5万吨粮食仓储建设项目可行性研究报告.docx
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5万吨粮食仓储建设项目可行性研究报告
5万吨粮食仓储建设项目
可行性研究报告
第一章总论
一.1项目名称与建设单位
一.1.1项目名称
有限公司5万吨粮食仓储建设项目
一.1.2项目建设单位、法人代表
建设单位：
XX有限公司
一.1.3建设性质与地点
建设性质：
新建
建设地点：
苏木原粮食储存库
一.2项目概况
一.2.1建设内容
本项目规划用地面积23759.59平方米，总建筑面积20340平方米，主要建设仓容为5万吨的储备粮库及办公、检验、烘干等配套用房。
本项目主要以散装、散集、散运，提升粮食仓储及中转能力为主要功能，并购置配套机械输送系统、扒粮机等散粮仓储设备和相应的粮情电子测控系统、粮食检验化验等设备。
1、仓储设施
本项目建有3座钢构平房仓，即：
70m×33m平房仓2栋；140m×33m平房仓1栋，仓容共5万吨。
晾晒场13364.59m2。
2、辅助设施
行政办公及生活服务设施建筑面积1410m2。
化验室及烘干房建筑面积450m2
3、设备购置
本项目需购置的设备主要有仓储配套的机械输送系统、烘干设备、扒粮机等散粮仓储设备和相应的粮情电子测控系统，粮食检验化验等设备，从而实现智能化和低温化储粮功能作业能力：
4、作业能力
年运输进出玉米5万吨。
一.2.2总投资及资金筹措
本项目建设投资3233.45万元，其中工程费用2059.51万元；其他建设费用1019.97万元；预备费153.97万元。
估算项目铺底流动资金为544.89万元。
项目总投资为3778.34万元。
建设项目资金来源由企业自筹。
一.2.3项目效益
正常年销售收入合计10000万元，增值税及附加为163.77万元，年利润总额554.34万元，项目投资利润率14.67%，项目财务内部收益率为54.92%，所得税后投资回收期为7.77年（含建设期），项目具有较好的经济效益。
一.2.4项目施工进度
小XXXXXXX有限公司5万吨粮食仓储建设项目建设周期为2016年4月至2016年10月。
实施进度见表1.2-1
表1.2-2项目实施进度表
阶段
2016年
4
5
6
7
8
9
10
可行性研究审批
勘察及工程招投标
工程初步设计
工程土建施工
设备安装、装修及配套工程
项目验收
一.2.5项目劳动定员
本项目劳动定员11人。
一.3可行性研究报告编制的依据、原则及研究范围
一.3.1编制依据
1.《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资[2001]1153号）
2.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
3.《粮食仓库安全操作规程》LS1206-2005
4.《粮食平房仓设计规范》GB50320-2014
5.《中央储备粮管理条例》2003.8.15
6.《粮食流通管理条例》国务院令第407号
7.建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定
8.项目单位提供的基础材料
9.现场勘查所得的资料和数据
一.3.2编制原则
1、力求全面、客观地反映实际情况，采用先进适用的技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好节能减排，在采用先进适用技术的同时，做好投资费用的控制。
2、根据项目所在地区的实际情况，合理制定产品方案及工艺路线，设计上充分体现设备的技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度的原则。
3、结合企业所在地现状，充分发挥当地现有公用工程的潜能，本着节省投资的原则，最大限度利用现有公用工程设施。
4、认真贯彻国家产业政策和企业节能设计规范，努力做到合理利用能源和节约能源。
采用先进工艺和高效设备，加强计量管理，提高装置自动化控制水平。
5、在环境保护、安全生产及消防等方面，本着“三同时”原则，设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环境保护、安全生产及消防贯穿工程的全过程。
做到统一治理，安全生产，文明管理。
一.3.3研究范围
本可研报告将对项目建设的必要性、市场、建设内容及规模、建设条件、工程技术方案、投资估算与资金筹措、项目建设风险、项目的经济效益等方面进行综合论证，提出有关结论和建议，供业主及有关部门决策时参考。
一.4技术经济指标
表1.4-1主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
指标
建设内容
1.
规划总用地面积
m2
23759.59
2.
容积率
万m2/ha
0.856
3.
绿化率
25.6%
4.
建筑密度
43.75%
5.
建筑占地面积
m2
10395
6.
总建筑面积
m2
20340
7.
平房仓（1、2、3）
18480
8.
2#综合楼
m2
1410
9.
化验室及烘干车间
m2
450
10.
停车位
个
30
11.
晾晒场
m2
13364.59
投资估算
1.
总投资
万元
3778.34
1.1
建设投资
万元
3233.45
1.1.1
工程费用
万元
2059.51
1.1.2
工程建设其他费用
万元
1019.97
1.1.3
工程预备费
万元
153.97
1.2
建设期利息
万元
0.0
1.3
铺底流动资金
万元
544.89
财务分析
1.
年销售收入
万元
10000
2.
年增值税及附加
万元
163.77
3.
生产成本
万元
9281.89
4.
年利润总额
万元
554.34
5.
年利税总额
万元
692.93
6.
所得税
万元
138.59
7.
年税后利润
万元
415.76
8.
年投资利润率
%
14.67%
9.
年投资利税率
%
18.34%
10.
财务内部收益率（税后）
%
54.92%
11.
财务净现值（税后）
万元
2950.04
12.
投资回收期（税后）
年
7.77
13.
盈亏平衡点
％
32.61
第二章项目建设的背景和必要性
二.1项目提出的背景
二.1.1国家宏观政策背景
粮食是经济发展、社会稳定、国家安全的基础。
“十一五”期间，党中央、国务院坚持把“三农”工作作为全党和全国工作的重中之重，不断完善强农惠农政策框架体系，加大“三农”投入力度，在各级各部门和亿万农民的共同努力下，我国农业克服严重自然灾害影响和国际金融危机冲击，呈现了持续稳定发展的好势头，传统农业向现代化农业加速转变，为我国成功应对各种困难和风险、保持国民经济平稳较快发展奠定了物质基础，为维护社会和谐稳定大局发挥了重要作用。
2011年，是我国“十二五”规划开局之年，党中央和国务院进一步加大粮食生产扶持力度，各级政府积极开展粮食稳定增产行动，科技支持力度明显加大，我国粮食生产再获丰收。
粮食增产标志着我国粮食综合生产能力有了新的提升，粮食稳定发展的长效机制正在形成，国家粮食有了更坚实的基础。
同时也实现了粮食行业“十二五”发展规划的“开门红”。
但是，我国正处在工业化城镇化加快推进的重要时期，随着城镇人口比重上升、居民消费水平提高和工业用途拓展，我国对粮食的需求也呈刚性增长，对粮食品质结构和区域结构提出了新要求。
虽然我国粮食连年增产，但粮食生产的基础还不牢固，粮食的种植效益仍然偏低，同时环境也约束了粮食生产的增加，粮食供求依然是长期偏紧的态势。
发展粮食现代化是国家发展农业经济的重要举措，从国家到各级地方政府针对粮食生产和管理都出台了相应的政策，以促进粮食现代管理健全有序的发展。
党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中强调，粮食安全任何时候都不能放松，把解决十几亿人口吃饭的问题作为治国安邦的头等大事，加快构建供给稳定、储备充足、调控有序、运转高效的粮食安全保障体系。
对确保国家粮食安全，推进科学发展，实现全面建设小康社会的目标、构建社会主义和谐社会具有重要意义。
扩大区域粮食产业化开发及建设规模乃是社会主义新农村建设的重中之重。
《国家粮食安全中长期规划纲要》中提出，一是完善粮食流通体系，这是保障国家粮食安全的重要基础，健全粮食市场体系，完善物流设施建设，培育和提高粮食市场竞争力；二是完善粮食储备体系，这是国家调控粮食市场、稳定粮食价格和应对突发事件的主要手段，重点是完善储备调控体系，优化储备布局和结构，健全储备粮管理体制；三是完善粮食加工体系，满足日益多样化的消费需求、推进粮食产业化结构升级、提高粮食产业效益，促进农民增收，大力发展粮食产品加工业和粮食深加工企业。
党的十七届五中全会中，明确提出要把保障粮食安全作为首要目标。
为此“十二五”期间，仍然把发展粮食生产，加强政府的宏观调控能力，保障地方粮食安全作为重中之重，从而促进经济发展和社会稳定。
二.1.2经济环境背景
XXXXXXX位于！
！
！
**市中部，大兴安岭山脉与七老图山脉汇接地带东麓，科尔沁沙地西缘。
北隔西拉沐沦与林西县、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、通辽市开鲁县相望，东与XXXXXXX、通辽市奈曼旗毗邻，南与**市松山区接壤，西与克什克腾旗相连。
旗政府位于乌丹镇，距离**市红山区85公里。
XXXXXXX是全国500个产粮大县之一，年产粮食10亿吨以上，粮源丰富，为**市粮食行业做出巨大贡献。
XXXXXXX的粮食生产，特别是玉米生产，在全市具有举足轻重的地位，为发展**市粮食生产和粮食物流做出了重要贡献。
随着粮食产量的剧增，现有仓容标准库已不能满足现实需要，由于仓容严重不足，既影响了粮食的收购，挫伤农民种粮积极性，又在很大程度上制约了企业正常运营。
因此建立仓容标准库迫在眉睫。
二.2项目建设的必要性
建立和完善粮食储备制度，按照统一、规范、高效、经济的原则，逐步建立规模适度、布局合理、管理科学、调度灵活的国家、省、市、县各级储备粮体系，是贯彻粮改精神，积极稳妥地推进粮食流通体制改革的措施之一。
因此，对建设粮食储备库仓容设施是非常必要的，主要表现为：
1、符合国家农业产业政策和粮食流通体制改革要求
国务院《关于进一步深化粮食流通体制的意见》中提出“对我国社会主义市场经济的初步建立，粮食生产和流通形式的变化，以及加入世界贸易组织后将给粮食产销带来的机遇与挑战，必须进一步深化粮食流通体制改革，继续完善有关政策措施。
深化改革的总体目标是：
在国家宏观调控下，充分发挥市场机制对粮食生产能力，建立完善的国家粮食储备体系和粮食市场体系，逐步建立适应社会主义市场经济发展要求和我国国情的粮食流通体制”。
积极培育粮食市场体系，搞活粮食流通。
XXXXXXX是我国500产粮大县之一，年产粮食在10亿吨以上，粮食在全国国民经济和社会发展中有着重要的地位和作用。
建立和完善粮食储备库建设，是贯彻党中央、国务院关于粮食流通体制的重要举措，对于应对加入世贸组织新形势，完善粮食市场体系，促进农业产业化和结构调整有着十分重要的意义。
2、符合国家产业政策
国家发改委《产业结构调整指导目录（2013修订本）》鼓励类第二十九“现代物流业”第1条提出鼓励“粮食、棉花、食用油、食糖、化肥、石油等重要商品的现代化物流设施建设”的国家产业化政策。
3、符合国计民生需要
政府增强对粮食市场的宏观调控能力，参与国际粮食市场流通，规范粮食市场秩序的重要手段。
粮食是关系到国计民生的重要商品，党和国家历来都高度重视粮食工作，我国是一个人口大国，粮食问题始终是头等大事。
建立粮食储备，是切实保护和提高粮食综合生产能力，增强政府对粮食市场流通的宏观调控能力，参与国际粮食市场流通，规范粮食市场秩序的重要手段，并能够抵御大型外来国际粮食企业对中国粮食市场的威胁，保障城乡人民粮食供应和价格的，对建设和谐社会有着重要的现实意义。
4、符合各种经济主体参与粮食流通，形成社会化粮食服务体系的需要
改革开放以来，随着经济发展，城市及其周边人口的剧增，粮食消费随之增加，粮食生产连年丰收，促进了粮食流通业的快速发展。
粮食市场放开后，多种经济成分参与粮食流通成为可能，需要有一个综合的部门对其进行宏观引导和服务。
粮食供需出现的缺口将主要依靠市场进行调节。
因此建立储备库仓储设施，通过吸引多种形式的经济主体参与粮食流通，增强社会储粮的数量，可有效地平衡粮食产需缺口，满足全旗粮食需求。
5、符合政府配置粮食资源，调节粮食供求，促进粮食流通的重要手段
实施粮食购销市场改革后，储备粮库将成为衔接产销，促进流通，发展粮食贸易的重要载体，是政府调节粮食平衡，保证粮食安全的重要手段。
XXXXXXX粮食年产在10亿吨以上，在现有粮食储备基础设施滞后的情况下，新建5万吨储备库是非常有必要的。
二.3项目建设的可行性分析
1、国家政策扶持
在“十一五”规划期间，《全国粮食市场体系建设规划》中提出全国粮食市场的主要任务：
坚持粮食收购主渠道与多渠道并举，规范收购秩序，健全粮食零售市场网络，加强市场管理，完善多层次粮食批发市场体系，调整市场布局和结构，发展粮食期货市场，完善和规划粮食期货交易，建立粮食市场信息体系，发挥粮食市场信息对粮食生产和流通的引导和促进作用等，并提出了加强对粮食市场体系建设的规划和指导，加大政策扶持，大力培育多元市场主体，在积极推进国有粮食企业产权制度改革的同时，积极培育和发展多种所有制粮食市场主体从事粮食收购和经营活动，扶持一批大型粮食流通和加工企业，搞活粮食流通。
大力发展农民专业合作组织、农村经纪人队伍，提高粮食市场主体组织化程度，增强农民参与市场竞争能力。
引导多元投资主体投资各类粮食交易市场，加强粮食监管等政策措施。
2、地方各级政府高度重视
根据国家的有关文件精神，区市旗各级政府也纷纷出台了相关政策扶持措施，大力支持粮食收储工作。
由于XXXXXXX随着综合农业生产能力的不断调高，粮食产量得到了较大的提高，现有的储备库仓储容量已不符合规模化储备要求，且不具备扩建条件。
因此，根据国家政策，本着粮食收购主渠道与多渠道并举的原则，支持地方企业建立储粮、加工、产销一体化的粮食仓容标准库，对振兴区域经济、调动农民种粮积极性，提高人民生活水平有着重要作用。
3、小XXXXXXX有限公司是一家拥有专业粮食收购、仓储队伍、在粮食仓储和经营方面有着丰富的经验
小XXXXXXX有限公司是以粮食购销、仓储为主的责任制公司，是XXXXXXX较大的粮食储备企业。
公司具有完善的管理制度，专业的团队，较强的经营能力、市场竞争力和较高的服务水平。
公司有能力筹措资金启动项目建设，保障按时完成建设内容，可达到项目运行的各项要求。
公司主要面向全国市场，在粮食收购、产品销售、质量保证、市场开拓等方面积累了丰富的经验。
公司本着“诚信能长久，合作可共赢”的经营理念，从事粮食收购、产销一条龙服务，是目前XXXXXXX唯一一家拥有一体化服务的企业。
4、粮源充足、交通便利
XXXXXXX作为全国500个产粮大县之一，年产粮食10亿吨以上。
小XXXXXXX有限公司位于XXXXXXX%%%%苏木，以XXXXXXX为依托，具有充裕的粮源。
同时，XXXXXXX具有良好的交通条件，运输方便，有利于粮食的购销。
综上所述，小XXXXXXX有限公司5万吨（玉米）粮食仓储建设项目是可行的。
第三章需求分析与市场预测
三.1市场前景分析
三.1.1国内玉米消费量持续增加
饲用玉米需求稳定增长。
随着人们生活水平的不断提高和膳食结构的改善，从消费趋势看我国畜产品消费市场具有较大的增长潜力，畜产品在国际市场中具有一定竞争优势。
畜产品消费的刚性增长必将导致饲料消费量的稳定增加，拉动玉米需求量的增加，为专用玉米发展提供了良好的契机和广阔的市场空间。
2007年我国饲用玉米的消费量10500万吨以上，比2001年增加2200多万吨。
玉米加工业市场潜力大。
玉米的工业用途十分广泛，可以加工成淀粉、淀粉糖、变性淀粉、酒精、酶制剂、调味品、药用、化工等八大系列数百种产品。
变性淀粉是近几年新发展起来的产品，用途广泛，国外已开发出3000多个品种，而我国只开发出50多个品种。
2007年，工业加工用玉米需求量1886万吨。
燃料乙醇汽油在我国的试点推广使用，将形成一个长期、稳定、可控的玉米消费市场。
食用、种子用等玉米消费量将略有下降。
因此，国内玉米消费量将持续增加。
三.1.2国际玉米贸易量稳定增长
近10年来，世界玉米产量、消费量不断增长，玉米的供给量、出口量也持续增加。
最近几年，世界玉米产量基本稳定在5.5-6.0亿吨之间，出口量在7600万吨左右，其中我国占世界玉米贸易量的8-13%。
随着欧盟和日本市场对美国转基因玉米的抵制，未来几年内美国玉米出口量将有可能减少，加之我国周边国家对玉米消费的持续增长，为我国东北玉米出口提供了一定的机遇。
三.1.3我国将形成“有进有出”的玉米贸易格局
由于国内北粮南运的运输成本较高，进口玉米在东南沿海具有价格优势，入世后我们承诺的720万吨玉米进口配额将有部分变为实际进口量，南方主销区的市场将有部分被进口玉米占领。
如果继续采取国家扶持玉米出口的政策，东北三省和！
！
！
的玉米在东南亚市场仍有区位优势，玉米“北出”还能继续，这样将会形成“有进有出”、“南进北出”的贸易格局。
三.2物流市场现状
粮食仓储工作在粮食商品流通中始终占有重要地位，是连接收购、销售、加工的中间环节。
XXXXXXX是**地区粮食的主产区，而玉米是影响XXXXXXX粮食产量最关键的作物，也是**市农业示范县所确立的主导产业之一，历年全旗玉米的播种面积在6*104~8*104hm2之间，近30年平均单产6472.5kg/hm2，玉米总量供给有余，但自粮食系统改制以来，国有粮库数量减少，库点分散、陈旧破损，设施老化、年久失修，仓容紧缺的矛盾已严重影响XXXXXXX地方储备粮食的安全、市场价格的稳定。
因此，新建大型储备库迫在眉捷。
三.3目标市场确定
XXXXXXX作为全国500个产粮大县之一，年产粮食10亿吨以上。
而%%%%苏木位于**市XXXXXXX东北部西拉沐沦河南岸，西拉沐沦河与老哈河交汇的三角洲，是XXXXXXX重要的粮食产区，耕地面积20万亩。
且XXXXXXX粮食储备库大多分布在在旗首府所在地乌丹镇周边，而距乌丹镇较远的%%%%苏木周边除位于%%%%苏木国有粮库（仓储设施落后、物流基础发展滞后，已处于停止使用状态）外，无任何仓储设施，
本项目选址于%%%%苏木原有粮库院内，建设存储玉米5万吨的现代化的仓储设施，加大XXXXXXX地区的东北部的粮食储备量与中转能力，是保证XXXXXXX粮食供应的基本条件。
此项目的建成将是XXXXXXX东北部粮食调运中转和**市粮食供给的重要枢纽，是**市粮食安全的重要保障。
三.4市场竞争力优势、劣势分析
三.4.1优势分析
1、当地无大型物流企业
目前**地区的粮油物流水平落后于全国水平，粮食流通方式主要以包装为主，耗费资材数量大，企业仍处于“小、散、低”的状态。
市场呈现地方品牌少，外地品牌多，但都不是很强，应该说粮油物流的市场竞争度远低于沿海和北方地区其他地区。
2、项目综合实力强
该项目采用的设备和技术先进，依托先进的技术力量，聘请高校和科研机构的专家作为公司的技术顾问，不断提高该项目的综合服务功能。
3、项目安全规范
项目按照粮食储藏技术规范要求，对粮食仓储、物流等环节进行严格管理和执行，确保储粮安全。
4、项目现代化
该项目将实现粮食物流的散装化、信息化、标准化、设施现代化。
散装化是指在粮食收购、储存、运输、销售全过程实现散装粮食作业。
逐步替代粮食包装作业，特别是基本消除肩挑背驮的人工作业。
信息化是指对散装化和网络化的粮食物流体系及粮食仓储运输业务进行根本性改造。
标准化是指对粮食物流体系及其物流过程按照统一的标准进行配置和改造，以形成相互配套、衔接自如的体系。
2、劣势分析
储备粮承储企业作为各级政府掌握粮源、宏观调控的载体，但由于储备粮的管理机制和经过2—3年存储的粮食，企业不能作为市场的主体按照粮食市场供求、价格等信息迅速作出决策，难以适应市场运作的需求。
项目规模较大，用于收购粮食所用的资金较多，资金紧缺成为项目发展的瓶颈。
第四章项目选址及建设条件
四.1项目选址
**市XXXXXXX%%%%苏木原粮食储存库。
四.2项目建设条件
四.2.1自然条件
1、地理位置
2、地形地貌
地势西高、东低，海拔高度在280－350米之间，大部分为冲积平原。
境内主要有%%%%草原，境内无山脉和河流，耕地面积20万亩。
水土保持主要采用生物措施。
3、气候特征
%%%%苏木属半干旱大陆性季风气候，春季干旱多风，夏秋季炎热少雨。
年平均气温6.1℃，最冷一月平均气温－13.2℃，最热七月平均气温24℃，年平均降水量300.4毫米，年平均蒸发量2352.5毫米，无霜期140天，最大冻土深1.8米。
春夏多为西南风，秋冬多为西北风，年平均风速3－4.2米/秒。
4、水文地质
苏木政府所在地地貌类型为平原坨甸土，地层属第四系全新统，整个辖区地势较平坦，属冲积平原，土壤多为肥沃的草甸土和沼泽土，有部分风沙土，土壤类别为II类。
境内无山脉，无河流，水系属西拉沐沦河水系。
地下水类型为西拉沐沦河河谷砂砾卵石层孔系潜水分布层，含水层厚度为20－30米，地下水位深30－50米，单井涌水量在2500－3000立方米/日，浅层地下水含氟量超标，为2.2毫克/升，深层地下水水质良好，为重碳酸钙镁型水，矿化度为0.42克/升，适宜人畜饮水和工业用水及农业用水。
5、自然资源
总面积为140万亩，天然无公害草场60.2万亩，其中天然优质牧场近40万亩，全部实行封育管理。
人工种草面积5万亩，优质玉米饲料基地12万亩，水稻种植5万亩。
拥有林地26万亩，天然放牧场10万亩，植被覆盖率达35%。
四.2.2社会经济条件
2014年，全苏木GDP达到2.3亿元；社会固定资产3000万元；招商引资5040万元；粮食总产7400万公斤；财政收入实现236.4万元；农牧民人均纯收入达到3260元；家畜饲养量达15.2万头（只）。
从总体上看，仍然处在经济发展的初级阶段，第一产业处于产业内部调整阶段，第二产业还没有形成一定的规模，第三产业发展滞后，经济水平相对落后。
四.2.3基础设施条件
1、供电条件
XXXXXXX电力资源充足，现有66千伏变电站15座，10千伏。
配电线路56条，10千伏配变3684台，容量185905千伏安。
建设项目厂区用电由%%%%变电所供电，线路接自村级高压，通过自建变压器供电，变压器容量100千伏安，供电方面能够满足建设项目的日常生产需要。
2、供水条件
本项目供水由市政自来水统一供应；
3、排水
本项目外排水主要为生活污水，生活污水排至化粪池初步处理后，定期掏挖，运送至周边农户用于农家肥。
4、通讯
项目区设有程控电话，移动通讯无盲区。
四.2.4交通运输条件
%%%%苏木位于**市XXXXXXX东北部，距XXXXXXX旗政府驻地乌丹镇110公里。
东临通辽市开鲁县，南依白音套海苏木，西与海日苏镇毗邻，北界西拉沐沦河与阿鲁科尔沁旗巴谚诺尔苏木隔河相望。
宝音代嘎查为%%%%苏木政府所在地，东西大通道横穿苏木而过，地理位置优越，交通十分便利。
第五章项目建设方案
五.1建设规模及内容
本项目规划用地面积23759.59平方米，总建筑面积20340平方，主要建设仓容为5万吨的储备粮库及办公、检验、烘干等配套用房。
本项目主要以散装、散集、散运，提升粮食仓储及
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