重庆医科大学东苑学生宿舍一层临街门面招租文件模板.docx

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重庆医科大学东苑学生宿舍一层临街门面招租文件模板

**大学东苑学生宿舍一层临街门面招租文件

一、房屋租赁人：

XXX科大学

二、招租对象

意向竞租人可为境内外企业法人、其他组织或自然人，法律另有规定的除外。

本项目不接受联合体方式竞租。

意向竞租人还应具备以下条件：

1.诚实守信、依法经营，能够良好履行合同；

2.应当严格遵守相应房产的限制性规定；

3.若为自然人，具有完全民事行为能力；

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、出租标的物详细情况、租赁用途及要求

（一）出租标的物详细情况

出租门面位于**市**区医学院路**大学东苑学生宿舍一层临街（龙湖时代天街C馆对面），本次招租7号、9号-13号、15-19号,其中7号门面24.6平方米、9号门面41.4平方米、10号门面39.6平方米、11号门面27平方米、12号门面39.6平方米、13号门面41.4平方米、15号门面25.2平方米、16号门面24.6平方米、17号门面21平方米、18号门面21.6平方米、19号门面40.2平方米。

出租门面水电通，有单独水电表。

门面以现状出租。

（二）经营范围

商业用途，但不得从事餐饮及有噪音、烟气等影响环境之行业和经营易燃、易爆等危险品。

（三）招租底价

招租底价为130元/平方米/月。

竞租人的竞租报价不得低于招租底价，否则按无效报价处理。

出租门面租期3年，具体租赁起止日期在《房屋租赁合同》中约定。

合同期内实行租金浮动制度，每年增幅5%。

租金按季度交纳（需在上一季度末交清本季度租金）。

竞租人对招租底价、租金年增幅率及租期必须无条件响应，否则按无效报价处理。

（四）承租须知：

1.承租方进行装修装饰须报经租赁人审核并书面同意后方可施工。

合同期满后或合同中途因故终止，承租方所有改造装修无偿归租赁人所有，未经租赁人书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.承租方不得转租或将租赁房屋出借他人使用，不得改变租赁用途，否则出租方有权立即终止租赁合同，租赁经营保证金不予退还。

3.承租方应自行办理工商、税务登记等相关证照，依法、诚信经营，承租人应自行协调当地市政、环卫、消防、公安等部门，按规定办理相关手续，确保合法经营。

4.租赁期间，所产生的水电气费、有线电视费、网络通讯费等相关费用由承租方承担。

5.承租方应承担租赁物业的维修维护、消防、安全等责任。

6.租赁人保证提供招租的房产不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性和完整性负责。

7.所有门面经营不得超出学校招标经营范围。

四、竞租程序

（一）获取竞租资格

1.凡有意参加的公司或个人，请2019年4月8日下午5:

00时前（不含节假日，每天09:

00-12:

00和14:

30-17:

00之间），到**大学资产管理处报名，报名后须到**大学财务处缴纳购买招租文件费和竞租保证金，并将缴费收据的复印件交回资产管理处。

招租文件售价：

人民币100元/份（售后不退），竞租保证金：

2000元/门面。

每份招租文件只能竟租1个门面。

竞租人也可通过转账方式缴纳招租文件费和竞租保证金，账号信息如下：

户名：

**大学

账号：

*****************

开户行：

中国建设银行重庆九龙坡区金凤支行

转账后，请持银行回单至**大学财务处开具缴费收据。

联系电话：

********

2.现场踏勘

（1）竞租人应自行实地察看了解竞租房屋的基本情况，递交竞租文件后，则视为竞租人已完全了解竞租房屋的各种情况。

成交后，竞租人不得对房屋位置、面积、周边环境、配套等有任何异议。

（2）竞租人应承担现场踏勘的全部费用、责任和风险。

（3）租赁方提供的现场资料和数据，只是为了竞租人能够利用现有资料，租赁方对竞租人由此而做出的推论、解释和结论概不负责。

（4）现场踏勘联系电话：

********

3.房屋保证金

房屋保证金的金额：

按成交月租金的三倍缴纳，不计息。

缴纳时间：

竞得人收到成交通知书后3个工作日内自行到**大学财务处缴纳。

（二）竞租文件要求

1.竞租文件需密封装入不透明纸袋中，个人竞租人须在袋上签字，单位竞租人须加盖竞租人单位鲜章。

个人竞租人必须提供：

《第一次竞价承诺函》、身份证复印件、诚信声明。

单位竞租人必须提供：

《第一次竞价承诺函》、《法定代表人身份证明及授权委托书》及法人代表、授权委托人身份证复印件、营业执照复印件加盖单位鲜章、诚信声明。

2.递交竞租文件时段：

2019年4月9日2时40分至3时（北京时间）。

3.未按时递交的竞租文件将不予收取。

（三）现场竞价时间及地点

1、现场竞价时间：

2019年4月9日下午3时00分（北京时间）。

2、现场竞价地点：

**大学袁家岗校区行政楼五楼会议室。

（四）现场竞价流程

1.宣布竞价纪律：

（1）每名竞租人进入竞租现场的代表（含代理人）仅限1人，其他人员未经许可不得进入会场。

（2）竞租人必须保持会场肃静，不得大声喧哗、吵闹和随意走动。

（3）竞租人必须服从工作人员的指挥，分区域就座。

（4）竞租人如有疑问，须经主持人同意后方可发言。

（5）竞租人未经主持人同意，不得中途离场，否则视为放弃竞租资格。

（6）竞租人如有违反现场纪律行为，经工作人员劝告后，仍不改正的视为放弃竞租资格。

2.招租小组组成：

根据**大学相关文件，由各职能部门组织成立。

3.公布按时递交竞租文件的意向竞租人名称，并点名核验相关证件。

（1）单位竞租人，须提供竞租保证金收据原件、法人证明或法人授权委托书、法定代表人身份证原件（或被授权人身份证原件）及复印件、营业执照副本原件备查。

（2）个人竞租人，须提供竞租保证金收据原件、竞租人身份证原件。

（3）经监督部门审验，不能提供以上证件或提供证件与实际不符的意向竞租人，将取消其竞租资格。

4.各竞租人检查所有竞租文件的密封情况，签字确认后，离场准备第二次报价。

5.招租小组开启竞租文件，审核各竞租人资质、第一次报价等资料。

6.符合条件的竞租人进行第二次报价。

第二次报价不得低于本人的第一次报价，报价递增幅度为1元的整数倍。

若第一次报价时，符合条件的竞租人只有一家，该竞租人仍需进行第二次报价，并以第二次报价作为最终报价。

招租小组当众公布第二次报价。

7.若第二次报价时，最高报价有两名或两名以上竞租人，则最高报价者需进行第三次报价。

如果第三次报价时，最高报价仍有两名或两名以上竟租人，则最高报价者将进行再次报价。

以此类推，直至最高报价只有一位竞租人。

每次报价不得低于前次报价，报价递增幅度为1元的整数倍。

8.根据最终报价按从高到低依次排序，确定第一、第二竞得候选人。

（五）评审办法

本次招租采用最高价评审法。

（六）确认竞得人

1.招租结果报请学校审批后，网上公示结果。

2.若最终竟得人在公示期结束后，不领取《成交确认通知书》，或无正当理由拒签合同，学校将取消其承租资格，竞租保证金不予退还。

此时可以确定第二竞得候选人为最终竟得人，其报价为承租价，以此类推。

竞得人无正当理由逾期不与学校签订正式租赁合同者，学校将视其为失信，取消其一年内参与学校其他门面竞租资格。

（七）竞租保证金的退还

发出成交通知书后，除竞得人外，其余竞租人可在10个工作日内，持缴费收据至**大学资产管理处办理竞租保证金无息退还手续；竞得人的竞租保证金退还，在签订合同、缴纳首次门面租金和保证金后，予以办理。

（八）合同签订与管理

1.竞得人须在规定时间（竞租结果公示截止期后三个工作日内）内到指定地点缴纳门面保证金、与招租人签订合同，否则视为自动放弃中标的权利，竞租保证金不予退回。

2.签署《**大学门面租赁合同》的承租人名称须与竞租时一致，不得变更，否则视为违约，所缴纳的竞租保证金不予退还。

五、其他重要事项

（一）门面日常管理由**大学后勤管理处负责。

承租人签订门面租赁合同后，应持**大学资产管理处开具的《通知》至**大学后勤管理处办理房屋交接手续，并按要求提供装修方案等材料。

（二）承租人合同租赁期内应遵守**大学《商业门面管理规定》等相关商业门面规定，并接受**大学后勤管理处、保卫处等相关部门的管理。

六、注意事项

（一）竞租人竞租前，有权查阅竞租门面的资料，有权进行实地查看，以充分审视和了解竞租门面的现状。

竞租人参与竞租即视为已行使上述权利。

（二）竞租人应确保其所提供的竞租报价资料的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任均由其自行承担。

（三）本场竞租的所有款项按人民币计量。

（四）请意向竞租人携带好签字盖章完备的《第二次竞价承诺函》，以备二次竞价。

（五）竞租人在参加竞租过程中，如有操纵、恶意串通、围标、恐吓其他竞租人或有影响竞租会的正常进行的违法行为，一经发现，取消其本场竞租会的竞租资格，其竞租保证金不予退还。

（六）鉴于场地限制，每个竞租人代表限1人进场参加竞租会。

（七）参加竞租的单位竞租人代表应当随身携带竞租保证金收据原件、法人证明或法人授权委托书、本人身份证原件及复印件、营业执照副本原件及复印件；个人竞租人应当随身携带竞租保证金收据原件、本人身份证原件及复印件。

七、咨询联系方式

**大学资产管理处电话：

********

八、本招租文件由**大学负责解释。

附件：

1.第一次竞价承诺函

2.第二次竞价承诺函

3.法定代表人身份证明

4.法人授权委托书

5.诚信声明

6.合同范本

2019年3月22日

附件1：

第一次竞租承诺函

**大学（招租人名称）：

1、我方已仔细研究了位于第号门面的公开招租文件的全部内容，愿意以人民币（小写）元/月/平方米（大写人民币：

元/月/平方米）竞价，按合同约定承租该标的物，并同意招租文件中门面租金增长条款。

2、如我方竞得该标的物：

（1）我方的具体经营项目是：

。

我方并承诺不从事餐饮及有噪音、烟气等影响环境之行业和经营易燃、易爆等危险品。

（2）我方承诺按时领取《成交确认通知书》，与招租方签订合同。

（3）随同本竞价承诺函递交的竞价承诺函附件属于合同文件的组成部分。

（4）我方承诺遵守《**大学商业门面管理规定》以及招租人的其他门面管理规定。

（5）我方承诺按照《**大学商业门面租赁合同》规定向招租方递交租赁保证金。

3、我方在此声明，所递交的竞价文件及有关资料内容完整、真实和准确。

4、除非达成另外协议并生效，你方的《成交确认通知书》和本竞价承诺函将成为约束双方的合同文件组成部分。

竞租人签名：

（单位竞租人须盖章并由法定代表人或其委托代理人签字）

个人竞租人身份证号码：

地址：

电话：

传真：

年月日

注：

每一门面号对应一张竞价承诺函。

附件2：

第二次竞租价承诺函

**大学（招租人名称）：

1、经我方慎密考虑，根据第一次竞价情况，我方愿意进行第二次竞价。

2、、我方已仔细研究了位于第号门面的公开招租文件的全部内容，愿意以人民币（小写）元/月/平方米（大写人民币：

元/月/平方米）竞价，按合同约定承租该标的物，并同意招租文件中门面租金增长条款。

3、如我方竞得该标的物：

（1）我方的具体经营项目是：

。

我方并承诺不从事餐饮及有噪音、烟气等影响环境之行业和经营易燃、易爆等危险品。

（2）我方承诺按时领取《成交确认通知书》，与招租方签订合同。

（3）随同本竞价承诺函递交的竞价承诺函附件属于合同文件的组成部分。

（4）我方承诺遵守《**大学商业门面管理规定》以及招租人的其他门面管理规定。

（5）我方承诺按照《**大学商业门面租赁合同》规定向招租方递交租赁保证金。

4、我方在此声明，所递交的竞价文件及有关资料内容完整、真实和准确。

5、除非达成另外协议并生效，你方的《成交确认通知书》和本竞价承诺函将成为约束双方的合同文件组成部分。

竞租人签名：

（单位竞租人须盖章并由法定代表人或其委托代理人签字）

个人竞租人身份证号码：

地址：

电话：

传真：

年月日

注：

每一门面号对应一张竞价承诺函。

附件3：

法定代表人身份证明

竞租人名称：

单位性质：

地址：

成立时间：

年月日

经营期限：

姓名：

性别：

年龄：

职务：

系（竞租人名称）的法定代表人。

特此证明。

竞租人：

（盖单位公章）

年月日

附件4：

授权委托书

**大学（招租人）：

兹授权委托为我方代理人（居民身份证号码：

负责办理此次公开招租事宜。

代理权限：

代理有效期限：

年月日至年月日

授权委托人签名：

（委托人为单位的加盖公章并法定代表人签字或盖章）

年月日

.

附件5：

诚信声明

项目名称：

致：

**大学：

（竞租人名称/自然人姓名）郑重声明：

1、诚实守信、依法经营，能够良好履行合同；

2、严格遵守相应房产的限制性规定；

3、具有完全民事行为能力；

4、国家法律、行政法规规定的其他条件。

我方对以上声明负全部法律责任。

特此声明。

竞租人签名：

（竞租人为单位的加盖公章并法定代表人签字或盖章）

年月日

附件6：

**大学门面租赁合同（范本）

甲方（出租方）：

**大学

乙方（承租方）：

乙方身份证号（个人）：

乙方统一社会信用代码（单位）：

一、总则

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方同意将下表所列门面出租给乙方，为明确双方权利义务，签订本合同。

二、门面基本情况

产权单位

**大学

门面门牌号

门面名称

使用面积（㎡）

经营范围

配置

水表、智能电表、购电卡

注：

1.本合同约定的门面名称和经营范围不得随意变更。

2.门面招牌或广告牌所列名称和经营范围须与本合同所列门面名称和经营范围保持一致。

3.如乙方确需变更门面名称和经营范围，须向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可变更。

三、租赁期限、租金标准、租金及水电费等交付方式

1.租赁期限：

本合同期限年，自年月日起至年月日止。

合同期满，甲方将收回门面。

是否继续出租门面由甲方决定，若出租，由甲方重新进行招租，乙方在同等条件下有优先租赁的权利。

2.租金标准：

月租金为人民币大写：

（小写：

¥）。

每年按12个月收取租金。

从第二个租赁年度起，租金每年比上一个租赁年度上涨5%。

3.租金交付方式：

本合同签订后，乙方须在三个工作日内，自行至甲方财务处缴纳叁个月租金和房屋保证金，合同方可生效。

若乙方未及时足额缴纳首付租金和保证金，本合同不发生任何法律效力。

合同期内租金按季度结算。

乙方须在季度开始前，自行至甲方财务处交清租金。

（即当年第一季度的租金缴纳期限为上一年度的12月31日前，第二季度的租金缴纳期限为当年3月31日前，第三季度的租金缴纳期限为当年6月30日前，第四季度租金缴纳期限为当年9月30日前）。

乙方未按上述期限缴纳租金，即为逾期未缴，逾期超过15日的，甲方有权单方面解除合同，收回出租的门面，收取拖欠门面的租金，且有权不退还房屋保证金。

4.水电费按表计量收费，乙方接到学校水电管理部门通知后，五个工作日内到学校物业管理科缴纳，过期未缴者即为逾期。

已安装了智能表的门面，由乙方自行到物业管理科购买水电。

5.门面四周清洁卫生（含门前三包和外墙）由乙方按相关规定和要求自行负责，费用自理。

四、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务：

1.保证上述房屋符合出租房屋使用要求。

2.负责对房屋及其附属物的定期检查，并承担正常的房屋维修费用。

3.甲方根据《**大学商业门面管理规定》，授权物业管理科或缙云校区后勤办公室代表学校履行对出租门面的日常管理职能。

4.甲方有权对乙方遵守相关法律法规和学校规章制度情况、合同履行情况、经营情况等进行检查，并根据检查结果向乙方提出整改意见，必要时可根据本合同约定和学校相关规定进行处罚。

5.本合同期满，甲方将对合同所列门面重新招租。

（二）乙方的权利义务：

1.乙方有权要求甲方对提供的房屋进行正常的房屋检查和维修，并给予相应协助。

2.因使用不当或其他人为原因致使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或修复。

3.在事前征得甲方书面同意的情况下，乙方可根据需要制作门面招牌或广告牌、对门面进行装修或增扩设备，费用由乙方自理。

门面招牌或广告牌的样式、悬挂位置必须征得甲方的书面批准；门面标识牌制作名称须与合同签订名称保持一致；乙方装修时不得改变房屋结构；不得擅自安装、使用大功率电器。

合同期满或其它原因导致合同终止，门面内装修设施归甲方所有。

4.乙方在租赁期间自行购置的设备设施以及未出售完的货物，合同期满或终止前，应全部搬离门面。

因未及时搬出而造成损失的，甲方不承担任何责任。

5.乙方应在本合同约定的房屋内进行经营活动。

未经甲方书面同意，不得利用房屋门外场地、房屋外墙、房屋附属设施等，从事堆放货物、广告宣传等经营活动，不得擅自扩大经营面积。

6.乙方不得自行将门面转租、变相转租或分租他人,更不得私自将门面抵押给第三方，不得擅自变更本合同约定的经营范围和门面名称。

7.乙方在租赁期间，必须严格执行《**大学商业门面管理规定》、《**大学出租门面消防安全管理规定》和《中华人民共和国食品安全法》等相关规定，接受甲方后勤管理处、保卫处等相关部门的管理和处罚。

8.乙方在经营过程中，必须遵纪守法，完善相关经营手续，合法经营。

乙方在合同期内，有违法违规行为发生的，甲方有权终止合同，收回门面。

因违法违规经营所造成的一切经济责任、法律责任由乙方承担，与甲方无关。

9.若合同履行情况良好，甲方重新招租时，在同等条件下，乙方可享受优先权。

五、违约责任

1.若乙方单方面终止合同，违反学校的有关规定或未完全履行合同，则必须承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

同时，甲方有权提前解除本合同，所造成的损失由乙方承担。

2.乙方无正当理由逾期交付房租，每逾期一日，按所欠租金即季度租金的3%向甲方支付违约金；逾期十五日或拒不支付违约金的，甲方有权单方面解除合同，收回出租的门面，向乙方收取拖欠门面的租金，且有权不退还房屋保证金。

3.乙方无正当理由逾期交付水电费，每逾期一日，按月租金的3%向甲方支付滞纳金；逾期十五日或拒不支付违约金的，甲方有权单方面解除合同，收回出租的门面，向乙方收取拖欠门面的水电费，且有权不退还房屋保证金。

4.乙方擅自将门面转租、变相转租或分租他人及私自将门面抵押给第三方，甲方有权终止合同，强制收回门面，且有权不退还房屋保证金。

由此而引发的各类法律、经济责任由乙方承担。

5.乙方擅自变更经营范围或门面名称，擅自使用与合同规定经营范围或门面名称不符的门面招牌或广告牌的，甲方有权责令乙方及时改正，同时乙方按三个月租金金额向甲方支付违约金。

乙方不及时改正的或不支付违约金的，甲方有权提前终止租赁合同，强制收回门面，并没收全部房屋保证金。

6.乙方擅自对门面进行装修的，甲方有权责令乙方及时改正，同时乙方按一个月租金金额向甲方支付违约金。

乙方不及时改正的或不支付违约金的，甲方有权进行拆除和没收，强制收回门面，并没收全部房屋保证金。

7.合同期满或因其他原因终止，乙方须在合同期满或终止后的7日内向甲方交回房屋，退还房屋钥匙。

每逾期一日，扣除房屋保证金10%，同时甲方有权强制收回房屋，所引起的后果由乙方承担。

8.因不可抗力致使本合同不能履行时，双方可依法变更或解除合同。

六、房屋保证金

本合同签订后五个工作日内，乙方须自行至甲方财务处一次性向甲方支付房屋保证金，保证金金额按叁个月租金计算。

房屋保证金不计利息，甲方有权用其冲抵租金、水电费、赔偿金、违约金等。

合同期满或终止后，若乙方履行了“房屋保证金的目的”中规定的内容，甲方无息退还。

房屋保证金的目的是：

1.保证执行合同中的各类规定。

2.保证不提前解约。

3.保证不在合同期内向甲方提出其他不属于合同范围内的要求。

4.保证按时缴纳房租和水电费。

5.保证房屋设施不受损坏。

6.保证房屋为乙方使用，不得擅自转租、变相转租或分租。

7.保证房屋交回时的手续齐全。

保证乙方在合同期内或合同期满后不得以任何理由将自有货物强行销售给甲方或新租赁户。

8.保证合同到期后，不得以任何理由将装修费用或其他费用强加给新承租户。

9.保证违规违章的处罚。

10.保证不得擅自变更本合同约定的经营范围和门面名称。

11.其它乙方应尽的责任和义务。

七、争议的解决方式

甲乙双方约定，在合同履行过程中产生争议时，双方应本着互谅互惠原则协商解决，若不能解决，双方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定事项：

乙方在签订本房屋（门面）租赁合同时，必须同时签订门面消防安全等承诺书，须按相关规定自行配置经**市消防局认可的灭火器，并遵守学校校纪校规、治安安全、食品安全、环境清洁卫生承诺等。

九、附则

1.本合同经双方签章后且乙方足额缴纳首付租金和房屋保证金后生效。

租赁期满，该合同终止。

2.本合同一式陆份，甲方伍份、乙方壹份，每份合同均具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

4.附件文本与本合同文本配套使用，是本合同文本的组成部分与本合同具有同等法律效力

附件：

（1）**大学商业门面管理规定

（2）**大学门面消防安全管理规定

（3）**大学门面水电安全使用须知

（4）**大学门面消防安全承诺书

（5）承诺书

甲方（签章）：

**大学乙方（签章）：

地址：

**区医学路1号地址：

委托代理人：

委托代理人：

联系电话：

联系电话：

年月日年月日

附件

（1）：

**大学商业门面管理规定

第一章总则

第一条为了加强商业门面管理，理顺租赁关系，维护学校正常的教学科研和生活秩序，营造和谐校园环境，提高工作质量，根据国家有关法律法规，结合我校实际情况，制定本规定。

第二条**大学商业门面是指校园内外供商业出租的门面。

第三条**大学商业门面的产权和出租租金均为**大学所有。

第二章管理部门

第四条学校商业门面管理由资产管理处、后勤管理处、财务处、保卫处等职能部门按部门职责进行分工协作管理。

第五条资产管理处负责商业门面的出租管理，具体工作职责包括：

制定学校商业门面出租管理规章制度；组织商业门面招租方案的论证；根据学校批准的招租方案牵头组织招租；签订商业门面租赁合同；收集整理承租人相关信息资料，建立商业门面管理档案；检查合同履行情况；会商相关部门，及时解决商业门面租赁合同执行过程中出现的问题。

第六条后勤管理处根据相关规定和门面租赁合同对商业门面进行日常管理，具体工作由物业管理科和缙云校区后勤办公室完成，主要职责包括：

完善商业门面的产权、面积等基础资料和水电等基础设施，使商业门面达到出租条件；督促承租人签订消防等安全承诺书；根据合同约定，协助资产管理处与承租人办理门面移交或清退手续；审批承租人装修或增扩设备的申请；规范门面招牌或广告牌样式和悬挂方式，制订商业门面卫生、绿化等物业管理规定，并监督承租人执行；按合同要求督促各承租人及时交纳租金、水电费等各项费用；对门面租赁合同条款的执行情况进行专项检查，并根据合同及学校相关规定对承租人作出处罚建议报资产管理处；传达和落实学校针对商业门面的各项通知和处罚决定；根据日常门面管理情况，参与商业门面招