低层多层高层及超高层钢结构住宅经济对比分析.docx
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低层多层高层及超高层钢结构住宅经济对比分析
装配式钢结构住宅
（B.u.B.）
上海同基钢结构技术有限公司
二OO一年八月
一、
同基公司及其业务2
二、
低层结构建筑指标分析4
三、
多层结构建筑指标分析5
四、
（超）高层结构建筑指标分析6
一，同基公司及其业务
1，关于同基
多年来，中国经济保持着高速增长，国内住宅市场的增长势头持续强劲。
国产钢材性能与产量为钢结构住宅产业化提供了基本条件。
同基公司凭借在钢结构及住宅领域设计、施工与软件开发的多年经验，借鉴吸收日本、德国等工业化住宅体系技术，研究完成了适合我国国情的装配式钢结构住宅体系—B.U.B.-LR（低层体系）和B.U.B.-MS（多层体系），该体系已成功运用于香港和记黄浦项目（上海浦东和广东东莞）和宁波市北仑开发区公共事业局（北仑黄山别墅）等项目。
公司相关软件的开发也正在展开。
同基公司以严谨和务实的态度，为客户提供钢结构住宅领域内的技术咨询、开发、承包等服务。
雄鹰徽标表达了同基不断奋进、挑战巅峰的豪情。
“同基”两个字传递出我们与客户鼎力合作，联手推进中国住宅钢结构产业化发展的理念与信心。
2，同基公司的B.U.B.体系
B.U.B体系为全螺栓、无现场混凝土湿作业的装配式钢结构住宅体系，它借鉴吸收了国外先进住宅工业化技术，并解决了国外体系不满足中国规范的致命缺陷，能实现装配式施工、模数化设计、标准化构件、工业化生产。
该体系的主要优点：
1、符合国际趋势和国内产业政策。
该体系的推广应用顺应了建设部关于大面积推广钢结构住宅的政策，帮助国家扩大了对过剩钢材的使用新领域。
；
2、构件标准化，能工业化生产，显著降低成本；
3、解决了国内其他钢结构体系无法解决的结构防火、防腐及耐久性差的隐患。
4、对业主而言，使用该体系可以缩短实施工期、提高得房率、降低现场作业强度、充分避免建筑业界因手工操作带来的一系列质量隐患、房屋符合环保要求和国际趋势。
5、对传统钢结构厂商而言，该体系可以为其拓展市场、降低成本、规避法律风险。
3，公司人员业绩介绍（相关照片附后）
设计及合作设计项目：
1.广幅商业大厦（28层钢结构）
2.台湾台中禅寺
3.香港希尔顿酒店中厅装饰
4.高雄机场机库（跨度100米网架）
5.亚东公司上海港转运站。
6.亚东公司江西仓棚（78.5米跨）
7.台湾大学体育馆（钢骨混凝土结构加100米跨屋盖）
8.和记黄埔广东环岗湖二期钢结构别墅
9.宁波北仑开发区住宅发展局黄山钢结构别墅
10.和记黄埔浦东四季雅苑二期钢结构别墅
等。
施工项目：
1.厦门国际会展中心附楼
2.上海外高桥造船基地E、F楼
3.上海绿洲城市花园高层群
4.上海经典花园别墅群
等。
二，低层建筑指标分析：
（2-3层别墅）
1.性能对比：
三种结构类型的主要性能
类型
项
目
（轻）钢结构
木结构
砖混、框架结构
结构特性
砼条型基础
上部为轻型钢结构
外墙及屋面板为ALC板块
砼条型基础
上部结构为北美2x4结构体系
砼条型基础
砖墙或框架承重
现浇砼梁板
适用范围
低层，多层，高层
低层
低层，多层
建筑功能
得房率高
外部造型及内部空间布置灵活
门窗开洞自由
墙体屋面保温、隔音、防火效果好
防火性能中
内装布线较方便
无须予留孔洞
得房率高
外部造型及内部空间布置相对灵活
门窗开洞限制
墙体屋面保温、隔音效果好
防火性能差
内装布线较方便，无须予留孔洞
得房率低
外部造型及内部空间布置不灵活
门窗开洞自由
墙体屋面保温、隔音效果一般
防火性能好
内装布线较繁，须予留孔洞
施工进度
单栋结构工期约25天
单栋结构工期约25天
单栋结构工期约40天左右
市场情况
中、高端市场
高端市场
低端市场
施工环境
1.干作业，环境污染少
2.劳动力相对少，工种少
3.施工用地小
4.现场水电用量少
5.粉刷用料少
6.质量稳定可靠
同右
1.湿作业，环境污染大
2.劳动力相对多，工种杂
3.施工用地大
4.现场水电用量大
5.粉刷用料多
6.质量受环境影响大
高端配置
3300元/平米
3600元/平米
3000元/平米
中端配置
1450元/平米
1100元/平米
低端配置
1000元/平米
800元/平米
三，多层建筑指标分析
8层住宅经济指标对比分析
（建筑面积：
5850平米）
结构形式
钢管砼柱
轧制H型钢梁柱
钢筋混凝土
结构体系
轻型H型钢框架-支撑
钢框架
框架
框架柱断面
D300x6钢管内灌C40砼
H500x500x12x22
450x450
框架梁（楼面）
H320x125x5x8
同左
250x250
框架梁（屋面）
H350x150x5x8
同左
250x250
楼板
110mm现浇板
同左
同左
填充墙（外墙）
250mmALC
同左
同左
填充墙（内墙）
150mmALC
同左
同左
±0.000以上结构总自重
3，720吨
3，900吨
5，700吨
（恒载标准值）
±0.000以上混凝土折厚
0.22
0.215
0.36
（公斤/平米）
型钢用量（公斤/平米）
30.6
63.4
0
钢筋用量，含基础（公斤/平米）
21
21
55
综合用钢（公斤/平米）
51.6
84.4
55
综合造价（元/平米）
1,100
1,450
1,200
注：
本8层对比为实际工程对比。
四，高层建筑指标分析
1.16层结构主要性能及价格对比分析：
（以16层、建筑面积7024平方米某高层为例）
类型
项
目
钢结构
混凝土结构
备注
结构特性
1.桩基础
2.地下室
3.钢结构支撑框架
4.DECK组合楼盖
5.ALC板块墙体
1.桩基础
2.地下室
3.砼框架结构
4.现浇砼梁板
5.多孔砖墙体
钢结构较混凝土结构在基础造价上节省约30%
适用范围
低层，多层，高层
低层，多层，高层
建筑功能
1.外部造型及内部空间布置灵活性好
2.门窗开洞自由
3.墙体、屋面保温、隔音、防火效果好
4.抗震性好
5.防火性能中
6.内装布线较容易
7.得房率高
1.外部造型及内部空间布置灵活性一般
2.门窗开洞自由
3.墙体、屋面保温、隔音效果一般
4.抗震性一般
5.防火性能好
6.内装布线较繁，须予留孔洞
7.得房率差
钢结构住宅比其它住宅得房率高约10%
本例中采用钢结构时增加使用面积达713平方米。
施工进度
主体结构工期约90天
主体结构工期约150天
不含基础施工
市场情况
中、高端市场
低、中、高端市场
钢结构被客户及业主视为卖点
施工对比
5.干作业，环境污染少
6.劳动力相对少，工种少
7.施工用地小
8.现场水电用量少
9.粉刷用料少
7.湿作业，环境污染大
8.劳动力相对多，工种杂
9.施工用地大
10.现场水电用量大
11.粉刷用料多
钢结构构件为工厂加工。
主体结构质量稳定。
建筑造价
约1450元/平米
约1250元/平米
含门窗等
2.16层建筑配置：
主要配置表
类型
项目
钢结构
砼结构
结构部分
桩基础
桩基础
地下室
地下室
钢结构梁柱
框架或剪力墙
DECK板组合楼盖
现浇楼盖
外墙ALC板块，内墙石膏板、保温棉
多孔砖墙或砼墙
装饰部分
外墙自带装饰，也可粉刷或贴面
粉刷或贴面
其余视业主要求调整
同左
暖通、水电
不含电梯、消防等设备费用
同左
建筑造价
约1450元/平米
约1250元/平米
此高层为商、住两用楼，一层地下室，桩基础为钻孔灌注桩。
3.16层钢结构造价：
16层钢结构住宅造价分析
序号
费用名称
单位造价（元/平米）
1
土建
1,442
其中：
4~17层
1,150
裙房（共3层）
973
地下室（2层）
3,341
（含钻孔灌注桩及基坑维护措施费）
2
电梯及自动扶梯
156
3
给排水
110
4
暖通（不含中央空调）
20
5
电气
112
6
智能化（设计7个系统）
25
7
煤气（天然气）
20
8
道路及绿化
10
9
综合造价：
1,895
注：
本16层资料为实际工程。
4.25层钢结构造价分析：
25层钢结构住宅造价分析
序号
费用名称
单位造价
1
土建
1,273
其中：
5~25层
1,026
裙房（共4层）
795
地下室（1层）
3,731
（含钻孔灌注桩及基坑维护措施费）
2
电梯及自动扶梯
167
3
给排水
86
4
暖通（含1、2层商场中央空调）
106
5
电气
104
6
智能化（设计8个系统）
60
7
煤气（天然气）
5
8
道路及绿化
5
9
综合造价：
1,806
注：
本25层资料为实际工程。
5.45层钢结构造价分析：
45层钢结构住宅造价分析
结构体系
框架全钢结构
钢砼核心筒外框钢骨砼结构
框剪砼结构
备注
基础形式
灌注桩两层地下室
钢管桩两层地下室
灌注桩两层地下室
建筑功能
住宅
住宅
住宅
总建筑面积（平方米）
99225
99225
99225
每
平
米
指
标
总用钢量（公斤）
155.4
107.85
113.04
型钢用量（公斤）
141.29
66.37
2.94
基础砼用量（立方）
0.462
0.501
0.521
上部砼用量（立方）
0.11
0.253
0.4037
基础造价（万美元）
1039.45
1215.5
1249.95
上部结构造价（万美元）
2136
1998.55
1326
结构总造价（万美元）
3175.45
3213.05
2575.95
结构占用面积（平方米）
2462
4822.34
9793.5
结构占用面积百分比（%）
2.48
4.86
9.87
提高的房率（%）
7.39
5.01
0
上部结构总工期（天）
190
204
275
每层平均工期（）
4.22
4.43
6.11
有效使用面积增加部分的经济效益
项目
全钢结构
核心筒加钢结构
钢砼结构
备注
可增加的相对使用面积率
7.39
5.01
0
可增加的相对使用面积
7332.72
4971.17
0
每平方米收益（美元）
317.5*3.2=1016
321.3*3.2=1028.16
257.5*3.2=824
售价为结构造价的3.2倍
可增加的经济收益（万美元）
745
511.12
0
利息节约
项目
全钢结构
核心筒加钢结构
钢砼结构
备注
总投资（万美元）
13890
13810
11605.06
计算式
13890*10%*85/365
13810*10%*71/365
0
利息节约（万美元）
323.46
268.63
0
租金收益
项目
全钢结构
核心筒加钢结构
钢砼结构
备注
可供出租的面积（平方米）
99225*75%=74418.75
74418.75
74418.75
假设出租的面积（平方米）
74418.75*70%=52093.125
52093.12
52093.12
月租金（万美元）
5.2*18.6=96.72
96.72
96.72
提前完工的租金收入（万美元）
85/30*96.72=274.04
71/30*96.72=228.904
0
整体效益分析表
项目
全钢结构
核心筒加钢结构
钢砼结构
备注
结构造价（万美元）
3175.45
3213.05
2575.95
与工期有关的成本节约（万美元）
-323.46
-268.63
0
利息
-274.04
-228.904
0
租金
得房率提高的收益（万美元）
-745
-511.12
0
整体成本（万美元）
1832.95
2204.4
2575.95
每平米成本（美元）
184.73
222.16
259.61
高层建筑钢结构或钢-混凝土混合结构的经济效益主要来自结构施工工期缩短和得房率提高的优势，目前上海地区40层左右的高层建筑采用钢结构与采用混凝土结构的综合效益基本持平，并有略高于的可能。
随着层数增加，效益增加越明显。
参考文献：
本文参考了高光虎、李国强、袁鑫等人的相关文章，不一一列举，感谢。
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