样板间精装修合同(单价包干).doc

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中华人民共和国

××市

××万达×××××酒店

××××××××××样板间精装修工程

合同文件

业主/发展商：

××万达广场投资有限公司

设计单位：

××××××××××××

总承包商：

××××××××××××

承包商：

××××××××××××

合同文件编号：

WDJD-××-GC-×××

2011年××月

××万达×××××酒店

××××××××××样板间精装修工程合同

本合同由以下双方于2011年_××_月__日在中国××市签署。

业主/发展商：

××万达广场投资有限公司

住所地：

法定代表人：

承包商：

×××××××××××××公司

住所地：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及现行其他相关法律、法规和政策的规定，甲、乙双方经过友好协商，就承包商承包发展商××万达×××××酒店（下称“项目”）××××××××××样板间装修工程（下称“工程”）事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。

一、项目概况

1、项目概况：

××万达×××××酒店总建筑面积约××××万平米，其中地上建筑面积约××××万平方米，地下建筑面积约××××万平方米，地上××层，地下××层；样板间设一间套房、一间大床房、一间双床房、电梯厅、走道。

2、项目地点：

×××××××××××××××××

二、工程范围及施工依据

1、工程名称：

××万达×××××酒店××××××××××样板间精装修工程。

2、工程范围：

一间××××××××××（具体施工位置见图纸）其建筑面积为平方米。

承包商负责工程范围包括但不限于图纸的深化设计、设备及装修所需材料的供应（合同约定的发展商提供材料除外）、装饰及装修所需要的低值易耗材料及手持工具的采购、组织施工、竣工图纸的绘制、组织并通过最终验收等所有相关工作。

主要范围包括但不限于如下工作：

2．1电器、布草、床架及床垫等运营物资为发展商提供材料，承包商负责安装摆放；

2．2座厕、面盆、浴缸、淋浴花洒组合及龙头、面盆龙头、浴缸龙头六大件为发展商提供材料，承包商负责安装；

2．3活动家具、装饰灯具：

由承包商负责供应及安装；

2．4艺术品及标识标牌：

有两种承包方式：

①材料为发展商提供，由承包商负责安装；②由承包商负责供应及安装。

发展商将根据工程实际情况确定采用其中一种承包方式，承包商对此等安排不得以任何理由提出异议。

2．5磁卡锁均为发展商提供材料，由承包商负责安装。

2．6所有硬装工程由承包商负责实施。

2．7机电工程由承包商负责实施：

除机电设备可为假模型（如风机管盘）外，灯光照明系统（含所有可视的开关插座面板，品牌须按规定范围品牌选型）须满足实际效果要求，其他消防、弱电、强电管线、给排水、空调、暖通及排风系统须满足场景管线布置要求，要求如下：

电气动力照明走管接线带分户箱；强弱电开关插座面板包括温控器、弱电走管（可不布线）带分户箱，给水管井立管阀门后室内给水热水管，排水管井三通后室内排水管考虑。

3、施工依据：

承包商依据发展商提供的设计图纸与相关施工图纸及有关技术资料（未注明之处，以较高之标准执行）、经发展商审定的承包商负责的图纸的深化设计及材料样品及物品设备、物料表及材料清单、发展商发出的有关指令、最新版五星级酒店施工/验收标准/规范、国家及××市最新相关规范要求。

三、工程总价款

1、本工程暂定总价款（下称“合同暂定总价款”）计人民币××××××（￥×××××）。

合同暂定总价款为本合同附件所确定的样板间单价（主材为暂定单价）与本工程的工程量清单（清单数量为暂定数量）之乘积，其中措施项目费为固定包干价，不会因工程量清单变化而作任何调整。

该合同暂定总价款可能与最终的工程结算总价款不一致，但本条所述单项工程暂定总价款作为本合同项下计算违约金的依据。

2、合同暂定总价款包含但不限于承包商为履行本合同所可能发生的图纸的深化设计费、翻图费、设备及材料（包括但不限于硬装如隔墙、防水、门、五金、磁卡锁、固定家具、墙地顶等的基层和饰面、卫生洁具安装（供应由发展商负责）、活动家具、装饰灯具、标示标牌、艺术品等）的采购成本、包装费、运输费、保管费、装卸费（包括发展商提供材料）、损耗费，临时设施、水电费、垃圾外运至当地合法地点等费用、保险费、市场变化、安装工程费、总包管理费、调试费、验收费、制图费、人员工资、成品保护、与总承包商及其它专业分包商之协调、完工清场及按合同约定界面范围内的图纸加规范包干而达到发展商满意效果所需的其他一切费用。

3、合同价款结算原则如下：

3．1硬装：

单价按本合同附件所确定的样板间单价，工程量按实际计量。

若暂定主材单价与最终主材单价不同，则给予调整主材差价，差价部分只计取税金；

3．2四大软装：

按承包商实际支出费用按实结算（承包商须提供充足依据）。

3．3如样板间发生本合同附件中没有或不包含的项目，按照现行市场价结算。

3．4主材价格的确定：

按承包商实际支出费用按实结算（承包商须提供充足依据）。

3．5若承包商为室内设计顾问，则样板间第一次变更整改费用不计变更费用。

四、工期

1、双方确认，本合同项下的工程工期为50个日历天（工期为绝对工期，其中包括周一至周五、星期六、星期日、假期及恶劣天气的日子，及承包商提交竣工验收报告的时间）。

该工期为承包商进行设备及材料的供应、装饰及装修的施工及修改、竣工图纸的绘制、组织并通过最终验收等所有工作所需的全部时间。

2、双方确认，本工程开工日期为：

20××年××月××日。

承包商需遵守发展商所拟定的有关工程进度计划及其后对计划的调整，并安排相应的物料供应、安装及验收时间以配合本工程整体进度，与此有关之开支已包含在本合同项下的工程总价款内，发展商无需另行支付。

五、承包商保证及施工前的准备

1、承包商确保其具备实施本工程的专业资质，其资质等级和作业限度能够满足本工程规模要求，且在本合同有效期内持续有效。

2、承包商作为专业的装修施工单位，应当确保其施工工艺、方法及所用设施设备的合理性和规范性。

承包商应对施工过程中可能出现的问题和事故有充分估计，并采取合理预防措施及应急处理办法确保本工程的工期和质量。

3、本合同签署后_3_日内，承包商应向发展商提交施工组织方案，并分项说明其采取的施工时间、方法、程序，供发展商审查。

发展商有权要求承包商对该文件进行修改，直至满足工程要求为止。

承包商应严格按照发展商审批的施工组织方案进行施工。

若因承包商所提交施工组织方案不合理、不适当等导致工期迟延的，承包商应承担延期责任。

六、设备及材料

1、承包商保证其所提供的设备、材料是全新的、使用优质材料和先进工艺制成的，并完全符合本合同规定的对质量、规格、性能及环保的要求。

承包商应对其提供的材料和设备负责。

2、双方确认，发展商提供材料清单中所列的设备及材料已经包含了可能发生的国家规定的合理采购运输的损耗，但不含施工损耗，施工损耗已包含在本合同项下的工程总价款内（即由承包商承担施工损耗）。

若承包商施工过程中由于损耗致使发展商遭受损失的，应由承包商负责赔偿。

该笔赔偿金额发展商有权从应付给承包商的工程款中直接予以相应扣除。

3、双方确认，除发展商提供材料清单中所列的设备及材料外，其他任何工程施工所需的设备、材料、工具均由承包商自行负责。

该笔款项已包含在本合同项下的工程总价款当中，发展商不再另行支付其他费用。

4、承包商为本工程提供的设备、材料应以清单和书面说明的形式报发展商审核。

承包商亦有权随时对承包商提供的设备、材料进行抽样检查，承包商不得拒绝。

对于供货期、加工期超过5天的材料设备，承包商应无条件配合发展商对制造商的考察。

发展商对承包商提供的设备、材料或其样本的审核或抽检并不减轻或免除承包商在本合同项下的任何义务和责任。

如因承包商原因给发展商造成损失，发展商保留向承包商索偿并从工程款中等额直接扣除之权利。

5、已经送抵施工现场的材料和设备，承包商不能擅自取走。

。

6、发展商提供的设备、材料由承包商负责卸货、搬运，承包商应按发展商提供材料清单予以验货签收，并承担保管、施工场地内再搬运责任和费用。

七、保管责任

1、从本工程开工之日起至本工程全部验收合格并移交给发展商之日止，承包商对本工程以及与本工程有关的所有材料及设备（包括已安装和未安装的）负有保管责任。

相关的保管费用已包含在本合同项下工程总价款内。

本工程通过最终验收交接后，自验收交接之日起承包商的保管责任即转移给发展商。

2、在承包商负责保管期间发生的任何工程或待用材料、设备的毁损或灭失，均由承包商承担责任并采取自行负责补足等措施，且应确保达到本合同约定的质量标准，工期不予顺延。

八、工程施工

1、承包商进行本工程施工必须接受发展商的现场管理，服从发展商的现场指令，并应严格按设计图纸施工。

2、承包商在施工中应接受发展商指定监理单位的监理，积极配合其工作。

3、承包商应确保文明、安全、环保施工。

工程施工过程中的一切风险和责任由承包商自行承担，该等责任包括但不限于因工程施工而产生的对第三人的赔偿责任。

4、未经发展商的书面批准，承包商不得将本工程的全部或部分分包或转包。

5、工程完工后，承包商负责按本合同约定提供两套全套竣工资料（含电子版资料一套），包括但不限于竣工图纸等。

九、隐蔽工程

1、隐蔽工程在覆盖前一天，承包商应向发展商发出隐蔽工程验收申请报告，发展商负责组织有关单位验收。

经验收合格后，承包商方可进行覆盖施工，并进入下一道工序。

如发展商在承包商发出报告后的合理时间（三天）内，不组织验收，承包商可自行对隐蔽部分进行覆盖施工。

发展商及有关单位的验收并不减轻或免除承包商在本合同项下的任何义务和责任。

2、发展商有权随时要求对已隐蔽工程开封检查，承包商不得拒绝。

若检查结果显示隐蔽工程符合现行规范标准、设计要求及本合同约定的，则由发展商支付开封及覆盖全部费用；若检查结果显示隐蔽工程不符合上述要求的，则由承包商支付开封及覆盖的全部费用，并进行整改，直至符合本合同约定的工程质量标准，工期不顺延。

十、设计变更

1、除得到发展商书面指示外，承包商不得擅自作出设计变更，否则，由此发生的费用和使发展商遭受的损失由承包商承担，工期不予顺延。

2、发展商发出设计变更通知后，承包商应当立即按变更通知执行。

3、因设计变更造成工程量变更的，经发展商核实后，由双方共同确认。

因工程量变更导致工程价款变更的，双方应根据合同文件（包括报价清单、物料说明、施工图纸和五星级酒店施工/验收标准/规范）按发展商核实的工程量结算工程款。

若上述合同文件中没有可供参考的单价的，则双方从公平合理角度出发、根据合同中的报价清单之费率和相关费用并结合主材当期市场价确定单价，结算时据实结算工程款。

4、承包商特别确认，无论双方是否就前款所述工程款的变更达成一致意见，本合同项下的工程施工不能停止或延缓，发展商的设计变更指示应立即贯彻执行。

承包商违反本条约定致使工期延误的，应当按照本合同第十八条第2款承担违约责任。

十一、工程质量

1、承包商必须确保工程符合国家及工程所在地当地有关规范、标准，且应当完全符合设计图纸、物料说明、五星级酒店施工/验收标准/规范、本合同及其附件的各项要求，并在各方面达到令发展商满意的程度。

2、承包商应对一切现场作业、施工方法和已完工程的稳妥性、安全性及工程质量全面负责。

3、发展商监督承包