房贷公证书.docx

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房贷公证书

房贷公证书

篇一：

房贷公证书

　　委托书

　　委托人：

姓名：

性别：

男身份证号码:

受托人1：

姓名：

性别:

男身份证号码:

受托人2:

姓名:

性别:

女身份证号码:

我（们）（份额占100%）拥有位于的房产。

现委托以上受托人为我（们）的代理人，受托人在代理期限为：

XX年10月29日至

　　XX年10月28日,以上受托人均可单独以我（们）的名义在我（们）的所有权份额内办理如下

　　事项：

　　一、全权办理提前还清上述房产按揭贷款及消费贷款的手续（即赎楼手续），办理终止银

　　行授信额度等相关手续，打印贷款还款记录，去银行做提前还款申请及未结清贷款清单，复

　　印借款合同及借款借据。

收付上述房产的赎楼款项，领取上述房产的《房地产买卖合同》和

　　《房地产证》等产权证明，领取办理注销抵押登记的相关文件、房屋保险单、发票、和退保

　　证明等，并在有关文件上签名。

　　二、到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款）或消费贷款（也称房产抵押贷

　　款），开立账户、领取和保管银行存折、银行卡、办理所开立银行账户的存取款、转账业务、

　　查询及关闭网上银行和电话银行、办理挂失重置并修改卡及存折帐户密码，签署借款申请书、

　　借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款及消费贷款所需

　　要签署的相关文件。

　　三、收取或指定账户收取上述房产的售楼款以及购买方的银行按揭贷款，签署银行《按

　　揭贷款存入账户确认书》等明确收款账户的文件，签收银行出具的《贷款承诺书》。

　　四、到银行或上述房地产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收

　　取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。

　　办理上述房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件

　　资料。

　　五、到保险公司全权办理上述房产的退保手续，代为收取保险金并在有关文件上签名。

　　六、到国土局或深圳市房地产权登记中心打印产权资料单及名下房产资料清单。

到司法

　　机关或仲裁机构查询，复印并领取上述房产所涉及案件的具体情况及相关文件资料。

到国税

　　局或地方税务局办理减免税费申请手续，签署《纳税申请表》和《缴款通知书》并领取相关

　　文件资料。

到公证处办理银行按揭、贷款、抵押合同公证，并签署及领取相关文件。

　　七、到国土局或深圳市房地产权登记中心办理退件，撤消过户、转移登记、抵押登记的

　　相关手续，签署相关文件并领取《房地产买卖合同》和《房地产证》等相关资料。

　　八、到国土局或深圳市房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续及领取办妥注

　　销抵押登记的《房地产证》、《房地产买卖合同》等相关事宜，办理申请《房地产买卖合同》（即

　　购买合同）转非市场商品房《房地产证》（即绿本）、非市场商品房《房地产证》（即绿本）转市

　　场商品房《房地产证》、安居房换证、商品房《房地产证》的相关手续及签署相关资料，并领

　　取《房地产证》及到相关部门办理政策性住房补差，取得全部产权，领取批复。

　　九、全权办理转卖上述房产的过户、转移登记的相关手续，代理签署《深圳市二手房买

　　卖合同》、转移登记申请表询问笔录、遗失房地产收件回执具结书、存量房交易税款计征申明

　　等相关的一切文件。

到公证处办理《深圳市二手房买卖合同》公证并签署及领取相关文件。

　　十、到国土局或深圳市房地产权登记中心办理上述房产变更及转移手续，签署及领取相

　　关文件，并领取变更后的《房地产证》。

十一、到国土局或深圳市房地产权登记中心办理抵押登记手续,签署抵押物价值确认函及

　　领取办妥抵押登记手续的《房地产证》等相关事宜。

十二、到担保公司办理赎楼贷款担保的相关手续，代为签署委托担保协议、房地产买卖

　　协议、划款委托书等相关文件资料。

向银行、第三方自然人、典当行等机构或个人申请个人

　　住房抵押贷款。

　　十三、办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线数字电视、网络等过户以及

　　变更的相关手续,并签署相关资料。

十四、到中国人民银行深圳市中心支行查询及打印个人

　　信用报告。

　　十五、到开发商处领取房地产买卖合同、办证联发票、付清房款证明、房地产转移登记

　　申请表、开发商营业执照、法定代表人证明书、法人授权委托书及身份证复印件等房地产办

　　证资料，并在相关文件上签字。

十六、代为签署住房公积金贷款资金划转授权委托书，代理人有权签署《住房公积金贷

　　款资金划转授权委托书》。

十七、管理房产,代为出租该房产并代理签署《房屋租赁合同》和收取租金、押金。

到街

　　道办和租赁管理所办理与上述房产相关的手续及支付与上述房产有关的税费。

上述房产是法律规定的本人所有权份额内的房产，代理人在其代理权限范围及办理期限

　　内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我（们）均予承认。

受托人有转委托权，并均可

　　独立办理以上事项。

　　委托人：

XX年10月29日篇二：

贷款公证操作中的几点风险提示贷款公证操作中的几点风险提示贷款公证，是指国家公证机关根据当事人的申请依法对

　　贷款行为及其涉及的法律文书、审批程序的真实性、合法性进行证明的活动。

当前大量的贷

　　款法律风险，已成为困扰银行业的一个突出问题，公证与贷款走到了一起，就是为了最大限

　　度地降低贷款法律风险，并且在贷款出现风险时，对债权文书经公证赋予强制执行效力可以

　　不经过诉讼程序而直接申请法院强制执行，大大提高了银行清收不良贷款效率，同时降低了

　　清收成本。

因而贷款公证很受商业银行青睐，但在目前贷款公证实际操作中，由于人员认识

　　及操作存在的不足，导致出现的信贷纠纷需引起关注。

　　一、存在问题及风险分析

（一）贷款公证手续非公证处人员办理，而是银行信贷人员代办。

在实际操作中，由于

　　各金融机构信贷业务量大，而公证人员缺少，导致1名公证人员管理多家金融机构贷款公证

　　的情况。

客户到某一银行办理贷款业务及公证手续时，公证人员若不能及时到场，存在由信

　　贷人员代理监督客户签订《公证申请表》、《承诺书》及《公证处调查笔录》等资料的现象。

　　虽然客户签字真实，且办理贷款公证属真实意思表达，但如果客户有较强的法律意识，通过

　　拍照或录像能充分证明当时办理贷款公证时没有公证人员在场，即使公证处已出具《强制执

　　行效力的公证书》，则该笔贷款公证效力也是存疑的，存在被撤销公证的风险。

而一旦公证被

　　撤销，一方面，金融机构需对该笔贷款向法院重新提起诉讼，影响工作效率；另一方面，由

　　于公证撤销，在法院裁决时会对金融机构产生不利的影响。

（二）借款人或多个担保人在不同日期办理签字，但签订日期填写为同一日期。

办理贷

　　款公证，需要借款人、担保人双方在公证人员面前签署《公证申请表》、《告知书》、《承诺书》

　　及《公证处调查笔录》等贷款公证手续，在实际操作中，尤其是办理转贷盘活手续时，由于

　　种种原因借款人或担保人不能同时到场，实际签字时间相差多个工作日，但我们的合同及公

　　证手续的签订日期往往全部填写为同一日期。

如客户能提供签订日期不在场证据，则存在公

　　证失效的风险。

　　（三）客户签署空白贷款公证手续。

很多时候由于银行业务比较繁忙贷款及公证手续填

　　写复杂，为了方便客户，就赶时间办理手续，往往存在让客户先签名，后期再统一整理、完

　　善手续的现象。

很多客户为了少跑趟银行也希望一次性签齐手续。

最高人民法院司法部《关

　　于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》明确“公证机关赋予强

　　制执行效力的债权文书应当具备以下条件：

（一）债权文书具有给付货币、物品、有价证券的

　　内容；

（二）债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义；（三）债

　　权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。

”

　　如果出现信贷纠纷，被客户钻了漏子，提前掌握了签订空白手续的证据，后期对债权债务关

　　系提出质疑，会给我们诉讼执行带来不利的因素。

　　二、原因分析

（一）风险认识不足，法律意识淡薄。

一方面部分信贷人员不能正确理解贷款公证业务

　　的真正意义，片面理解只要客户在公证手续上签字，贷款出现风险银行就可以拿着公证书直接执行，忽视了因操作不当而导致的法律风险；另一方面公证机关在各金融机构设

　　立的公证人员，多为低报酬招入的临时工，该部分人员基本没有《公证员执业证》，他们的

　　主要工作就是代为办理贷款公证业务，监督客户在《公证申请表》、《告知书》、《承诺书》及

　　《公证处调查笔录》等手续中签字，收取公证费，然后报公证处交公证员出具公证书。

但是

　　对岗位业务知识掌握不全面，对工作严肃性认识不足，导致业务操作不规范。

（二）制度执行不力，习惯代替制度。

无论是银行信贷人员还是公证人员在办理贷款公

　　证业务时制度执行流于形式。

一是银行信贷人员不严格执行信贷操作流程，预签贷款合同等

　　逆程序办理现象依然存在；二是公证人员为维护公证业务量，办理贷款公证不严格执行公证

　　程序，盲目地为方便客户预签公证手续，同时，因自身负责金融机构网点多，精力不足委托

　　银行人员代为办理公证手续，没有起到现场公证监督、防范风险的作用。

　　三、风险防范建议

（一）提高对公证贷款作用的认识，防范法律风险。

不少银行对公证的定位仅停留在形

　　式上，认为只要客户签署了公证手续，公证处出具《具有强制执行力的公证书》，一旦贷款出

　　现风险即可迅速进入执行程序。

但贷款公证不仅限于发挥强制执行的作用，银行要把引入公

　　证法律服务提高到依法治行、控制信贷风险、维护信贷资产安全、避免操作风险的高度来认

　　识，自觉接受公证机关的服务和帮助，积极配合公证取证，提高公证的质量和效率。

（二）规范贷款公证操作，确保合法有效。

为完善和规范贷款合同公证手续，一是条线管理部门应进一步细化贷款合同公证管理办法，明确贷

　　款公证的范围、条件、操作流程和相关责任，避免出现各单位执行标准不统一的现象。

二是

　　办理过程中要严格按照操作流程执行，相关岗位人员审查、审批合格后，由公证机关审核贷

　　款合同内容的真实性和完整性，并负责监督借款人和担保人签定自愿接受依法强制执行条款

　　的贷款合同。

公证机关办理好贷款公证书后，银行再发放贷款。

　　（三）加强沟通合作，充分发挥贷款公证作用。

一是要加强与公证机关沟通，要求公证

　　处提高公证从业人员的业务素质，改进工作方法，提供优质服务，严格执行公证程序，保证

　　公证质量和法律效力，切实维护银行和当事人的合法权益。

二是公证处作为一个不以营利为

　　目的专业法律机构，应从公平、中立的角度对有关当事人的主体资格、贷款合同进行把关，

　　对个别公证人员存在的问题，信贷人员应积极向合行管理部门反映，及时堵塞风险漏洞。

篇

　　三：

房产委托书公证书样板委托书

　　委托人：

　　1姓名：

xxxx性别：

男份额：

100%身份证号码：

xxxx受托人：

　　1姓名：

张xxx性别：

男身份证号码：

xxxx2姓名：

毛xxx性别：

男身份证号码：

xxxx的房产，现委托上述人员为我的代理人，任何一人均可单独以我的名义在代理期限：

　　20xx年0x月0x日至20xx年08月07日内，办理如下事项：

　　1．到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款），开立账户、领取和保管存折，

　　办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、

　　房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托

　　人指定的账户上。

　　2．到银行办理赎楼（还清银行借款）、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手

　　续，在有关文件上签名，并领取《房地产证》、《房地产买卖合同》、购房发票、保险单、

　　贷款借据、还款凭证、付清楼款证明书等相关资料。

到保险公司申请办理退保手续，并在保

　　单遗失证明等相关关文件上签字领取退保费用。

　　3．到银行或土地房产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取

　　监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。

　　4．到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除

　　资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。

　　5．到担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项并签署相关文件，包括但不

　　限于：

《申请表》、《服务协议》、《反担保保证书》、《借款借据》、《委托贷款合同》、《委托贷款

　　担保保证书》等相关法律文件。

　　6．到国土局办理上述房产注销抵押登记手续及领取《房地产证》《房地产买卖合同》、

　　等相关事宜；申请办理商品房《房地产证》及签署相关资料、办理相关手续并领取《房地

　　产证》。

　　7．转卖上述房产、签署《房地产买卖合同》、领取《房地产证》、办理公证、办理

　　房产过户等。

　　8．收取上述房产售楼款全部或部分放在受托方或业主帐上，偿还上述向银行赎楼借款并

　　在有关文件上签名。

到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关文件上签字领

　　取退保费用。

　　9．向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及

　　贷款合同、抵押合同、借款借据等；并将该笔贷款放在受托人_2_账户上。

　　10．到国土局办理房产抵押登记手续并签署抵押物价值确认书等相关资料及领取《房地

　　产证》等相关事宜。

　　11．办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、网络等

　　过户以及变更的相关手续。

　　12．到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，复印《房地产

　　证》及《借款合同》以及领取相关资料。

　　13．到产权登记部门办理产权数据变更及领取修改记录单，到国土局办理撤件、退文、

　　变更手续及领取《房地产证》，并签署相关文件。

代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承

　　认。

受托人有转委托权，并均可独立办理以上事项。

委托人：

　　20xx年xx月0x日我（们）（50%）、（50%）拥有位于深圳市龙

　　岗区横岗镇xxxxx，房产证号：

深房地字篇四：

委托公证书范本（借款方）委托公证书范本（借款方）委托人姓名、身份证号、住址受托人姓名、身份证号、住址本人与共同购买座落于的房屋，并以该房屋作为抵押物向福建省直单位

　　住房公积金中心和建行福建省分行申请贷款。

现因，特委托作为本人的代理人，

　　代为办理与购房、银行贷款相关的一切手续，受托人具体代理权限及范围如下：

　　1、签署购房合同及与购房相关的文件，办理相关合同备案登记、公证事宜。

　　2、办理及领取上述房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，并缴纳相关费用。

　　3、就所购房产向福建省直单位住房公积金中心和建行福建省分行申请贷款，办理与贷款

　　有关的一切手续（包括但不限于在借款合同、抵押合同、购房抵押登记申请表、个人贷款支

　　付凭证等与贷款有关的文书上签字）。

　　4、办理归还银行贷款、抵押注销等相关手续。

　　5、签收福建省直单位住房公积金中心和建行福建省分行送达的与贷款有关的各类文书。

受托人在办理上述事项所做的一切行为，视同本人所为；因此所签署的相关文件及支付

　　的相关费用，本人均予以承认并承担相应的法律责任。

　　本委托书在本人签字之日起生效，同时在本人书面通知福建省直单位住房公积金中心和

　　建行福建省分行本委托失效之前一直有效委托人（签字）：

　　年月日篇五：

公证处用有按揭贷款的委托书1页委托书

　　委托人：

，性别：

，出生：

年月日，身份证号：

，身份

　　证住址：

。

　　受托人：

，性别：

，出生：

年月日，身份证号：

，身

　　份证住址：

。

　　委托人与受托人的关系：

关系。

委托事项：

委托人与受托人系关系，委托人欲在购买住房一套。

因工作原因，委托人无法亲自前往办理，因此全权委托受托

　　人办理各项手续：

　　一、向银行申请按揭贷款，签订借款合同、抵押合同、借据等法律文书，并办理相关事

　　宜；

　　二、代为办理及领取房产证他项权证及其他产权证明；

　　三、申请并办理按揭贷款赋予债券文书强制执行效力的公证事宜；

　　四、代为交纳物业管理等费用并领取该房屋的钥匙；

　　五、代为向银行提前结算贷款、办理房产解押、退保的一切相关事宜

　　六、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续；

　　七、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜，代为前往银行调

　　去、打印对账单；

　　八、代为领取向银行按揭款购房的银行还贷借记卡及活折；

　　九、办理上述房产入住手续及其他相关事宜；

　　十、代为缴纳上述房产的契税，维修基金及其他相关费用；十一、代为办理及领取房产证、土地使用证等一切相关事宜；十二、代为办理及填写购

　　房人家庭成员及名下住房情况申请表。

委托权限：

全权代理委托人的责任：

受托人在全权代理过程中办理的委托事项，由此在法律上产生的权利义

　　务均由委托人承担认可。

有无转委托：

无转委托委托期限：

年月日至年月日。

篇二：

房贷公证书样板

　　委托书

　　委托人：

　　1姓名：

xxxx性别：

男份额：

100%身份证号码：

xxxx受托人：

　　1姓名：

张xxx性别：

男身份证号码：

xxxx

　　2姓名：

毛xxx性别：

男身份证号码：

xxxx

　　的房产，现委托上述人员为我的代理人，任何一人均可单独以我的名义在代理期限：

20xx年0x月0x日至20xx年08月07日内，办理如下事项：

　　1．到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款），开立账户、领取和保管存折，办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托人指定的账户上。

　　2．到银行办理赎楼（还清银行借款）、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手续，在有关文件上签名，并领取《房地产证》、《房地产买卖合同》、购房发票、保险单、贷款借据、还款凭证、付清楼款证明书等相关资料。

到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关关文件上签字领取退保费用。

　　3．到银行或土地房产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。

　　4．到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。

　　5．到担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项并签署相关文件，包括但不限于：

《申请表》、《服务协议》、《反担保保证书》、《借款借据》、《委托贷款合同》、《委托贷款担保保证书》等相关法律文件。

　　6．到国土局办理上述房产注销抵押登记手续及领取《房地产证》《房地产买卖合同》、

　　等相关事宜；申请办理商品房《房地产证》及签署相关资料、办理相关手续并领取《房地产证》。

　　7．转卖上述房产、签署《房地产买卖合同》、领取《房地产证》、办理公证、办理房产过户等。

　　8．收取上述房产售楼款全部或部分放在受托方或业主帐上，偿还上述向银行赎楼借款并在有关文件上签名。

到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关文件上签字领取退保费用。

　　9．向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及贷款合同、抵押合同、借款借据等；并将该笔贷款放在受托人_2_账户上。

　　10．到国土局办理房产抵押登记手续并签署抵押物价值确认书等相关资料及领取《房地产证》等相关事宜。

　　11．办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、网络等过户以及变更的相关手续。

　　12．到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，复印《房地产证》及《借款合同》以及领取相关资料。

　　13．到产权登记部门办理产权数据变更及领取修改记录单，到国土局办理撤件、退文、变更手续及领取《房地产证》，并签署相关文件。

　　代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。

受托人有转委托权，并均可独立办理以上事项。

　　委托人：

　　20xx年xx月0x日我（们）（50%）、（50%）拥有位于深圳市龙岗区横岗镇xxxxx，

　　房产证号：

深房地字篇二：

委托公证书范本（借款方）

　　委托公证书范本（借款方）

　　委托人姓名、身份证号、住址

　　受托人姓名、身份证号、住址

　　本人与共同购买座落于的房屋，并以该房屋作为抵押物向福建省直单位住房公积金中心和建行福建省分行申请贷款。

现因，特委托作为本人的代理人，代为办理与购房、银行贷款相关的一切手续，受托人具体代理权限及范围如下：

　　1、签署购房合同及与购房相关的文件，办理相关合同备案登记、公证事宜。

　　2、办理及领取上述房产的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，并缴纳相关费用。

　　3、就所购房产向福建省直单位住房公积金中心和建行福建省分行申请贷款，办理与贷款有关的一切手续（包括但不限于在借款合同、抵押合同、购房抵押登记申请表、个人贷款支付凭证等与贷款有关的文书上签字）。

　　4、办理归还银行贷款、抵押注销等相关手续。

　　5、签收福建省直单位住房公积金中心和建行福建省分行送达的与贷款有关的各类文书。

受托人在办理上述事项所做的一切行为，视同本人所为；因此所签署的相关文件及支付的相关费用，本人均予以承认并承担相应的法

　　律责任。

　　本委托书在本人签字之日起生效，同时在本人书面通知福建省直单位住房公积金中心和建行福建省分行本委托失效之前一直有效

　　委托人（签字）：

　　年月日篇三：

房产委托公正书样本

　　委托书

　　委托人：

性别:

身份证号码:

　　受托人:

性别:

　　委托人拥有坐落于的房屋（房产证号：

），欲出售该房，因委托人工作繁忙,不能亲自办理该房产证的相关手续,特委托作为我的合法代理人,均可独立以我的名义全权代表我办理出售上述房屋的相关事宜,对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任。

　　1、到委托人借款银行办理偿还贷款余额手续，领取上述房地产的《房地产买卖合同》、购房发票等相关资料，到深圳市房地产登记中心或交易中心申请办理《房地产证》及签署相关文件，办理相关手续并领取《房地产证》。

　　2、到银行全权办理申请转按揭贷款（即赎楼贷款），签署借款申请书、借款借据、贷款合同等办理转按揭贷款所需要的一切法律文件，代为收取银行发放的赎楼贷款。

　　3、到银行办理申请提前还清贷款、打印还款记录欠款清单、打印利息清单，复印《房地产买卖合同》及《借款合同》以及领取保险单、借款借据、还款凭证及付清楼款证明书等有关资料；终止授信额度。

　　4、到银行办理提前还清上述房产的抵押、按揭贷款（即赎楼）手续，代为签署上述房产的抵押＼按揭贷款违约金、罚息的回单＼回执＼及相关文件，并代为偿还违约金、罚息等相关费用，代办抵押登记注销手续，领取《房地产证》或《房地产买卖合同》等相关的产权证明及相关事宜。

　　5、到担保公司全权办理上述房