建设单位工程项目管理总流程.doc
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工程项目管理工作流程目录：
1、工程项目管理总流程
2、建设工程政府部门审批流程
3、招标工作程序
4、监理工作程序
5、质量控制程序
6、工期控制程序
7、成本控制程序
8、重要材料控制程序
9、设计变更程序
10、隐蔽工程验收程序
11、竣工验收程序
12、合同订立程序
13、信息、资料管理程序
◆工程项目管理总流程
签署项目管理（代建制）合同
签署项目管理（代建制）合同
代建制公司提交项目管理策划
代建制公司提交项目管理策划
委任项目经理、组建项管部
委任项目经理、组建项管部
质量控制
成本控制
工期控制
设计变更控制
安全管理
合同管理
组织协调
收集有关资料，实施项目管理工作
项目部负责现场管理
行政办公室
形象策划
项目策划
合同备案
信息管理
前期部
办理前期手续
项目勘察、设计、
方案评审
办理竣工验收手续
工程管理部
工程监理
施工管理
质量鉴定
试运行
竣工验收后评价
质安部
工程质量管理
安全生产文明施工管理
投资管理部
招投标管理
概、预算审核
合同管理
材料、设备采购管理
计划财务部
专项账户
用款计划
资金拨付
财务审计
信息档案管理
重要材料控制
竣工验收
项目结束、总结、归档
◆建设工程审批流程
项目用地规划选址
↓
土地出让合同
↓
建设项目立项、批复
↓↓
环境评估
建设工程规划设计要点
↓↓
场地初勘、方案设计
↓
建设工程设计方案审查
↓
场地勘探、岩勘审查
↓
施工图设计
↓
建设工程消防审查意见书
↓
建设工程规划许可证
↓
施工图审查
↓
建设工程招投标
↓
建设工程施工许可证
↓
开工验线
↓
施工检查
↓
竣工测量、规划验收
◆招标工作程序
发出资格预审合格通知书
出售招标文件
现场考察、标前答疑
投标人编制投标文件
投标文件送达、投标截止
开标
评标
定标
发出中标通知
签订合同
◆监理工作程序
总监理工程师
建立项目监理部
协助业主签订承包合同，组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计，审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。
编制
监理规划
项目监理部
进驻施工现场
按工程进度分专业
编制监理实施细则
参加业主组织的设计技术交底会
参加业主主持召开的第一次工地会议
实施工程监理
1．审核、签署开工报告；
2．对施工单位报送的施工测量放线成果进行复验和确认；
3．工程材料、构配件及设备审核、检验；
4．工程质量控制；
5．工程进度控制；
6．工程投资控制；
7．定期召开施工例会；
8．督促施工单位安全生产、文明施工。
积累监理资料并及时整理、归档
组织工程预验收
并提出工程质量评估报告
参加竣工验收、交付使用
监理实施阶段工作总结
建立监理任务完成后
向业主提交工程监理档案资料
◆质量控制程序
质量控制
质事
量先
预控
控制
制
检查监督
审查质量体系
审批施工
组织设计
组织图纸会审
和设计交底
测量定位
上岗证
施工设备
质量自检
工序管理
组织结构
工序质量跟踪控制
施事
工中
控控
制制
料检
构查
配原件料材
质分
量析
事处
故理
工签
程订
样装
板饰
项签
工订
程分
质部
量分
工审
程查
变设
更计
、
隐检蔽查
工验
程收
竣工验收
竣事
工后
控控
制制
质核量定等级
初组
验织
整
改
资编
料制
档竣
案工
质量达标、移交
◆实际值与计划值对比（项目管理部）
NO
NO
NO
Ø
Ø
Ø
Ø
工期控制程序
签订承包合同（业主与施工单位）
基础工程
主体工程
Ú
Ø
Ø
编制施工进度计划（施工单位）
安装工程
审查施工进度计划（项目管理部）
×
装饰装修工程
同意否
Ú
YES
Ú
编制年/季/月度实施计划（施工单位）
×
Ú
审查施工计划（项目管理部）
同意否
Ú
YES
×
修改实施进度计划
×
实施进度计划（施工单位）
审查施工措施
Ø
动态管理跟踪控制
检查材料、施工设施
Ø
Ú
Ø
Ø
检查劳动力落实情况
检查计划实施情况（项目管理部）
Ø
组织协调各方关系
Ú
偏离否
YES
Ø
Ú
Ú
Ú
报出形象进度报表（施工单位）
编制下期实施性计划（施工单位）
◆投资控制程序
投资预控（事先）
Ú
优化设计
施工图会审
施工招标
择优选择承建单位
Ú
审查设计变更工程更改
审查合同价分解
Ú
施工招标
择优选择承建单位
概、预算审查
概、预算审查
优化设计
施工图会审
动态控制（事中）
动态控制（事中）
审查材料、设备订货
审查设计变更工程更改
审查材料、设备订货
审查合同价分解
月末验工计价付款
月末验工计价付款
Ú
竣工验收决算（事后）
Ú
Ú
补偿与索赔
审查竣工决算
竣工验收决算（事后）
扣保修金
审查竣工决算
扣保修金
补偿与索赔
实现投资控制目标
Ú
实现投资控制目标
◆重要材料控制程序
材料进场前提出
材料使用计划、村质试验报告
专业监理工程师审查报告
不批准承包单位用村，
指令并监督不合格材料运出现场
Ú
Ú
Ú
申
报
是
Ø
监理工程师发现疑问
则承包单位重新检验
Ú
再
次
申
报
Ø
专业监理工程师再次审查
批准报告、同意材料进场
否
Ú
业主抽查
◆设计变更程序
设计单位提出设计变更
Ø
Ú
监理工程师从质量、
进度、投资控制角度审查
重大修改与业主磋商
并取得业主的认可
×
Ú
通知承包单位进行
造价及工期的估算
否
Ú
Ø
根据合同条款核定
承包单位的造价和工期的增减
×
Ú
是
批准承包单位实施设计变更
◆隐蔽工程验收程序
监理工程师发现不符合要求时
退回承包单位重新进行隐检
承包单位自检合格
并提交有质检人员签字的隐检记录
Ø
申
报
Ú
否
监理工程师审查隐检记录
并进行现场随机抽查核验
Ú
监理人员复核认可
是
Ú
是
监理工程师批准隐检记录并签字认可
×
Ú
承包单位取得隐检认可后
进入下道工序施工
◆竣工验收程序
×
承包单位验收合格后报送验收资料
Ú
有问题
监理工程师对承包单位
报送的竣工资料进行审查
Ú
总监理工程师组织专业监理工程师
对工程质量进行竣工预验收
×
监理工程师就存在的问题
要求承包单位及时整改
否
总监签暑工程竣工报验单
并提出工程质量评估报告
Ú
Ø
Ú
承包单位提出竣工验收申请
监理工程师审查申请
Ú
施工、监理、设计单位参加
Ú
×
业主组织竣工验收
专项核验（消防等）
Ú
对验收中提出的问题，监理机构应要求
承包单位进行整改
Ú
Ù
×
总体核验
总监会同参加验收的各方
签署竣工验收报告
Ú
Ú
竣工验收意见报质监站备案
Ø
施工阶段结束，转入保修阶段
◆合同订立程序
业主审核
代建制管理公司
①办公室②质量安全部③工程部④技术负责人⑤投资管理部⑥项目经理
会签会签会签会签会签预审
服务方
施工单位
设备、材料供应商
合同文本（草稿）
招投标代理单位
代建制管理公司汇总并修改成文
施工监理、投资监理
提供专业意见
业主与乙方单位签订合同
◆信息、资料管理程序
项目经理
技术负责人
工程部
质量安全部
投资管理部
建设单位
办公室
设计单位
监理单位
总承包单位
材料供应单位
工程分包单位
文件档案室
其他部门
表示文件、档案资料的收集
表示文件、档案资料的发送
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