商业地产专题讲座之第19期BIM与商业地产.docx
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商业地产专题讲座之第19期BIM与商业地产
第19期：
BIM与商业地产
嘉宾：
BIM战略专家何关培
主要议题：
1、什么是BIM？
2、商业地产的项目特点和面临的挑战
3、BIM将给商业地产带来什么样的变化？
4、BIM在商业地产策划、设计、招投标、施工、租售、运营维护和升级改造各阶段中的应用价值
何关培：
各位新浪网友，大家下午好！
今天我给大家介绍一下对这个行业来说比较新的一种技术，今天给大家介绍的内容是BIM与商业地产。
今天会从以下几个方面给大家做介绍。
第一，就是BIM产生的背景。
第二，会给大家介绍一下到底什么是BIM。
第三，我给大家介绍一下我们国外同行都在做些什么。
下一步，我会给大家介绍一下BIM在商业地产各个阶段中的应用。
最后，业主如何实现它的综合价值。
首先，给大家介绍一下BIM产生的背景。
我们先来看，一种新技术的产生都是有它的原因的，最大的需求就是市场需求。
因为市场有需求，所以产生这些技术来解决市场需求。
所以，商业地产在当下有些什么样的问题，基本上有这几方面的问题。
BIM产生的背景
第一，我们项目的复杂性在不断增加。
项目复杂性，包括我们项目体量规模越来越大，有一些异性异构的项目。
另一方面，我们现在在做二维图纸，大家都知道二维图纸是解决不了这些复杂性比较高的问题。
再一个，现在的使用方对产品的质量要求越来越高。
包括节能、绿色建筑、可持续建筑等等。
这些要求使得我们在设计一个房子的时候，不仅仅要把房子做起来，还需要考虑到整个房子的质量是不是节能，是不是环保。
在这个过程中，用户的使用性功能是不是能够满足。
从另外一个角度讲，经过计算机辅助设备已经摆脱了用图板来画图。
但是在电脑上，仍然把电脑当图板用。
所以要实现可持续设计，其实是缺乏可持续的技术手段，目前仍然是用二维图纸以及各个分散的部分实现对一个建筑物的分析。
这是第二部分。
第三部分市场需求，就是在复杂性增加，在产品质量要求提高的过程中，由于市场的竞争，业主对项目工期，对项目造价的控制越来越严格。
在这个基础上，产生了在这个行业两个名词，就是错落空缺。
另外，由于错落空缺，我们需要做变更。
变更和错落空缺都意味着对工期和造价的挑战。
第四，就是全球化竞争在加剧。
今天我们听到很多在国内有标志性的建筑，包括国家大剧院，包括鸟巢，这些设计的设计师都是国外设计师。
其实我们国内设计院都是在给他们做一些后端的设计配套，我们形象地把它称作为“设计里面的脑力劳动”，就是这样一个“倒八二或者倒三七”的作用，就是我们做了80%的工作，只收到了20%的收益。
我相信无论是我们的业主，还是施工企业，慢慢随着政策的开放，随着整个领域的开放，这种竞争会越来越明显。
一方面是竞争在加剧，另一方面，我们的技术和管理水平又相对落后，导致全球化进来的时候，我们国内企业在竞争上产生了不利的因素。
这就是市场的需求。
这些市场需求，在建筑行业里面产生了一种需求，就是向更高的技术和管理手段来要效益，这是BIM产生的技术背景。
这期间就找到了一种方法，这种方法就是BIM。
在讲背景的时候，我们可能看到很多东西，我的PPT上有一个图片，上传之后大家可以看到我们图片中的一些内容。
我们经常看到地面上突出来我们的消防龙头，我们在使用过程中会感觉到有些房间特别热，有些房间特凉。
事实上同样的空调系统，为什么有些房间特别凉，有些房间特别热？
事实上这就是设计过程中产生的问题。
还有一点，我们在施工的时候有时候会把水暖给弄裂了。
这些问题都是在后期做工作的人不知道前期在这个项目里面放的是什么东西，它里面预埋了什么东西。
另一方面，我们又碰到了刚才我们讲的这些问题，实际上每个人在实际情况下，在不同的场合都能碰到这个建筑，你进去让你感觉不舒服的地方。
为什么会有那么多瓶颈出现？
这显然不是我们建筑方故意给你做不舒服的东西。
除了业主以外，我们有设计方，有施工方，有材料供应方的人来参加。
实际上我们在做的过程中，这么多方在对建筑物进行解释的时候，进行沟通的时候，说我设计了这样一个房子，这个房子我是这么设计的。
我跟业主去讲，这是我设计的方案。
包括设计交了图纸以后，业主拿这个图纸去进行施工的招标，告诉施工企业，这个房子就是我要造的房子，你给我做施工报价。
在所有参与过程中，我们就用一样东西在做沟通、交流和信息的承载。
这个东西就叫图纸。
这个图纸有可能是手画的图纸，也有可能是电脑文件，电脑文件也是图纸。
比如说投资方出钱，设计师开始画图。
发展商实际上是照这个图去招租或者去销售这个房子。
设计师按照这个图去造图，我们施工方按照这个图去施工。
整个过程中，图成为了一个核心点。
大家知道，建筑物是一个三维的世界，大家用一个抽象的符号来表达出来这个建筑物，在不同的参与方之间传递。
作为二维的东西来讲，第一个，它是抽象的；第二，它是不完整的。
从理论上讲，二维的办法是没有办法把它表达清楚的。
假设一个项目，如果有上千万的图纸，图纸和图纸之间是没有关系的，这个关系是要靠人把它联系起来的，然后去指导施工，指导后面的运营。
第四，二维图纸是不存信息的。
今天我们能看到的平面图是一些尺寸的信息，这些信息只有专业人士可以读懂它，电脑没办法自动处理。
所以二维图纸的这些问题，使得我们在整个建筑业碰到了刚才的这些问题。
作为商业地产，其实是地产的一部分。
我们是这样理解商业地产的，商业地产应该是业主自住开发，自住持有，自住运营，来满足经济或者社会活动需要的一种建筑物。
实际上简单一点讲，我们把工厂去掉，剩下来的就应该是商业建筑，包括商场、写字楼、图书馆、博物馆、整个体育建筑，这些其实都是商业建筑的范围。
这些建筑有些什么特点，基本上有这样几个特点。
除了一般建筑项目具有的特点以外，还有这样几个特点。
第一，它的复杂程度比一般项目的复杂程度要高。
第二，它对质量、工期的要求更高。
第三点，商业地产项目，业主自己持有，而且在这个过程中改建的机会要比住宅的机会多。
可能我们商业建筑的使用方一般三五年就要换一波，换的过程中就需要改建。
同时，改建不仅仅是租户的需要，同时它本身的状态也在发生变化。
在不同时间它能流行不同的东西，有些产品原来根本没有，比如十年前商场没有那么多卖手机的地方。
本身一个商业地产项目，可能在它的使用周期里面这种变化是非常多的。
最后一个，商业地产项目，如果是做出售，它是以整体来出售的。
在项目整体销售的过程中，项目本身信息的完整性，它里面的质量、里面的设备，运营的良好程度到底怎么样，这些都会影响这个项目出让的价格。
所以，我们看一下商业特点的这些特点，说明它比一般的项目更需要用到BIM技术。
BIM的定义及特征
什么是BIM？
BIM这三个单词是三个英文单词的缩写，就是BuildingInformationModeling，第一个B就是建筑的意思；第二个I是信息的意思；第三个M，是模型的意思。
大家知道每个房子都要做建筑模型，这个模型大家用来做设计建造，或者在楼盘销售中都会看到这个楼盘的模型。
但是这个模型大家看到的就是一个死的东西，我们这里讲的建筑信息模型，关键在于信息上。
这是一个建筑模型，首先它是一个三维的形象的东西；其次，它是带信息的，它是把建筑物相关的信息都放在里面的一个模型。
简单来讲这就是BIM。
BIM在中文里面就叫建筑信息模型，它主要是一种三维的模型。
在这个基础上我们还听到一些四维、五维、多维的概念。
三维，大家很理解。
四维，就是建筑在设计过程中是不断变化的，整个建筑物随着时间慢慢的变化，这就是四维的表现。
按照时间变化，它需要的造价就是五维的。
再加上其他内容，就是N维的，可以说它是一个多维的模型。
另外，还有一个概念。
当我们在采取一些动作的时候，我们需要对这个项目进行虚拟模拟。
假如做紧急状态下的疏散，假如一个商业项目，碰到了火灾，碰到了恐怖袭击，人员怎么疏散？
这种模拟就是在现场发生以后再去做。
所以在建筑物的BIM模型里面，做这样的实验，就知道有很多的预案，在什么地方发生火灾，我们人员应该有什么样的疏散方案。
所以我们把它叫“建筑项目的DNA”。
另外，我们讲造房子不仅仅是画图和建造的过程。
画图只是最终结果的表现，在这个绘图以前要做很多事情，要做专业之间的协调，要进行各种分析，比如结构的分析，强度的分析，日照的分析，冷热复合的分析，包括还要做很多模拟。
所有这些协调分析或者模拟是保证建筑物性能必须要做的事情。
但是所有这些模拟都是在一个基础上去做的。
我们在这个行业里面有一个说法，叫做建模，就是要把这个建筑物的模型建起来，你进行分析和模拟。
没有别人以前，这些活是怎么干的？
做结构分析的人是建立一个结构分析的模型；做日照分析的就建立一个日照分析模型。
如果有了BIM模型，不管你做什么模型，都可以在同样一个数据终把这个模型体现出来。
然后把这个模型放在BIM里面，能够实现业主所需要的功能。
简单归纳，BIM就是建立一个虚拟的建筑物。
当对实际项目有任何动作以前，首先对虚拟的建筑进行建筑模拟，得到一个最优的方案，同时又会提高工作效率，避免对实际建筑物进行某一个动作的时候产生问题。
这实际上就是对BIM的一个解释。
从另外一个角度，BIM到底包括哪些内容？
今天我们在用CAD画图的时候，有四样东西，这四样东西，第一，叫渲染图或者效果图，或者是动画。
实际上这个东西就是一个照片，它是一个死的东西，但是它看起来比较形象。
这也是一个模型，但它是一个不带信息的模型。
第二，叫CAD图纸，所谓图纸，就是用抽象的符号来表达建筑物。
第三，对施工项目的设计说明。
第四，就是各种各样的材料表，就是Excel。
这四个东西，今天互相之间不关联，做绘图的时候绘图，算造价的时候就要重新算。
大家知道今天算工程量造价基本上要算三次，设计院做一次预算，到了施工企业，承包商又要重新算一遍。
业主为了控制成本，更好地评价施工企业对造价的数量，他还要重新做一次。
而且大家知道每次做出来的肯定效果都会不一样，数量也会不同。
今天我们来看，BIM到底是个什么东西？
今天讲这四样东西表达了一个建筑物，这实际上叫BIM模型。
实际上图纸就是建筑物本身不同方向的一个投影。
做工程量的时候，刚才讲到每个BIM模型里面都有一个信息。
钢筋的工程、混凝土的工程都要在设计表里体现出来。
它把表达建筑物的抽象信息就集中到了一个虚拟的建筑物里面去。
你需要这些信息的时候，就从这个BIM模型里面，把这些模型取出来。
除了做三维实景，还可以做碰撞检查，还可以做一些异性异构的建筑物设计。
而二维图纸很难做出来。
BIM可以通过二维图形做出综合管线图纸，加工图纸。
上个月在上海，行业协会召集了关于三维工程技术的研讨，其中说了一个例子。
他们做的一个工程，都正像人体在做运动的模型。
因为用二维根本做不了，所以他们用BIM的方式来做。
但是最终还要提供施工图给施工方，最后他们采取每10公分就切一个片，所以他们用了很多图纸提供给施工方。
如果能够把这个模型的信息跟我们数控机床，现代化加工手段联系起来，这样能够达到的利益就会非常大。
我们再来看这个Word信息，包括管线、施工方等一些信息都可以放在这个内容里面。
包括刚才讲的造价，这些都在BIM模型里面。
下面我们看看建筑业相关各方是怎么样使用BIM的。
第一，我们叫政府或者行业；第二方是业主；第三方是施工企业；第四，就是运用维护。
对于政府，它可以做四件事，做标准，做法规等一系列的工作，让BIM在各个参与方中很好地运行起来。
作为业主，能够用BIM做出市场需求的产品来。
就是还没有做设计的时候，就能够让使用方参与进来，让其他相关方都参与进来。
这样大家需要有一个平台，大家一起来讨论你让我进来做什么，这样我可以把我的要求提出来。
作为使用方来说，怎么经商他是专家，但是造房子，他不是专家。
从业主角度来讲，造市场需要的房子，这是BIM能够帮助做的一个方面。
第二，通过BIM协调碰撞检查等等，做出没有错误的招标图纸。
第三，就是施工管理。
第四，解决运用维护。
对于施工方来说，它可以做各种形体的设计，可以做绿色设计，可以做多专业的协同管理。
大家知道一个建筑项目，几个，十几个专业在里面一起设计这个房子。
这些都非常重要。
作为施工方来讲，它可以做可见性模拟。
另外，可以做四维。
就是一个房子，在不同的建筑时间需要的材料是不一样的，输入的路径也是不一样的。
今天这个地方是空的，我可以对方材料。
明天这个地方，可能已经盖上房子了，我就要把东西堆放在其他地方。
这就是四维模型。
另外，就是五维，大家知道建筑材料的到位是不定的，所以就要做有效的资金管理。
另外，对业主来说，还要做施工跟踪。
什么是BIM课题？
我在新浪的博客上从不同角度也讲过什么是BIM？
大家都知道CAD，CAD到底和BIM有什么不同？
我在新浪博客上有更多的介绍，大家如果有兴趣可以做一个了解。
这是第二点，什么是BIM。
BIM国外成功经验
由于市场的需要产生了BIM这样一个新的技术和方法。
下面我们看看我们的同行都在做什么。
今年6月份，美国的威斯康辛州发布了，从7月1号起所有的州政府的项目都要用BIM。
这是威斯康辛州网站上的需要。
不管是设计方、投资方和施工方都要用BIM。
第三，美国的军方是比较早用BIM的一个企业。
这张片子上介绍了美国军方要求在土木或者建筑项目上用BIM。
这里就对用BIM给这些项目提供哪些机会，讲了四条。
对于军方来讲，是这个项目的可适用性。
第二，讲到它创建了足够的信息，这些信息可以重复使用。
第三，项目的资料变得更好。
第四，就是成本的建设。
事实上美国还有另外一个非常大的部门比较早用，我们翻译成国内叫总务局。
大家看这几个地方的网站，他们都有专门的介绍BIM，和他们的项目里怎么样用BIM这个技术。
讲完这个以后，我们看看BIM在商业地产项目各阶段的应用，它到底有些什么样的价值。
分析这个价值的报告相对来讲也比较多，包括美国一些专门的建筑业媒体，包括一些大学，包括对这个项目的总结，都在介绍BIM的应用价值。
我这里只录了一份资料，是美国斯坦福大学的一个整合信息中心，他们用32个项目对BIM进行了统计。
基本上它总结出了这么几条用了BIM以后对业主的价值。
一，它消除了40%预算的更改。
第二，造价估算控制在3%的范围内。
它最终完成的造价跟它前面估计的造价非常精确。
另外，造价估算所耗费的时间缩短了80%。
因为大家知道算这个造价，实际上就是两部分工作，一部分工作是算工程量，另一部分就是套价。
因为工程量在不同地方是不一样，这两个东西一套，整个造价就出来了。
用了BIM以后，这部分工作就省了。
实际上工程量可以自动地获取。
另外一个，通过发现和解决各种各样的碰撞，能够将承包合同价格降低10%。
这32个项目，10%的概念大家很清楚，国内的设计费就是1%到2%，国外的设计费是5%到7%的设计费。
对业主来讲，降低了20%的造价费。
另外，项目的时间缩短了。
我们来举这样一个报告跟大家沟通一下使用BIM，对业主的价值是什么。
这方面的资料在网上很多，大家可以去网上看一下。
BIM在商业地产各个阶段中的应用
作为商业地产项目，从市场策划开始，到最终能够盈利，我们把它分了几个阶段。
第一阶段，较可行性研究阶段，叫市场策划阶段。
第二，就是设计。
第三，是施工阶段，第四，是招投标阶段，第五，叫市场消化阶段。
第六，叫运营阶段，第七，就是改建、扩建阶段。
我们来分析一下，在不同阶段BIM主要做什么工作？
在项目策划阶段，作为业主的挑战，就是要理解产品和市场之间的关系，我做出来的产品是不是市场需要的，是不是用户满意的产品。
所谓销售前置就是这个概念，我要相信我做出来的产品是市场上要的东西。
在这个阶段要达到的目的，刚刚我们也讲到了，我们的设计图纸和我们的财务数据，我们所提供的Excel表和画的图纸，其实互相之间是没有关联的，很难计算设计方案的变化对我的投资收益有多少影响。
没有一套工具来做这件事情，我做出来的东西怎么样让客户理解清楚，这个东西确实是他们所要的东西。
这是我们的问题。
作为BIM来讲，它的价值在现阶段有这样几个方面，可以帮助在业主能够做出市场需要的产品。
一个，就是网上的设计和可研报告。
就是通过BIM模型，把可研报告里面的照片、图纸、文字材料和Excel表以及所有的信息都集成在BIM模型里面。
这个模型是能够在网上进行互动的。
设计的变化，就直接能够看到投资收益的变化，造价的变化。
这些东西都是互相联动的。
另外一个，我们把它叫做网上互动模拟。
一个建筑，从实质上把它做成性能是优越的，空调该凉的时候是凉的，电也是不出问题的。
除了这些以外，影响一个项目收益的还有很多方面。
因为人们在进入你这个建筑物过程中是走不同路线的，而这个路线不是在一个空地上。
怎么样一个建筑物的设计，让不同的车和人通过不同的渠道进入到你这个建筑物的过程中能够很快的找到，这个很重要。
特别是在很旺的商业街区，就是房子很密的地方，在人和车进到你这个建筑物过程中，能够及早地看到某一个东西，让他们很快地看出我需要去的地方。
这些都是BIM模型能够帮助做到的。
另外，互动场景模拟，还提供一个产品，不管是租还是售，这些物业在不同的场景看到的风景价值都是不一样的。
假设有一个面山、面公园的建筑物，怎么样设计，能够让风景好的、视线好的空间面积最大，从而让你的整个租售效益达到最高，这些细致的工作都可以通过BIM做到。
在策划阶段，BIM可以帮助业主做出市场收益最大化的工作。
下一个阶段就是项目设计阶段。
就是业主传递给设计院对项目的要求，设计院可以比较准确的理解。
现在的问题也很明显，今天大家看到每一个项目都有效果图，觉得是这样。
但是今天大家可能都领略到了效果图跟做出来的东西是不一样的。
主要体现在几个方面。
第一，CAD和效果图是分离的，真正表达产品的东西是这个图。
至于这个效果图做成什么样子，跟你造成什么样子是没有关系的。
另外，不同专业之间也是分离的。
所以最后出现了碰撞，出现了不协调的问题。
另外，主要做绿色设计，怎么样做一些异性异构的设计，怎么样增加我们工业化建造比例，能够把成本降低，工期缩短，质量提高。
这些都是项目设计面临的一些问题。
今天我们可能把大家不同专业召集起来，把不同的图纸放在一起，看看互相之间有没有碰撞，这样本身的效果是不太好的，因为大家都是二维的图纸。
有了BIM以后，它可以把所有专业的模型，一个房子，水、电、暖改造，和建筑门窗都放在一起，这时候就很容易看到互相之间有没有碰撞，有没有不协调的地方。
今天实际上很多图纸，很多设计院的错落空间，主要就是发生在互相之间不协调。
第二，有了BIM这个模型以后，就可以做一些复杂形体的设计。
包括优化，包括出图。
比如一些很怪的建筑物，在二维表达不清楚的情况下直接用三维来做。
下一步，我们可以做认证，包括中国绿色建筑标准的认证。
这些问题要在这个模型基础上去算，如果本身它是一个二维图纸的表现形式，如果我要做计算，就需要重新建模来分析。
这样一个过程很难做到不同之间做比较，可能只做一个两个项目就结束了。
有了BIM以后，这种分析模拟工作就可以做相当多的数量，直到能够找到比较好的方案为止。
另外一个，我们可以做的事情，因为设计有不同的专业来做，今天这个项目可能在外地，通过网上协同管理，能够让一个设计师在这里改的东西，通过互联网让另一个设计师可以看到我原来的设计跟你有没有冲突。
这些就是BIM和项目设计阶段能够做的事情。
接下来，我们一下BIM的项目招投标。
设计完以后就要做施工招投标。
招投标这个阶段，对于业主来说就是要做对招标文件，这是业主必须要做的事情。
因为所有后面的工作都是照图纸来做的。
承包商提供施工投标文件和造价，是按照业主提供的招标图纸和招标文件来计算的。
在这个过程中，如果招标图纸出错，由此引起的所有工期延误，所有造价的增加，包括有质量降低，负责任的人就是业主。
在这个阶段，我们要解决的问题就是怎么样来减少业主的风险。
我能够保证我的招标文件是不出错的。
招投标，对于业主来说，由于招标图纸的错误，引起你的工期质量造价；另外一方面非常重要，就是怎么样考察承包商的能力。
因为今天承包商提供的材料也是用文字来描述的，有一些表格来算造价，另外还会附一些图纸来说明。
这样一个大的项目，对业主来讲，很难看出它的造价是不是合理，它的施工方案是不是可建的。
通过BIM，从这两个方面，在招投标阶段来减少业主的风险，保证招标图纸的正确，不出错，能够比较好的评判承包商、投标方提供的方案是不是可行的。
BIM能做的事情基本上有这样几个方面。
第一，在招标文件上，作为业主来讲，可以提对承包商有利的要求，你要提供BIM的模型，BIM的思维模拟，告诉我你的施工方案是可行的。
这是一方面。
另外，第二部分可以做多专业的设计，布置的检查和协调，包括空调检查，包括方案做进空的检查；还有，车辆行使的路径，大家有一个体会，可能有的停车场很难停；包括后面设备的检查路径，这些都是都要留好，否则这个设备换的时候就要砸钱了。
通过对图纸的综合协调和检查，可以保证图纸不出错。
保证图纸不出错，还可以协调做综合管线图。
协调以后，把所有设备的水暖管线图放在一起，出综合管线图，出综合结构混凝土预留口，做混凝土过程中应该穿过的管道在哪里需要做预留口，这样会浪费材料。
下一个过程就是做建筑设计的4D模拟，可以让业主看到我是按照什么顺序，每一点做多少工程量，把BIM模型，跟你的工期联起来，在BIM模型上能够看到整个建筑过程是怎样的。
这些图用CAD来画，也是工作量非常大，容易出错的地方。
因为预知构建要求非常高，一旦合不上缝，这些都是都要拿回去重新建，这会大大地浪费时间。
这是在项目招投标过程中能够做的事。
在项目招标过程中，要做好施工质量的管理。
怎么样让业主时时地看到工地的进展，发现跟预期有变化的时候，可以比较早的发现，及时地解决问题。
BIM在施工阶段能够做的事情大概有这几方面。
一个，是网上的协同作业管理平台。
实际上业主根据现场施工进度报告，第一是不具体的；第二，很难说它很现场是合拍的。
可能他填的跟现场不一定一致，你也没有办法看出来。
通过现场摄像机，互联网摄像机跟你的平台联上以后，业主在现场是可以看到的。
第三，在现场过程中，我们根据设计先造哪里，再造哪里，我们的机器需要到什么地方。
下一个是可见性模拟。
比如你设计了一个东西，这个东西能不能在现场造起来，比如房子造到一定程度的时候，只造一部分的时候大的吊车都可以。
但是房子造多了，就没有这样的空间给你安装大吊车，这时候你可能需要改变别的施工方法进行施工。
这叫可见性模拟。
实际上可见性模拟也是一个四维模拟过程，但是它的是一种微观的模拟过程。
它是按几分钟、几小时来看的。
除了刚才讲的项目，BIM在施工过程中还可以做的事情就是现场的跟踪、进度的跟踪、施工质量的跟踪。
假如有一些隐蔽的工程，有工程造好了以后是要封起来的。
隐蔽过程中是如何施工的？
这个过程很重要。
这个过程造好以后，我就知道隐秘工程是怎么施工的，对隐蔽工程进行处理的时候，我就可以根据它原来的施工方法进行正确的处理，否则就要去摸，去撞，就有可能出现问题。
这是从现场的实际跟踪和对现场施工质量的监控来看的。
施工完成以后，从顺序上来讲，接下来就是出租、销售。
当然这个过程可能是前置的。
对于商业地产来讲，在项目租售过程中，对业主的挑战就是怎么样开拓这些优秀的客户，怎么样维护这些优秀的客户，新的客户来愿意来。
这是在租售阶段对业主的挑战。
实际上要让客户充分了解你这个物业的优势。
这里面因为有了BIM模型，因为真正能跑到现场来的是少量的客户，大量的客户可能不在现场。
比如我在中关村这个地方找到一个300平米的建筑空间，我要做一个服装商场，这个时候这些物业在哪里？
这个物业是什么样子的？
今天也许能找到这样的信息，通过专业的网站搜索，可能有三个地方可以，它会列出这三个地方的路。
但这三个地方的里面是什么样的，进去之后这个空间所配备的管线设备是什么样
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