0224 建筑方案设计说明A3横版.docx
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0224建筑方案设计说明A3横版
第一部分建筑方案设计说明
1、项目名称
东岭地产西安集团总部办公区项目
2、项目概况
2.1项目用地位于西安市西三环与天谷六路交叉口西南侧，建设用地面积约2.4公顷，距离西安市中心约11公里。
项目用地规划要求为：
容积率上限为7.0，建筑密度不大于40%，绿地率不低于30%。
2.2总建筑面积约为206165平米，其中地下建筑面积约48000平米。
超高层建筑44层，建筑总高度180M，两栋公寓28层，建筑高度99.65M。
2、设计依据
2.1《民用建筑设计通则》GB50352-2005
2.2《建筑设计防火规范》GB50016-2014
2.3《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
2.4《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
2.5《办公建筑设计规范》JGJ67-2016
2.6《商店建筑设计规范》JGJ48-2014
2.7《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005
2.8《旅馆建筑设计规范》JGJ62-2014
2.9《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010
2.10《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015
2.11甲方提供的道路红线图、电子地形图、任务书及其他文档
2.12国家及地方现行的其它法规、规范
3、规划设计概念
3.1用地使用合理化——本项目建筑物南侧退红线约10米，为办公楼主入口提供前广场，同时解决车库出入口与回车问题。
北侧退用地红线5米,为商业出入口提供缓冲空间，满足城市空间要求。
东、西侧退红线5米，在满足城市空间的设计要求（贴线率）的同时合理布置地下车库坡道，以最合理的方式利用土地，既满足使用功能的要求，同时也满足城市设计的要求。
3.2城市界面处理——本项目南侧退红线15米，北侧后退红线10米,（东侧为集中绿化带）以缓解建筑物对城市道路的压迫感，并在用地东北角留出足够的休闲大广场作为城市公共空间。
3.3合理的布局形式——本项目顺应地块并结合周边项目布置，顺应城市肌理，优化城市天际线。
4、规划布局
4.1采用五维规划设计手法：
4.1.1：
整合周边资源
4.1.2：
塑造内向型空间序列
4.1.3：
多层次的空间
4.1.4：
场所内涵的升华
4.1.5：
鲜明的可识别性。
4.2根据计容面积分配，采用“1+2+底商”的建筑布局形式。
一栋容纳办公及酒店功能的180米主塔楼，以及两栋近100米高的配套公寓楼，形成三足鼎立之势。
并设计了多个底商组团，形成内部活力休闲广场。
并辅以充沛的地下停车及设备空间。
4.3空间布局方面，该项目与周边已建及待建项目围绕园区中心的云水公园环抱布置，塔楼建筑视线应充分利用云水公园的景观资源。
同时，该规划将主塔楼布置于项目用地的东侧，与其地块南侧的建筑群构成了面向西三环的办公集团总部门户空间。
4.4通过建筑的错落布置，形成了四个功能空间：
主塔楼的办公及酒店入口空间、文化景观广场空间、商业内部休闲体验空间、公寓入口空间。
4.5建筑总体布局遵从疏密有致、高低错落的原则，充分利用景观资源及沿西三环给予整体项目强烈的昭示性。
4.6交通组织方面做到尽量避免人车混行。
5、单体设计
5.1立面造型：
采用简洁现代体块组合和竖向直线条分隔方式，进而彰显建筑的高大、挺拔、俊朗的立面形象，力求体现高品质的物业特点。
公寓立面也采用较多的玻璃幕墙，以增加房间的通透采光性能，并与整体项目协调呼应。
5.2结构形式：
办公主楼部分采用框筒结构，商业裙房及地下室部分采用框架结构。
5.3使用功能：
地上建筑形式为一栋主塔楼加两栋公寓和底商。
主塔楼1-3层为服务商业，4-26层为超甲级办公，27层以上为五星级酒店，并在27层设置了酒店空中大堂，43、44层设置了空中泳池与SPA。
5.4建筑层高：
主塔楼层高1-2层为5.4米，标准层4.2米（办公）和3.8米（酒店）。
公寓楼建筑层高为标准层3.4米。
底商（裙房）层高1-2层为5.4米,局部3层为4.5米。
6、交通系统与停车
6.1本地块共设置三个场地出入口和三个地下车库出入口。
尽量沿场地周边少量设置机动车停车位。
地下车库入口的设计合理结合道路关系，在入口附近设置车库入口。
7、总体消防设计
7.1广场部分采用硬质铺装，可形成环形消防道路，消防车道的转弯半径均大于等于12米。
满足消防车扑救通行要求。
7.2塔楼设计了超过1/4周长长度的消防登高面，消防登高场地宽度不小于10M，且在此范围内设有直通室外的楼梯间出口。
7.3在建筑的每层沿着四周外墙均设置消防救援窗，相邻两个救援窗之间的距离不大于20M，并且保证每个防火分区中不少于2个，满足相关规范要求。
8、节能设计
8.1本项目气候分区为寒冷地区。
建筑尽量减少外墙长度，屋面及外墙面设置外保温系统，在平面上保证房间有良好的朝向和通风条件。
办公合理控制开窗面积。
8.2采用有效的外墙外保温材料和屋面保温材料，外门窗均采用中空玻璃和断热型铝合金窗框。
8.3体型系数的大小对建筑能耗的影响非常显著。
体型系数越小，单体建筑面积对应的外表面积越小，外围护结构的传热损失就越小。
在本设计中，我们在不影响房间舒适度的前提下尽量减少建筑的凹进凸出，尽可能地控制体型系数。
同时控制开窗面积，满足节能设计要求。
9、无障碍设计
9.1设计中始终贯彻“以人为本”的设计理念。
设计中除在入口处设置轮椅坡道外，在门、走道的宽度、无障碍厕所的设置等方面均考虑充分满足国家的《城市道路和建筑物无障碍设计规范》》（JGJ50-2001）并利用无障碍电梯到达各层。
10、经济技术指标
详见总平面图经济技术指标
第二部分结构方案设计说明
1.工程概况
1.1本工程位于陕西省西安市雁塔区。
项目用地位于西安市西三环与天谷六路交叉口西南侧，建设用地面积约2.4公顷，距离西安市中心约11公里。
由1栋超高层办公酒店，2栋高层公寓,4栋多层商业及3层整体地下室组成。
1.2各单体的长、宽、高、层数、层高见下表：
公寓（两栋）
商业1~3/4
超高层办公酒店（方案一）
超高层办公酒店（方案二）
超高层办公酒店（方案三）
长度（米）
38.4
-
58.0
46.8
49.3
宽度（米）
22.1
-
40.8
40.0
43.5
总高度（米）
99.65
10.8/15
180
180
180
层数
28
2/3
44
44
44
层高（米）
3.4
-
5.4/4.2/3.8
5.4/4.2/3.8
5.4/4.2/3.8
2.设计依据
2.1结构设计使用年限:
根据《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008），本工程的设计使用年限为50年。
2.2自然条件：
风荷载:
50年一遇基本风压0.35kN/m2,100年一遇基本风压0.40kN/m2;雪荷载:
50年一遇基本雪荷载0.20kN/m2;抗震设防烈度8度，加速度0.20g，抗震分组第二组。
2.3本专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准：
2.3.1《建筑工程设计文件编制深度规定》建质[2008]216号
2.3.2《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2001
2.3.3《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153-2008
2.3.4《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
2.3.5《砌体结构设计规范》GB50003-2011
2.3.6《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
2.3.7《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
2.3.8《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
2.3.9（附：
《建筑抗震设计规范》局部修订（2016.8.1））
2.3.10《钢结构设计规范》GB50017-2003
2.3.11《建筑设计防火规范》GB50016-2014
2.3.12《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
2.3.13《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-2008
2.3.14《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
2.3.15《墙体材料应用统一技术规范》GB50574-2010
2.3.16《钢结构焊接规范》GB50661-2011
2.3.17《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
2.3.18《型钢混凝土组合结构技术规程》JGJ138-2001
2.3.19《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
2.3.20《高层民用建筑钢结构技术规程》JGJ99-98
2.3.21《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012
2.3.22《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》JGJ6-2011
2.3.23《低合金高强度结构钢》GB/T1591-2008
2.3.24《厚度方向性能钢板》GB/T5313-2010
2.3.25《建筑结构用钢板》GB/T19879-2015
2.3.26《建筑结构制图标准》GB/T50105-2010
2.3.27《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008
2.3.28《碳素结构钢》GB/T700-2006
2.3.29《高层建筑结构用钢板》YB4104-2000
2.3.30《钢骨混凝土结构技术规程》YB9082-2006
2.3.31《高强混凝土结构技术规程》CECS104：
99
2.3.32《钢管混凝土结构设计与施工规程》CECS28：
90
2.3.33《高层建筑钢--混凝土混合结构设计规程》CECS230：
2008
2.4建筑分类等级
2.4.1建筑结构安全等级：
二级
2.4.2建筑抗震设防类别：
标准设防类（丙类）
2.4.3钢筋混凝土结构的抗震等级
公寓（两栋）
商业1~3/4
超高层办公酒店（方案一~三）
地下室
（塔楼范围）
地下室
（其他范围）
结构类型
抗震墙结构
框架结构
混合框架-钢骨混凝土核心筒
框架结构
框架结构
结构房屋高度（米）
100.10
11.25/15.45
180.45
-
-
框架
抗震等级
-
二级
特一级
二级或三级
四级
抗震墙
抗震等级
一级
-
特一级
-
-
备注
结合塔楼抗震等级确定
2.4.4地下室防水等级:
二级
2.4.5地基基础的设计等级：
甲级
2.5.上部结构及地下室结构方案
2.5.1结构缝（伸缩缝、沉降缝和防震缝）的设置
2.5.1.1地下室结构超长处理
地下室为超长结构，为确保地下建筑的防水效果本工程地下室不设缝。
拟采取使用补充收缩混凝土浇筑，设置施工后浇带，加强混凝土养护，控制浇筑温差，加强构造配筋等措施来减小温度应力的影响。
2.5.1.2地下室与主体结构高低建筑处理
两栋高层公寓及超高层办公酒店与地下室间不设沉降缝，拟沿塔楼周边设置沉降后浇带，并在监控上部主体结构封顶且沉降稳定后封闭后浇带。
2.5.2超高层办公酒店结构选型
本项目办公酒店结构设计房屋高度180.45米，屋面以上有约10米高构架。
结构主体高度超过规范规定的B级高度，属于超高层建筑。
塔楼拟采用钢混凝土混合结构，使用混合框架——钢骨混凝土核心筒作为结构的双重抗侧力体系。
根据结构体系刚度，设置2~3道伸臂桁架及对应的环形桁架。
a.混合框架中外框架柱选型：
钢-混凝土混合结构中的框架柱有钢骨混凝土柱、钢管混凝土柱、钢管混凝土叠合柱等。
钢骨混凝土柱中的型钢增加了混凝土的延性，并替代了部分受力钢筋，增加了受压承载能力。
但与钢筋混凝土柱相比，截面尺寸的减小不显著，受限于规范的构造要求，也需要配置相当数量的纵向钢筋。
钢管混凝土柱中钢管对柱芯混凝土提供三向约束，大大提高了混凝土的强度和延性。
可以减小截面，减少混凝土自重。
钢管同时作为混凝土模板，施工简便。
钢管混凝土叠合柱是在钢管混凝土柱的基础上外包混凝土，并配置受力钢筋。
其具有钢管混凝土柱类似的特点，但耐火性能更好。
缺点是相对于钢管混凝土柱，施工较复杂，截面尺寸也更大。
综合以上特点，根据本工程情况，方案选取钢管混凝土柱（矩形或圆形）作为混合框架中的外框架柱。
b.塔楼楼盖形式
现浇钢筋混凝土梁板楼盖：
采用常规的混凝土主梁，次梁，楼板。
优点：
整体性好，节约成本，工艺成熟。
缺点：
由于核心筒与外框架距离最大约为11米，跨度较大，初步估算梁高为900mm。
同时框架梁与核心筒连接处内力较大，尚需考虑加腋。
考虑梁下尚需通过机电管线，对建筑层间净高占用较多。
同时作为超高层，累积的结构自重不容忽视。
混凝土梁板的自重较大。
钢梁+压型钢板混凝土组合楼板楼盖：
主次梁均采用钢结构梁，楼板为压型钢板+现浇混凝土组合楼板。
优点：
同样构件性能下，钢梁截面尺寸和自重均明显小于混凝土梁。
同时钢梁在腹板处可设洞，用于通过机电管线。
可以明显降低结构自重，提高建筑层间净使用空间。
同时钢梁为工厂预加工，可以提高现场施工速度。
缺点：
钢梁与柱，钢梁与钢梁之间节点较复杂，现场需要大量焊接等。
总造价高于现浇混凝土。
本超高层抗震设防烈度为8度，采用钢梁+组合楼板可大幅度减少结构自重，也同时降低了地震力，等同于提高了结构的抗震性能。
采用钢结构构件施工，可加快工程进度，部分弥补造价的增加。
故方案选用钢梁+压型钢板混凝土组合楼板作为塔楼的楼盖体系。
2.5.3特殊结构
屋面以上构架采用钢结构构架。
方案一中2~4层有大跨度悬挑，拟使用钢结构桁架+钢吊柱。
2.5.4结构抗震性能设计
本项目中超高层塔楼属于地标性建筑，考虑到其特殊性，宜拟定抗震性能设计目标。
超高层塔楼功能为办公楼+酒店，人员使用率中等，估计常驻人员在4000~6000人左右，地震时倒塌危害巨大。
但其使用功能在震时可中断。
同时，作为超高层建筑，震后的大量加固不仅施工难度大，而且费用高，宜控制在大部分一般修理、个别处加固后即可继续使用的性能。
综合以上，为贯彻“小震不坏，中震可修，大震不倒”的原则，超高层办公酒店塔楼的结构抗震性能等级定位C级，结构各部位抗震性能水准如下表：
多遇地震
目标性能水准1
设防烈度地震
目标性能水准3
预估的罕遇地震
目标性能水准4
核心筒墙，伸臂桁架及环状桁架，悬臂桁架
无损坏
轻微损坏
轻度损坏
框架柱，屋面构架
无损坏
轻微损坏
部分构件中度损坏
框架主梁，核心筒连梁
无损坏
轻度损坏，部分中度损坏
中度损坏，部分严重损坏
继续使用的可能性
不需修理，可继续使用
一般修理后可继续使用
修复或加固后可继续使用
2.5.5基础方案
目前尚无本项目的地勘报告，没有准确的地质参数和土层承载力数据。
根据当地经验，3栋高层塔楼下可采用钻孔灌注桩基础，多层商业单体下采用天然基础，其他纯地下室部分根据抗浮情况，可选用抗拔桩或抗拔锚杆。
2.5.6主要结构材料
混凝土：
主要结构构件混凝土强度等级C30~C60。
钢筋：
主要受力纵向钢筋采用HRB400，部分梁箍筋可采用HRB335，其他梁板分布钢筋可采用HPB235。
钢材：
Q235B，Q345B，Q390B。
2.5.7需要特别说明的其他问题
超高层塔楼为180.45米的框架-核心筒结构，超过规范规定限高，需要进行抗震设防专项审查。
同时，因最新地震区划及抗震规范已实施，可不进行地震安全性评价，但尚需视工程所在省当地实施和规定情况确定。
STRUCTUREDESIGNSPECIFICATION
1.GENERALSITUATION
1）ThisprojectlocatedinYanTaDistrictofXi'an,Shaanxiprovince.Itlocatedatthewest-southsideofcrossingofXisanhuanRdandTianguliuRd.Theproject,whichincluding1superhigh-riseofficehotel,2high-riseapartments,4low-riseshoppingbuildingsanda3layersdeephugebasement,useanareaofabout2.4haanditsdistanceisonly11kmtothecentreofXi'an.
2）Length,width,height,numberofstories,storyheightofeachunitseeasfollowingtable：
apartment（2units）
Shoppingbuilding
No.1~3/4
Superhigh-riseofficebuilding（optionA）
Superhigh-riseofficebuilding（optionB）
Superhigh-riseofficebuilding（optionC）
Length（m）
38.4
-
58.0
46.8
49.3
width（m）
22.1
-
40.8
40.0
43.5
height（m）
99.65
10.8/15
180
180
180
Numberofstories
28
2/3
44
44
44
Storyheight（m）
3.4
-
5.4/4.2/3.8
5.4/4.2/3.8
5.4/4.2/3.8
2.DESIGNBASIS
1）Structuredesignworkinglife
AsperUnifiedstandardforreliabilitydesignofengineeringstructures（GB50153-2008）,thestructuredesignworkinglifeofthisprojectis50years.
2）Naturecondition：
Windload:
0.35kN/m2in50yearreturnperiod,0.40kN/m2in100yearreturnperiod;
Snowload:
0.20kN/m2in50yearreturnperiod;
Seismicfortificationintensityfor8degree,accelerationfor0.20g,anti-seismicgroupistheSecondgroup.
3）Mainstandardsandcodes:
RulesofarchitectureengineerdesigndocumentAQ[2008]No.216
UnifiedstandardforreliabilitydesignofbuildingstructureGB50068-2001
UnifiedstandardforreliabilitydesignofengineeringstructureGB50153-2008
loadcodeforthedesignofbuildingstructureGB50009-2012
CodefordesignofmasonrystructureGB50003-2011
CodefordesignofbuildingfoundationGB50007-2011
CodefordesignofconcretestructureGB50010-2010
CodeforseismicdesignofbuildingsGB50011-2010
（PS:
Codeforseismicdesignofbuildingspartiallyrevisedversion2016.8.1）
CodefordesignofsteelstructuresGB50017-2003
CodeforfireprotectiondesignofbuildingsGB50016-2014
TechnicalcodeforwaterproofingofundergroundworksGB50108-2008
CodeforanticorrosiondesignofindustrialconstructionsGB50046-2008
Standardforclassificationofseismicprotectionofbuildingconstructions
GB50223-2008
UnifiedtechnicalcodeofwallmaterialapplicationGB50574-2010
CodeforweldingofsteelstructuresGB50661-2011
TechnicalspecificationforconcretestructuresoftallbuildingJGJ3-2010
Technicalspecificationforsteelreinforcedconcretecompositestructures
JGJ138-2001
TechnicalcodeforbuildingpilefoundationsJGJ94-2008
TechnicalspecificationforsteelstructureoftallbuildingsJGJ99-98
TechnicalcodeforgroundtreatmentofbuildingsJGJ79-2012
Technicalcodefortallbuildingraftfoundationsandboxfoundations
JGJ6-2011
HighstrengthlowalloystructuralsteelsGB/T1591-2008
Steelplateswithth
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