物权法试题.docx
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物权法试题
物权法试题
（201）
一、物权的设立、变更、转让和消灭
（一）单项选择题（17题）
1、甲将自己的一间私房作价2万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。
在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于（）
A、甲B、乙C、丙D、丁答案:
A
4、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有:
（）A（甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物
B（甲从市场上以正常价格买到一件赃物
C（甲从乙处买得一台电脑
D（甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权
答案:
D
5、不动产权属证书记载的事项应当（）。
A、与不动产登记簿一致B、可以登记主要事项
C、以不动产证书为主D、与不动产证书一致
答案:
A
6、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（）。
A、发生效力B、登记机构认可就有效力
C、不发生物权效力D、视情况而定
答案:
C
7、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。
乙取得该套书所有权的交付方法为（）。
A、简易交付B、占有改定C、指示交付D、拟制交付答案:
B
8、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。
后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。
下列哪一选项是正确的,（）
A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B.合同无效，甲应返还所受领的价款
C.合同有效，甲应继续履行合同
D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
答案:
C
9、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
对此，下列哪一选项是正确的,（）
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
1
C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
答案:
B
11、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（）时。
A合同成立B不动产交付C物权登记D占有不动产答案:
A
12、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。
A异议登记B更正登记C预告登记D初始登记答案:
B
13、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，（）。
A发生物权效力B登记机构认可就有效力
C不发生物权效力D处分行为有效
答案:
C
14、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
A一个半月B一个月C三个月D二个月答案:
C
15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。
A、不动产交付B、合同成立C、合同生效D、依法登记答案:
D
16、不动产登记，由（）的登记机构办理。
A、权利人户籍所在地B、不动产所在地C、权利人住所地D、不动产变动地答案:
B
17、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A、15B、30C、60D、90答案:
A
（二）多项选择题（9题）
1、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机申请办理了预告登记。
随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。
下列说法中正确的是:
（）
A（王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书B（王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C（王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D（房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力答案:
CD
2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是:
（）
A（甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B（甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C（甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D（甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
答案:
CD
3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。
则下列说法中正确的是:
（）
2
A（甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权B（因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C（登记机构赔偿后，可以向乙追偿。
D（甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。
答案:
ABCD
4、登记机构的职责有（）。
A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
B、就有关登记事项询问申请人
C、如实、及时登记有关事项
D、要求对不动产进行评估
答案:
ABC
5、登记机构（）是违法行为。
A、要求对不动产进行评估
B、就有关登记事项询问申请人
C、以年检的名义进行重复登记
D、超出登记职责范围的其他行为
答案:
ACD
6、（）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
A、权利人B、利害关系人C、登记机构D、第三人
答案:
AB
7、（）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
A、建筑物B、航空器C、机动车D、船舶答案:
BCD
8、甲要出售自己拥有的一栋商品房。
乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。
就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。
出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。
则下列说法中正确的是:
（）A（若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性B（不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权
C（若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任D（若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任答案:
BC
9、2007年4月2日，王某与丁某约定:
王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。
丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。
丁某接收房屋作了装修，|法律;教育,网k整理|于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。
2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。
小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是:
（）A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
答案:
BCD
（三）判断题（10题）
3
1、甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。
（）
答案:
错。
根据《物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
本题中，甲的房屋在3月1日被拆除，此事实行为的发生时间为甲不动产物权的消灭时间。
2、由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。
期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。
（）
答案:
错。
登记机关应该承担责任。
《物权法》第二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。
登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
3、不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。
（）
答案:
对。
《物权法》第十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
4、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
（）
答案:
错。
《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
5、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。
合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。
（）
答案:
错。
《物权法》第二十七条规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
6、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。
（）
答案:
错。
《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。
（）答案:
对。
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
8、依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。
（）
答案:
错。
《物权法》第九条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
9、国家对不动产实行统一登记制度。
（）
答案:
对。
《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
10、不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
答案:
错。
《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
（四）简答题（3题）
1、登记机构登记不动产应履行的职责是什么,
答案:
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
（二）就有关登记事项询问申请人;（三）如实、及时登记有关事项;（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
2、登记机构在不动产登记过程中的违法行为有哪些,
4
答案:
（一）要求对不动产进行评估;
（二）以年检等名义进行重复登记;（三）超出登记职责范围的其他行为。
（五）案例分析题（4题）
1、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。
丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。
丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。
请回答
（1）-（3）题。
（1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是:
（）A.甲已经取得了该房屋的所有权
B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
答案:
ACD
（2）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是:
（）
A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B.乙对房屋的占有是合法占有
C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D.丙已取得该房屋的所有权
答案:
BD
（3）关于戊的权利状态，下列选项正确的是:
（）
A.戊享有该房屋的所有权
B.戊不享有该房屋的所有权
C.戊原始取得该房屋的所有权
D.戊继受取得该房屋的所有权
答案:
AD
2、甲将自己的手机卖给乙。
双方协商卖价为3500元，乙当即预付1500元。
双方当时还商定到第6天乙付清2000元后，把手机拿走。
不料第二天发生地震将手机砸坏，乙得知此事后要求甲归还1500元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1500元，而且还要求乙付清2000元。
请回答问题:
你认为应如何处理本案并说明理由。
答案:
本案处理办法及其理由是:
（1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。
本案中，乙支付的1500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。
（2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的手机还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。
（3）因此手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还1500元的预付款。
二、所有权一般规定
（一）单项选择题（3题）
1、甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。
但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。
下列哪一选项是正确的,（）
A.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权
B.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权
C.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权
5
D.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权
答案:
D
2、法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人（）。
A、不能取得所有权权B、可以取得所有权
C、经申请依法取得所有权D、经登记依法取得所有权
答案:
A
3、国家对（）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
A、林地B、耕地C、草地D、水源地答案:
B
（二）多项选择题（5题）
1、所有权包括以下几项权能（）。
A、占有B、使用C、收益D、处分答案:
ABCD
2、为了公共利益的需要，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）费用。
A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿费D、青苗的补偿费答案:
ABCD
3、甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。
甲搬到B房，乙搬到A房。
其后不久，甲以自己的名义将B房租给丙居住并收取租金，租期2年。
则下列说法中正确的是:
A（甲乙交换了房屋的产权
B（甲乙交换了房屋的使用权
C（甲将房屋租给丙居住属于无权处分
D（2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。
答案:
BC
4、关于所有权，下列说法正确的是（）。
A、所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利B、用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权
C、用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益
D、所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配答案:
ABCD
5、关于征收，下列说法正确的是（）。
A、必须是为了公共利益的需要
B、必须依照法律规定的权限和程序
C、征收标的仅限于不动产
D、征收行为属于行政行为
答案:
ABCD
（三）判断题（1题）
1、为了公共利益的需要，征收个人住宅的，只需给予被征收人拆迁补偿。
答案:
错。
《物权法》第四十二条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
（四）简答题（4题）
1、征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的条件有哪些,答案:
（1）为了公共利益的需要;
（2）依照法律规定的权限和程序。
《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、
6
个人的房屋及其他不动产。
2、征收集体所有的土地和征收单位、个人的房屋在补偿措施方面有什么不同,答案:
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
《物权法》第四十二条。
3、征用和征收的适用条件有何相同和不同,
答案:
相同:
二者都需要依照法律规定的权限和程序进行。
不同:
征用:
（1）因抢险、救灾等紧急需要;
（2）征用的对象可以是单位、个人的不动产或者动产
征收:
（1）为了公共利益的需要;
（2）征收的对象只是集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
4、征用和征收的法律后果有何区别,
答案:
征用:
被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。
单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。
《物权法》第四十四条。
征收:
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
《物权法》第四十二条。
四、建设用地使用权
（一）单项选择题（9题）
1、住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A、自动终止B、重新办理C、自动续期D、申请续期答案:
C
2、依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。
A批准B合同生效C合同订立D登记答案:
D
3、对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。
A、划拨B、出让C、拍卖D、招标答案:
A
4、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。
A、划拨费B、出让金C、使用费D、建设费答案:
B
5、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）。
A、承包人B、承建人C、建设用地使用权人D、买受人答案:
C
6、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。
A、注册登记B、重新办理C、补充登记D、变更登记答案:
D
7、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（）。
A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变
7
答案:
A
8、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（）。
A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变答案:
A
9、建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。
A、继续使用B、及时办理变更登记C、及时办理注销登记D、不办理任何手续答案:
C
（二）多项选择题（7题）
1、虹房地产开发公司于2001年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。
经开发建成商品房后，2005年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1日搬入新居。
下列说法中正确的是:
（）
A（李某对该土地的使用年限为40年
B（李某对该土地的使用年限为35年6个月
C（该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期D（该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请
答案:
BD
2、设立建设用地使用权可以采取（）等方式。
A、出让B、买卖C、划拨D、征用答案:
AC
3、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A、占有B、使用C、收益D、处分答案:
ABC
4、下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
（）A、工业用地B、商品住宅
C、学校D、同一土地有两个以上意向用地者答案:
ABD
5、对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）的方式出让。
A、招标B、划拨C、拍卖D、其他公开竞价答案:
ACD
6、采取（）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
A、招标B、拍卖C、协议D、出让答案:
ABCD
7、建设用地使用权人有权将建设用地使用权（），但法律另有规定的除外。
A、转让B、互换C、出资D、赠与或者抵押答案:
ABCD
（三）判断题（7题）
1、我国住宅建设用地的使用权为70年，按照《物权法》的规定，该期限届满时，由土地使用权人续交土地出让金后，土地使用权可以续期。
（）
答案:
错。
根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
8
2、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
（）
答案:
对。
《物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
3、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
（）
答案:
对。
《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
4、建设用地使用权抵押后，该建设用地上新增的建筑物也属于抵押财产。
（）答案:
对。
《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
5、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的担保物权。
（）
答案:
错。
《物权法》第一百三十六条，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
6、严格限制以拍卖方式设立建设用地使用权。
（）
答案:
错。
《物权法》第一百三十七条，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
7、建设用地使用权人应当依照合同约定支付出让金等费用。
（）
答案:
错。
《物权法》第一百四十一条，建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。
（四）简答题（3题）
1、建设用地使用权出让合同一般包括哪列条款,
答案:
（1）当事人的名称和住所;
（2）土地界址、面积等;（3）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;（4）土地用途;（5）使用期限;（6）出让金等费用及其支付方式;（7）解决争议的方法。
2、建设用地使用权人应当如何利用土地,
答案:
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
《物权法》第一百四十条
3、如果建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地，应如何处理,答案:
建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
《物权法》第一百四十八条
（五）案例分析题（7题）
1、甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》:
同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日，甲公司办理
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