保利嘉园分户验收方案模板.docx
《保利嘉园分户验收方案模板.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《保利嘉园分户验收方案模板.docx（116页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
保利嘉园分户验收方案模板
保利嘉园6＃楼等4项，23＃楼等8项
分户验收施工方案
编制：
审核：
编制单位：
保 利 建 设 开发总公司
北京 第 六 项 目 部
编制日期：
2008年04月20日
1、编制依据
1．1北京龙安华成建筑设计有限公司设计的（保利嘉园）6￣8＃楼、22￣30＃楼等12项工程施工图纸；
1．26￣8＃楼、22￣30＃楼等12项工程施工组织设计
1．36￣8＃楼、22￣30＃楼等12项工程相关图纸会审记录及工程洽商记录
1．4北京市建设委员会下发的“关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知”（京建质[2006]第139号）
1．5国家及北京市施工质量验收规范
1．6北京市质量监督总站下发的《住宅工程质量分户验收指导手册》
2、工程概况
2．1总体简介
序号
项目
内容
01
工程名称
保利嘉园
02
工程地址
北京市朝阳区常营乡
03
建设单位
保利房地产开发有限公司
04
设计单位
北京龙安华诚建筑设计有限公司
05
监理单位
北京恒信国泰工程项目管理有限公司
06
投资性质
自筹
07
工程范围
建筑、装饰、给排水、采暖、通风消火栓、防雷接地、火灾报警、其他弱电工程等图纸所示全部内容
08
质量监督站
朝阳区质量监督站
09
施工单位
保利建设开发有限公司
10
开竣工时间
2008.12.05～2009.09.20
11
工期目标
794日历天
12
质量目标
工程合格率达到100%
13
现场管理目标
市级安全文明工地
14
安全管理目标
杜绝死亡重伤事故和职业病的发生；杜绝火灾、爆炸和重大机械事故的发生；责任轻伤事故率控制在千分之四以内；创建安全文明工地。
15
环境管理目标
确保施工现场场界噪声达标；减少施工现场粉尘排放；主要污染排放达标；建筑垃圾废弃物实行分类管理，可回收废弃物及时回收；杜绝物料灰土遗洒；节约水电使用。
2．2建筑简介
序号
项目
内容
01
建筑功能
住宅
02
建筑特点
高层住宅
03
6＃楼建筑面积M2
总建筑面积
14919.7
地上建筑面积
13804.17
地下建筑面积
1115.6
7＃楼建筑面积M2
总建筑面积
16504.86
地上建筑面积
15389.26
地下建筑面积
1115.6
8#楼建筑面积M2
总建筑面积
16504.86
地上建筑面积
15389.26
地下建筑面积
1115.6m2
22#楼建筑面积M2
总建筑面积
11176.99m2
地上建筑面积
10265.67
地下建筑面积
911.32
23#楼建筑面积M2
总建筑面积
7337.19
地上建筑面积
6739.79
地下建筑面积
597.4
24#楼建筑面积M2
总建筑面积
13782.61
地上建筑面积
12745.01
地下建筑面积
1037.60m2
25#楼建筑面积M2
总建筑面积
11296.75
地上建筑面积
9475.67
地下建筑面积
1821.08
26#楼建筑面积M2
总建筑面积
11524.24
地上建筑面积
9475.67
地下建筑面积
2048.57
27#楼建筑面积M2
总建筑面积
10083.28
地上建筑面积
6564.48
地下建筑面积
518.80
28#楼建筑面积M2
总建筑面积
18671.39
地上建筑面积
17420.00
地下建筑面积
1251.39
29#楼建筑面积M2
总建筑面积
1885.33
地上建筑面积
1885.33
30#楼建筑面积M2
总建筑面积
2445.03
地上建筑面积
943.69
地下建筑面积
1501.34
04
6＃楼建筑层数
住宅楼
地下二层
地上二十六层
7＃楼建筑层数
住宅楼
地下二层
地上二十九层
8＃楼建筑层数
住宅楼
地下二层
地上二十九层
22＃楼建筑层数
住宅楼
地下一层
地上十一层
23＃楼建筑层数
住宅楼
地下一层
地上十一层
24#楼建筑层数
住宅楼
地下二层
地上二十四层
25＃楼建筑层数
住宅楼
地下一层
地上十八层
26＃楼建筑层数
住宅楼
地下一层
地上十八层
27#楼建筑层数
住宅楼
地下一层
地上十八层
28#楼建筑层数
住宅楼
地下二层
地上二十九层
29＃楼建筑层数
配套公建
地下一层
地上一层
30＃楼建筑层数
配套公建
地下一层
地上一层
05
6＃楼层高m
地下一、二层
3.0
设备层
2.15
标准层
2.7
顶层
2.7
7＃楼层高m
地下一、二层
3.0
设备层
2.15
标准层
2.7
顶层
2.7
8＃楼层高m
地下一、二层
3.0
设备层
2.15
标准层
2.7
顶层
2.7
22＃楼层高m
地下一层
3.0
地上一层
2.7
标准层
2.7
顶层
2.7
23＃楼层高m
地下一层
3.0
地上一层
2.7
标准层
2.7
顶层
2.7
24#楼层高m
地下二层
3.6
地下一层
3.9
首层、二层
4.2
标准层
2.7
25＃楼层高m
地下一层
5.1
地上一层
2.7
标准层
2.7
顶层
26＃楼层高m
地下一层
5.1
地上一层
2.7
标准层
2.7
顶层
2.7
27#楼
地下二层
3.3
地下一层
3.3
标准层
2.7
顶层
3.0
28#楼层高m
地下一、二层
3.6
地下一层
3.9
首层、二层
4.2
29＃楼层高m
地上
6.0
30＃楼层高m
地下
5.1
地上
6.0
06
6#楼檐口高度m
71.1
7#楼檐口高度
79.2
8#楼檐口高度m
79.2
22#楼檐口高度
30.6
23#楼檐口高度m
30.75
24#楼建筑高度m
65.85
25#楼檐口高度
49.8
26#楼檐口高度m
49.5
27#楼檐口高度
49.65
28#楼檐口高度
76.45
29#楼檐口高度
6.9
30#楼檐口高度m
6.9
07
建筑标高±0.00绝对标高m
6#楼
27．85
7#楼
27．99
8#楼
27．99
22#楼
27．85
23#楼
27．45
24#楼
28.25
25#楼
27．45
26#楼
27．45
27#楼
27.45
28#楼
27.62
29#楼
26．85
30#楼
27．00
08
外墙外保温
80mm厚聚苯板
09
外装修
丙烯酸装饰涂料。
10
内装修
（普通装修）
墙面
户内墙面顶板刷涂料；首层大堂、公建部位、走道、楼梯间、电梯机房、管井水泥踢脚
楼地面
一层大堂：
轻集料混凝土垫层，铺地砖；起居室、卧室：
轻集料混凝土垫层，水泥砂浆找平层楼梯间、电梯机房：
水泥砂浆压实赶光；卫生间、厨房：
防水层及水泥砂浆保护层
顶棚
1.防火型乳胶漆饰面。
2.厨房及卫生间PVC板吊顶
11
门窗工程
外窗、阳台
采用双玻中空保温塑钢窗
户门
钢制三防门
12
防水工程
地下防水
1、本工程首层地面以下外墙、底板采用外加剂防水混凝土，防水混凝土抗渗等级为S8
2、底板防水做法：
天然地基、100厚C15混凝土垫层、20厚1：
2.5水泥砂浆找平、基层处理剂、3厚玻纤胎SBS改性沥清防水卷材两道、50厚C20细石混凝土、钢筋混凝土底板
3、侧墙防水做法：
钢筋混凝土外墙、20厚1：
2水泥砂浆找平、基层处理剂、3厚玻纤SBS改性沥两道、800宽2：
8灰土分层夯实
4、施工缝、后浇带、外加附加防水层
屋面做法
A.不上人屋面
1.20厚1：
5水泥增稠粉砂浆，内配.7厚镀锌
钢板网，网孔25*9双向分缝，中距：
1520分缝处钢板网断开。
缝宽10嵌塑料条。
2.柔性防水层
3.20厚1：
3水泥砂浆找平层。
4.最薄处40厚陶粒混凝土（水泥：
砂：
陶粒=1：
0.5：
5）找坡2%，厚度超过90时，先铺加气混凝土块敷面陶粒混凝土厚度不小于40。
5.70厚聚苯板
6.钢筋混凝土屋面板。
屋面防水
1、屋面防水等级为二级
2、屋面排水为有组织排水，采用排水加局部外排水的做法，水落管采用VPVC管材
3、屋面防水层选用
5（4厚聚酯胎体SBS改性沥清防水卷材一道（产品标记为SBSPY－PE3GB1842）/3厚SBS改性沥清涂料
卫生间及厨房
1.5mm厚单组份聚氨酯涂膜防水层分三遍涂刮四周立墙做起300mm高
3、各方职责
3．1建设单位责任：
建设单位是分户验收工作的第一责任人，分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求，具体工作包括：
1、组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收；
2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收工作中测量设备、人员、资金等问题；
3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收检查验收，并及时确认，签字盖章；
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项：
1）保修范围和保修期限
2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点
3）物业公司名称、电话
4）工程质量保修程序和处理时限
5）建设单位工程质量保修监督电话
6）上述事项应当在住宅单元入口处公示，公示期不少于6个月
3．2施工单位责任
1、编制分户验收方案；
2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，质检人员具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具；
3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章；
4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定工作，并完善签字手续；
5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，工程标牌应包括以下内容：
1）工程名称、竣工日期
2）建设、设计、监理、施工单位全称
3）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名
6、成立分户验收领导小组：
1）小组名单：
组长：
贺汝兵
副组长：
黄 平 刘建立
成员：
刘拾命、王宾武、刘立军、张占立、贾长彬、魏福闫、廉书军、刘海攀、蒋纪梅、高仓栓、李叶、周志强、陈军苏、孙合顺
2）职责分工：
组长：
负责分户验收的全面组织、人员调配、协调工作
副组长：
刘建立：
分户验收的组织、协调工作，现场施工全面管理、协调
黄 平：
组织分户验收的质量验收、组织资料整理及自查
成员：
按照各自的专业（土建、水暖、电）分工负责本专业的具体分户验收施工、质检、资料填写及汇总工作
3．3监理单位责任
1、验收施工单位编制的分户验收方案；
2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、检查内容和数量；
3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；
4、按分户验收方案中确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。
4、分户验收内容及确定
4．1分户验收类别的划分
4.1.1依据北京市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收类别分为以下八类：
A、建筑结构外观及尺寸偏差（分墙体和顶板）
B、门窗安装质量
C、墙面、地面和顶棚面层质量
D、防水工程质量
E、采暖系统安装质量
F、给水、排水系统安装质量
G、室内电气工程安装质量
H、其他规定、标准中要求分户检查的内容
4．2分户验收原则：
按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查验收的原则进行验收
4．3分户验收的一般规定
4.3.1分户验收检验批的划分：
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批，当分户验收批具备验收条件时，可及时验收；
4.3.2分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准；
4.3.3分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录；
4.3.4分户检验批一般项目的实测内容按照《分户验收指导手册》规定的检查部位、检查数量，确定检查点，当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈作出不合格记号，以便砼、砌体结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录；
4.3.5当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格，当暖卫、电气分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格；
4.3.6当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果；
4.3.7分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收；
4.3.8当工程出现《分户验收指导手册》未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。
4．4住宅分户验收公共部位的划分及规定
4.4.1公共部位划分原则：
因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位；
4.4.2公共部位的划分：
走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库；
4.4.3公共部位检验批的划分：
公共部分的楼梯间按每一楼层划分为一个检验批
4.4.4检查数量的确定：
土建工程，楼梯间墙体抽查2面，顶棚、地面（楼面）抽查1块；公共部位的检验批项目的检查方法、部位、质量标准、验收的组织等工作，可参照分户验收相关规定执行。
4．5分户验收填表要求和资料的收集整理
4.4.1分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表；
4.4.2全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表
4．5分户验收签字人员资格规定
4.5.1质量分户验收记录表：
分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理单位有关人员按规定参加，并及时签认，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应的位置签认；
4.5.2住宅工程质量分户验收表：
住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。
5、住户分户验收检验批项目、检查内容和数量的确定
5．1建筑结构外观及尺寸偏差质量（表1-1墙体和楼板两张表）
5.1.1检查内容：
现浇结构外观及尺寸偏差分户验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体见样表1-1
A、主控项目：
外观质量、过大尺寸偏差处理及验收
B、一般项目：
外观质量一般缺陷、轴线位置（剪力墙）、垂直度（层高≤5m）、标高（层高）、截面尺寸、表面平整度
C、质量标准、检查方法、数量
a、一般规定：
①现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求；
②现浇结构外观及尺寸偏差分户验收按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收；
③每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量以房间为单位全数检查并记录；
④当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍）判定为合格；
⑤当实测偏差大于允许偏差的1.5倍时，或不合格点率超过20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果；
⑥现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，作出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理；
⑦现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能的影响的严重程度确定，现浇结构外观质量缺陷见下表：
现浇结构外观质量缺陷
名称
现象
严重缺陷
一般缺陷
露筋
构件内钢筋未被砼包裹而外露
纵向受力钢筋有露筋
其他钢筋有少量露筋
蜂窝
砼表面缺少水泥砂浆面而形成石子外露
构建主要受力部位有蜂窝
其他部位有少量蜂窝
孔洞
砼中空穴深度和长度均超过保护层厚度
构件主要受力部位有孔洞
其他部位有少量孔洞
夹渣
砼中夹有杂物且深度超过保护层厚度
构件主要受力部位有夹渣
其他部位有少量夹渣
疏松
砼中局部不密实
构件主要受力部位有疏松
其他部位有少量疏松
裂缝
缝隙从砼表面延伸到砼内部
构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝
其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝
连接部位缺陷
构件连接外砼缺陷及连接钢筋、连接件松动
连接部位有影响结构传力性能的缺陷
连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷
外形缺陷
缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等
清水砼构件有影响使用功能或装饰效果的外观缺陷
其他砼构件有不影响使用功能的外形缺陷
外表缺陷
构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等
具有装饰效果的清水砼构件有外表缺陷
其他砼构件有不影响使用功能的外表缺陷
b、外观质量：
①主控项目：
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷，对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收；
检查数量：
全数检查
检验方法：
观察，检查技术处理方案
②一般项目：
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷，对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新进行检查验收
检查数量：
全数检查
检验方法：
观察，检查技术处理方案
c、尺寸偏差：
①主控项目：
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新进行检查验收；
检查数量：
全数检查
检验方法：
量测，检查技术处理方案
②一般项目：
现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合下表要求：
现浇结构尺寸允许偏差和检查方法
项目
允许偏差（mm）
检查方法
轴线位置
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
垂直度
层高
≤5m
8
经纬仪、吊线、钢尺检查均可
＞5m
10
标高
层高
±10
水准仪、拉线、钢尺
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
表面平整度
8
2m靠尺和塞尺检查
检查数量：
按每户住宅划分检验批，在同一检验批内，墙和板抽查自然间的3间（少于3间的全数检查，大于或等于3间的抽查3间）
墙体检查内容及方法：
A、检查被查房间的墙体轴线位置时：
使用钢尺测量，对每面墙体进行测量，每面墙各检查1个测量点，一个房间测4点，3间房共测12个点，通过测量记录房间的开间、进深尺寸来推测轴线位置，先计算基准值（净空尺寸），如轴线间距8000，墙厚200，净空尺寸为7800，根据偏差累计可小13mm，即最小不能小于7787；
B、检查被查房间的墙体垂直度时：
使用经纬仪、吊线及钢尺测量工具，对每面墙进行测量1点，测量点位置设在距墙角500mm，距地面300mm的位置，使用2米托线板，垂直度标准偏差见上表，一个房间测4点，3间房共测12个点；
C、检查被查房间墙体标高时：
使用水准仪、拉线、钢尺等工具，利用室内1米或50线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点，（先根据图纸的设计数值计算基准值来推算），没有洞口的按照层高来推算，一个房间测4点，3间房共测12个点；
D、检查被查房间的截面尺寸时：
使用钢尺检查，对每面墙体厚度厚度测量1点（可通过施工洞及模板螺栓孔测量），一个房间测4点，3间房共测12个点；
E、检查被查房间的表面平整度时：
使用2m靠尺和塞尺检查，在每面墙的中心区域，横、竖各测量1点，取较大值作为一面墙的测量值，一个房间测4点，3间房共测12个点。
结构楼板实测内容及检查方法：
A、检查被查房间楼板标高时：
使用水准仪或拉线、钢尺等工具，在楼板的4个房角位置测量，每块楼板测量4点，一个房间测4点，3间房共测12个点；通过测量房间的净高尺寸推算楼层标高，允许偏差范围：
18mm=10（层高允许偏差）+8（截面尺寸允许偏差））；
B、检查被查房间楼板的截面尺寸时：
使用钢尺检查，每块楼板在1个房角位置和楼板中心位置共测量2点，3间房共测6个点，可以通过预留洞口施测；
C、检查被查房间的楼板表面平整度时：
使用2m靠尺和塞尺检查，在楼板的中心区域横、纵方向各测量1点，一块楼板测量2点，3间共测量6点
5.1.2墙体和顶板分户验收检查样表：
现浇结构外观及尺寸偏差（墙体）质量分户验收记录表
表1-1
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
户型
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
施工单位
参检人员姓名
职务
监理单位
参检人员姓名
职务
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定（DBJ01-82-2004）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主控项目
1
外观质量
第8.2.1条
√
2
过大尺寸偏差处理及验收
第8.3.1条
√
一般项目
1
外观质量一般缺陷
第8.2.2条
√
2
轴线位置
基础
15
\
独立基础
10
\
墙、柱、梁
8
\
剪力墙
5
√
3
垂直度
mm
层高
≤5m
8
升级会员 