上半年山东省房地产经纪人市场和房地产市场的概念模拟试题.doc

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2017年上半年山东省房地产经纪人：

市场和房地产市场的概念模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。

A：

收取经纪服务佣金

B：

交纳公共事业费用

C：

安排交易双方核对并签订物业交接单

D：

与物业服务企业协调交易双方的矛盾

E：

工厂的生产设备

2、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。

A：

政策规定

B：

区位状况

C：

价格状况

D：

市场状况

E：

客户资金代收代付风险

3、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。

A：

1／7

B：

1／6

C：

1／5

D：

1／4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、契税的课税对象是。

A：

房产

B：

城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C：

发生产权转移的土地、房屋

D：

有偿转让房地产所取得的土地增值额

E：

权利型房地产投资信托

5、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。

A：

纸张载体

B：

计算机

C：

计算机和书面记录

D：

计算机联机系统

E：

工厂的生产设备

6、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A：

密度

B：

表观密度

C：

干密实

D：

堆积密度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。

A：

全面调查

B：

典型调查

C：

抽样调查

D：

重点调查

E：

工厂的生产设备

8、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：

网络化

B：

协同

C：

共享

D：

积累

E：

客户资金代收代付风险

9、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。

A：

内部条件调查

B：

目标规模设定

C：

外部条件调查

D：

方案构想

E：

工厂的生产设备

10、不属于房地产业重要作用的是。

A：

可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件

B：

可以改善人民的住房条件和生活环境

C：

房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长

D：

可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。

通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

E：

权利型房地产投资信托

11、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。

A：

开放式问题

B：

封闭式问题

C：

镜像型问题

D：

试探型问题

E：

工厂的生产设备

12、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：

工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B：

建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C：

建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D：

建设单位组织工程竣工验收

E：

权利型房地产投资信托

13、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

A：

建设单位

B：

承包单位

C：

设计单位

D：

监理单位

E：

权利型房地产投资信托

14、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。

A：

多途径传播、广泛传播、完整准确

B：

尽快传递、广泛传播、完整准确

C：

尽快传递、多途径传播、完整准确

D：

尽快传递、广泛传播、多途径传播

E：

客户资金代收代付风险

15、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。

A：

15

B：

14

C：

7

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

16、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

A：

10％

B：

20％

C：

30％

D：

40％

E：

权利型房地产投资信托

17、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。

A：

划拨

B：

出让

C：

租赁

D：

代理

E：

权利型房地产投资信托

18、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。

A：

品牌是商标的一部分

B：

品牌是通过某种标志来表现的

C：

品牌是为了区别于竞争对手

D：

品牌是身份和地位的象征

E：

客户资金代收代付风险

19、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。

A：

商业模式、品牌、专利技术

B：

专利技术、品牌、专有技术

C：

商业模式、商标、专有技术

D：

商业模式、品牌、专有技术

E：

客户资金代收代付风险

20、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。

职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。

A：

6月30日

B：

7月1日

C：

12月31日

D：

1月1日

E：

权利型房地产投资信托

21、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。

A：

自上而下

B：

平行考虑

C：

自下而上

D：

上下结合

E：

客户资金代收代付风险

22、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：

房改政策

B：

土地利用规划

C：

项目所在地区人口及其就业状况

D：

国际和国内政治形势

E：

工厂的生产设备

23、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A：

一级资质

B：

二级资质

C：

三级资质

D：

四级资质

E：

权利型房地产投资信托

24、在市场经济条件下，物业管理的属性是。

A：

管理

B：

经营

C：

控制

D：

服务

E：

权利型房地产投资信托

25、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

A：

5％～25％

B：

10％～30％

C：

15％～35％

D：

20％～40％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。

A：

土地使用权抵押

B：

预购商品房贷款抵押

C：

房屋所有权抵押

D：

在建工程抵押

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。

A：

宪法的内容不同于其他法律

B：

宪法的作用不同于其他法律

C：

宪法是制定其他法律的依据

D：

宪法具有最高的法律效力

E：

宪法的形式不同于其他法律

3、决定利率水平的因素主要有。

A：

平均利率

B：

资金供求状况

C：

通货膨胀率

D：

国家经济政策

E：

国际支出状况

4、城市总体规划的内容应当包括等。

A：

综合交通体系

B：

城市、镇的发展布局

C：

详细规划

D：

功能分区

E：

禁止、限制和适宜建设的地域范围

5、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有。

A：

能聚集人气，形成商气

B：

要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营

C：

要适合消费者每次持续购物的时间长度

D：

要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况

E：

要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

6、房地产产品定位方法包括。

A：

市场分析定位法

B：

SWPT分析定位法

C：

建筑策划定位法

D：

价格分析定位法

E：

目标客户需求定位法

7、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。

A：

付款方式

B：

成交价格

C：

交易双方

D：

成交地点

E：

交易实例房地产基本状况

8、房地产咨询的类型包括。

A：

法规类咨询

B：

结构类咨询

C：

信息类咨询

D：

技术类咨询

E：

参照类咨询

9、下列新建商品房价格中，最低的是。

A：

起价

B：

标价

C：

成交价

D：

均价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、违约责任是以为前提。

A：

法律法规

B：

有效合同

C：

合同约定

D：

道德规范

E：

客户资金代收代付风险

11、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。

A：

区域属性判断

B：

客户核心价值的判断

C：

项目位置昭示性判断

D：

交通便利性判断

E：

周边商业配套成熟度判断

12、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。

A：

房屋买卖合同无效

B：

房屋买卖合同有效

C：

房屋所有权已转移

D：

房屋所有权未转移

E：

房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移

13、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．

A：

面积容积

B：

规模

C：

设计内容

D：

朝向

E：

空间尺寸

14、房屋拆迁补偿方式主要有。

A：

房屋产权调换

B：

房屋作价入股

C：

货币补偿

D：

生活补偿

E：

实物补偿

15、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。

A：

系统性风险

B：

静态贷款风险

C：

宏观风险和微观风险

D：

非系统性风险

E：

动态贷款风险

16、国有土地的范围包括。

A：

城市市区的土地

B：

宅基地和自留地

C：

因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D：

农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

E：

农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

17、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。

A：

存量房地产经纪业务

B：

住宅经纪业务

C：

新建商品房经纪业务

D：

商业房地产经纪业务

E：

二手房经纪业务

18、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。

A：

施工总承包

B：

专业承包

C：

专业分包

D：

建筑承包

E：

劳务分包

19、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。

A：

理财目标

B：

资金管理目标

C：

财务规划目标

D：

资金运用目标

E：

客户资金代收代付风险

20、反映房屋状况的主要统计指标不包括。

A：

实有房屋建筑面积

B：

实有住宅使用面积

C：

房屋施工面积

D：

实有住宅套数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。

A：

连锁经营组织经营权的独立性不同

B：

房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

C：

房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同

D：

房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同

E：

连锁经营组织的投资方不同

22、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。

A：

沟通

B：

管理

C：

控制

D：