房地产经营与管理练习题.doc

房地产经营与管理练习题.doc

《房地产经营与管理练习题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经营与管理练习题.doc（24页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产经营与管理练习题

（一）

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产也称为（　　　）

A.动产 B.不动产

C.固定资产 D.流动资产

2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（　　　）

A.6000万 B.5000万

C.4000万 D.3000万

3.地产经营管理个别风险属于（　　　）

A.系统风险 B.非系统风险

C.自然风险 D.政治风险

4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（　　　）

A.筹资成本低 B.灵活性强，见效快

C.不受市场利率变化的影响 D.所筹资金无需偿还

5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（　　　）

A.没收 B.征用

C.买卖 D.无偿占有

6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（　　　）

A.编制招标文件 B.分发招标文件

C.编制和送审标底 D.制定评标、定标方法

7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（　　　）

A.公开招标 B.半公开招标

C.邀请招标 D.议标

8.中国土地市场是（　　　）

A.土地所有权 市场 B.土地收益权市场

C.土地使用权市场 D.土地占有权市场

9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（　　　）

A.产权过户手续 B.变更登记手续

C.交易许可手续 D.法律公证手续

10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（　　　）

A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档

B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档

C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档

D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档

11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（　　　）

A.政府规定的期限 B.房屋所占土地的使用年限

C.出租人指定的期限 D.原租赁合同规定的期限

12.土地出让的底价是指（　　　）

A.市场地价 B.评估地价

C.基准地价 D.标定地价

13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（　　　）

A.土地面积和形状 B.地质和地势

C.房地产坐落的位置 D.建筑物的外观和质量

14.国家对土地评估机构实行的制度是（　　　）

A.评估报告审查 B.资格认证

C.评估项目报批 D.人员审定

15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（　　　）

A.常规公共服务 B.专项服务

C.特约服务 D.日常生活服务

16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（　　　）

A.上下级关系 B.管理与被管理的关系

C.领导与被领导的关系 D.委托人与被委托人关系

17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（　　　）

A.G B.W C.W’ D.G’

18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（　　　）

A.评估价格 B.市场价格

C.理论价格 D.抵押价格

19.房地产收益分配体系的建立取决于（　　　）

A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成

C.房地产市场结构 D.房地产产权结构

20.城市规划是房地产经济调控的（　　　）

A.经济手段 B.技术手段

C.行政手段 D.法律手段

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

21.房地产业在国民经济发展中具有（　　　）

A.基础性 B.带动性

C.支柱性 D.先进性

E.能动性

22.房地产经营管理企业可以分为（　　　）

A.房地产开发经营企业 B.房地产施工承包企业

C.房地产市场中介服务企业 D.房地产物业管理企业

E.房地产金融保险企业

23.房地产经营管理项目可行性研究可以分为（　　　）

A.机会可行性研究阶段 B.投资可行性研究阶段

C.设计可行性研究阶段 D.初步可行性研究阶段

E.最终可行性研究阶段

24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（　　　）

A.国家财政拨款 B.企业注册资本金

C.社会筹集资金 D.企业公积金

E.股本金

25.征用农业用地补偿费的构成是（　　　）

A.土地补偿费 B.安置补偿费

C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费

E.拆迁补偿费

26.房地产市场基本构成要素为（　　　）

A.市场运行客体 B.房地产市场管理组织

C.市场运行主体 D.房地产市场中介组织

E.市场运行的行为方式

27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（　　　）

A.地租 B.利润

C.维修费 D.折旧费

E.管理费

28.房地产中介服务组织必须履行的义务有（　　　）

A.遵守有关法律、法规和政策 B.遵守自愿、公平、诚信的原则

C.按照核准的业务范围从事经营活动 D.按规定的标准收取费用

E.依法缴纳税费

29.房地产开发企业财务报表体系包括（　　　）

A.资产负债表 B.损益表

C.现金流量表 D.利润分配表

E.会计科目表

30.房地产法律体系的三个子体系是（　　　）

A.土地法体系 B.住宅法体系

C.房地产法体系 D.城市规划法体系

E.房地产市场管理法体系

三、简答题（本大题共4小题，共30分）

31.房地产经济有哪些特征？

（7分）

32.房地产商品的买卖具有哪些特点？

（9分）

33.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。

（8分）

34.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？

（6分）

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）

35.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。

36.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。

答案

三 简答题答案

31

（1）房地产位置的不可移动性。

（2）房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。

（3）房地产投资经营的风险性。

（4）房地产经营运动过程的统一性。

（5）房地产的基础性、先导性和带动性。

（6）房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。

（7）房地产对市场经营运行的敏感性。

32

（1）房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。

（2）房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。

（3）房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。

33

（1）土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学的评估方法，评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。

（2）土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的具体价格。

（3）土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。

（4）基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。

房地产经营与管理练习题

（二）

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于（　　　）

A.500万元 B.1000万元

C.2000万元 D.5000万元

2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（　　　）

A.通货膨胀风险 B.资本利率风险

C.财务风险 D.经济周期风险

3.房地产经营管理的前提和起点是（　　　）

A.房地产经营管理可行性研究

B.房地产经营管理风险研究

C.房地产经营管理市场研究

D.房地产经营管理决策研究

4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（　　　）

A.国有土地使用权证 B.选址意见书

C.建设用地批准书 D.黄证

5.《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（　　　），需国务院批准。

A.25公顷 B.30公顷

C.35公顷 D.40公顷

6.土地所有权在经济上实现的形式是（　　　）

A.利润 B.成本

C.地租 D.税收

7.决定级差地租的因素是（　　　）

A.土地经营权垄断 B.土地所有权垄断

C.特殊地段具有特殊的使用价值 D.土地位置的差别

8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（　　　）

A.20% B.10%

C.按房价实行累进税率 D.免征所得税

9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是（　　　）

A.建设用地批准书 B.选址意见书

C.国有土地使用权证 D.绿证

10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为（　　　）

A.2% B.3%

C.5% D.5.6%

11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（　　　）

A.公开招标 B.邀请招标

C.单独招标 D.议标

12.建立房地产市场的关键是（　　　）

A.房地产价格体系 B.房地产资源配置体系

C.房地产中介服务体系 D.房地产市场法制体系

13.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为（　　　）

A.30年 B.50年

C.70年 D.99年

14.房地产价格是指（　　　）

A.房屋本身的价格

B.把房产和地产结合在一起所形成的价格

C.房地产商品在市场交易中形成的价格

D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格

15.物业管理公司不能（　　　）

A.制定小区管理办法

B.要求管委会协助管理

C.选聘专业公司承担专业管理业务

D.改变业主管理委员会不适当的决定

16.耕地占用税的计税依据是（　　　）

A.占用耕地的面积 B.农作物的产值

C.占用耕地的补偿费 D.占用耕地前土地所有者的收入