建筑方案设计说明0710.docx
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建筑方案设计说明0710
设计说明目录
第一章建筑设计说明2
1、工程概况2
2、设计依据2
3、用地概况2
4、规划设计3
5、建筑设计4
第二章结构设计说明8
1、结构类型8
2、基础形式8
3、建筑结构安全等级8
4、自然条件8
5、本工程设计遵循的主要标准、规范、规程8
6、本工程设计计算程序9
7、本工程设计采用的均布活荷载标准值9
8、主要建筑材料9
第三章给排水设计说明9
1、设计依据9
2、给水9
3、热水系统10
4、排水系统10
5、管材及卫生设备11
6、消防给水11
7、给排水节能设计11
第四章电气设计说明11
1、设计依据11
2、设计范围12
3、供电系统设计12
4、弱电信息系统12
5、建筑物防雷15
第五章暖通、空调设计说明16
1、设计范围16
2、设计依据16
3、系统设计16
第六章消防设计专篇19
1、设计依据19
2、建筑专业防火措施19
3、给排水防火设计20
4、电气专业消防设计21
5、暖通消防设计22
第七章节能设计专篇23
1、建筑专业节能设计23
2、给排水节能设计23
3、电气专业节能专篇23
第八章环保设计专篇25
1、建筑环保设计25
2、暖通环保设计25
第一章建筑设计说明
1、工程概况
1.1工程项目名称：
中改院五指山项目
1.2投资商：
中国（海南）改革发展研究院
1.3项目位置：
南圣镇什兰村委会吐南村北侧
1.4设计单位：
西迪国际
1.5建设规模：
用地面积：
137841.11m2（其中：
一期：
74276.04m2，二期：
63565.07m2），总建筑面积：
162431.40m2
（其中：
一期建筑面积：
91210.10m2，二期建筑面积：
71221.30m2）
2、设计依据
2.1中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》
2.2中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市规划部分》
2.3中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市建设部分》
2.4《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
2.5《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
2.6《住宅设计规范》GB50096-2011
2.7《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
2.8《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95-2005）
2.9业主提供的地块周围道路界线综合图
2.10国家和海南省有关设计规范及标准
2.11《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
2.12《海南省公共建筑节能设计标准绿色补充细则》（2013.09）
3、用地概况
3.1建设地点为：
WZSJS－2011-60地块
3.2自然条件
五指山市为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽，市区海拔328.5米，是海南岛海拔最高的山城。
全市面积1169平方公里，人口10.7万。
昌化江上游支流南圣河从东向西蜿蜒，流贯全城区。
五指山市境内矿产资源丰富。
高岭土，大理石，花岗岩，石墨矿，矿泉水等具有很高的开采价值。
全市森林覆盖率75%，森林中木本植物1400多种，高级珍贵木材150多种，药用植物1000多种，还有名贵的五指山野生水满茶，五指山兰花100多种，开发前景极为广阔。
特别是五指山动物种类繁多，野生动物524种，占全国动物总数的22%，许多生物物种属五指山区所独有，是天然的动植物园，有独特的旅游，探险，科考，度假，疗养等价值。
3.3气象状况
五指山市气候温和，属热带山区气候，冬暖夏凉。
年平均气温22.4度，1月份平均气温17度，7月份平均气温26度，极端最高气温35.9度。
年平均降雨量为1690毫米，极端最大年降雨量为2810.4毫米，极端最少年降雨量为1055.5毫米，年平均相对湿度为84%。
山青水秀，四季如春，有“天然别墅”和“翡翠城”之称。
4、规划设计
4.1设计思想
本小区位于海南省五指山市南圣镇什兰村吐南村北，所处区域为五指山市划定的新区北侧，一条新规划连接市区的沿河道经基地南侧穿过，交通环境便利，但项目用地坡度较大。
用地基本呈不规则多边形，南侧临规划城市道路，其余三面均为自然植被，用地内地势起伏里平，高差较大，规划上考虑采取台地方式解决场地高差，以挡护结合的方式进行场地设计，最大程度减小项目土石方工程量。
4.2规划设计基本要求
（1）从小区用地的现状实际出发，结合地形、地貌、地物及周边环境，体现其特色与创新性。
（2）保持公共空间规划与环境相兼容。
（3）满足社区内部不同区域建筑总量和空间使用的限定要求。
（4）最大程度减小对自然环境的影响，对现状景观进行补充深化。
（5）内部道路系统与城市道路有机结合，做到通畅自然、人车分流，避免往返迂回，满足消防车环通要求，有利于社区内部的功能划分和有效利用。
（6）适应迅速发展的休闲、旅游度假市场需求。
4.3总体布局
充分遵循规划设计条件，强调生态环境概念，注重绿地布局和生态功能，通过绿化的穿插和交织，形成优美恬静的休闲度假环境。
景观设计：
设计与环境融合的铺地、小品，采用当地热带植物巧妙间隔，如耸立棕榈树的排列式种植、婀娜椰树的点缀，组成宽敞的景观空间，丰富景观视线。
体现“近与都市交融，退与自然一体”的生活理念。
交通组织设计：
小区以环行+射线相结合的道路系统组织交通。
车行道经场地中央形成环线，并通过射线将各组团有效联系，在场地最低处一条射线道将小区和城市道路相结合，使整个小区的车流通畅。
小区的南侧是基地最低处，也是小区主要的出入口和形象展示窗口。
小区道路采取铺装的形式，让道路与小区环境融为一体，降低车行速度，减小车流的干扰，给小区营造一个安全舒适的生活空间。
小区宅前路、园路设置于小区各组团内部及水景轴线等主要景观区域。
小区停车主要为地面沿道路两侧布置。
小区道路分三级，主环道宽7m，组团支路完5-6m，步行道宽1.5～4m。
在用地的中央形成7m环状道路，结合射线状支路，满足消防要求，整个布局合理有序，人车流清晰通畅。
5、建筑设计
5.1平面功能设计
根据五指山市的气候条件和对项目顾客群定位的研究，设计确定了“在满足功能、美观、经济”的前提下，突出休闲、旅游、度假所需要的简洁、宽敞、明亮的休闲居住空间。
户型设计
（1）本设计从“以人为本”为出发点，精心地营造户内每一个空间，讲究动静分区，公共与私密空间分区，力求使每个房间都有直接采光通风，满足热带地区的气候特点和生活起居习惯。
（2）本项目定位为首席养生地，为度假、养老等提供良好的环境，主打户型有两室两厅、一室一厅酒店式公寓和联排、双拼及独栋式酒店。
（3）户型平面设计具有如下特征
平面房间规划方正，开间、进深与层高比例适宜。
厅与卧室面积适宜，多数采用明厅、明厨、明卫的三明设计。
使用功能合理，动静分区、公私分区、洁污分区和干湿分区明确。
5.2立面设计
建筑在满足功能的舒适性和使用性的基础上，建筑立面应体现现代城市特征，简洁、明快、生态是立面设计的基本原则。
在建筑手法上，主要采用了住宅立面公建化的设计思想，增强建筑竖向立体感。
此外利用阳台、凸窗、连梁等元素结合部分挑板以增加建筑竖向的挺拔感和韵律感。
利用简洁的女儿墙及顶部挑板统一并简化建筑形态，使整个建筑群体简洁、干净，富于变化又充满韵律感。
休闲会所及商服等公建采用大面积的玻璃加杆件来表达具有节奏感的虚实关系，并选用现代而又富有热带特点的玻璃、金属、木材、石材等组成一组简洁明快的基本建筑元素。
建筑空间与人的互动构成了空间序列的逻辑，设计师对建筑风格、形式及特色的关注和诠释上，光线的阴影运用成了重要的元素。
在建筑外部，设计了功能性的遮阳、木质百叶和阳台，这些元素的交替有序排列产生了富有生气的光影效果。
5.3技术经济指标
一期技术经济指标
项目
计量单位
规划指标
计算数值
备注
建设用地面积
㎡
63565.07
74276.04
户数
户
932
总建筑面积
㎡
91210.10
一、按地上地下划分
1）地上总建筑面积
㎡
75402.98
2）地下总建筑面积
㎡
15807.12
二、按计容性质划分
1）计容总建筑面积
㎡
89106.47
2）不计容建筑面积
㎡
2103.63
建筑占地面积
㎡
12000.25
容积率
1.20
建筑密度
%
16.16%
绿地面积
㎡
28096.48
绿化率
%
37.83%
总停车泊位
个
105
地上停车泊位
个
105
地下停车泊位
个
0
一期技术经济指标
项目
计量单位
规划指标
计算数值
备注
建设用地面积
㎡
63565.07
74276.04
户数
户
932
总建筑面积
㎡
91210.10
一、按地上地下划分
1）地上总建筑面积
㎡
75402.98
2）地下总建筑面积
㎡
15807.12
二、按计容性质划分
1）计容总建筑面积
㎡
89106.47
2）不计容建筑面积
㎡
2103.63
建筑占地面积
㎡
12000.25
容积率
1.20
建筑密度
%
16.16%
绿地面积
㎡
28096.48
绿化率
%
37.83%
总停车泊位
个
105
地上停车泊位
个
105
地下停车泊位
个
0
一期技术经济指标
项目
计量单位
规划指标
计算数值
备注
建设用地面积
㎡
63565.07
74276.04
户数
户
932
总建筑面积
㎡
91210.10
一、按地上地下划分
1）地上总建筑面积
㎡
75402.98
2）地下总建筑面积
㎡
15807.12
二、按计容性质划分
1）计容总建筑面积
㎡
89106.47
2）不计容建筑面积
㎡
2103.63
建筑占地面积
㎡
12000.25
容积率
1.20
建筑密度
%
16.16%
绿地面积
㎡
28096.48
绿化率
%
37.83%
总停车泊位
个
105
地上停车泊位
个
105
地下停车泊位
个
0
第二章结构设计说明
1、结构类型
1～8#：
剪力墙结构
商店：
框架结构
2、基础形式
暂定桩基础，待地质勘察报告出来后再另行确定。
3、建筑结构安全等级
二级，设计使用年限：
50年
4、自然条件
a.抗震设防烈度：
8度，设计基本地震加速度值：
0.2g，
设计地震分组为一组。
b.基本风压：
0.9KN/m2
5、本工程设计遵循的主要标准、规范、规程
a.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
b.《建筑结构制图标准》（GB/T50105-2001）
c.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
d.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
e.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
f.《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
g.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
h.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
j.其它现行相关规范和规程。
6、本工程设计计算程序
PKPM系列设计软件（2006.10）
7、本工程设计采用的均布活荷载标准值
公寓：
2.0KN/m2
会所：
2.0KN/m2
商铺：
3.5KN/m2
上人屋面：
2.0KN/m2
屋顶花园：
3.0KN/m2
不上人屋面：
0.5KN/m2
8、主要建筑材料
钢筋：
HPB235、HRB335、HRB400
混凝土：
C25~C45
钢材：
Q235B或Q345
第三章给排水设计说明
1、设计依据
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《污水综合排放标准》GB8978-88（修订版）
甲方及建筑专业提供的有关设计资料。
2、给水
2.1概述
该小区的给水水源取用城市自来水，由市政供水管网引入DN200给水管两根，成环状布置。
给水压力按0.35MPa考虑。
2.2用水量
建筑用水量组成
序号
项目
用水标准L/p.d
使用
人数
用水时间
h
时变
化数
最大日用水量
m3/d
最大时用水量
m3/h
1
公寓
250
5492
24
2.5
1373
143
2
商铺
350L/d.床
300
24
2.4
105
10.5
3
会所
8
6057m2
12
1.5
48.46
6.06
3
车库地坪冲洗水
2L/m2·d
7164m2
6
1.0
14.33
2.39
4
绿化用水
2L/m2·d
23538m2
4
1.0
47.08
11.77
5
未预见水量
10%
158.79
17.37
6
合计
1746.66
191.09
2.3室内生活给水系统
（1）生活消防给水管道布置成环状，并与市政主管成环状连接。
其中生活给水系统采用分区给水系统，低区为7层及以下，使用市政给水管网压力直接供水；高区为7层以上，采用生活加压泵--屋顶水箱供水。
（2）本工程有2根引入管，设2个LXL-200总水表计量；
（3）住宅与商业分设水表计量；
（4）住宅每户设LXS-25分户水表计量。
3、热水系统
生活热水系统热源由小区空调机房内的直燃机和太阳能热水器提供，冷水水源由冷水系统变频供水设备提供，热水系统的分区同冷水系统，以保证冷热水的压力均衡。
在水泵房负一层的热水机房内设置两台容积式换热器供应高，低区热水。
并设四台热水循环泵保证热水水温的恒定，四台循环泵分成两组，分别对应与高、低区热水系统。
4、排水系统
本工程采用污水、雨水分流制。
生活污水、废水经生活污水处理池集中处理达标后再排入市政排水管网。
雨水经雨水管网汇集后，就近排入市政雨水管网。
（1）生活污水系统：
室内污水主要为生活污水，生活排水量按生活给水量的90%计，则本工程生活污水处理量为1374m3/d。
（2）雨水系统：
本小区设置雨水管道道路雨水口、雨水井，收集雨水及地面散水，集中后统一接市政雨水管网。
5、管材及卫生设备
室外给水管道，采用钢丝网骨架塑料复合管，热熔焊接。
室内给水管道主立管采用钢塑复合管配件连接，支管道采用PP-R塑料给水管，胶粘连接。
室外污、雨水管采用HDPE高密度聚乙烯螺旋缠绕管，套管螺纹连接。
室内排水立管采用柔性铸铁管，卡箍连接，支管采用“硬聚氯乙烯PVC-U排水管”，粘接连接。
其它设备及材料均采用国内达标产品。
6、消防给水
本工程按二类高层旅馆建筑防火设置。
（1）本工程消防系统采用室内、室外消火栓消防给水系统组成。
（2）消防用水量如下：
室内消火栓30L/S火灾延续时间：
3h
室外消火栓30L/S火灾延续时间：
3h
自动喷淋30L/S火灾延续时间：
1h
一次消防用水量为756M3。
在5#楼屋顶设置高位消防水箱一个，消防贮水V=18M3。
7、给排水节能设计
（1）所有给排水泵等设备均采用高效节能产品。
（2）合理进行给水系统分区，充分利用市政给水水压供水。
（3）住宅应采用节水型卫生洁具。
第四章电气设计说明
1、设计依据
1.1《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
1.2《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
1.3《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；
1.4《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；
1.5《低压配电设计规范》（GB50054-95）
1.6《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）；
1.7《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；
1.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）
1.9《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116－98）
1.10《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）
1.11业主及公用各专业提供的资料。
1.12建筑专业提供的建筑平、剖面图。
2、设计范围
2.1小区供、配电系统及公共用房照明设计。
2.2商铺及公寓各户只设计到配电箱为止。
2.3建筑物防雷、接地设计。
2.4消防自动报警及联动控制系统。
2.5通讯及电视系统。
3、供电系统设计
3.1系统供电
本工程由6栋一类高层住宅、2栋二类高层住宅、1栋12F酒店及2F的会所建筑组成。
本工程消防用电设备、应急、疏散照明、客梯、生活水泵为一级负荷，自动扶梯等为二级负荷，其余均为三级负荷。
3.2根据建设方与当地政府及供电局协议，本工程用电由市政开闭所提供一回10kV电源，埋地引入本工程变配电室。
变配电位于地下一层内。
3.3备用电源采用风冷式自启动柴油发电机组，供电电压为~0.22/0.38kV。
发电机房设于地下一层内，当10kV电源失电后，发电机在30s内自动启动向一、二级负荷供电。
发电机组与市电机械闭锁运行。
3.4本工程用电总容量约为9200kW，计算负荷为4432kVA，变压器总装置容量为6000kVA。
3.5经与业主商定，商业、宾馆只在各楼层预留配电箱，在每套住宅设置用户配电箱，将住宅户内各类用电设备分别设置配电支路，其中对厨房、卫生间及插座用电回路设置漏电断路器保护，漏电动作电流设定为30mA。
4、弱电信息系统
4.1建筑通信系统
1）本工程需建立二套电话程控用户交换机房：
其中酒店设置一套；商业及住宅设置一套。
在酒店裙房及会议等公共场所均安装IC卡（或磁卡）公用电话机。
2）各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统采用50同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局与联通基站提供。
4.2综合布线系统
1）在本工程内建立支持语言通信、办公自动化、计算机网络、视频会议电话与多媒体传输的六类综合布线系统。
2）综合布线数据主干采用12芯或6芯多模光缆，语言主干采用三类UTP大对数铜缆。
3）综合布线4对水平对绞线选用六类UTP，终端模块选用六类RJ45。
4）楼层IDF选用19”机柜，语音铜缆选用二芯模块条，4对水平对绞线选用RJ45模块，光纤采用MT－RJ模块。
5）综合布线系统大对数铜缆，4对水平对绞线与光缆的护套均采用低烟、无卤、无毒、阻燃（符合IEC332-3/UL910）环保型产品。
4.3安保系统
在本工程建立集CCTV监控、红外/微波双鉴报警器、手动报警钮、巡更钥匙钮等综合安保系统。
机房设备主要有视频矩阵主机、数字硬盘录像机、监示器、键盘、录像机、视频打印机、报警收集器、监示器例架与主控台等组成。
4.4卫星有线电视
1）工程建立卫星有线电视网络。
2）酒店有线电视前端节目源，除接收有线电视网提供的电视节目外，另自播二套闭路节目和接收鑫诺一号共8套卫星节目，并在酒店客房开播VOD点播电影收费节目。
机房设备主要由接收器、制转、调制器、监示器、混合器、主控台、监示器例架与860MHZ前端设备等组成。
3）本工程有线电视网络采用860MHZ双向传输系统，支持高清数字电视传输，用户终端设计电平为683db。
4.5广播（兼背景音乐）
1）本工程设置两个独立的广播系统，其中酒店为一个独立广播系统；商业、会议为一个独立广播系统；机房设备设在酒店楼底层写字楼管理中心内。
设备主要由：
音频矩阵、话筒、CD机、卡座收音头、监听盘功放柜等组成。
4.9建筑设备监控系统（BAS）
在本工程中为了对建筑物内各种机电设备进行监视、控制、测量，使各种机电设备安全运行、可靠、节约能源、节省人力及确保建筑物内环境舒适，本工程将配置智能型建筑设备监控系统（BAS）。
系统设计将提供先进的监察及控制，用以提高各机电系统之运作效率、节约能源。
主要监察及控制机电系统如电气、空调、给排水、照明、安保等，主要设备包括：
监控屏、主机电脑及有关控制附件，系统采用进口设备。
系统将采用集散式结构，实现集中管理，分散控制，以提高系统的可靠性，在设备机房设置现场控制器，以减少系统被破坏的可能性，即使系统的某一部分控制器或线路受到损坏，也不会影响整个系统的运作。
BA系统的监控内容：
1）变风量空调（AHU）监控
每日的工作状况，由中央控制系统每天按预先编排之软件程序实施。
2）新风机组（PAU）的监控
风机启/停、运行、风机送风温度遥测，回水阀门调节、风门调节。
3）给排水（PD）系统
对于楼内的给排水系统，主要监视生活水箱、生活水泵等高低水位报警及各类水泵的状态，同时根据需要启/停水泵。
4）照明（LIG）系统
公共照明程序启/停、运行；
泛光照明程序启/停、运行。
5）变配电（ELEC）系统
为楼内供配电安全考虑，对高/低压配电柜有关电量参数，由中央监控系统监视而不作控制。
6）送排风机（EF）系统
风机启/停、运行、故障报警。
7）冷源系统监控
所有冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔等组成的冷源系统，由中央监控系统进行监控，内容有：
冷水机组启/停、运行
泵类、冷却塔启/停、运行
冷却水总管供/回水温度
冷冻水总管供/回水温度
冷冻水总管回水流量
冷冻水总管供/回水总管压差
4.10智能集成平台
本工程建立智能集成平台，它可将BAS、消防、安保、车库管理与广播等系统集成在一个通信平台上，完成全智能化、联动工作。
5、建筑物防雷
5.1防雷等级
根据小区建筑物性质，确定本工程的建筑为二类防雷建筑。
5.2防雷措施
为防直击雷，在建筑物屋顶用Φ14镀锌圆钢沿女儿墙四周明敷设一条水平避雷带并在屋面敷设不大于10mX10m或12m×8m避雷网格。
为防侧击雷，各栋建筑物高度45m以上各层四周边梁内主筋焊接成环形水平避雷带防侧击雷和作等电位联结。
并将30m以上外墙上的金属栏杆、门窗等较大金属物体及建筑内的金属物
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