XX年各大房企年中业绩报告.docx
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XX年各大房企年中业绩报告
XX年各大房企年中业绩报告
2018年已悄然过半，近期众多上市房企披露了2018年的中期业绩报告；新浪地产连续关注上市房企2018年中报，为您详细解析龙头房企的上半年成绩单。
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万科上半年净利同比增5.88%
8月8日，万科中期报告显示，2018年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分不增长76.7%和78.6%。
公司上半年实现营业收入199.89亿元，同比上升19.2%。
其中，归属于上市公司股东的净利润为29.8亿元，相比去年同期增加5.88%。
上半年实现差不多每股收益0.27元，同比增加3.85%。
∙销售目标
∙万科2018年全年打算销售目标为1400亿元，上半年仅完成47%。
∙土地储备
∙万科前7月新增房地产开发项目22个，建筑面积约423万平米。
∙货币资金
∙万科上半年持有货币资金407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。
∙开工面积
∙万科实现开工面积759万平方米，占年初制定的开工打算近六成。
财务数据
成长能力
本期
上年同期
偿债能力
本期
上年同期
成本操纵能力
本期
上年同期
主营业务收入增长率
19.22%
-23.45%
流淌比率
1.45
1.78
总资产周转率
0.04
0.11
签约预售收入
521.11亿
367.7亿
速动比率
0.45
0.48
存货周转率
0.07
0.10
归属于母公司净利润增长率
5.88%
11.41%
现金比率
2.22
0.22
净资产周转率
0.11
0.43
盈利能力
本期
上年同期
资产负债率
77.85%
54.47%
应收账款周转率
3.73
31.95
净资产收益率
6.44%
7.07%
利息保证倍数
24.23
-
销售费用率
4.79%
3.62%
总资产收益率
1.25%
1.89%
长期负债比率
0.92
0.16
财务费用率
0.96%
3.36%
毛利率
32.38%
28.95%
净负债率
20.80%
40.76%
治理费用率
4.35%
1.56%
净利润率
16.27%
16.77%
现金周转率
2.22
2.38
金地上半年净利同比降六成押宝年底楼市翘尾
∙销售目标
∙金地全年销售目标为400亿元，上半年仅完成目标的四分之一。
∙土地储备
∙金地仅得一块土地，占地面积8.1万平，建筑面积19.9万平米。
∙货币资金
∙期末，金地持有货币资金156.1亿，为一年内到期借款的1.6倍。
∙开工竣工
∙金地上调全年开工打算至383.5万平，竣工面积下调至207万平。
财务数据
成长能力
本期
上年同期
偿债能力
本期
上年同期
成本操纵能力
本期
上年同期
主营业务收入增长率
-41.00%
150.80%
流淌比率
1.94
2.36
总资产周转率
0.07
0.15
签约预售收入
114.62亿
53.76亿
速动比率
0.26
0.52
存货周转率
0.06
0.31
归属于母公司净利润增长率
-61.05%
327.03%
现金比率
-
0.38
净资产周转率
-
0.5
盈利能力
本期
上年同期
资产负债率
73.18%
69.85%
应收账款周转率
482.59
749.13
净资产收益率
2.69%
7.91%
利息保证倍数
-
-
销售费用率
6.33%
1.67%
总资产收益率
0.70%
2.14%
长期负债比率
-
26.43%
财务费用率
-2.91%
-0.11%
毛利率
27.55%
24.68%
净负债率
61.00%
72.97%
治理费用率
6.19%
2.74%
净利润率
9.27%
15.97%
现金周转率
0.12
0.92
中海上半年房地产销售522.3亿港币毛利率达42.9%
中国海外进展有限公司9日下午公布中期业绩报告显示，该公司上半年房地产销售额达522.3亿港币，结转营收218.8亿港币，毛利率达42.9%。
中海董事局主席孔庆平表示，今年下半年外围经济形势更为复杂，在国内通胀没有得到全然性缓解前，目前楼市调控等宏观政策不可能产生改变，短期内也看不到改变的机遇。
∙销售目标
∙中海年初时定的销售目标是630万平方米，金额大致在800亿港币。
∙土地储备
∙中海内地增12地，中海宏洋增4地，香港增2地，共约3260万平米。
∙持有现金
∙中海持有现金港币182.2亿港元，未提用贷款额度约100亿港元。
∙开工竣工
∙内地有21个项目竣工，竣工面积约142万平，可售面积约113万平。
财务数据
成长能力
本期
上年同期
偿债能力
本期
上年同期
成本操纵能力
本期
上年同期
主营业务收入增长率
24.2%
-23.45%
流淌比率
1.88
1.78
总资产周转率
0.03
0.11
签约预售收入
522.3亿
367.7亿
速动比率
-
0.48
存货周转率
0.06
0.10
归属于母公司净利润增长率
35.01%
11.41%
现金比率
-
0.22
净资产周转率
0.09
0.43
盈利能力
本期
上年同期
资产负债率
61.34%
54.47%
应收账款周转率
1.95
31.95
净资产收益率
29.49%
7.07%
利息保证倍数
-
-
销售费用率
1.03%
3.62%
总资产收益率
1.09%
1.89%
长期负债比率
0.61
0.16
财务费用率
1.18%
3.36%
毛利率
42.9%
28.95%
净负债率
38.5%
40.76%
治理费用率
2.33%
1.56%
净利润率
16.05%
16.77%
现金周转率
0.22
2.38
富力地产上半年纯利20.3亿增长269%
8月23日，富力地产公布2018年中期业绩公告。
截至6月30日止，富力地产所有者应占溢利达到人民币20.1亿元，较去年同期增长186%；总营业额则增长58%，达到人民币109.8亿元；纯利润为人民币20.3亿元，同比增长269%。
报告期内，富力地产按时交付了可售面积合共724,000平方米的物业，约占全年估量交付总面积的25%，且进一步提高了已交付物业的毛利率。
∙销售目标
∙富力2018年合约销售目标为人民币400亿元，并有信心完成目标。
∙现金流量
∙富力地产业务营运所得的现金流量仍坚持充足，持有现金125亿。
∙土地储备
∙富力土地储备共约2540万平方米，足以应对以后三至五年所需。
∙商业项目
∙富力物业销售额增62%，酒店营运额增37%，投资物业额增32%。
财务数据
成长能力
本期
上年同期
偿债能力
本期
上年同期
成本操纵能力
本期
上年同期
营业额
109.8亿元
69.35亿元
流淌比率
1.55
1.75
总资产周转率
0.03
0.09
归属于母公司净利润
2.01亿元
7.01亿元
速动比率
1.00
0.57
存货周转率
-
0.13
盈利能力
本期
上年同期
现金比率
—
—
净资产周转率
0.13
0.41
净资产收益率
10.15%
4.20%
资产负债率
75.60%
77.42%
应收账款周转率
—
—
总资产收益率
1.25%
1.00%
利息保证倍数
—
—
销售费用率
1.64%
—
毛利率
49.1%
32.60%
长期负债比率
28.65%
77.42%
财务费用率
4.61%
—
净利润率
18.2%
10.11%
净负债率
602.78%
104.92%
治理费用率
5.22%
—
快周转策略保利地产上半年营收152亿
8月28日晚间，保利地产公布2018年中期业绩公告称，公司上半年实现营业收入152亿元，同比增长35.1%；实现净利润28亿元，同比增长71.7%，每股收益0.47元。
公告显示，整个上半年，保利地产实现销售签约金额394.58亿元、销售签约面积340.90万平方米，分不同比增长81.38%和27.64%，销售均价11575元/平方米，与2018年下半年差不多持平。
∙销售目标
∙保利地产2018年制定的销售目标为515亿元。
∙土地储备
∙保利拓展13个项目，新增建筑面积456万平，楼面价2269元/平。
∙货币资金
∙保利地产上半年期末公司账面货币资金余额176亿元。
∙开工在建
∙保利地产实现新开工面积773万平米，在建面积2161万平米。
成长能力
本期
上年同期
偿债能力
本期
上年同期
成本操纵能力
本期
上年同期
主营业务收入增长率
-11.09%
35.39%
流淌比率
1.93
2.45
总资产周转率
0.09
0.1
签约预售收入
316.02亿
217.55亿
速动比率
0.39
0.51
存货周转率
0.07
0.09
归属于母公司净利润增长率
6.16%
16.56%
现金比率
-
0.26
净资产周转率
-
0.41
盈利能力
本期
上年同期
资产负债率
81.09%
76.77%
应收账款周转率
6.71
26.19
净资产收益率
9.13%
6.31%
利息保证倍数
-
-
销售费用率
2.79%
2.50%
总资产收益率
1.73%
1.55%
长期负债比率
0.14
0.33
财务费用率
-0.08%
0.30%
毛利率
30.84%
25.41%
净负债率
103.45%
132.51%
治理费用率
2.13%
1.95%
净利润率
18.40%
14.47%
现金周转率
0.21
0.81
上半年净利57亿恒大暂不上调全年销售目标
8月30日，恒大地产公布2018年中期业绩，期内合约销售额423.2亿元，同比增长101.7%，已完成全年700亿元目标的60.5%。
恒大地产实现营业额320.6亿元，其中房地产开发营业额316.9亿元，较去年同期增长56.5%。
股东应占利润同比上升144.6%，达57亿元。
扣除投资物业的评估增值核心业务净利润48.1亿元，较去年同期上涨149%。
这些数据多位居全国房地产企业的前列。
∙销售目标
∙恒大今年打算销售700亿元，比去年实际完成销售额增长40%。
∙土地储备
∙恒大新购土地储备70幅，新增土地面积4897万平，分布58个市。
∙可用资金
∙恒大持有现金286.9亿，未动用银行融资额327.1亿，共614亿。
∙项目开工
∙恒大181个项目中有167个已大规模开发建设，开工比例超92%。
财务数据
成长能力
本期
上年同期
偿债能力
本期
上年同期
成本操纵能力
本期
上年同期
主营业务收入增长率
-30.11%
1142.00%
流淌比率
1.75
1.84
总资产周转率
6.35%
28.59%
签约预售收入
423.2亿
203.7亿
速动比率
-
1.31
存货周转率
-
0.96
净利润增长率
133.00%
366.00%
现金比率
-
-
净资产周转率
-
15.33%
盈利能力
本期
上年同期
资产负债率
80.24%
31.80%
应收账款周转率
-
5.88%
净资产收益率
19.35%
176.76%
利息保证倍数
-
-
销售费用率
3.97%
-
总资产收益率
19.35%
17.36%
长期负债比率
-
29.18%
财务费用率
-
-
毛利率
35.10%
24.29%
净负债率
75.40%
43.30%
治理费用率
-
-
净利润率
18.15%
50.54%
现金周转率
32.96%
主打二、三线都市万科8月销售再破百亿
万科最新公告显示，8月份万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，环比分不上升22.8%和15.4%，同比分不增长5.0%和减少12.6%。
今年前8月，万科累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元，同比分不增长50.4%和47.8%。
去年8月，万科月销售额首破百亿，达到119.9亿元，创下了内地房地产企业单月销售的新纪录。
万科董秘谭华杰表示，8月份万科销售金额同比略有下降，要紧因为去年和今年的推盘节奏存在差异。
去年万科的推盘节奏，“前低后高”的分布特点较为明显，下半年推盘货值接近上半年的两倍，去年8月份已进入推盘高峰，比较基数较大；相对而言，万科今年的推盘节奏更加平稳，今年8月份推盘量虽较7月有所提升，但尚未超过6月份的水平。
另一方面，万科今年8月所销售的产品中，二、三线都市的面积占比约达八成，受地域结构变动的阻碍，整体销售均价较去年同期有所降低，因此显现了销售面积同比上升而金额同比下降的情形。
8月25日，浙江台州市出台限购令，限购范畴向二、三线都市延伸引起了市场的广泛关注。
对此，谭华杰表示，万科目前进入的都市大多差不多实施限购，限购范畴假如进一步扩大，对公司的直截了当阻碍有限。
他同时表示，由于坚持了中小户型一般住宅为主的主流产品定位和快速销售策略，公司近期依旧保持了比较理想的销售速度，8月份万科新推盘销售率略高于上半年平均水平。
此外，公告还显示，万科8月在北京、太原、合肥、西安新猎取了5个项目，平均楼面地价约2700元/平方米。
谭华杰表示，“万科目前的财务稳健，资金状况也比较充裕，这确保了公司的经营的安全稳固性，同时也有利于公司在变动的市场中更好的把握机遇。
以后一些受调控阻碍较大的都市，土地市场也可能会显现机会，万科会在慎重投资的原则下保持关注。
”
万科万套房掀促销战深圳楼市降价潮山雨欲来
上半年，房企手中的存货急剧增加。
“大运会”之后，恰逢“金九银十”传统销售旺季的来临，深圳楼市各房企开始抢跑出货。
深圳万科向《每日经济新闻》记者透露，将在9月份推出4个楼盘项目。
同时，在后续3个月，还将有7个盘开售，总套数在10000套左右，提早打响了深圳楼市的降价促销战。
此外，大运会后两个月内，深圳房地产市场将有12个项目入市，据悉，和记黄埔都会轩、金地天悦湾、花半里、鸿隆源熙园等项目纷纷择机入市，开启9月促销大战。
万科10000套房“出手”
正如此前业内人士估量一致，“大运会”之后，上半年存货增加的开发商将选择在9月集中推盘。
8月底，继和记黄埔都会轩领先开盘后，深圳楼市便开始提早预热，并已转变销售策略，纷纷以低价促销手段入市抢占先机。
8月27日，位于深圳宝安区的万科金色领域二期420多套住房开盘发售，开盘当日即热销近八成。
据悉，9月份，万科将有4个全新项目盘入市，分不是公园里、清林径、双月湾、金域堤香，创下万科单月历史推盘记录之最，每套房的降价幅度由5000元升级至10000元。
对此，深圳万科相关负责人表示，“所推出的新项目覆盖深圳龙岗、罗湖、福田、盐田、宝安等区域，满足首次置业、改善型置业及养生度假等全方位需求，其辐射区域之广、产品数量及类型之多均为万科历史上罕见。
除万科外，记者还从金地集团（5.91,-0.13,-2.15%）（600383，SH）方面了解到，从6月份就传出要开盘的高端不墅项目“金地天悦湾”也将于9月发售。
此外，参与9月推盘促销大战的还有位于龙华的花半里，鸿隆源·熙园项目。
据悉，目前，深圳楼市先后有12个项目一拿到预售证，并将在9、10两月入市。
趁“金九银十”集中放量
事实上，开发商在下半年加速推盘，以回笼资金，已有先兆。
上半年，限购政策未见松动，限购都市范畴却进一步扩大。
期待熬过上半年，市场会有好转的开发商在资金和销售压力之下，开始积极调价应对市场。
8月中旬，世联地产（19.23,-0.10,-0.52%）董事长陈劲松在博鳌房地产论坛上曾指出，下半年，许多开发商将在“金九银十”降价促销推盘。
因此，未言降价的万科也采取大幅折扣的方式，变相促销，意图争夺市场。
受到深圳“大运会”和限价政策升级的阻碍，开发商在推盘上表现较慎重，8月仅推出17.66万平方米，环比减少55%。
上周，深圳新房成交面积为4.66万平方米，成交584套，环比上升19.67%。
对此，中原地产华南区董事总经理李耀智称，“上半年，深圳受限购和限贷的阻碍，整个楼市成交量比较低，专门多开发商都预备在9月份推盘，估量将有20多个楼盘推售。
”
他分析称，由于深圳楼市需求仍旧强劲，随着年底临近，开发商销售业绩压力大增，都选择在现在推盘。
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