上半年陕西省房地产经纪人制度与政策房地产登记的种类和房屋登记的基本要求试题.doc

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2017年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策：

房地产登记的种类和房屋登记的基本要求试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：

无店铺经营模式

B：

有店铺经营模式

C：

直营连锁经营模式

D：

特许加盟经营模式

E：

客户资金代收代付风险

2、大跨度的公共建筑多为。

A：

砌体结构

B：

框剪结构

C：

框架结构

D：

空间结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。

A：

正式合同

B：

标准合同

C：

临时合同

D：

信件式合同

E：

权利型房地产投资信托

4、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。

A：

360

B：

480

C：

1200

D：

2400

E：

权利型房地产投资信托

5、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：

房地产经纪人员的道德风险

B：

操作不规范引起的风险

C：

客户道德风险

D：

承诺不当引起的风险

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A：

15

B：

20

C：

30

D：

45

E：

客户资金代收代付风险

7、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

A：

5％~10％

B：

15％~20％

C：

30％~50％

D：

70％~80％

E：

工厂的生产设备

8、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：

纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

B：

自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

C：

城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

D：

因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

E：

权利型房地产投资信托

9、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。

A：

同行开发

B：

老客户开发

C：

媒体开发

D：

网络开发

E：

客户资金代收代付风险

10、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。

A：

低成本战略

B：

聚焦战略

C：

一体化成长战略

D：

多样化战略

E：

客户资金代收代付风险

11、目前，房地产咨询业务主要由承担。

A：

房地产经纪人和物业管理代表

B：

房地产经纪机构和房地产经纪人

C：

房地产估价师和物业管理师

D：

房地产估价师和房地产估价机构

E：

权利型房地产投资信托

12、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

13、男性消费者与女性消费者相比，其。

A：

使用商品广告信息的程度高于女性

B：

购物积极性低，且缺乏耐心

C：

购买筹划的程度、节约程度高于女性

D：

购买家电、家具和家庭装修材料的次数少

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。

A：

居间

B：

包租转租

C：

行纪

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

15、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。

A：

营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

B：

营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程

C：

营销人员的适应能力影响消费者的情感过程

D：

营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、商圈调查中常用的市场调查方法是。

A：

便利抽样

B：

分层随机抽样

C：

判断抽样

D：

分群随机抽样

E：

工厂的生产设备

17、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：

房地产经纪业

B：

房地产咨询业

C：

房地产估价业

D：

房地产服务业

E：

权利型房地产投资信托

18、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。

‘

A：

绿地率

B：

建筑密度

C：

容积率

D：

绿化覆盖率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、环境污染按照，可分为高架源和地面源。

A：

污染物排放的时间

B：

污染物排放的空间

C：

污染源存在的时间

D：

污染物排放的形式

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。

A：

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10％～30％）]×1．2％

B：

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+（10％～30％）]×1．2％

C：

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10％～20％）]×1．2％

D：

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+（10％～20％）]×1．2％

E：

权利型房地产投资信托

21、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。

A：

引入期

B：

成长期

C：

成熟期

D：

衰退期

E：

工厂的生产设备

22、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。

A：

15

B：

20

C：

30

D：

40

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。

A：

风格派

B：

超现实派

C：

高技派

D：

装饰艺术派

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。

A：

消费创新者

B：

早期采用者

C：

早期大众采用者

D：

后期大众采用者

E：

工厂的生产设备

25、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A：

5

B：

10

C：

15

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。

A：

工程施工合同及关于施工进度的说明

B：

开发企业的《营业执照》和资质等级证书

C：

投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

D：

土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证

E：

商品房预售方案

2、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

A：

抵押方式

B：

具体信息

C：

相关税费

D：

付款方式

E：

建筑面积定价

3、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：

全国性的MLS系统

B：

企业内部的MLS系统

C：

独家代理的MLS系统

D：

仅买方代理的MLS系统

E：

企业之间的MLS系统

4、反映事物内含数量变动水平的指数称为。

A：

简单指数

B：

质量指数

C：

定基指数

D：

数量指数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。

A：

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

B：

未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务

C：

聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的

D：

隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的

E：

未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门

6、房地产经纪信息的利用主要包括方面。

A：

降低交易成本

B：

通过信息的发布来影响消费者

C：

抬高市场价格

D：

规范交易行为

E：

以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

7、积极的倾听技巧有等。

A：

系统式倾听

B：

客观式倾听

C：

投入式倾听

D：

主观式倾听

E：

鼓励式倾听

8、战略调整的内容包括调整等。

A：

公司的战略评价

B：

公司的长期发展方向

C：

公司的目标体系

D：

公司的战略

E：

公司战略的执行

9、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。

A：

相邻房屋的物业权属类别与范围

B：

产权的完整

C：

房地产其他权利设定情况

D：

产权的登记

E：

产权的纠纷

10、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。

A：

建筑物的朝向、间距

B：

建筑物的高度及层数

C：

建筑群体的布局

D：

建筑施工期

E：

城市道路的走向和宽度

11、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。

A：

50％

B：

55％

C：

60％

D：

65％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。

A：

购房需求强

B：

要求成交时间较短

C：

有明确购房计划

D：

物业条件适合时可转为成交客户

E：

熟悉目前房地产市场情况

13、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。

A：

商品房不在预售许可范围内

B：

商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月

C：

商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

D：

房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致

E：

商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

14、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。

A：

全距

B：

平均差

C：

标准差

D：

方差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、城镇土地使用税政策性免税的项目有。

A：

国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：

市政街道、广场、绿化地带等公共用地

D：

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

E：

直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地

16、客户信息管理是从开始。

A：

登记信息

B：

分类信息

C：

收集信息

D：

整理信息

E：

存档

17、居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。

A：

6～9

B：

15～25

C：

20～30

D：

30～50

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。

A：

控制与处置

B：

控制

C：

处置

D：

识别

E：

客户资金代收代付风险

19、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。

A：

房屋预告登记

B：

地役权登记

C：

房屋抵押权登记

D：

房屋所有权登记

E：

房屋总登记

20、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。

A：

如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：

解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调

C：

解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：

房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：

对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

21、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。

A：

及时

B：

诚信

C：

有效

D：

公平

E：

公正

22、中年消费者群体的心理特征表现为。

A