规划项目方案设计任务书.docx
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规划项目方案设计任务书
XX项目方案设计任务书
1.设计任务总则
a）目的：
b）设计依据：
i.应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果
ii.详细列出设计中需参照执行的法规清单
iii.《住宅方案设计文件编制深度要求-2004年7月版》
iv.方案阶段设计成果标准
c）设计任务书的适用范围：
d）设计深度要求:
需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求;
e）内容说明:
计量单位、面积核算方式等;
f）设计任务书的解释权;
2.项目概况
a）用地面积及边界描述;
b）用地地形描述;
c）周边建成、在建项目描述；
3.宗地技术经济指标
a）用地性质：
b）用地面积：
c）建筑容积率以及建筑覆盖率：
d）建筑高度（如需要：
建筑绝对海拔高度）要求：
e）小区绿地率：
f）建筑退红线：
g）计入容积率的总建筑面积：
i.住宅建筑面积：
ii.商业建筑面积：
iii.其他建筑面积，其中:
1.幼儿园（所）：
班建筑面积（用地面积）
2.物业管理用房建筑面积：
3.公厕建筑面积：
4.文化活动站：
5.老年人活动站：
6.社区健康服务中心：
7.社区管委会：
8.邮政所：
h）机动车停车设置标准：
i.住宅：
个车位
ii.商业：
个车位
iii.停车方式：
1.地下：
2.地上露天：
3.架空层：
4.项目及市场定位简要描述
a）项目定位
b）市场定位
c）商业及配套设施的主题建议：
5.总平面设计要求
a）与城市肌理的衔接
i.社区性质（开放社区\封闭社区\还是半开放社区）；
ii.对原生和自然环境的保护和利用；
iii.对基地已有自然山体、水面的处理原则；
iv.配套设施、公建的选址原则
b）机动车路网结构与停车
i.与城市关系路网的衔接；
ii.人车分流或混流的原则；
iii.机动车出入口的数量、位置，及间距应不大于XXX米；
iv.一般机动车道组织原则为XXXXXXX，最大坡度为X%，限长为X米，最小转弯半径为X米；
v.消防车道组织原则为XXXXXX，最大坡度为X%，宽度为X米，限长为X米，转弯半径为X米；
vi.机动车位数量为XXXX个；机动车的停车方式为:
以XXXXX为主，结合XXXXXX和XXXXXX等停车方式；为降低成本尽可能减少地下停车库的面积；
vii.对独立住宅或者联体住宅，机动车的到户方式为XXXXXXXX；
viii.公建、配套设施的停车位安排方式为XXXXXXXX；
ix.对住户驾车回家的路线应该精心组织，并注意和景观系统的视觉渗透；
c）步行系统
i.人行出入口的数量、位置；
ii.结合顾客回家的路线,步行系统需体现的便捷性和趣味性为;
iii.沿主要步行路线和外部空间的结合方式为:
d）地形改造:
i.地形改造原则；
ii.土石方平衡原则；
e）市政设计原则
i.电源回路等级、户均指标、设备等级等，和市政的接口位置；
ii.给水系统设计、设备等级原则和市政的接口位置；
iii.污水系统设计、设备等级原则和市政的接口位置；
iv.雨水系统设计、设备等级原则和市政的接口位置；
v.弱电系统设计、设备等级原则和市政的接口位置；
vi.燃气系统设计、设备等级原则和市政的接口位置；
vii.供热系统设计、设备等级原则和市政的接口位置。
f）组团设计原则
i.组团的居住规模;
ii.组团出入口设置原则;
iii.组团需考虑设计的室\内外公共空间;
g）外部空间及景观系统
i.主入口广场氛围营造；
ii.公共广场及景观走廊；
iii.外部空间不同等级和层次的塑造；
iv.可供住户使用的室外、半室外设施的分布和构成；
v.景观水系统的技术解决措施；
vi.外部空间与景观需有专门的“景观设计任务书”；
h）其他技术考虑
i.防噪与防污染；
ii.抗腐蚀性；
iii.物业管理的有效性和安全性；
iv.可供住户使用的室外、半室外设施的分布和构成；
v.“健康住宅”设计需采用的标准
6.单体设计细则
a）住宅产品类型的分配构成原则：
类型
总建筑面积
每套面积（M2）
套数估计
面积比例
功能间构成
中高层
多层1
多层2
联体住宅
独立住宅
套数合计
b）产品分区要求
1．分期指标
2．不同等级住宅产品的建筑布局与享有的景观资源
3．避免住宅之间的互相遮挡和视线干扰
c）住宅产品基础要求：
i.TOWHOUSE
ii.双叠
iii.多层（层）
iv.小高层（层）
d）建筑高度或层数：
e）层高：
i.多层、小高层住宅层高均为X米；
ii.双叠和TOWNHOUSE层高均为米；
iii.所有住宅底层均架空X米；
iv.如有以下情况的层高按实际情况确定：
1.底层地坪局部降低的；
2.厅或卧室跨层设置的；
3.顶层利用了坡屋顶空间的
f）住宅设计总体要求
i.各类住宅、各个主要房间的景观朝向要求；
ii.各类住宅、各个主要房间的采光通风要求；
iii.阳台、露台、私家花园的设计要求；
iv.厨房、洗手间的设计要求；
g）各类住宅户型设计要求如下（可根据设计需要适当调整）：
i.各类住宅的单元组合标准（例如一梯两户等）；
ii.各类住宅的层数；
iii.各类住宅的主要功能空间组合；
iv.各类住宅的主要功能空间的面积指标；
h）公建和会所设计要求如下（可根据设计需要适当调整）:
i.会所的层数；
ii.会所的主要功能空间和设施组合；
iii.会所的主要功能空间的面积指标；
iv.其他公建配套设施的设计要求；
i）建筑风格和立面造型（可根据设计需要适当调整）:
i.建筑风格和立面造型（可根据设计需要适当调整）:
ii.总体建筑风格描述；
iii.屋顶形式；
iv.主要立面装饰材料等级的建议
7.其它专项设计
a）方案设计中鼓励科技进步和方案创新，鼓励探索绿色生态小区和健康住宅小区标准的适当应用；
b）方案设计中应体现成本控制的要求；
c）结构设计
i.选用经济合理的结构体系，做到安全又不保守。
方案图中必须明确采用的结构体系；
ii.应与相关专业相互协调，避免建筑平、立面严重不规则，违反抗震规范；
iii.地基基础设计时，应尽量采用天然地基上的各种基础形式。
在无法采用天然地基时，应优先考虑充分利用基底持力层地基承载力措施的地基基础方案。
采用桩基础或地基处理时应进行多方案比较，并依据定量分析结果，选择综合效益最优的基础方案；
iv.若存在场地地质情况不良、建筑物长度超标、竖向荷载严重不均匀等情况，结构方案应考虑防止产生地基不均匀沉降的措施；
v.上部结构板、梁、柱、剪力墙等构件布置应首先满足建筑使用功能的要求，同时遵循受力明确、传力简捷的原则，住宅内主要空间不宜露出结构构件棱角；
vi.在满足建筑功能要求的前提下，竖向承力构件应尽量落地，以减少结构转换构件的数量；
vii.应确定外墙、分户墙选用砌体材料种类、厚度以及内隔墙选用材料种类、厚度；
viii.设计配合与沟通中，设计院一般情况下应向我方提供如下设计资料与数据：
1.各种荷载取值及各层荷载布置简图；
2.整体分析优化结果数据资料：
周期、位移、总剪力；
3.墙柱底部最大组合内力数值与控制断面内力数据；
4.柱、墙轴压比及构件超限状况；
5.薄弱层及薄弱部位状态；
6.层间刚度变化及比值；
7.桩顶设计荷载及分布状态；单桩设计承载力取值；
8.各层结构平面图、主要构件尺寸、板厚；
9.结构造价经济指标。
其中2—6仅属于高层结构。
d）水专业设计要求
e）电专业设计要求
f）暖通专业的设计要求
g）通讯及智能化专业的设计要求
h）配套专业设计
i.必须提供各种户型的家具布置图，对水、电、气、宽带等配套专业进行综合设计，尤其对空调室内、室外机、炉灶、洗衣机、热水器、冰箱、电视以及电气总开关等位置进行预留预埋；
ii.厨房的油烟、卫生间的废气、空调冷凝水以及污水排放，应有组织排放，并予以周到的布置；
iii.水表、煤气表、电表等三表采用远程计量，抄表尽量不进入单元楼梯间，或尽量宜采用能源计量联网管理系统，水管横管尽量不采用埋在楼板的方式；
iv.智能化设计、信息点和监控点的设置应以满足住户基本要求为原则，综合布线，降低成本。
8.设计成果及时间要求
a）设计图纸内容和深度
要求除符合国家有关勘察设计图纸的深度要求，并能满足开展初步设计要求外，还应满足公司设计管理的附加要求。
各项目应根据当地情况向设计院提出报建图纸的出图要求。
b）规划方案设计成果必须包括以下图纸或文件：
i.总平面图（比例1:
500或1:
1000）；
ii.道路交通系统图；
iii.竖向设计及挖填方图；
iv.环境设计平面图，主要景点、公建群体、建筑组团效果图；
v.专项规划，包括给水、雨污水排放、强弱电、燃气、供热、设备用房的布置；
vi.设计说明书，包括技术经济指标和用地平衡表；
vii.工程概算书和主要设备、材料清单。
c）建筑方案设计成果必须包括以下图纸或文件：
i.单体平面图比例1:
100
ii.住宅单元平面图比例1:
50，标明各种户型面积和建筑面积系数；
iii.单体立面图比例1：
100～1：
200；
iv.剖面图比例1：
100～1：
200；
v.建筑组团总平面图比例1：
200～1：
500；
vi.建筑外观或组团效果图；
vii.设计说明书；
viii.工程概算书，主要设备和与顾客有界面的材料清单。
d）结构方案设计成果必须包括以下图纸或文件：
i.典型平面结构布置图；
ii.基础（桩基）平面布置图（高层结构）；
iii.结构方案设计说明书；
e）设计各项指标成果（由设计单位在设计完成后填写，并由地区产品技术部核对），完整的表格清单参照《实施方案阶段设计成果标准》：
i.各项技术经济指标
1.总建筑面积：
平方米
2．居住总户数：
户
户均人口：
人
总居住人数：
人
3．总建筑面积：
平方米
其中
独立住宅：
平方米
联体住宅：
平方米
多层住宅1：
平方米
多层住宅2：
平方米
中高层住宅：
平方米
会所：
平方米
商业：
平方米
配套：
平方米
其他：
平方米
4．容积率：
%
5．建筑覆盖率：
%
6．绿地率：
%
7．车位数：
个
地面室外停车位：
个
地面架空停车位：
个
地下车库停车位：
个
ii.
用地平衡表
类别
面积
比例（%）
人均面积（平方米/人）
总居住用地
其中
住宅用地
公建配套用地
道路用地
广场用地
绿化用地
水景用地
室外泳池用地
iii.土方平衡表
挖方量
填方量
挖填方差量
边坡支护量：
iv.居住面积分布表
户型
户型面积
联体住宅
独立住宅
多层住宅1
多层住宅2
中高层住宅
A
B
C
D
E
F
G
总户数
总面积
户数比例
面积比例
v.
分期开发面积表
第一期
第二期
第三期
第四期
建筑面积
独立住宅
联体住宅
多层住宅1
多层住宅2
中高层住宅
商业
会所
配套公建
架空层
地下室
总计
9.设计成果提供方式及其他要求：
a）装订成册的方案设计本X册；
b）方案设计电子文件刻录成盘X份；
c）彩色效果图X张，尺寸为X，装订形式为X
10.设计进度要求要求
方案设计时间为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx时（北京时间）。
第一次过程图提交时间为：
时间为xxxx年xx月xx日。
第X次过程图提交时间为：
时间为xxxx年xx月xx日。
11.设计中期交流
a）双方进行设计过程中X次的正式意见交流，中期交流时间为甲方收到乙方提交的中间过程图后的X个工作日内，由甲方对设计单位的设计方案提出反馈意见，对设计单位在设计中的问题进行解答；
b）具体时间为：
i.第一次中期交流时间为：
xxxx年xx月xx日
ii.第X次中期交流时间为：
xxxx年xx月xx日
c）甲方意见以正式的书面会议纪要为准；
12.甲方提供的附件资料（均见所附光盘）
附件1：
政府规划指标的批文
附件2：
概念性方案设计资料
附件3：
建筑红线图
附件4：
实测地形图
附件5：
用地周边市政条件图或文字描述
附件6：
初勘报告
附件7：
住宅方案设计文件编制深度要求
附件8：
住宅方案设计文件编制深度要求
附件9：
方案阶段设计成果标准
………
附件X：
XXXXXXXXXX
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