工程总承包合同范本2.docx
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工程总承包合同范本2
合同编号№:
恒-08-07-25
建设工程施工合同
工程名称：
海岸名都
发包人：
三亚恒森实业投资
承包人：
广东三穗建筑工程
海岸名都工程总承包合同
乙方需按甲方招标文件要求提供资信标书、法人证明书和法人授
权委托书后，方能签署本合同。
资信标书包括：
〔正、副本〕、资质等级证明、税务登记证的复印件。
2.企业职工人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。
企业主要自有施工机械设备一览表。
3.近二年承建的工程合同履约及质量评定情况一览表。
4.现有主要施工任务（含在建和尚未开工工程）一览表。
定义----------------------------------------------------4
合同文件内容及解释次序----------------------------------5
工程内容、承包范围及技术要求----------------------------6
合同价款、支付、结算------------------------------------6
双方的人员、设备---------------------------------------11
甲方责任-----------------------------------------------13
乙方责任------------------------------------------------14
工期----------------------------------------------------17
质量与检验---------------------------------------------21
现场管理-----------------------------------------------24
材料设备-----------------------------------------------28
工程变更-----------------------------------------------32
工程竣工验收与结算-------------------------------------33
工程保修与最后验收-------------------------------------36
转让与分包----------------------------------------------36
与甲方指定分包单位的配合--------------------------------36
销售配合------------------------------------------------39
专利技术及特殊工艺--------------------------------------40
不可抗力------------------------------------------------40
保险----------------------------------------------------41
保证担保------------------------------------------------42
文物和工程障碍------------------------------------------42
违约、争议及诉讼----------------------------------------43
合同解除-------------------------------------------------44
合同生效、保密与终止-------------------------------------46
合同份数------------------------------------------------46
合同附件附件1:
工程承包范围及甲方另行分包工程---------48
发包方〔以下简称甲方〕：
三亚恒森实业投资
承包方〔以下简称乙方〕：
广东三穗建筑工程
为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的根底上，依照?
中华人民共和国合同法?
、?
中华人民共和国建筑法?
及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
如施工总承包合同〔指政府备案合同〕与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。
甲方（全称）：
三亚恒森实业投资
乙方（全称）：
广东三穗建筑工程
设计单位：
海南元正建筑设计咨询公司
工程质量监督单位〔以下简称质检单位〕：
三亚市建筑工程质量平安监督站;
监理单位：
〔以监理合同为准〕
本工程：
海岸名都建筑安装工程
本合同：
根据合同约定的方法调整的可调价工程总承包合同。
合同价款：
指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承当质量保修责任的款项。
图纸：
由甲方提供或乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸〔包括配套说明和有关资料〕。
书面形式：
合同书、信件和数据电文〔包括电报、电传、、电子数据交换和电子邮件〕。
通知、同意、批准、证书和决定：
除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式表达的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。
天：
指日历天。
构成合同的文件应能相互解释，互为说明。
除合同条款另有约定外，组本钱合同的文件及优先解释次序如下：
1.本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；
2.甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；
3.本合同；
4.中标通知书〔或定标书〕；
5.经双方协商认可的投标书及其附件；
6.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；
7.图纸；
8.工程量和设备材料清单；
9.工程报价单或预算书；
10.现行的法律、法规、标准、标准。
11.法律、法规、标准、标准
12.国内没有相应标准、标准的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。
13.双方各自购置自己所需的本条所发生的标准、标准。
Ø甲方向乙方于合同签订后15日之内提供图纸8套，并要求乙方在施工现场随时保存一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。
Ø如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前15日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。
在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。
Ø乙方需要增加图纸套数的，由其自行复制；甲方亦可代为复制，复制费用由乙方承当。
Ø乙方保证只将图纸用于本次施工及本合同履行，不得将图纸的任何局部泄漏给其它无关的第三方。
3.工程内容、承包范围和技术要求
工程概况
工程名称：
海岸名都
工程地点：
三亚市友谊路面粉厂
建筑面积：
9㎡
结构形式：
剪力墙结构
承包范围：
〔按合同附件1：
工程承包范围及甲方另行分包工程〕;
由甲方另行分包的工程如下：
〔按合同附件1：
工程承包范围及甲方另行分包工程〕;
甲方另行分包的工程，乙方如有相应施工资质，那么可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。
4.合同价款、支付、结算
4.1.合同总价款〔暂定价款，以竣工结算为准〕
合同价款暂定为：
￥元
〔大写〕人民币：
玖仠贰佰万元整
4.2.合同价款结算方法
合同取费按海南省建设厅、海南省定额站各有关文件规定进行计算,工程量按施工图及业主确认的设计变更、签证计算。
乙方承诺按税前工程总造价下浮5%优惠。
具体执行按4.2.1.1至4.2.6执行。
.1计价原那么:
Ø土建工程按2005年?
海南省建筑工程综合定额?
;排污管网安装工程和道路工程按2005年?
海南省市政工程综合定额?
;水电安装工程按2000年?
海南省安装工程预算定额?
海南省根本价、2001年?
海南省建设工程费用定额?
为套价依据。
Ø合同取费按海南省建设厅、海南省定额站各有关文件规定进行计算。
结算时，其甲供材料可计综合管理费、规费、方案利润和工程税费。
Ø工程量按甲、乙、监理三方确认的实际工程量计算，结算按月实际完成的工程量结算,材料按当时市场价计算,人工费按月根据海南省定额站当时公布的文件调差。
Ø所有甲供材料可参加结算，但结算时扣除甲供材料总价款和人工费,税前总造价下浮5%。
甲供材料按甲方提供发票计价,没有发票按甲、乙、监理确认的三亚市市场价计取。
.2．材料设备结算价格按照合同第11条“材料设备〞的约定执行。
如上述方式不能确定价格的双方协商确定。
.乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、装修标准、技术说明、合同条款、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明了。
甲乙双方协商确认的本合同取费和下浮标准已按合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了〔1〕人工、材料、机械、包装运输、施工技术、管理、利润、税金等各项因素；〔2〕人工、材料和机械的价格波动风险；〔3〕可能的停电、停水、施工场地可能缺乏、成品保护等所需施工措施的费用及工期。
以上这些因素和风险已充分反映在本合同约定的取费、下浮标准和结算方法中，如有错漏，概由乙方负责。
.按国家及地方政府规定应由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税务等部门缴纳。
.乙方应在收到甲方提供的全部施工图纸后25天内,按本合同的承包范围、取费、下浮标准和计价原那么提供工程预算书和主要材料价格表，甲乙双方应在本合同签定后90天内将预算核对完毕。
在预算核对完成以前，不支付超过合同暂定价的任何形象进度款,竣工后按实际完成的工程量结算。
.乙方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关标准等,完成甲方指定分包工程有关的堵补和塞缝等善后工作、及全局部包工程预留预埋，线管须穿通铁丝，此费用不再另行计费，施工中乙方不得因此另行向甲方索取款项或签证。
Ø材料价差调整：
按.条款执行。
Ø人工费调整：
根据海南省定额站当时公布的文件进行调差。
Ø工程量调整:
按甲乙监理三方确认的设计变更、签证及工程业务联系单的调整,但每次设计变更工程量的调整,造价在壹仠元内不给予办理。
工程签证和工程业务联系单按实计算费用。
进度款支付
本合同无预付款，工程进度款按月进度支付〔本月审定上月进度款〕：
1〕按月支付方式：
乙方应在次月5日前依照本合同的取费、下浮标准和计价原那么，按甲方统一规定的工程月进度款申报表的格式编制上月1-30日完成工程〔包括已完工并且其补充预算已经甲方审核的工程变更〕,进度款申报表〔计价方法按照的规定〕，经监理审核通过后报送甲方。
从10日开始计时〔假设乙方将经监理审核通过并符合甲方统一格式要求的合格付款申请资料在10日才提交，那么从11日开始计；假设在11日之后提交，那么相应顺延〕，甲方在5个工作日内审定并支付〔前提是乙方在第9个工作日前提交足额合法发票〕。
2〕乙方报送的进度付款申报总额、竣工结算造价申报总额、图纸确定的工程预算假设高出最终核定总额的10%〔含〕，视为乙方有意高估冒算，甲方收取超出局部的3％作为乙方违反合同约定的违约金，在当期结算价款中扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。
3〕竣工结算造价甲方有权委托造价咨询机构进行审核，假设乙方报送的竣工结算造价最终核定的核减比率在10%〔含〕以下，委托造价咨询机构进行审核的酬金由甲方支付；假设最终核减比率超过10%，那么委托造价咨询机构进行审核的酬金将从进度或结算价款中扣除。
在签定本合同时，乙方已充分理解并同意本条款。
5〕同一建筑部位或工序当月未完成的，计入下月〔下月仍未完成的计入实际完成当月〕完成工程量计算进度款及竣工结算，双方均应建立详细准确的施工日志记录，工程量发生时间以甲方最终审定的施工日志为准。
6〕每期进度款暂扣20%，同时扣除甲方代付款〔如水电费〕、违约金、罚款等；工程款累计支付到达审定的已完工程款总额的85%，即停止支付。
7〕本合同中所有付款以乙方已向甲方提供足额合法发票为前提。
甲方先代缴然后在支付工程款时扣回的应由乙方承当的水电费用等甲方代付款属于工程造价内容，乙方提供的工程发票金额应已包括此类款项。
[例如：
8月完成工程量为100万，那么当月进度款为80万，8月份甲方代缴水电费2万元，那么甲方实付给乙方金额为70-2=68万元，但水电费是应计入工程造价的，乙方提供的工程发票金额应为80万元]
8〕甲方向乙方支付的工程进度款只能用于本合同工程，施工单位应为本工程设一专用帐户用于工程进度款支付，并授权甲方在必要时候检查本工程专用帐户内资金使用情况。
一经发现资金被挪做他用，甲方有权扣留进度款，并免去下次合作时机。
乙方内部公司本部和工程局部开考核经济责任的，公司本部只能在本合同工程竣工结算前方可从工程部提取利润和管理费。
甲方人员设备
甲方驻工地总代表为沈朝辉先生，甲方的指令经甲方工地总代表或其授权人签署后生效〔材料设备单价单需经甲方采购部和合同预算部负责人签字方才有效〕。
如涉及对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权〔根据授权上述重大事项或者经过甲方招标小组决定、或者按甲方付款审批流程审定。
签定本合同后15天内，乙方应向甲方了解上述流程，逾期未提出书面问题的，视为乙方已全部了解并认同甲方工作流程〕。
甲方委托〔以监理合同为准〕公司对本工程进行监理，监理驻工地总代表为先生/女士，具体行使职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。
乙方人员设备
乙方必须按本合同组织施工，乙方工程部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间〔包括准备和收尾阶段〕，均须专职在岗，不得兼任其他工程任何职务；如需对管理和技术人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否那么，乙方每违约一项〔或一人〕，需支付违约金1万元。
合同约定的工程经理从开工到竣工需专职于本工程且在岗〔因疾病导致不能继续担任除外，但假设所换工程经理得不到甲方认可，甲方有权解除合同〕，每发现不符一次，乙方须向甲方支付违约金3万元。
本工程乙方驻工地工程经理为梁沛真〔身份证号码：
〕，其它管理人员名单按乙方的投标文件并需报甲方认可。
乙方工程经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。
乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方工程经理签字后递交甲方方为有效，乙方工程经理授权其他人签署有效的，需有书面授权文件送甲方备案。
乙方致甲方的所有文件，不管是否有工地总代表签名，只要按本条款约定加盖了乙方印章的均为有效。
〔盖章要求以甲方要求为准。
1、所有涉及预算、结算、付款等一切经济往来的文件应盖公司工程部公章、工程经理签字有效；2、施工技术方案或施工组织设计、工程联系单等不涉及经济业务的技术文件可盖工程部公章；3、双方所有往来文件中乙方盖工程部公章的，包括甲方要求盖公司公章而乙方仍仅盖工程部公章的，乙方在签定本合同时已保证认可其工程经理并代表公司行为，乙方将承当相应的公司法人责任。
乙方工程经理、工程技术负责人、水电安装负责人、专职平安员必须参加甲方组织的每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准前方可缺席。
乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。
以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在72小时内调离本工程范围，不得再进入甲方本工程范围。
1〕对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；
2〕专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；
3〕不能积极配合甲方人员正常工作〔包括销售〕者；
4〕违反甲方或乙方工地现场管理规定者；
5〕无证上岗者〔适用于按规定必须有上岗证〕；
6〕与投标书及本合同规定名册不符者；
7〕无法胜任工作者；
8〕所负责的分局部项工程经两次验收仍不合格的施工员和班组长；
9〕高空抛倒建筑垃圾或随地大小便者；
10〕与本工程施工无关的人员等。
11〕其它甲方认定应调离的情形。
施工准备
完成红线以外的“三通〞，提供水、电接口到红线。
乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。
负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。
提供施工场地工程地质、地下管网线路资料。
6.1.4将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。
组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。
施工期间
监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更、工程现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。
根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。
.如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意前方可复工，由此造成的损失由乙方负责。
7.乙方责任
遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收标准进行施工。
根据招标文件的要求，完成要求的工程施工方案编制或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后实施。
负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施防止工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。
〔无论任何原因需要乙方对临时设施进行搬迁的情况，乙方必须无条件服从并不得计取任何费用〕
每月在申报上月工程进度款的同时向甲方、监理书面报送?
下月施工方案?
和?
本月完成工程月报?
，下月施工方案必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。
每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周方案和上周完成工作、未完成工作的情况说明〔包括拟采取措施、最终完成时间〕。
在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工。
按合同约定内容，为甲方指定分包的工程提供配合和管理，对甲方指定分包的工程进行施工总协调，参加甲方指定分包工程验收和竣工验收。
并对乙方及甲方指定分包工程的施工质量、工期、施工平安和内业资料等负全部责任。
.8遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和平安生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。
否那么，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。
.9已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作（包括业主指定分包工程），期间发生损坏，乙方自费负责修复。
合同规定由乙方完成或提供配合的工作〔包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等〕，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成并自行确定费用标准，所发生的费用（另加15%的管理费）从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。
.11完成甲方指定分包工程后的修补和塞缝等善后工作。
.12墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等政府部门收取的保证金或押金，按政府部门规定的缴纳单位各自负责按时缴纳。
.13在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、平安事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付3万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。
.14假设甲方将本合同工程用于向银行抵押贷款，在银行要求承建方提供“同意在贷款还清之前以银行为第一受偿人〞的证明时，乙方应予配合提供。
.15甲方已按合同约定支付工程进度款，假设乙方拖欠工人工资，影响的工期或造成的损失由乙方承当。
开工、竣工:
开工时间：
2008年8月8日〔以甲方书面通知开工为准〕；
框架结构封顶时间：
1#楼2009年6月8日;2#楼2009年6月28日;3#楼2009年6月28日;4#楼2009年7月8日〔届时在工程例会中作出具体时间约定〕。
通过竣工验收时间〔〕：
2010年2月8日
合同工期总天数为：
518日历天。
施工范围为施工图纸、设计变更及现场签证以及后期增加工程，含土建和安装，详见合同附件1：
工程承包范围及甲方另行分包工程〕。
除本合同约定的不可抗力和工期调整因素外，其它各项因素〔如春节〕已综合考虑在以上工期中，乙方不得以合同约定外的其它任何理由拖延工期。
进度方案
乙方应于合同签订并经图纸会审后20天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，甲方和监理在收到后的20个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。
8.2.2乙方的施工进度应符合以下要求〔从2008年9月18日开始计算，假设甲方书面指令延后开工，那么完工日期可顺延，但工期天数不得拖延〕：
8.2.3地下结构完成时间：
不晚于2008年12月28日；工期不多于开工后天。
8.2.4主体结构封顶时间：
不晚于2009年7月8日；工期不多于开工后天。
〔其中年月日前主体结构需建完第层〕
毛坯房交出时间〔供制作样板房之用〕：
不晚于2008年5月1日。
砌体完成时间：
不晚于1#楼2021年8月8日;2#楼年8月28日;3#楼2021年8月28日;4#楼2021年9月7日;
内外粉刷完成时间：
不晚于1#楼2009年12月10日;2#楼2009年12月23日;3#楼2009年12月26日;4#楼2009年12月30日;
脚手架撤除时间：
乙方撤除脚手架前需考虑到各分包单位对外脚手架的需要并书面请示甲方，撤除时间以甲方要求为准，收到甲方要求撤除的书面通知后乙方应按方案要求的步骤完成撤除。
因甲方指令暂缓撤除脚手架造成的工期延误由甲方承当。
各种设备房的土建完成交付安装设备时间要求〔届时由现场例会确定〕：
水泵房：
不晚于2009年10月1日;
8.3.2变配电房：
不晚于2009年10月10日;
发电机房：
不晚于2009年10月10日;
消防控制中心：
不晚于2009年10月10日;
气体灭火间：
不晚于2009年10月10日;
消防、人防风机房：
不晚于2009年10月10日;
空调机房：
不晚于2009年10月10日;
8.4如乙方未能按现场例会确定的工期按时完成框架结构进度，那么框架结构进度每逾期一天，须向甲方支付违约金1万元，此项违约金不再退还。
8.5乙方必须按甲方、监理确认的进度方案组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。
工程实际进度方案不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改良措施，经监理确认后执行。
因乙方的原因导致实际进度与进度方案不符，乙方无权就改良措施提出追加合同价款。
根据工程实际情况,乙方应无条件接受甲方合理的工期安排及局部工序调节
8.6开工及延期开工；
8.6.1乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。
乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。
因乙方原因造成的开工延期不能影响工期。
8.6.2因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延。
暂停施工
8.6.3甲方认为确有必要暂停施工时
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