房地产经营与管理练习题.doc

1、房地产经营与管理 练习题（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产2.根据建设部2000年3月29日颁布的房地产开发企业资质管理规定，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.非系统风险C.自然风险D.政治风险4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，

2、见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）A.没收B.征用C.买卖D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）A.编制招标文件 B.分发招标文件C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标8.中国土地市场是（）A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户

3、手续B.变更登记手续C.交易许可手续D.法律公证手续10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）A.受理验证确权调查估价立契报批归档B.受理验证调查确权估价报批立契归档C.受理确权调查估价报批立契归档D.受理验证确权调查估价报批立契归档11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（）A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限12.土地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面积和形状B.地质和地势C.房地产坐

4、落的位置D.建筑物的外观和质量14.国家对土地评估机构实行的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项目报批D.人员审定15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（）A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-WPWG中的（）A.GB.WC.WD.G18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于（

5、）A.房地产开发成本的构成B.房地产市场价格的构成C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济手段B.技术手段C.行政手段D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.房地产业在国民经济发展中具有（）A.基础性B.带动性C.支柱性D.先进性E.能动性22.房地产经营管理企业可以分为（）A.房地产开发经营企业B.房地产施工承包企业C.房地产市场中介服务企业D.房地产物业管理企业E.房地产金融保险企业23.房地产经营管理

6、项目可行性研究可以分为（）A.机会可行性研究阶段B.投资可行性研究阶段C.设计可行性研究阶段D.初步可行性研究阶段E.最终可行性研究阶段24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（）A.国家财政拨款B.企业注册资本金C.社会筹集资金D.企业公积金E.股本金25.征用农业用地补偿费的构成是（）A.土地补偿费B.安置补偿费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.拆迁补偿费26.房地产市场基本构成要素为（）A.市场运行客体B.房地产市场管理组织C.市场运行主体D.房地产市场中介组织E.市场运行的行为方式 27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（）A.地租B.利润C.维修费D.折旧费E.管理费28

7、.房地产中介服务组织必须履行的义务有（）A.遵守有关法律、法规和政策B.遵守自愿、公平、诚信的原则C.按照核准的业务范围从事经营活动D.按规定的标准收取费用E.依法缴纳税费29.房地产开发企业财务报表体系包括（）A.资产负债表B.损益表C.现金流量表D.利润分配表E.会计科目表30.房地产法律体系的三个子体系是（）A.土地法体系B.住宅法体系C.房地产法体系D.城市规划法体系E.房地产市场管理法体系 三、简答题（本大题共4小题，共30分）31.房地产经济有哪些特征？（7分）32.房地产商品的买卖具有哪些特点？（9分）33.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。（

8、8分）34.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6分）四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）35.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。36.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。答案三简答题答案31（1）房地产位置的不可移动性。（2）房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。（3）房地产投资经营的风险性。（4）房地产经营运动过程的统一性。（5）房地产的基础性、先导性和带动性。（6）房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。（7）房地产对市场经营运行的敏感性。32（1）房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。（2）房

9、地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。（3）房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。33（1）土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学的评估方法，评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。（2）土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的具体价格。（3）土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。（4）基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基

10、准价格和标定价格的实现形式。房地产经营与管理练习题（二）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于（）A.500万元B.1000万元C.2000万元D.5000万元2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（）A.通货膨胀风险B.资本利率风险C.财务风险D.经济周期风险3.房地产经营管理的前提和起点是（）A.房地产经营管理可行性研究B.房地产经营管理风险研究C.房地产经营管理市场研究D.房地产经营管理决策研究4.以划拨方式取得的

11、土地使用权，国家颁发的是（）A.国有土地使用权证B.选址意见书C.建设用地批准书D.黄证5.中华人民共和国土地管理法规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（），需国务院批准。A.25公顷B.30公顷C.35公顷D.40公顷6.土地所有权在经济上实现的形式是（）A.利润B.成本C.地租D.税收7.决定级差地租的因素是（）A.土地经营权垄断B.土地所有权垄断C.特殊地段具有特殊的使用价值D.土地位置的差别8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（）A.20%B.10%C.按房价实行累进税率D.免征所得税9.以出让方式取得的土地使

12、用权，国家颁发的是（）A.建设用地批准书B.选址意见书C.国有土地使用权证D.绿证10.根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，建筑业营业税税率为（）A.2%B.3%C.5%D.5.6%11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（）A.公开招标B.邀请招标C.单独招标D.议标12.建立房地产市场的关键是（）A.房地产价格体系B.房地产资源配置体系C.房地产中介服务体系D.房地产市场法制体系13.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，住宅用地的出让年限为（）A.30年B.50年C.70年D.99年14.房地产价格是指（）A.房屋本身的价格B.把房产和地产结合在一起所形成的价格C.房地产商品在市场交易中形成的价格D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格15.物业管理公司不能（）A.制定小区管理办法B.要求管委会协助管理C.选聘专业公司承担专业管理业务D.改变业主管理委员会不适当的决定16.耕地占用税的计税依据是（）A.占用耕地的面积B.农作物的产值C.占用耕地的补偿费D.占用耕地前土地所有者的收入