江苏省造价员考试培训案例部分PPT讲义_精品文档.ppt

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造价员培训案例部分一、概述二、建筑面积计算三、定额计价的工程量计算规则四、建筑工程清单项目工程量计算五、工程量清单的编制六、江苏计价表的运用概述一、工程量的含义以以物物理理计计量量单单位位或或自自然然计计量量单单位位表表示示的各个具体分项工程的数量。

的各个具体分项工程的数量。

二、计算工程量的依据二、计算工程量的依据11、经审定的施工设计图纸及其说明、经审定的施工设计图纸及其说明22、工程量计算规则、工程量计算规则33、经审定的施工组织设计或施工方案、经审定的施工组织设计或施工方案44、经审定的其他有关技术经济文件、经审定的其他有关技术经济文件三、工程量计算的基本要求1认真熟悉基础资料2计算工程量的项目及计量单位应与清单（定额）规定的一致3必须严格按照施工图纸和（清单）定额规定的计算规则计算工程量4、工程量的计算应采用表格形式四、四、工程量计算的一般方法1按施工顺序计算2按清单（定额）顺序计算3、按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算

（1）按顺时针方向计算

（2）按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算（33）按照图纸上的构、配件编号顺序计算）按照图纸上的构、配件编号顺序计算（44）根据平面图上的定位轴线编号顺序计算）根据平面图上的定位轴线编号顺序计算五、统筹法计算工程量1、统筹法计算工程量的基本原理统筹法计算工程量的基本原理是：

分析单位统筹法计算工程量的基本原理是：

分析单位工程工程量计算中各分项工程量计算之间的固有工程工程量计算中各分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关系，运用统筹法原理和规律和相互之间的依赖关系，运用统筹法原理和统筹图图解来合理安排工程量的计算程序，以达统筹图图解来合理安排工程量的计算程序，以达到节约时间、简化计算、提高工效、为及时准确到节约时间、简化计算、提高工效、为及时准确地编制施工图预算提供科学数据的目的。

地编制施工图预算提供科学数据的目的。

2、统筹法计算工程量的基本要点

（1）利用基数，连续计算基数：

“三线一面”“线线”是某一建筑物平面图中所示的外墙中心是某一建筑物平面图中所示的外墙中心线、外墙外边线和内墙净长线。

线、外墙外边线和内墙净长线。

外墙外边线：

用外墙外边线：

用LL外外表示，表示，LL外外=建筑物平面图的建筑物平面图的外围周长之和外围周长之和外墙中心线：

用外墙中心线：

用LL中中表示，表示，LL中中=L=L外外-外墙厚外墙厚44内墙净长线：

用内墙净长线：

用LL内内表示，表示，LL内内=建筑平面图中建筑平面图中所有的内墙长度之和所有的内墙长度之和“面面”是指某一建筑物的底层建筑面积，用是指某一建筑物的底层建筑面积，用SS底底表示。

表示。

SS底底=建筑物底层平面图勒脚以上外围水平投影面建筑物底层平面图勒脚以上外围水平投影面积积

（2）统筹程序、合理安排如：

计算室内地面工程量如：

计算室内地面工程量按施工或定额顺序计算按施工或定额顺序计算用统筹法计算用统筹法计算填土填土长长宽宽厚厚抹面抹面长长宽宽垫层垫层长长宽宽厚厚填土填土抹面抹面厚厚找平层找平层长长宽宽厚厚垫层垫层抹面抹面厚厚抹面抹面长长宽宽找平层找平层抹面抹面厚厚“长长宽宽”要进行要进行44次重复计算次重复计算（3）一次计算、多次应用如：

木门窗、屋架、钢筋混凝土预制标准构件等，如：

木门窗、屋架、钢筋混凝土预制标准构件等，事先，将常用数据一次算出，汇编成土建工程量事先，将常用数据一次算出，汇编成土建工程量计算手册（即计算手册（即“册册”），其次也要把那些规律较），其次也要把那些规律较明显的如槽、沟断面、砖基础大放脚断面等，都明显的如槽、沟断面、砖基础大放脚断面等，都预先一次算出，也编入册。

当需计算有关的工程预先一次算出，也编入册。

当需计算有关的工程量时，只要查手册就可很快算出所需要的工程量。

量时，只要查手册就可很快算出所需要的工程量。

（4）联系实际、灵活运用对于特殊工程，由于基础断面，墙宽和各楼层面对于特殊工程，由于基础断面，墙宽和各楼层面积不同，三线一面基数不能重复使用时，联系实积不同，三线一面基数不能重复使用时，联系实际情况灵活计算。

际情况灵活计算。

建筑面积计算建筑面积的计算GB/T50353-2005GB/T50353-2005

（一）单层建筑物的建筑面积计算11、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

并应符合下列规定：

上结构外围水平面积计算。

并应符合下列规定：

11、单层建筑高度在、单层建筑高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；高度不足高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。

面积。

S=LS=LBB22、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；净高不足面积；净高不足1.20m1.20m的部的部位不计算面积。

净高指楼面或地面至上部位不计算面积。

净高指楼面或地面至上部;楼板底楼板底或吊顶底面之间垂直距离。

或吊顶底面之间垂直距离。

33、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层二层及、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在面积计算。

层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。

面积。

建筑面积：

S=LB+ab

（二）多层建筑物的建筑面积计算11、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在外围水平面积计算。

层高在2.2m2.2m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。

面积。

22、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过利用时净高超过2.10m2.10m的部位应计算全面积；净高的部位应计算全面积；净高在在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；当设计不面积；当设计不利用或室内净高不足利用或室内净高不足1.20m1.20m时不应计算面积。

时不应计算面积。

（三）其他建筑面积计算11、地下室、地下室半地下室（车间半地下室（车间商店商店车站车站车库车库仓库仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井其外墙上口（不包括采光井外墙防潮层及其保护外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m2.20m及以及以上者应计算全面积；层高不足上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者计算者计算1/21/2面面积。

积。

22、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在加以利用并有围护结构的，层高在2.20m2.20m及以上的及以上的部分计算全面积；层高不足部分计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面面积。

积。

33、建筑物的门厅、建筑物的门厅大厅按一层计算建筑面积。

门厅大厅按一层计算建筑面积。

门厅大厅内设有回廊时应按其结构底板水平面积计算。

大厅内设有回廊时应按其结构底板水平面积计算。

回廊层高在回廊层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不及以上者应计算全面积；层高不足足2.20m2.20m者计算者计算1/21/2面积。

面积。

44、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在构外围水平面积计算，层高在2.2m2.2m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。

有面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的积的1/21/2计算计算。

55、立体书库、立体书库立体仓库立体仓库立体车库，无结构层的应按立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算算.层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积及以上者应计算全面积;层高不层高不足足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积.66、有围护结构的舞台灯光控制室、有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构应按其围护结构外围水平面积计算外围水平面积计算.层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积全面积;层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积.77、建筑物外有围护结构的落地橱窗、建筑物外有围护结构的落地橱窗门斗门斗挑廊挑廊走走廊廊檐廊檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算应按其围护结构外围水平面积计算.层层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积.有永久性顶盖无围护结有永久性顶盖无围护结构的应按其结构地板水平面积的构的应按其结构地板水平面积的1/21/2计算计算.88、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖投影面积的投影面积的1/21/2计算计算.99、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间水箱间水箱间电梯机电梯机房等房等,层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积及以上者应计算全面积;层高层高不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。

如遇建筑物屋顶的面积。

如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶楼梯间是坡屋顶,应按坡屋顶的相关条文计算面积应按坡屋顶的相关条文计算面积.1010、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算应按其底板面的外围水平面积计算.层层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积.1111、建筑物内的室内楼梯间、建筑物内的室内楼梯间电梯井电梯井观光电梯井观光电梯井提提物井物井管道井管道井通风排气竖井通风排气竖井垃圾道垃圾道附墙烟囱应附墙烟囱应按建筑物的自然层计算按建筑物的自然层计算.1212、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过过2.10m2.10m者者,应按雨篷结构板的水平投影面积的应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算。

计算。

1313、有永久性顶盖的室外楼梯、有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑自然层的水应按建筑自然层的水平投影的平投影的1/21/2计算。

计算。

1414、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/21/2计算。

计算。

1515、有永久性顶盖无围护结构的车棚、有永久性顶盖无围护结构的车棚货棚货棚站台站台加加油站油站收费站等收费站等,应按其水平投影面积的应按其水平投影面积的1/21/2计算。

计算。

1616、以幕墙作为围护结构的建筑物、以幕墙作为围护结构的