外墙保温涂料施工项目管理规定.docx
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外墙保温涂料施工项目管理规定
外墙保温涂料施工项目管理规定
（一）基础墙面验收与交接
1、基础墙面验收
A根据合同约定和相关国家规范对多需接受的外墙基础墙面工程首先需要进行整体的验收，
然后才能确定正式的施工日期，制定具体的施工方案和施工进度计划，对墙面不具备施工条件的应依据有关规范标准拒绝接收或者有条件的接收。
B对于基础墙面的验收，主要检查即将接收的工程基础墙面的施工洞口，门窗预留洞口是否抹灰修补到位，整体墙面是否已干透达到涂装标准？
有没有空鼓或者严重缺损的部位？
C、用靠尺检查外墙面的平整度，正负差是在规范允许的范围？
边角和装饰线（腰线）是否平直？
屋顶瓦面或墙面有饰面砖，大理石的现状如何？
有无破损的？
（有的话应列处破损部位，件数书面划清责任）
D检查墙面凸出板面有无堆积灰浆，裸露的钢筋以及油污等现象，有的话应向甲方或总包方提出清理意见，以免影响施工。
2、基础墙面交接
a基础墙面交接应以书面形式进行交接，交接时手续要齐全，责任要划分明确对有条件接收的工程要纳入施工进度计划，并说明在相关条件未完成的情况下所要承担的责任后果，为了避免错误施工造成的重大浪费，公司杜绝口头交接，凡口头交接的视为无效交接。
B交接要经过双方负责人签字，对工程难度较大的施工部位，如挑檐较大的或局部造型较高的部位等，应在交接时向甲方或总包方提出书面请求给予施工协助提供相应的施工工具或者设备。
C交接完成后应及时上报公司，根据工程实际情况编制具体的施工方案，制定详细的施工进度计划。
上报甲方，监理单位或总包方，以便及时修订形成正式的文件资料作为具体的施工依据。
3、工程技术交接
a、在没有正式进行涂装或保温施工前应及时办理与甲方，总包方的工程技术交接，交接时应以设计院的工程效果图为准，并经双方签字，明确各部门的具体做法以及颜色，材料品质，种类等问题。
（外保温应提供结构示意图）。
b、施工过程中遇到整改的部位要依据签字的效果图（或书面文件）向甲方及总包方所要整改通知，如因整改而造成我方供料损失应及时在整改之前办理签证，以免整改复原无法确认。
c、技术交接后要及时组织施工人员学习“施工交低”文件，详细讲解有关施工方法，要领以及施工中的重点，难点。
二、现场材料控制与管理
A对进入工地的材料要详细清点数量、签收。
及时找好存放地点，堆放整齐，如在露天场地堆放的一定要加高垫底，加盖好篷布以免雨中受损并制定专人看管和发放材料。
B对运输中破损的材料要查明原因，划清责任写出清单和处理说明上报公司。
C工地所有用料一律以书面或传真的方式提前三天向公司申报用料，并由现场负责人，施工队长签字后生效，以此作为工程用料核算依据，杜绝口头申报供料，对外购材料未经公司允许由公司统一采购，否则公司不予报销认可。
D在施工前应及时对材料做好现场试验，测试出每平方米用料情况，并就试验结果书面注明工程名称、材料类型，参与试验的工对和公司技术人员名名称一起上报公司作为工程材料采购控制依据。
E严格按材料使用说明配比指定专人配料，杜绝谁用料、谁配比，现象而影响整体施工质量对每天施工未用完的材料要及时均分到每个施工人员手中，争取尽量用完，以免浪费。
F认真按时清点现场库存的材料，对每天的用料情况做到心中有数，及时申报，对现场用过的胶桶以及公司提供的设备等公物妥善保管，避免丢失或人为损坏。
G工程完工后，要及时清理现场多余的材料，进行分类集中存放，简单以书面总结说明材料的基本使用情况：
列出余料清单上报公司。
（2）墙外保温板材施工质量的检查与监督，
（1）检查板材粘贴点是否规范，首先阳角和窗边要挂通线检查，点框粘贴时，每块板的点数不得少于6个点，点粘面直径不得少于8-10cm，框粘宽度不少于5cm，并留出3-5cm的透气孔。
2）大面板材施工要措缝粘贴进行，阴阳角要相互咬接，板缝不得大于2mm，大于2mm的应用相同材料填补，平整度用2mm靠尺检查正负差不得大于1mm，阴阳角垂直度误差不得大于5mm。
3）门窗边角以及所有预留洞口边角都应以割角法粘贴，并在返包后在角部用加强网（≥20x30cm）斜拉加强以防角部开裂。
4）各接点防水部位应用密封膏做密封处理，如“天沟、墙、伸缩缝等外露接点，应做密封防水处理。
5）锚固应以梅花点状分布，每块板锚钉应少于5个，（加强锚固的应不少于6个）锚固时钉帽、钉芯不得高于板面，基础墙面锚固深度不得小于板厚的三分之二。
6）网格布粘贴时搭接宽度不得小于8-10cm返包网搭接应≥10cm，粘贴要密实平整。
7）抹面砂浆施工应以埋网为准，施工厚度应控制在3-5mm范围内。
上窗弦应按要求做出鹰嘴，下窗边应做出水坡。
抹面时要边角平直，大面无明显的接茬和波浪纹现。
外墙涂料施工管理规定
外墙涂料，是用于涂刷建筑外立面的，所以最重要的一项指标就是抗紫外线照射，要求达到长时间照射不变色。
外墙涂料还要求有抗水性能，要求有自涤性。
漆膜要硬而平整，脏污一冲就掉。
外墙涂料能用于内墙涂刷使用是因为它也具有抗水性能；而内墙涂料却不具备抗晒功能，所以不能把内墙涂料当外墙涂料用。
施工工艺：
表面处理------涂刮外墙抗碱封闭底漆一遍------涂刮外墙无醛腻子二到三遍后打磨平整（可根据施工质量要求决定是否涂刮外墙腻子）------涂外墙抗碱封闭底漆一遍------涂刷外墙涂料二到三遍
一、表面处理
1、补涂表面必须平整并充分干燥清洁无油污和其他附着物。
2、新墙面必须保证干燥时间在30天以上，再用我公司配套的透明封闭底漆先封底后再施工。
3、铲除旧墙面已粉化的表面，如旧墙面上有霉菌、苔藓等附着物，必须先用防霉杀菌水将其清除后，方可进行涂漆处理。
4、必须保证墙面的含水率小于10%，如果新墙面表面颜色明显深于干粉化水泥的颜色，表面含水率大于10%。
二、施工方法
1、腻子层必须刮涂，
2、底漆和面漆可喷涂、刷涂或滚涂。
（弹性外墙涂料，建议使用无气喷涂）。
三、施工条件
1、本产品在环境湿度低于8℃和湿度大于85%时不宜施工。
2、一般面漆的水稀释量：
不超过20%;刷涂时水稀释量一般为20%，滚涂时水稀释量一般为10%;底漆、腻子、高弹外墙漆无须稀释，如高弹外墙漆刷涂或滚涂必须稀释时，可使用不超过5%的水进行稀释。
3、中深色面漆水稀释量不超过5%。
4、在前一遍涂膜表干后方可进行第二遍施工。
底漆和一般面漆在2小时以上可以进行第二遍施工;高弹外墙漆在4小时以上可以进行第二遍施工;腻子要在24小时以上才可进行第二遍施工。
高弹外墙漆刷涂或滚涂第一遍湿膜厚度不超过100um，可增加体系的附着力。
5
、面漆无气喷涂：
典型的无气喷涂设置为：
最小工作压力
140kg/m2,
喷嘴尺寸
0.58mm
，喷嘴角度
65
度。
四、注意事项
1
、贮存于阴凉干燥处，避免阳光直射，存放湿度不低于
0
℃。
2
、开罐涂刷前，必须充分搅拌均匀。
3
、本产品忌用有机溶剂稀释或掺入其他油漆和粉料。
4
、放置于儿童触摸不到的地方。
外墙涂料施工合同
甲方：
乙方：
双方本着平等互利的原则，根据国家有关法律、法规的规定，自愿就工程的外墙、屋面（以上）等
外涂料工程施工达成如下和约：
一、施工承包范围：
工程的外墙、屋面（以上）等外涂料分项工程。
二、施工承包工期：
1
、自
2009
年
09
月
26
日至
2009
年
10
月
15
日。
2
、
承包人应按甲方设计的要求进行施工进度安排，
必须无条件服从管理，
不得以任何理由拖延工期，
若因各种原因引起的工期顺延或暂停施工须经甲方同意。
3
、承包人必须有采取足够的措施保证按时、按质、按量完成承包内容。
否则，工期每拖延一天，承
包人受罚人民币
2000
元，并承担由此引起的一切直接或间接的后果。
三、施工承包价格：
1
、
工程单价：
套现行福建省定额计算规则每施工平方米包工料
22
元。
（包括材料、
施工、
运输等）
2
、
工程量：
工程量结算根据实际施工面积、变更及甲方签证据实结算。
四、施工质量要求：
1
、工程质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（
GB50300-2001
）、《建筑装饰装修
质量验收规范》
（
GB50210-2001
）等现行相关专业规范、标准的规定，质量等级合格以上。
若工程质量
达不到要求，承包人应承担由此引起的重新施工、返工、整改或重新请人整改的所有费用（材料费、人工
费），并承担由此引起的一切直接或间接的后果。
2
、外墙在涂料前必须涂刷抗碱封闭底漆
;
子必须平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，腻子干
燥后应打磨平整光滑，并清理干净。
墙面必须使用耐水腻子
;
3
、材料进场均须提供产品合格证、性能检测报告和进场验收记录
;
4
、涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉
;
5
、基层腻子必须最少不得少于三遍，涂料面层最少不得少于三遍
;
6
、涂料的颜色、必须均匀一致，不得出现泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、等现象
;
装饰线、
分色线直线度不得超过
1mm
。
7
7
、施工主要工序应满足以下顺序：
修补
——
清扫
——
填补缝隙、局部刮腻子
——
磨平
——
施涂封底涂料
——
施涂主层涂料
——
滚压
——
第一遍罩面涂料
——
第二遍罩面涂料
——
第三遍罩面涂料。
8
、施涂罩面涂料时，不得有漏涂和流俯现象，等第一罩面涂料干燥后，方可施工
。
五、
承包方式：
包工包料
六、付款方式：
（
1
）、工程款的支付根据实际情况而定，但每次支付不得超过已完成工程量的
80%
。
（
2
）、单项工程完工验收合格后
5
日内支付至合同总额的
95%;
（
3
）、余款
5%
自工程竣工验收一年且无质量问题的
1
个月内付清。
七、工程条件
为了保证工程质量，甲方必须提供以下条件：
1
．
施工基面满足相关规范要求。
2
．
提供施工所需脚手架，进入现场交叉施工时双方配合。
3
．
施工现场所需水、电。
八、
安全施工要求：
1
、
乙方施工人员进入施工现场，甲方事先对施工人员进行三级安全教育。
2
、
遵守甲方管理，遵守各项安全管理制度，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查
人员依法实施的监督检查，接受安全管理。
3
、
由施工方所造成的施工质量事故及个人伤亡事故，由施工方承担。
4
、
乙方按文明施工要求组织施工，保持场地整洁卫生，建筑垃圾按甲方指定地点堆放，完工后乙
方应将建筑垃圾运出屋村外处理，费用乙方自负。
九、其他
1
、
承包人不得将所承包的工程转包给第三者，
否则，
由此造成的工程拖延每天罚款人民币
2000
元，并承担由此引起的其它责任（总工期、质量、安全），发包人并将马上终止合同。
2
、承包人应对本组工人的劳保等所需证件及时办理，费用有承包人自负，否则由此引起的后果有承
包人自负，并不得以次为借口拖延工期。
3
、承包人不得以任何理由拖延工期，包括不可抗力。
4
、在保修期限内，承包人不在要求的期限内保修，发包人可委托其它人员进行修理，费用从保修金
中扣除，承包人并应负责由此产生的后果。
十、本合同一式二份，发包人、承包人各执一份。
十一、本合同自签定之日起生效。
甲方
（
签章
）
：
乙方
（
签章
）
：
年
月
日
年
月
日
防水工程管理制度
（一）
、本
工程防水项目主要包括：
①地下室
防水；
②屋面防
水；
③
卫生间
防水。
（二）
、建筑设计的要求等级。
1
、地下室防水：
根据《
地下工程防
水技术规范
》
GBJ108-87
，本建筑应
有严格防水措施
地下防水等级
为一级。
①、地下室外围护结构
防水项目分为砼结构工程、抗渗砼结构自防水
。
地下室基础底
板抗渗等级为
0.6Mpa
防水结构砼的配合比应通
过实验室确
定，抗渗等级
应比设计等级高一级（
0.2Mpa
）
。
②、基础
底板防水层为两道，采用卷材—
涂料相结合防水方案。
卷材
采用
1.5
㎜厚
三元乙丙橡胶防水卷材
，防水涂
料采用
2
㎜厚聚氨脂防水涂
料。
③、地下
室外围护结构除地下室外墙抗渗
砼结构自防水外，同样两道
防水层，采
用卷材—涂料相结合防水方案
卷材采
用
1.5
㎜
厚三元乙丙橡胶
防水卷材
防水涂料采
用
2
㎜厚聚氨脂防水涂料。
防水层的
保护层采用
40
厚
聚苯板
。
侧墙保护层
以外开挖
1
米以内采用
2
：
8
灰土分层夯实回填。
压
实系数＞
0.95
。
④、地下
室顶板不在上部建筑主体内时，
顶板上应作防水，防水层同
样采用卷材—
涂料相结合防水方案，防水层保
护层为
50
㎜
厚
C20
细石砼。
2
、屋面防水：
屋面防水
根据《屋面工程技术规范》
GB50207-94
、屋面防水等级为二
级。
采用卷材
—涂料相结合的防水方案。
卷材
采用
1.5
㎜厚三元乙丙橡胶
防水卷材
防水涂料采
用
2
㎜厚聚氨脂防水涂料。
防水层上
保护层为
挤塑
聚苯板
。
3
、卫生间防水：
卫生间防
水层
1.5
㎜厚聚氨脂防水涂料，
防水层上为带有坡度的细石
防水卷材
防水涂料采
用
2
㎜厚聚氨脂防水涂料。
防水层上
保护层为
挤塑
聚苯板
。
3
、卫生间防水：
卫生间防
水层
1.5
㎜厚聚氨脂防水涂料，
防水层上为带有坡度的细石
砼保护层。
卫生间防
水也可使用
聚合物水泥防水涂料
进行防水，这是今年随着健
康防水理念而
起的新材料。
用这类材料进行家
庭防水处理工作，不但可以
达到防水效果
，而且可以确保家居安全与健康
。
编辑本
段
施工技术准备
、施工技术要点
1
、材料准备及技术质量
要求
①、地下
室所有一切的
防水材料
，必须是
有经过人防质监部门认可发
有准用证的防
水材料。
②、地下
防水、卫生间防水工程所用的防
水材料必须有经过
国家
质量
检验过的产品
合格证书和性能检查报告，材料
的品种、规格、性能等应符
合现行国家产
品标准和设计要求。
不合格的材
料坚决不得在工程中使用。
③、屋面
工程所采用的防水、
保温隔热材
料
应有产品合格证书和性能
检测报告，材
料的品种、规格、性能等应符合
现行国家产品标准和设计要
求。
2
、防水材料的复试、质
量把关
所有用于
防水工程的材料，包括粘接专用
胶，都必须送到材料实验室检测报告，材
料的品种、规格、性能等应符合
现行国家产品标准和设计要
求。
2
、防水材料的复试、质
量把关
所有用于
防水工程的材料，包括粘接专用
胶，都必须送到材料实验室
先作材料复试
检验，检验合格后，方可用于本
工程。
3
、地下室、底板、地下室外墙所采用抗渗
混凝土
都必
须提前到材料实
验室，作出配
合比实验报告出来，报监理审批
。
4
、
技术交底及操作技
术工人要求
⑴、防水施工前，技术、质量、管理人员首
先要对设计要求熟悉，对
施工规范、施
工方案、技术要求要充分学习，
领会透。
作到心中有数，技
术、质量验收
标准明确。
⑵、防水
工程为特殊控制过程的工程，操
作技术工人必须有防水特殊
作业工种的上
岗证，无证人员坚决不允许上岗
。
⑶、防水
施工前，本工程施工技术负责人
，项目
工程师
、要亲自对技
术管理人员、
工长进行施工方案，技术交底，
交底要有交底记录和签名。
5
、
项目防水工程的特
点、难度、及施工难点。
⑴、本项目防水工程，地下防水
施工季节在秋季
9
月～
10
月份。
正是
西安
历年阴雨
连绵的月份。
防水工程要求基层
面必须干燥，阴雨时就不能
施工。
特点受季节施
工影响较大。
因此，要提前掌握好天气预报，抢晴天
，
战阴天，抢时
间作防水施工。
⑵、地下室外墙上，给排水管
道过墙洞口，模板的穿墙螺杆多，暖通
过墙洞口等，
这些在不同标高和部位要放止水
带、止水环。
洞口、阴、阳
角等部位，必
须先作附加层或作特殊处理。
这
些部位施工起来有难度，操
作起来也不太
方便，这些都为难点施工，要特
别注意，加强技术、质量、
监督、检查。
编辑本
段
地下防水工程
一、地下
抗渗混凝土结构自防水。
1
、地下防水混凝土抗
渗等级为
0.6Mpa
地下室底板大体积防渗混凝土
，
施工要求连续
不间断，不能留施工缝，一次连
续浇筑成功。
为确保防
水砼的施工质量及防水性能，防
止裂缝，在施工时要采取以下主要技术措
施。
2
、抗渗砼配合比设计
商砼厂家
提前进行
混凝土配合比设计
、实
验工作。
并要专业热工工程
师进行热工计
算，以优化最佳砼配合比，将水
泥用量降到最低。
同时有针
对性的提出防
止砼裂缝的预防措施。
为降低水
泥水化热，尽量选用不
带
R
的水泥。
每立
方砼的水泥用量宜控制
在
300
㎏
以内，尽量降低水化热量，
预防湿度裂缝
发生。
3
、采用三掺技术防止裂
缝
①掺加
渭电Ⅱ级粉煤灰，取代部分水泥，以减少水泥热量，延缓水泥
热释放速度，
提高砼后期强度。
②采
用
HEA
补偿收缩砼新技术
增加砼密实性与抗渗性。
③掺缓凝
性泵送剂，减少用水量，延缓水
化时间，提高砼的和易性和
可泵性。
4
、
构造改进技术
:
根据以往
的施工经验，地下室外墙转角处
，由于温度和收缩的作用特
别容易产生应
力集中而导致墙体开裂，为防止
此类裂缝产生的最好措施便
是在转角处增
加适量的抗裂钢筋承受集中应力
，避免裂缝。
5
、地下室浇筑的顺序
:
地下室连
在一起的内外墙必须一起浇筑，
外墙自防水砼，全部采用二
次振捣工艺。
具体施工工艺及操作办法详见地
下室施工方案内相关章节内
容。
6
、外墙面水平施工缝的
防水处理。
①墙面水
平施工缝加止水条的形式防止渗
水。
②新旧砼
的接缝处理。
砼浇筑前
24
小时，施工缝用高压清水冲洗，并
多次湿润砼接
槎面，使新旧砼有良好的接槎。
7
、
模板穿墙螺杆的防
水处理：
本工程所
有地下室外墙板，其支模用穿墙
螺栓（里外）均双面满
焊
3
㎜厚
60×60
止
水片，并在外侧模上衬厚
度
20
㎜的木块，拆模
后取掉木垫
块，割去此段
螺栓，用防水水泥砂浆封口。
8
、管道穿墙部位防水处
理
穿墙管应
在浇筑砼前预埋套管，穿墙管与
内墙角，凹凸部位距离应大
于
250
㎜，管
于管的间距应大于
300
㎜当穿墙
管线较多时，可采用穿墙盒
的封口钢板与
墙上预埋角钢焊严，并从钢板上
的预留浇筑孔注入
改性沥青
柔性密封材料
或细石砼。
9
、
穿墙群管的防水
土建
和安
装应会审、核对相关图纸，以免
遗漏和差错。
严格按图纸要
求施工。
图纸
无要求时在征得设计者同意后，
做到：
①墙管道
孔均
采用比穿墙管径大
100
㎜得
防水套管预留，防水套管中
部
3
㎜
厚
200
㎜宽钢板止水环，钢板止水环根部粘
接
15×15
㎜膨胀橡胶止
水条。
穿外墙
的管道与防水套管之间的空隙用
水泥
石棉
或防水砂浆嵌填。
②外墙部
位与套管之间的空隙用石棉热沥
青嵌填严实。
二、防水
涂料施工方法、工艺及技术措施
。
本工程地
下室底板，地下室外墙防水层两
道。
采用
2
㎜厚聚氨脂防水
涂料，卷材采
用三元乙丙橡胶防水卷
材
1.5
㎜
厚。
1.
地下
防水工程
的防水层，均应在地基
及结构验收合格后施工。
2.
地下
室底板防水工程施工期间，地下水位应降至防
水工程底部最低
标高以下，不
小于
300
㎜，直至防水工程全部
完成为止。
3.
聚氨
脂防水涂料施工、工艺及方法
防水涂料
施工工艺
施工顺序
：
基层处理
涂
刷底层涂料
涂布第一道涂膜防
水层
涂布面涂
膜防水层
质
量检查验收合格
进行下道工序
卷材施工。
施工前应
检查，基层要坚实具有一定强度，表面无浮土砂粒等污染物
。
基层应干燥，
含水率应少于
9%
为宜。
涂布顺序
应先垂直面，后水平面，先阴阳
角及细部后大面每层涂布方向应顺直。
4.
三元
乙丙防水卷材
施工工艺及方法
在防水涂
料施工完成最好一道涂膜固化干
燥后，方可进行卷材施工。
特别强调是防
水卷材直接在防水涂料层施工，
其粘接材料必须是卷材与防
水涂料之间相
容、配套的专用粘接剂，胶粘带
、密封材料等进行卷材接缝
的处理，胶粘
剂的剥离强度浸水
168h
后，其保持率应大
于
70%
，否
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