工程项目前期策划与实施规划.ppt
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工程项目管理工程项目管理ConstructionProjectManagement1工程项目管理基本理论工程项目管理基本理论2工程项目前期策划与实施规划工程项目前期策划与实施规划3组织理论在工程项目实施中的应用组织理论在工程项目实施中的应用4工程项目发包与采购管理工程项目发包与采购管理5工程项目进度规划与控制工程项目进度规划与控制6工程项目投资规划与控制工程项目投资规划与控制课程主要内容课程主要内容7工程项目设计管理工程项目设计管理2工程项目前期策划与实施规划工程项目前期策划与实施规划项目范围管理项目范围管理ProjectScopeManagement1.项目范围管理的定义项目范围管理的定义2.项目启动项目启动3.范围计划编制和范围说明书范围计划编制和范围说明书4.范围定义范围定义5.范围审核和范围变更控制范围审核和范围变更控制PMBOK中关于项目范围的基本知识中关于项目范围的基本知识范围：
范围：
产生项目产品所包括的所有工作以及产生项目产品所包括的所有工作以及产生这些产品所用的过程。
产生这些产品所用的过程。
范围管理：
范围管理：
对项目包括什么与不包括什么的定义与对项目包括什么与不包括什么的定义与控制过程。
控制过程。
项目启动确认项目启动确认发布项目章程，正式承认项目的存在以及项目概要描述。
范围计划范围计划进一步制定各种文档，为将来项目决策提供基础，包括范围说明书、范围管理计划等。
项目范围管理工作内容项目范围管理工作内容范围定义：
范围定义：
将项目主要的可交付成果分解成较小的更容易管理的单位，以便这些工作单位的时间、成本、资源等方面更容易确定。
范围核实范围核实对项目范围的正式认定。
范围变更控制范围变更控制工程项目的范围管理工程项目的范围管理前期策划前期策划DevelopmentManagementCore:
ProjectDefinitionWHAT?
实施规划实施规划ImplementationPlanningCore:
ProjectRealizationHOW?
-“是根据总体规划及其投资立项，聘请专家，根是根据总体规划及其投资立项，聘请专家，根据经验并查阅规范资料而制定的。
据经验并查阅规范资料而制定的。
”清华大学庄惟敏教授与日本建筑师清华大学庄惟敏教授与日本建筑师的对话的对话“从设计中可以看出你们卓有成效的设计成果，从设计中可以看出你们卓有成效的设计成果，可是我要问一句，请问你们设计依据是什么？
可是我要问一句，请问你们设计依据是什么？
”-“是业主提供的设计任务书。
是业主提供的设计任务书。
”“可业主的设计任务书是如何制定的呢？
可业主的设计任务书是如何制定的呢？
”-“-“！
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”“那么单凭专家的经验和资料，对现代那么单凭专家的经验和资料，对现代社会的生活特征、现代建筑的使用方式及社会社会的生活特征、现代建筑的使用方式及社会经济发展新模式的客观了解和调查有多少呢？
经济发展新模式的客观了解和调查有多少呢？
”-“-“！
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”“这一任务书的科学性和逻辑性以及对这一任务书的科学性和逻辑性以及对建成后使用实效的预测又如何呢？
建成后使用实效的预测又如何呢？
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”“建筑师在这种被动的环境中进行工建筑师在这种被动的环境中进行工作感受如何？
作感受如何？
”问题的提出问题的提出工程项目工程项目决策决策项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究批准批准立项立项技术分析技术分析经济分析经济分析科学性和经济性科学性和经济性分析的广度和深度分析的广度和深度真实性和可靠性真实性和可靠性专业人士的责任性专业人士的责任性为立项和报批而做为立项和报批而做?
工程项目的决策工程项目的决策项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究+供决策的策划文件供决策的策划文件批准批准立项立项在充分占有信息的基础上在充分占有信息的基础上,针对项目决策的问题针对项目决策的问题进行组织、管理、经济和技术方面进行组织、管理、经济和技术方面的科学分析和论证的科学分析和论证旨在为项目的决策增值旨在为项目的决策增值策划策划定义开发或建设什么定义开发或建设什么,及其效益和意义及其效益和意义?
功能功能,标准标准?
资金资金,投资投资,效益效益?
进度进度工程项目前期策划的任务工程项目前期策划的任务环境调查和分析环境调查和分析项目定义和论证项目定义和论证组织策划组织策划管理策划管理策划合同策划合同策划经济策划经济策划技术策划技术策划风险分析风险分析前期策划前期策划的的任务任务环境调查和分析环境调查和分析建筑环境建筑环境（风格、主色调等风格、主色调等）建设环境建设环境（能源、基础实施等能源、基础实施等）自然环境自然环境政策环境政策环境宏观经济环境宏观经济环境市场环境市场环境前期策划的任务前期策划的任务前期策划的任务前期策划的任务项目定义和论证项目定义和论证规模、组成、功能和标准规模、组成、功能和标准总投资总投资开发或建设周期开发或建设周期开发或建设目的开发或建设目的/宗旨宗旨/指导思想指导思想组织策划组织策划项目组织结构分析项目组织结构分析决策期的组织结构决策期的组织结构决策期的工作流程决策期的工作流程编码体系分析编码体系分析决策期的任务分工和管理职能分工决策期的任务分工和管理职能分工前期策划的任务前期策划的任务管理策划管理策划建设期管理总体方案建设期管理总体方案运行期设施管理总体方案运行期设施管理总体方案经营管理总体方案经营管理总体方案前期策划的任务前期策划的任务前期策划的任务前期策划的任务合同策划合同策划决策期的合同结构决策期的合同结构决策期的合同内容和文本决策期的合同内容和文本建设期的合同结构总体方案建设期的合同结构总体方案前期策划的任务前期策划的任务经济策划经济策划开发或建设成本分析开发或建设成本分析开发或建设效益分析开发或建设效益分析融资方案融资方案资金需求量计划资金需求量计划前期策划的任务前期策划的任务技术策划技术策划技术方案分析和论证技术方案分析和论证关键技术分析和论证关键技术分析和论证技术标准和规范的应用和制定技术标准和规范的应用和制定坚持开放型的工作原则坚持开放型的工作原则策划是一个创新求增值的过程策划是一个创新求增值的过程重视同类项目的经验和教训分析重视同类项目的经验和教训分析策划是一个动态过程策划是一个动态过程-重视论证和调整重视论证和调整策划是一个知识管理的过程策划是一个知识管理的过程前期策划的基本方法论前期策划的基本方法论某金融大厦某金融大厦项目决策策划项目决策策划1.1.投资投资11亿美元可建造一个什么样的大厦？
亿美元可建造一个什么样的大厦？
项目的总体构思（包括建筑、结构、基础方案设想和项目的总体构思（包括建筑、结构、基础方案设想和机电设备系统构思）机电设备系统构思）2.2.11亿美元投资的费用分析和论证亿美元投资的费用分析和论证项目的投资分析（包括建筑工程投资、设备工程投资项目的投资分析（包括建筑工程投资、设备工程投资和其他方面的投资）和其他方面的投资）3.3.如何加强项目管理以确保投资如何加强项目管理以确保投资11亿美元能实现该大厦的建议亿美元能实现该大厦的建议4.4.项目实施的建议（包括合同结构、项目管理组织结构以及项目实施的建议（包括合同结构、项目管理组织结构以及项目总进度规划等）项目总进度规划等）策划内容策划内容大厦建筑指标大厦建筑指标1建筑面积：
85,000M22使用面积：
62,208m23建筑总高度：
约190M4建筑层数：
50层项目目标投资投资5土建工程投资2,964万US设备安装工程2,479万US其他投资4,506万US总投资9,949万US6平方米造价：
1,170.47US/M2（含土地转让金和银行利息、流动资金）平方米造价：
870.71US/M2（不含土地转让金和银行利息、流动资金）进度进度7建设周期：
54个月质量质量8二十世纪九十年代具有国际标准的大厦二十世纪九十年代具有国际标准的大厦并成为本地区的一个标志性建筑并成为本地区的一个标志性建筑序序号号项目名称项目名称平方米平方米指标指标美元美元投资投资万美万美元元占总投占总投资百分资百分比比%1地下结构地下结构其中：
预应力超高强离心管桩地下室及基础承台地下车库基础施工措施费67.6512.4732.8213.189.18575106279112785.782上部结构上部结构其中：
钢筋混凝土柱钢筋混凝土梁钢筋混凝土楼板钢筋混凝土墙体其他金属结构主体事故措施费69.4711.788.6712.8919.560.6720.006251007411016651706.283外部立面装饰外部立面装饰其中：
砖墙双层铝合金窗玻璃幕墙及花岗岩66.240.337.8958.005633674935.66序序号号项目名称项目名称平方米指标平方米指标美元美元投资投资万美元万美元占总投资占总投资百分比百分比%4建筑作业和辅助设施其中：
屋面楼梯门与五金干式隔断墙面装修楼地面装修吊平顶厕所其他67.174.890.787.0010.336.675.5612.4415.004.5657142759875747106127395.745精装修其中：
门厅电梯厅服务大厅多功能舞厅会议室会议厅62.3513.3334.354.002.002.005.11530120292361818465.336室外总体11.761001.01土建工程投资合计348.71296429.79序序号号项目名称项目名称平方米指标平方米指标美元美元投资投资万美元万美元占总投资占总投资百分比百分比%11消防消防23.4123.411991992.002.0022电器电器70.0070.005955955.985.9833空调空调83.3083.307087087.127.1244给排水及污水处理给排水及污水处理22.4722.471911911.921.9255电梯电梯74.1274.126306306.336.3366煤气煤气6.246.2453530.530.5377管理电脑、电讯等管理电脑、电讯等9.449.4485850.850.8588擦窗机擦窗机2.122.1218180.180.18设备安装投资合计设备安装投资合计291.65291.652479247924.9224.92序序号号项目名称项目名称平方米指标平方米指标美元美元投资投资万美元万美元占总投资占总投资百分比百分比%11建设期物价风险建设期物价风险65.4165.415565565.595.5922不可预见费不可预见费38.0038.003233233.253.2533开办费开办费51.1851.184354354.374.3744临时备用金临时备用金11.7611.761001001.011.0155专业费专业费勘察费勘察费设计费设计费建设监理建设监理筹建费筹建费其他咨询费其他咨询费64.0064.003.183.1835.1835.1812.8212.829.659.653.183.185445442727299299109109828227275.475.4766土地转让金土地转让金141.18141.181200120012.0612.0677贷款利息贷款利息129.41129.411248124811.0611.0688流动资金流动资金11.7611.761001001.011.01其他投资合计其他投资合计530.12530.124506450645.2945.29某商住楼广场某商住楼广场项目决策策划项目决策策划策划工作流程策划工作流程环境调查和分析报告环境调查和分析报告房地产开发商资源调查和分析报告房地产开发商资源调查和分析报告项目总体构思项目总体构思项目定义报告项目定义报告项目开发策略报告项目开发策略报告项目营销策略报告项目营销策略报告地块规划指标建议书地块规划指标建议书方案设计竞赛任务书方案设计竞赛任务书策划过程是策划过程是“无中生有无中生有”的过程，的过程，业主方、策划方、政府业主方、策划方、政府部门及外部专家和资源思部门及外部专家和资源思想碰撞的过程。
想碰撞的过程。
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