商务酒店项目策划书.ppt

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HomeBridgeHotelHomeBridgeHotel虹桥商务酒店项目策划书虹桥商务酒店项目策划书虹桥商务酒店项目策划书虹桥商务酒店项目策划书项目策划书主要内容项目策划书主要内容项目概况项目概况1项目组织结构项目组织结构2项目合同管理项目合同管理3项目结构分解项目结构分解4项目进度管理项目进度管理5项目成本管理项目成本管理6项目质量管理项目质量管理7项目风险管理项目风险管理8910项目人力资源管理项目人力资源管理项目信息管理项目信息管理项目概述项目概述1.项目目标项目目标2.项目背景3.可行性研究可行性研究4.项目范围项目范围v酒店定位酒店定位五星级商务酒店v酒店理念酒店理念“以高程度的商务配套，为繁忙的商务人士提供专业的商务服务”v满足现代商务人士在工作、生活、休闲三方面与“商务活动”及时协调的需要，围绕“商务”的核心要求进行运作1.项目目标项目目标HomeBridgeHotelv功能简介功能简介：

商务酒店是酒店与写字楼同时开发的酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士接待重要来访客户、驻沪外籍工作人员的短期住宿等需求，有的高端客房还带有会客厅，并且所有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配置。

在酒店服务方面,计划提供24小时服务，甚至可能提供按小时出租，即使公司的老板、员工加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。

酒店功能详细设计酒店功能详细设计v拟建拟建18层，建筑面积约为层，建筑面积约为36000平方米的商务酒店。

平方米的商务酒店。

v1层为公共服务设施：

精品店，美容美发店，花店层为公共服务设施：

精品店，美容美发店，花店v2层为茶室，书店层为茶室，书店v3-4层为酒店工作人员办公区域层为酒店工作人员办公区域v5层为大堂层为大堂v6-8层为宴会、餐饮、娱乐区域层为宴会、餐饮、娱乐区域v9层：

能容纳层：

能容纳400人会议的专用会议厅、配有衣帽间。

有同声传译设施人会议的专用会议厅、配有衣帽间。

有同声传译设施（至少（至少4种语言），有现场视音频转播系统。

种语言），有现场视音频转播系统。

v10层：

层：

15个小型会议室，会议室内配备有电话会议设施个小型会议室，会议室内配备有电话会议设施v11层：

会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片层：

会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机，复印室、有现代化电子印刷投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机，复印室、有现代化电子印刷及装订设备。

及装订设备。

有照相胶卷冲印室。

有照相胶卷冲印室。

v12层：

商务办公室、商务会客区层：

商务办公室、商务会客区v13-18层为客房，其中包括标准客房、豪华套房及总统套房等各种房层为客房，其中包括标准客房、豪华套房及总统套房等各种房型共型共200余套余套v客房内可通过视听设备提供客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务。

提供语言信箱服务。

v卫生间有饮用水系统。

卫生间有饮用水系统。

v所有套房分设供主人和来访所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。

人使用的卫生间。

v客房内有收发传真或电子邮客房内有收发传真或电子邮件的设备。

件的设备。

v提供免费店内无线寻呼服务。

提供免费店内无线寻呼服务。

v24小时提供洗衣加急服务。

小时提供洗衣加急服务。

v委托代办服务。

委托代办服务。

客房客房v有大堂酒吧。

有大堂酒吧。

v专业性茶室。

专业性茶室。

v西餐厅外的其他外国餐厅，西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门厨房。

配有专门厨房。

v有饼屋。

有饼屋。

v有至少能容纳有至少能容纳200人正式人正式宴会的大宴会厅，配有专宴会的大宴会厅，配有专门的宴会厨房。

门的宴会厨房。

v有有24小时营业的餐厅。

小时营业的餐厅。

v钢琴吧钢琴吧-高雅的音乐酒吧，高雅的音乐酒吧，云集各类名酒佳酿，有现云集各类名酒佳酿，有现场音乐表演场音乐表演餐厅、酒吧餐厅、酒吧v有至少能容纳有至少能容纳400人会议的专用会人会议的专用会议厅、配有衣帽间。

议厅、配有衣帽间。

v配有配有5个小会议室。

个小会议室。

v有同声传译设施（至少有同声传译设施（至少4种语言）种语言）v有电话会议设施。

有电话会议设施。

v有现场视音频转播系统。

有现场视音频转播系统。

v有供出租的电脑及电脑投影仪、普有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。

文件粉碎机。

v有专门的复印室、配备足够的复印有专门的复印室、配备足够的复印机设备。

机设备。

v有现代化电子印刷及装订设备。

有现代化电子印刷及装订设备。

v有照相胶卷冲印室。

有照相胶卷冲印室。

商务设施商务设施v保龄球室（保龄球室（6道）。

道）。

v美容美发室。

美容美发室。

v精品店。

精品店。

v独立的书店。

独立的书店。

v独立的鲜花店独立的鲜花店娱乐设施娱乐设施安全设施安全设施电子卡门锁。

电子卡门锁。

客房贵重物品保险。

客房贵重物品保险。

自备发电系统。

自备发电系统。

2.项目背景项目背景背景背景背景背景11：

虹桥综合交通枢纽：

虹桥综合交通枢纽：

虹桥综合交通枢纽：

虹桥综合交通枢纽-换乘客流促使商业高速发展换乘客流促使商业高速发展换乘客流促使商业高速发展换乘客流促使商业高速发展虹桥综合交通枢纽东起外环线，西至华翔路，北临虹桥综合交通枢纽东起外环线，西至华翔路，北临北翟路，南到沪青平公路，控制占地北翟路，南到沪青平公路，控制占地26.6平方公里。

平方公里。

城市轨道交通：

虹桥交通枢纽将汇集地铁城市轨道交通：

虹桥交通枢纽将汇集地铁2号线号线（虹虹桥交通枢纽至浦东机场桥交通枢纽至浦东机场）、5号线（莘庄站至虹桥交通枢号线（莘庄站至虹桥交通枢纽）、纽）、10号线号线（虹桥交通枢纽至外高桥虹桥交通枢纽至外高桥）、13号线号线（虹桥虹桥交通枢纽至普陀区交通枢纽至普陀区），低速磁悬浮、高速磁悬浮，此外低速磁悬浮、高速磁悬浮，此外还有铁路、航空、公交出租等交通工具，同时还多预留还有铁路、航空、公交出租等交通工具，同时还多预留了两条地铁轨道。

了两条地铁轨道。

2.项目背景项目背景2.项目背景项目背景背景背景背景背景22：

20102010年上海世博会年上海世博会年上海世博会年上海世博会-国际来访者刺激酒店业发展国际来访者刺激酒店业发展国际来访者刺激酒店业发展国际来访者刺激酒店业发展20102010年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展，年上海世博会邀请了个国家和国际组织参展，吸引万人次的参观者，是中国政府申办和筹办吸引万人次的参观者，是中国政府申办和筹办上海世博会期间向国际社会作出的一项庄严承诺，这两上海世博会期间向国际社会作出的一项庄严承诺，这两项指标都将创世博会多年历史的最高记录。

按照项指标都将创世博会多年历史的最高记录。

按照计划，预计在今年内，确认参加上海世博会的国家和国计划，预计在今年内，确认参加上海世博会的国家和国际组织将达到或超过个。

际组织将达到或超过个。

外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃发展；外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃发展；旅游经济所带来的人群将产生对酒店、宾馆等商业设施旅游经济所带来的人群将产生对酒店、宾馆等商业设施的大量需求，的大量需求，20102010年世博会更将带来大量的旅游人群和年世博会更将带来大量的旅游人群和许多商务贸易方面的客流。

许多商务贸易方面的客流。

选址选址西郊（徐泾）临空商务区地理位置和发展优势西郊（徐泾）临空商务区地理位置和发展优势v2.12.1城市枢纽效应城市枢纽效应：

虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、物虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、物流、信息流必将为其周边地区带来财富商机，现代化大的流、信息流必将为其周边地区带来财富商机，现代化大的综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能，而且将迅速推动综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能，而且将迅速推动具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展，并成具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展，并成为城市发展的重要节点为城市发展的重要节点。

v2.22.2西郊（徐泾）临空商务区地理位置西郊（徐泾）临空商务区地理位置西郊临空商务区在徐泾镇的东侧，紧邻即将建设的虹桥西郊临空商务区在徐泾镇的东侧，紧邻即将建设的虹桥交通枢纽（毗邻西郊（徐泾）临空商务区仅交通枢纽（毗邻西郊（徐泾）临空商务区仅11公里）。

其公里）。

其规划范围：

南起徐泾港，北至蟠龙港；西到诸光路，东到规划范围：

南起徐泾港，北至蟠龙港；西到诸光路，东到与闵行区交界的小涞港；占地共有与闵行区交界的小涞港；占地共有29792979亩，约亩，约198.6198.6公顷。

公顷。

3.可行性研究可行性研究选址选址西郊（徐泾）临空商务区自身的肌理特色西郊（徐泾）临空商务区自身的肌理特色2.12.1良好的生态环境良好的生态环境规划区域内原生河道和古老树木构成了天然雕饰的闲适环境，不可再生的自然肌理，人与自然和谐、可持续发展的高档商务园区。

2.22.2高档的房产集群高档的房产集群区域周边有西郊庄园、西郊大公馆、大豪山林别墅、康虹花园、久事西郊花园、荷兰银行、国际网球俱乐部等。

2.32.3丰富的旅游资源丰富的旅游资源西郊（徐泾）临空商务区可以借助周边的旅游资源，如上海动物园、七宝古镇、青龙塔、佘山及朱家角等，形成独特的商务旅游特色。

3.可行性研究可行性研究2.42.4良好的教育环境和人才基础良好的教育环境和人才基础在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、美国学校及在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、美国学校及上海房地产学校等；在周围高档别墅区内居住着大量的外上海房地产学校等；在周围高档别墅区内居住着大量的外籍人士、高级白领及国内外著名学者。

籍人士、高级白领及国内外著名学者。

2.52.5优越的开发条件优越的开发条件西郊临空商务区所处地块目前基本上是未开垦的西郊临空商务区所处地块目前基本上是未开垦的“处处女地女地”，没有历史包袱，可以在短期内快速启动，开发成，没有历史包袱，可以在短期内快速启动，开发成本相对较低，可以进行高标准、整体性综合开发。

本相对较低，可以进行高标准、整体性综合开发。

3.可行性研究可行性研究西郊（徐泾）临空商务区的功能定位西郊（徐泾）临空商务区的功能定位v西郊（徐泾）临空商务区定位之一西郊（徐泾）临空商务区定位之一立足大上海、辐射长三角的立足大上海、辐射长三角的“商务高地商务高地”。

高端商务人士由于其强劲的消费能力，日益成为各方。

高端商务人士由于其强劲的消费能力，日益成为各方市场争夺的重点，同时大交通枢纽的便利又为其方便地到达提供了保市场争夺的重点，同时大交通枢纽的便利又为其方便地到达提供了保证。

因而西郊（徐泾）临空商务区将其目标市场定位在高端商务人士。

证。

因而西郊（徐泾）临空商务区将其目标市场定位在高端商务人士。

（商务酒店服务的主要人群）（商务酒店服务的主要人群）v西郊（徐泾）临空商务区定位之二西郊（徐泾）临空商务区定位之二适应上海产业升级要求，建立适应上海产业升级要求，建立“创新服务园区创新服务园区”。

v西郊（徐泾）临空商务区定位之三西郊（徐泾）临空商务区定位之三提供全方位信息平台，打造提供全方位信息平台，打造“信息枢纽信息枢纽”。

33.可行性研究可行性研究宏观经济环境宏观经济环境旅游增长，带动酒店行业兴旺旅游增长，带动酒店行业兴旺33.可行性研究可行性研究12005年，上海接待入境旅游人数年，上海接待入境旅游人数将由将由2002年的年的272万人次增长到万人次增长到400万人次，如按每人次住宿两夜万人次，如按每人次住宿两夜计，计，2005年上海接待入境旅游者年上海接待入境旅游者的客房需求为的客房需求为800万房夜次，比万房夜次，比2002年增加约年增加约256万房夜次。

在万房夜次。

在加上未来加上未来2008年奥运会和年奥运会和2010年年上海世博会，上海的高档客房需上海世博会，上海的高档客房需求将面临较大的上升空间。

求将面临较大的上升空间。

2有关部门预测，上海世博会总参观有关部门预测，上海世博会总参观客流量将超过客流量将超过7000万人次，平均日万人次，平均日客流量客流量40万人次，高峰日客流量则万人次，高峰日客流量则