大型房企建筑工程质量样板管理制度修改完善稿含样表精品.docx
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大型房企建筑工程质量样板管理制度修改完善稿含样表精品
建筑工程质量样板管理制度
一、目的
为保证与实体工程有关的材料质量、工序质量得到控制，确定反映设计效果的最优方案，明确各分项工程施工质量的直观标准，同时总结样板施工经验，为后续大面积施工做好预控措施，特制订本制度。
二、适用范围
本制度适用于公司独立投资建设管理的建筑工程。
三、定义
（一）材料样品。
材料样品是指本公司所属项目范围内，按合同规定甲控和乙购等用于实体工程的材料。
（二）效果样板。
效果样板是指在工程实体上不适合做样，而选择现场的合适位置做样，以便直观的反映其整体效果，为设计方案的选型提供依据的样板。
（三）施工样板。
施工样板是指在工程施工前，根据分项工程的技术交底，安排有经验的施工人员，备齐料具，做出一个有代表性的“单元体”。
四、内容
（一）材料样品。
材料样品分为甲控材料样品和乙购材料样品两类。
乙方根据甲方、设计等要求选购材料，填报《材料样品审批表》，将材料样品及质量证明文件资料报监理单位审查，建设项目部审批。
审批通过后，抄送相关单位、部室；材料属调价范围须抄送成本管理部存档。
审批未通过，需注明原因，乙方重新申报。
（二）效果样板。
1.效果样板分为安装类和半安装类。
安装类包括石材幕墙、金属屋面檐口、窗口与石材交接节点形式以及雨蓬等；半安装类包括防护栏杆、楼梯扶手、花架、隔栅、空调百叶、入户门、单元门、信报箱等。
2.安装类。
规划设计部负责前期深化图纸、确定做样材料及做样成果样式。
招标采购部负责提前确定专业厂家；工程部、建设项目部负责技术节点深化；建设项目部负责现场组织做样、控制做样周期，形成《效果样板会签记录》。
3.半安装类：
规划设计部负责确定建筑风格、提供意向图片、前期深化图纸、控制观感、配合招标采购部寻找样品、确定做样材料及做样成果样式；招标采购部负责寻找足够厂家资源及根据规划设计部和建设项目部要求寻找样品，协助督促厂家；工程部、建设项目部负责提供技术支持、效果样板施工，控制使用功能，形成《效果样板会签记录》。
（三）施工样板。
1.分类。
施工样板按照样板的作用及效果可分为施工做法样板和施工效果样板两类。
施工做法样板是指能够体现整个施工过程中每一工序的工程做法，展示施工过程中各道工序施工质量的样板。
施工效果样板是指能够直接体现工程的施工质量，反应建筑的使用功能和观感效果的样板。
2.样板实施计划。
施工单位根据《样板工程实施范围》、施工总进度计划等以单位工程为单位，分别从主体、装饰安装两个阶段编写《单位工程样板实施计划》，报监理单位审查，建设项目部审批。
建设项目部按照主体、装饰安装两个阶段，分别汇总编写《建设项目部样板工程实施计划》,报公司审批后，抄送工程部存档。
各建设项目部每一类样板的首件样板工程应在实施前一周通知工程部。
所有样板应在主体工程完成前完成验收。
3.方案审批。
①每个样板在本项目部首件样板施工前15天，各施工单位分别编制样板工程施工方案（以下简称样板方案），按照施工方案要求进行评审。
各评审单位分别填写样板方案评审记录，在样板方案审批表中签署评审意见
施工单位分别把样板方案报监理评审，监理单位统一评审监理范围内的各样板方案，三日内把样板方案及评审意见报建设项目部。
建设项目部应于三日内把本项目部所有样板方案综合评审，提出修改意见，确定最优样板方案。
建设项目部把最优样板方案及评审结果报工程部审批后执行。
建设项目部在评审样板方案时，项目经理或技术责任人应组织建设项目部、监理、施工等单位的专业技术负责人召开专题会议。
必要时，规划设计部、成本管理部、工程部等工程技术人员参加。
专题会议明确施工单位、施工工艺、材料、质量验收标准，确定实施代表户型、部位等。
4.样板施工过程控制。
①样板方案审批通过后，监理单位对施工单位进行监理交底；施工单位根据样板方案和分项工程特点编写样板施工交底文件，对现场劳务作业人员进行技术交底，形成《样板交底记录》。
监理及甲方专业工程师需参加现场交底并进行评审，评审通过后各方签署《样板交底审批表》（附样板交底记录、交底会签到记录、影像资料等），相关方存档。
②每个施工单位以单位工程为单位做样板。
施工单位选用平均先进水平的施工班组进行样板施工并加强工序质量自检；监理单位加强巡视、旁站和平行检验，形成书面或影像记录，并填写《样板工程过程巡查记录》；建设项目部专业技术责任人进行现场监督检查，必要时应组织规划设计部、招标采购部、成本管理部、工程部等工程技术人员参加。
5.样板验收。
①施工样板完成，施工单位自检合格后，填写《样板工程报验表》报送监理单位申请验收。
工程部对建设项目部每一类样板的首件样板工程进行验收。
监理单位、建设项目部负责对每一个施工单位、每一个单位工程的样板进行验收。
②监理单位接到通知后，于24小时内对样板进行检查验收。
验收过程应形成《样板工程验收记录》，签署验收意见。
③建设项目部在监理单位验收基础上，组织验收。
建设项目部技术责任人组织建设项目部、监理单位、施工单位等相关人员共同参加验收，形成《样板工程验收记录》，签署验收意见。
④需工程部验收的，工程部应在建设项目部验收基础上进行组织验收，形成《样板工程验收记录》，并签署验收意见。
交房样板应经建设项目部初验合格后，组织工程部、规划设计部、招标采购部、成本管理部等共同验收。
按建设行政主管部门要求核验的样板工程，建设项目部组织实施和通过验收，报工程部复查验收通过后方可报市质量安全监督站申请验收。
报验程序按照建设行政主管部门要求执行。
6.大面积施工过程质量控制。
①样板工程验收通过，施工单位总结样板施工经验，修订施工方案和技术交底，形成《样板工程总结报告》，报监理单位审查、建设项目部审批后，开展大面积施工。
施工过程中，如施工人员有较大变动（超过30%），应按要求重新交底。
②施工过程中，每个检验批次，专业工程师要组织监理及施工单位联合检查，并将检查结果与施工样板质量进行比对，如有较大差距，施工单位需马上整改，并提交整改报告，经监理、建设项目部审批同意后，方可继续施工。
③工程部将不定期抽查实际施工情况，如与样板工程有较大偏差，责令停工整改。
五、流程
附件：
1.材料样品审批表
2.效果样板会签记录
3.建设项目部样板工程实施计划
4.样板方案审批表
5.样板方案评审记录
6.样板交底审批表
7.样板工程过程巡查记录
8.样板工程报验表
9.样板工程验收记录
10.样板工程实施范围
附件1
材料样品审批表
编号：
项目名称
报审单位
材料样板所属范围
□合同中未作要求□属于合同要求范围□超出合同要求范围
样板名称
型号
供应商
规格
生产厂家
使用部位
附件：
□样品数量□质量证明文件□技术规格说明
□以往工程使用记录□样品影像资料□其他，请注明：
施工单位申报意见
项目经理签字（盖章）：
年月日
监理单位审查意见
总监理工程师签字（盖章）：
年月日
建设项目部审批意见
项目经理/技术责任人签字（盖章）：
年月日
本表格批复后抄送：
□工程部□成本管理部□其他：
注：
本表适用于甲控、乙购工程材料，由施工单位填报，相关单位和部门各留存一份。
附件2
效果样板会签记录
编号:
样板名称
施工单位
规格
供应商
型号
生产厂家
使用部位
附件
□样品数量□质量证明文件□技术规格说明
□以往工程使用记录□样板影像资料□其他，请注明：
施工单位申报意见
项目经理签字（盖章）：
年月日
监理单位审查意见
总监理工程师签字（盖章）：
年月日
建设项目部审批意见
项目经理/技术责任人签字（盖章）：
年月日
规划设计部审批意见
部门负责人签字（盖章）：
年月日
工程部审批意见
部门负责人签字（盖章）：
年月日
本表格批复后抄送：
注：
本表适用于效果样板，由施工单位填报，相关单位和部门各留存一份。
附件3
建设项目部样板工程实施计划
建设项目部：
□主体阶段□装饰阶段日期：
年月日
序号
样板工程名称
施工单位
监理单位
计划时间
部位
专业技术责任人：
项目经理（签章）：
附件4
样板方案审批表
编号:
项目名称
样板名称
施工单位
实施部位
监理单位
计划时间
我方已根据有关规定完成了样板方案的编制，并经我单位技术负责人审查批准，请予以审查。
附件：
样板施工方案（说明、图片等相关资料）
项目经理（签章）
年月日
监理单位评审意见（附样板方案评审记录）
总监理工程师（签章）
年月日
建设项目部评审意见（附样板方案评审记录）
技术负责人
项目经理（签章）
年月日
工程部评审意见（附样板方案评审记录）
专业工程师
部门经理（签章）
年月日
注：
本表适用于样板方案的审批，由施工单位填报，一式三份，施工单位、监理单位、建设项目部各留存一份。
如需要工程部审批的方案，抄送工程部一份。
本表附各单位详细的样板方案评审记录（附件5）。
附件5
样板方案评审记录
编号:
评审单位
□监理单位□建设项目部□工程部
□其他：
项目名称
样板名称
施工单位
实施部位
监理单位
计划时间
评审记录：
专业工程师
年月日
审核意见：
单位（部室）负责人
单位（部室）盖章
年月日
注：
本表用于监理单位、建设项目部、工程部等各单位在审批样板方案时使用，并附在样板方案审批表（附件4）后。
附件6
样板交底审批表
编号:
报审单位
项目名称
样板名称
施工单位
实施部位
监理单位
计划时间
我方已根据样板施工方案、分项工程特点及有关规定，编写《样板交底记录》，对相关施工队伍进行了样板施工交底，请予以审查，批准展开样板施工。
附件：
《样板交底记录》、交底会签到记录、影像资料等。
技术负责人（签字）
项目经理（签章）
年月日
监理单位审查意见
专业监理工程师（签字）
总监理工程师（签章）
年月日
建设项目部审查意见
专业技术责任人（签字）
建设项目部（盖章）
年月日
注：
本表由施工单位填报，一式三份，经审核后，施工单位、监理单位、建设项目部各留存一份。
附件7
样板工程过程巡查记录
编号:
巡查单位
□监理单位□建设项目部□工程部
□其他：
项目名称
样板名称
施工单位
实施部位
监理单位
实施时间
检查记录：
专业工程师
年月日
审核意见：
单位（部室）负责人
单位（部室）盖章
年月日
注：
本表用于监理单位、建设项目部、工程部等各单位在样板工程施工过程时巡查使用。
附件8
样板工程报验表
编号:
样板名称
实施时间
单位工程名称
实施部位
施工单位
监理单位
致：
（监理单位）
我方已完成（样板工程），经自检合格，请予以验收。
附件：
样板工程质量资料
技术负责人（签字）
项目经理（签章）
年月日
监理单位验收意见（附样板工程验收记录）
专业监理工程师（签字）
总监理工程师（签章）
年月日
建设项目部验收意见（附样板工程验收记录）
技术负责人
项目经理（签章）
年月日
工程部验收意见（附样板工程验收记录）
专业工程师
部门经理（签章）
年月日
注：
本表适用于样板工程报验使用，由施工单位填报，本表一式三份，施工单位、监理单位、建设项目部各一份。
需工程部验收时，抄送工程部一份。
本表后应附各验收单位详细的样板工程验收记录（附件9）。
附件9
样板工程验收记录
编号:
验收单位
□监理单位□建设项目部□工程部
□其他：
项目名称
样板名称
施工单位
实施部位
监理单位
实施时间
验收记录：
专业工程师
年月日
审核意见：
单位（部室）负责人
单位（部室）盖章
年月日
注：
本表用于监理单位、建设项目部、工程部各单位在样板工程验收时使用，并附在样板方案报验表（附件8）后。
附件10
样板工程实施范围
序号
样板分项名称
样板时间要求
样板施工面要求
质量控制要点
需做样板种类
样板验收单位
1
筏板防水施工
样板
地下室筏板施工时
样板面积不小于200平方米，或不少于4道轴线
按施工规范，重点是构造要求
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
2
钢筋工程样板
大面积施工前
样板面积不小于200平方米，或不少于4道轴线
按施工规范，重点是构造要求
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
3
后砌墙及电气配管、盒、箱洞样板
主体结构封顶前
住宅工程样板面积不少于一个样板户，公建工程不少于一个样板间
按施工规范，重点是构造要求
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
4
内（外）墙抹灰工程样板
主体结构验收前
住宅工程样板面积不少于一个样板户，公建工程不少于一个样板间
按施工规范，组织实测实量
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
5
三小间防水施工样板
给排水干管道敷设后
典型户型一套房
按施工规范，重点是薄弱处
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
6
内墙面砖施工样板
立面防水部分完成后
典型单元一个
地砖对缝、整砖及地漏、卫生洁具位置，美观
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
7
楼地面施工样板
水、地暖管线敷设、三小间地面防水部分完成后
典型户型一套房
按施工规范，组织实测实量
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
8
门窗安装样板
外粉样板完成
典型户型一套房
按施工规范合同要求，原材料
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
9
吊顶安装样板
龙骨在抹灰完成后安装；吊顶板在管线安装完成后
典型户型一套房
按施工规范合同要求，原材料，安装效果
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
10
内（外）墙腻子、涂料施工样板
内外墙抹灰部分完成后
典型户型一套房
按施工规范，工艺要求，外立面要求
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
11
外墙保温施工
样板
外墙抹灰样板完成
样板面积不小于20平方米且应包含一个外窗洞口
按施工规范合同要求，原材料
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
12
石材（玻璃）幕墙工程样板
外墙保温完成部分
有标志性的两轴线
按施工规范合同要求，原材料
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
13
楼梯栏杆（护栏）施工样板
楼梯间粉刷两层后
典型单元一个
按施工规范合同要求，原材料，安装效果
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
14
室内给（排）水管道安装样板
主体结构完成后
住宅工程为一个样板户及相应公共部分，公建工程应选择有代表性部位
按施工规范合同要求，原材料
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
15
卫生洁具安装
样板
与地砖同步
典型户型一套房
按施工规范，组织实测实量
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
16
地暖盘管安装
样板
地面找平完
住宅工程为一个样板户及相应公共部分，公建工程应选择有代表性部位
按施工规范，重点是薄弱处
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
17
通风（排烟）管道安装样板
室内样板完成
住宅工程为一个样板户及相应公共部分，公建工程应选择有代表性部位
按施工规范，交楼标准
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
18
配电箱及配电柜及其它设备箱、盘的施工样板
室内样板完成
住宅工程为一个样板户及相应公共部分，公建工程应选择有代表性部位
按施工规范，交楼标准
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
19
开关、插座、灯具的施工样板
室内样板完成
住宅工程为一个样板户及相应公共部分，公建工程应选择有代表性部位
按施工规范，交楼标准
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
20
室外排水施工
样板
与景观工程同步
典型单元二层楼
按施工规范，成品保护
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
21
室外台阶施工样板
与景观工程同步
每楼一个典型单元
按施工规范，交楼标准
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
22
地面铺装施工样板
与景观工程同步
典型部位一处
按施工规范，交楼标准
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
23
道路路基、结构层、面层、人行道铺筑等
按建设项目部要求
典型部位一处
按施工规范、验收标准
施工做法样板
施工效果样板
监理单位、建设项目部验收所有样板；工程部验收项目部首件样板。
24
屋面样板
施工效果样板
监理单位；建设项目部；工程部；规划设计部；招标采购部；成本管理部
25
厨卫装修样板
施工效果样板
监理单位；建设项目部；工程部；规划设计部；招标采购部；成本管理部
26
交房样板
施工效果样板
监理单位；建设项目部；工程部；规划设计部；招标采购部；成本管理部
27
其他需要制作样板的工序的样板
按项目部要求
典型单元一个
按施工规范，交楼标准
升级会员 