LHSYWYGCXJBZ007土建巡检标准.docx
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LHSYWYGCXJBZ007土建巡检标准
7土建巡检标准
7.1技术标准
7.1.1技术标准说明
子系统
巡检
分类
巡检
位置
管理
方式
巡检
部位
巡检项目
巡检标准
检查方式
标准下限
标准上限
计量单位
操作步骤
综合土建
室外广场综合巡检
楼体-室外广场
设备环境
设备设施
地面石材
块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角
观察
综合土建
室外广场综合巡检
楼体-室外广场
设备环境
设备设施
路面
路面平整，无水泥块、无起砂、无断裂
观察
综合土建
室外广场综合巡检
楼体-室外广场
设备环境
设备设施
路牙石
路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤
观察
综合土建
室外广场综合巡检
楼体-室外广场
设备环境
设备设施
台阶
台阶砌筑平实、牢固、无裂缝
观察
综合土建
室外广场综合巡检
楼体-室外广场
设备环境
设备设施
扶手
楼梯无裂缝、无表皮剥落
观察
综合土建
室外广场综合巡检
楼体-室外广场
设备环境
设备设施
幕墙
封堵完好，表面无破损
观察
综合土建
室外广场综合巡检
楼体-室外广场
设备环境
设备设施
玻璃雨篷
玻璃安装牢固、胶封密实
观察
综合土建
室外广场综合巡检
楼体-室外广场
设备环境
设备设施
广告牌、招牌
招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁
观察
综合土建
综合-室内步行街综合巡检
室内步行街
设备环境
设备设施
门
开启:
门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形
五金件:
门锁、窗销连接牢固、开启灵活
面层:
玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤
油漆面:
油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整
观察
综合土建
综合-室内步行街综合巡检
室内步行街
设备环境
设备设施
顶棚
顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍
观察
综合土建
综合-室内步行街综合巡检
室内步行街
设备环境
设备设施
墙面
墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象
墙面块料（如瓷砖）面层：
粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、无损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直
墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象
观察
综合土建
综合-室内步行街综合巡检
室内步行街
设备环境
设备设施
连廊玻璃
完好无破损
观察
综合土建
综合-室内步行街综合巡检
室内步行街
设备环境
设备设施
地面、石材
地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平、阴角平直
观察
综合土建
综合-室内步行街综合巡检
室内步行街
设备环境
设备设施
立面收边收口
平整均匀
观察
综合土建
综合-室内步行街综合巡检
室内步行街
设备环境
设备设施
标识
（导视台、导视牌、指示牌）照明清晰、无破损
观察
综合土建
综合-室内步行街综合巡检
室内步行街
设备环境
设备设施
栏杆扶手
楼梯安装牢固、无锈蚀、无弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑
观察
综合土建
综合-室内步行街综合巡检
室内步行街
设备环境
设备设施
门窗
开启：
门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形
五金件：
门锁、窗销连接牢固、开启灵活
面层：
玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤
油漆面：
油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整
观察
综合土建
停车场巡检
位置区域-停车场
设备环境
设备设施
天花
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍
观察
综合土建
停车场巡检
位置区域-停车场
设备环境
设备设施
地面
停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、
观察
综合土建
停车场巡检
位置区域-停车场
设备环境
设备设施
柱面
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无污渍
观察
综合土建
停车场巡检
位置区域-停车场
设备环境
设备设施
标识
安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损
观察
综合土建
停车场巡检
位置区域-停车场
设备环境
设备设施
停车定位器
牢固、无脱落
观察
综合土建
停车场巡检
位置区域-停车场
设备环境
设备设施
防撞器
牢固、无脱落
观察
综合土建
停车场巡检
位置区域-停车场
设备环境
设备设施
门
门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形
门锁、闭门器、顺序器、窗销连接牢固、开启灵活
油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整
观察
综合土建
停车场巡检
综合土建-湿式垃圾房
设备环境
设备设施
墙面
外表装饰完整
观察
综合土建
停车场巡检
综合土建-湿式垃圾房
设备环境
设备设施
门
油漆完好，使用方便
观察
综合土建
停车场巡检
综合土建-湿式垃圾房
设备环境
设备设施
排风
排风正常
观察
综合土建
综合-屋面综合巡检
楼层-屋面
设备环境
设备设施
屋面外墙
外墙无明显裂纹，不渗水
观察
综合土建
综合-屋面综合巡检
楼层-屋面
设备环境
设备设施
屋面地砖
是否脱落、空鼓、起沙
观察
综合土建
综合-屋面综合巡检
楼层-屋面
设备环境
设备设施
隔热层、防水层
隔热层、防水层完好
观察
综合土建
综合-屋面综合巡检
楼层-屋面
设备环境
设备设施
散水坡
散水坡无下陷、无断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整
观察
综合土建
综合-屋面综合巡检
楼层-屋面
设备环境
设备设施
玻璃穹顶
玻璃无破损、胶封密实
观察
综合土建
综合-屋面综合巡检
楼层-屋面
设备环境
设备设施
屋面避雷
屋面避雷设施连接牢固、连接完好无断开
观察
综合土建
综合-屋面综合巡检
楼层-屋面
设备环境
设备设施
伸缩缝
无开裂，无脱落，完好
观察
综合土建
综合-屋面综合巡检
楼层-屋面
设备环境
设备设施
屋顶女儿墙
无开裂，防水无脱落，完好
观察
综合土建
综合-屋面综合巡检
楼层-屋面
设备环境
设备设施
屋顶通风口
无开裂，起皮
观察
综合土建
综合-屋面综合巡检
楼层-屋面
设备环境
设备设施
幕墙
封堵完好，胶封密实、表面无破损
观察
综合土建
综合-防火门巡检
楼层，商业楼
个
防火门
防火门
正常，完好
观察
综合土建
综合-防火门巡检
楼层，商业楼
个
防火门
天、地插
正常，完好
观察
综合土建
综合-防火门巡检
楼层，商业楼
个
防火门
闭门器
正常，完好
观察
7.1.2岗位频次
系统
工作名称
商业管理–大商业
非商业管理-超市，影城等
技工
主管
工程负责人
物业负责人
技工
主管
工程负责人
物业负责人
土建综合
综合-室外广场巡检
1次/周
2次/月
2次/月
2次/月
综合-停车场巡检
1次/周
2次/月
2次/月
2次/月
1次/月
1次/月
1次/月
1次/月
综合-室内步行街巡检
1次/天
2次/月
2次/月
2次/月
综合-屋面巡检
1次/月
1次/月
1次/月
6次/年
综合-防火门巡检
1次/月
7.2操作指引
7.2.1操作指引
巡检内容
序号
标准说明
正确标准
错误示例
内场地面
1
块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角
√地面石材完好
×地面石材破损
路面
2
路面平整，无水泥块、无起砂、无断裂
√路面平整
×路面有裂缝
广告牌、招牌
3
招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁
√广告牌完好
×广告牌不亮
外场地面
4
块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角
√外广场地面平整
×地面破损
玻璃穹顶
5
玻璃无破损、胶封密实
√玻璃完好
×玻璃碎裂
标识
6
安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损
√标识供电正常
×标识电源损坏
7.2.2岗位职责
7.2.2.1岗位职责
岗位
工作职责
物业负责人
1、负责审核巡检计划
2、负责检查考及核各级员工巡检执行情况
3、按照土建综合巡检标准定期执行巡检
4、负责广场巡检完成情况的汇报及问题解决
工程负责人
1、制定审核巡检计划
2、负责检查各级员工巡检完成质量
3、按照土建综合巡检标准定期执行巡检
4、负责安排广场各级员工巡检工作
主管
1、监督和检查员工巡检的执行情况
2、按照土建综合巡检标准进行设备巡检
技工
1、负责土建综合日常巡检
2、巡检发现问题时，及时向主管及经理汇报
7.2.2.2安全要求
步骤
操作方法
正确标准
错误示例
准备工作
工具材料准备齐全
√工具材料齐全
×工具材料不全
准备工作
工具准备齐全（电镐、螺丝刀等）
√工具齐全
×工具不全
7.2.2.3工具要求
工具名称
使用说明
工具图片
电锤
1、“带冲击钻孔”作业。
（1）将工作方式旋钮拔至冲击转孔位置。
（2）把钻头放到需钻孔的位置，然后拔东开关触发器。
捶钻只需轻微推压，让切屑能自由排出即可，不用使劲推压。
2、“凿平、破碎”作业。
（1）将工作方式旋钮拔至“单捶击”位置。
（2）利用钻机自重进行作业，不必用力推压。
3.“钻孔”作业
（1）将工作方式旋钮拔至“钻孔”（不锤击）位置。
（2）把钻头放到需钻孔的位置上，拨动开关触发器，轻推即可。
螺丝刀
检查设备安装是否紧固；用螺丝刀敲击地面以辅助检查地面是否空鼓
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