云南建工集团技术要求.docx

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云南建工集团技术要求

3建筑设计标准

3.1一般规定

3.1.1棚户区改造安置房均应为成套型住房，以适应现代生活方式为基础。

3.1.2棚户区改造安置房设计应符合适用、安全、经济、环保要求，满足居住的性能标准。

3.1.3棚户区改造安置房的建筑设计和户型设计应满足模数化和标准化的要求以及部品、部件的尽量统一，以利于工业化建设及大批量的集中采购，降低工程建设投资。

3.2户型标准

3.2.1棚户区改造安置房的户型建筑面积及户型设计标准应符合表3.2.1的规定。

3.2.1棚户区改造安置房的户型标准

名称

标准

建筑面积（㎡/套）

＜70

≥70

≥90

≤120

＞120

使用面积系数（%）

≥80

≥80

≥80

≥80

≥75

居住空间数（个）

2

2

2~3

3

3~4

注1、表中使用面积与建筑面积指标中应包括阳台面积（按一半计入）。

2、表中居住空间数指卧室、起居室。

3、表中使用面积系数仅为参考，应结合户型、楼层尽量提高使用面积系数。

3.2.2棚户区改造安置房应独立成套，套内功能分区明确、合理。

每套住宅应具有卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间。

各种功能空间的使用面积应符合《住宅设计规范》GB50096-2011的要求。

3.3技术要求

3.3.1层高

1住宅：

2.8m-3m；

2商业用房：

临街商业为一层时，底商层高为3.6m-4.4m。

如临街一层商业建筑位于坡地时，商业建筑可分台布置，层高为3m-4.4m。

临街商业为二层时，层高为4.2m+3.2m及3.9m+3.5m两种。

集中商业需根据具体情况确定。

3地下车库：

净高≥2.2m，层高尽量控制在3.7m内（布置在地下室的设备用房层高需按相应规范要求）。

3.3.2墙体

1外墙：

优先采用200mm厚蒸压加气混凝土砌块（当地若有其它更经济材料时，可选用其它材料）。

分户墙：

优先采用200mm厚蒸压加气混凝土砌块（当地若有其它更经济材料时，可选用其它材料）。

2内部隔墙：

卫生间、厨房优先采用100mm厚蒸压加气混凝土砌块（当地若有其它更经济材料时，可选用其它材料），其余墙体采用200mm厚蒸压加气混凝土砌块。

3.3.3楼地面

所有楼板均采用现浇楼板，地面一般采用混凝土地坪，当位于软土区、新近填方区时，可设计满足承载能力的钢筋混凝土地面。

3.3.4门窗

1门

1）入户门：

1200（1000）×2100mm，无防火要求的入户门为钢质复合防盗门，有防火要求的，应满足防火规范的相关要求。

2）分室门洞：

900×2100mm。

3）厨房门洞：

800×2100mm（或1600×2100mm推拉）

4）卫生间门洞：

800×2100mm。

5）阳台门：

塑钢门。

6）单元门：

双扇防盗门，门洞为1500×2100mm.

7）商铺门/地上车库门：

1.2mm厚铝合金卷闸门（注：

应单独设置满足安全疏散要求的钢质平开门）。

8）除封闭、防烟楼梯间外，出屋面的门为1000mm宽钢质平开门向外开启。

9）普通电梯机房的门为800mm宽钢质平开门。

10）进入前室的门1200（1500）×2100mm的乙级防火门，进入封闭楼梯间和防烟楼梯间的安全门1200×2100mm的乙级防火门。

2窗

1）所有窗均采用塑钢白玻窗。

（塑钢窗、玻璃厚度需按节能计算软件结果合理选用）

2）窗型宜按推拉窗设置，开启扇应高于楼地面900mm，开启位置应有利于户内自然通风及家具布置，开启宽度≤0.75m，固定扇划分面积应≤1.5m2。

3）洞口宽度：

同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，客厅窗洞口宽一般不小于1500mm，次卧室窗洞口宽一般不小于1200mm。

同时应满足卧室、起居室（厅）、厨房的外窗窗地比不应小于1/7。

4）落地窗：

距地900mm高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900mm高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

5）外凸窗：

窗台宜高600mm，净出挑不大于500mm，原则上设置在朝阳面（南、东面）。

6）卫生间采用悬窗。

7）窗台标高：

次卧、厨房、卫生间等普通窗未特殊注明的窗台，均为900高。

8）窗顶标高：

除特殊设计的窗以外，窗顶平本层建筑楼面梁下口。

9）外剪力墙洞口宽度比窗洞口宽度大300mm以下时，窗洞口尽量满足剪力墙洞口尺寸。

3标注尺寸：

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

3.3.5厨房

1不考虑结构降板。

2厨房设备

1）冰箱

厨房宜预留冰箱位，宽度不小于800mm；冰箱位预留注意冰箱门的开启方便及冰箱散热，。

2）排烟道

应尽量靠近灶设置成品排烟道。

厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层600x400。

      成品排烟道选用表

    层数        尺寸

    ≤6      500×300或550×350

    7－9      560×300或610×350

   10－24      700×400或750×450

   25－30      800×400或850×450

 注：

a.高层排烟道应采用“主－次－主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。

   b．高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。

c.排风道顶采用无动力风帽。

3.3.6卫生间

1卫生间合理布置洁具，按座便器设计，并预留管道到位。

卫生间采用同层排水，降板400mm。

2通风道

暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。

如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足风道的安装尺寸；

　　　　　　　　成品排风道选用表

层数

尺寸

≤6

360×200或380×240或430×290

7－9

500×300或550×350

10－30

600×300或650×350

注：

a.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。

　b.高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。

c.排风道顶采用无动力风帽。

3其它

排水坡度情况应在详图中表达清楚，卫生间标明门口线；

给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

卫生间、阳台均设地漏，位于放置洗衣机位置一侧。

洗衣机的预留位置就近设置专用插座。

3.3.7屋面

1需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。

2雨落管的布置尽量隐蔽设置，如设在平面凹槽内，以减少对立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理。

3.3.8阳台

1开向露台或无顶阳台的门，均应设混凝土雨篷。

2所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

3.3.9外墙饰面

1建筑立面主要材料为涂料。

2变形缝、雨水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

3.3.10防水要求

1卫生间四周墙脚浇200mm高C20混凝土，与主体一次浇筑。

2厨房用水墙面做1200mm高防水、无水墙面防水上翻300mm，卫生间墙面做1800mm高防水。

3女儿墙防水构造处理：

压顶出檐并做滴水槽。

1）单向排水屋面宽度宜控制在9－12m。

2）当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。

3）每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100mm，一般设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50mm排水管。

4）雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。

3.3.11单元入口

1单元入口：

应统一风格，入口门洞尺寸为1500mm×2100mm。

2雨篷：

入口需做混凝土雨篷。

3单元入口应设信报箱位置。

3.3.12地下室

1地下室柱网应经济合理，尺寸符合规范要求。

停三辆机动车的轴线尺寸建议采用8.1m,停两辆机动车的轴线尺寸建议采用5.4m。

2地下室楼梯间能对外通风采光时，地下室楼梯间可采用封闭楼梯间。

3考虑增加车库地面出口部位喷淋，取消车库出入口的甲级防火卷帘。

增加采光井，减少地下室通风系统。

4地下室设备管道需考虑各种管线合理布置，使设备管道综合高度最小，从而可降低地下室层高。

5地下室出入口部位采用截水沟的方式。

地下室内部排水采用找坡到地漏或集水坑的方式，不采用排水沟的方式。

6兼做人防的地下车库，防护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处。

通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000mm，以免造成汽车进出不便。

7地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟，沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板。

排水沟不应直接接入市政管道以免水倒流。

8当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高，如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。

9位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计，防水、保温材料应采用抗压耐磨型。

10地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合。

11室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

3.3.13无障碍用房

1无障碍户型当建筑为多层时布置于一层。

当建筑为高层时布置于一个单元，以利于上下层卫生间、厨房对齐。

2无障碍户型在同一小区内宜统一户型。

3.3.14电梯

电梯设计宜在设计前确定电梯厂家，未确定时参照下列尺寸。

电梯选型参考值：

载重量

（kg）

速度

（m/s）

井净空（mm）

（宽×深）

轿厢尺寸（mm）

（宽×深）

底坑深

（mm）

顶层净高

（mm）

门洞净高（mm）

机房净高（mm）

800

1.75

2000×2000

1400×1350

1600

≥4650

2200

≥2800

2.0

（建筑高度≥90m）

2000×2100

1650

≥4900

1000

（可容纳担架的电梯）

1.75

2700×2000

2100×1100

1600

≥4750

2200

≥2800

1600

≥4800

2.0

（建筑高度≥90m）

2700×2100

1650

≥4900

1避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪减振措施：

相邻的墙体为隔音墙体。

2电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料。

3电梯机房应设置通风散热措施，采用固定防雨百叶窗，对向居中设置，洞口尺寸900mmx600mm。

3.3.15建筑节能设计

1棚户区改造安置房设计应满足国家及云南省相关节能设计规范要求。

2棚户区改造安置房设计（初步设计及施工图阶段）需按云南省住房和城乡建设厅相关文件（云建设〔2013〕345号）要求，分别提交《建筑设计说明（节能专篇）》、《建筑节能计算书》、《民用建筑节能设计审查备案登记表》（含附表“热工计算结果汇总表”）及其它节能设计文件。

3棚户区改造安置房节能设计工作应坚持以下原则：

1）因地制宜地落实建筑节能方针政策的原则。

2）针对性和可操作性的原则。

3）合理节能，有效节能的原则。

4棚户区改造安置房节能设计工作要点及要求：

1）控制好居住类建筑物体型系数，合理限定而不是片面追求提高围护结构保温、隔热性能参数。

2）合理布局，优先采用日照采暖、自然通风等低成本被动式节能措施。

3）重视外窗遮阳设施设置及玻璃防辐射性能的要求；同时，为改善冬季室内热环境，重视外窗、特别是高层建筑外窗的气密性要求。

4）一般情况下，屋面采用发泡混凝土作找坡层兼保温隔热层；温和地区外墙保温隔热设计应优先采用墙体自保温隔热构造措施（若自保温不能满足规范要求时可采用无机类保温砂浆,厚度不应大于30mm。

3.4标准构造

3.4.1制图要求

统一按照《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）的要求绘制。

3.4.2防水工程

1防水做法参见下表:

序号

工程名称

工程部位

做法参照

1

平屋面

上人屋面

西南11J201P232206a（参见附图10大样）

不上人屋面

西南11J201P222204（参见附图11大样）

2

地下室

底板

西南11J302P824（参见附图15大样）

侧墙

西南11J302P822（参见附图14大样）

普通顶板

西南11J302P823（参见附图12大样）

种植顶板

西南11J301P581（参见附图13大样）

3

厨房、卫生间

地面

西南11J312P123122a

（2）（参见附图20、21大样）

墙裙

西南11J515P23Q06

4

阳台

地面

西南11J312P123122a

（2）（参见附图21大样）

2防水卷材选用表

施工

部位

材料

厚度要求

标准

地下室

底板

一层自粘卷材（聚合物或高分子）

无胎或胶膜≥1.5mm；

有聚酯胎≥3.0mm

GB23441；GB/T23457-2009

侧墙

一层自粘卷材（聚合物或高分子）

无胎或胶膜≥1.5mm；

有聚酯胎≥3.0mm

GB23441；GB/T23457-2009

普通

顶板

一层自粘卷材（聚合物或高分子）

无胎或胶膜≥1.5mm；

有聚酯胎≥3.0mm

GB23441；GB/T23457-2009

种植顶板

须达到一级防水要求

塑料防排水板（耐根穿刺）

H≥10mm且δ≥1.0mm，需提供相应检测报告

GB18173.1-2012

一层自粘卷材（聚合物或高分子）

无胎或胶膜≥1.5mm;聚酯胎≥3.0mm

GB23441；GB/T23457-2009

厨、卫、阳

方案一

聚合物水泥防水涂膜（Ⅱ型）

δ≥1.2mm

GB/T23445

方案二

一层聚乙烯丙纶卷材复合防水

δ≥0.6mm且防水层厚度≥1.8mm

GB18173.1-2012

CECS199：

2006

一级

屋面

一层自粘卷材（聚合物或高分子）

无胎或胶膜≥1.5mm；

有聚酯胎≥2.0mm

GB23441；GB/T23457-2009

一层防水涂膜（须与卷材材性相容）

δ≥1.5mm

GB/T23445；JC/T408；JC/T852

二级

屋面

一层自粘卷材（聚合物或高分子）

无胎或胶膜≥2.0mm；

有聚酯胎≥3.0mm

GB23441；GB/T23457-2009

注：

种植屋面施工时应注意：

塑料防排水板应选用合格产品并注意成品保护，同时注重施工现场的产品保护。

3.4.3室内装修与设施

根据不同交房标准分别选用下列做法：

1住宅部分

地砖楼地面做法参照：

西南11J312P123121

（1）（参见附图16、17大样）

适用范围：

客厅、卧室、电梯厅、走道、门厅。

防滑地砖楼地面做法参照：

西南11J312P123122

（2）（参见附图16、17大样）

适用范围：

厨房、卫生间、外阳台。

水泥砂浆楼地面做法参照：

西南11J312P73102（参见附图18、19大样）

适用范围：

楼梯间。

乳胶漆墙面做法：

西南11J515P7N08（墙体材料为混凝土墙体或混凝土空心砖砌块墙体）。

适用范围：

除卫生间及厨房部分墙面。

瓷砖墙裙做法：

西南11J515P23Q06，高度1800。

乳胶漆顶棚做法：

西南11J515P32P08。

适用范围：

所有顶棚。

2地下室部分：

墙面做法：

腻子粉

顶棚做法：

混凝土面

地面做法：

原浆赶光

3商铺部分：

墙面做法：

水泥砂浆抹灰，抹灰厚度按20mm厚1:

3水泥砂浆

地面做法：

原浆赶光

顶棚做法：

清水混凝土

4设备机房

墙面做法：

腻子粉

顶棚做法：

混凝土面

地面做法：

按设备要求确定

5水井、电井

原浆抹光。

管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500×500壁板检查口。

6电梯井

不考虑装修

7高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：

如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。

8消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。

4结构设计技术标准

4.1结构体系

4.1.1住宅结构体系优先选择剪力墙结构，低烈度区多层建筑可采用框架结构；

4.1.2多层商业建筑:

框架结构;

4.1.3中小学及幼儿园采用框架结构，减隔震根据当地工程具体确定。

4.1.4建筑抗震设防类别：

住宅丙类，中小学、幼儿园乙类；场地类别：

按勘察报告

4.1.5地下室范围内各栋号均考虑为嵌固在地下室顶，地下室顶做为上部结构的嵌固端进行相应的设计。

无地下室各栋号考虑基础顶面嵌固于室外地坪标高，室外地坪以下至基础顶面墙柱均加大截面，满足地面一层的侧向刚度，不宜大于相关范围地下一层侧向刚度的0.5倍的要求。

对于自带地下室的独立幢号建筑，当为剪力墙结构时，如计算中地下室嵌固刚度大于一层2倍的条件确难满足时，可征求建筑专业意见适当提高一层高度或降低地下室层高，如仍有困难，允许在征得专业负责人同意后将结构嵌固端下移至地下室底板（基底），此时应注意合理输入土压力荷载及在计算参数中合理考虑回填土的约束，底部加强区墙体配筋应按嵌固在基顶和地下室顶双模型校核，地下室顶仍应照嵌固要求适当加强；

4.1.6结构设计说明按统一版本，各幢号根据情况修改，说明应对每幢的结构特点及采取的措施做详细说明；

4.1.7图纸编录中上部结构部分单独编目，基础及地下室部分单独编目；人防图纸单独编号。

上部图纸编目顺序为：

设计说明、竖向构件布置、竖向构件配筋、结构平面布置、板配筋图、梁配筋图、楼梯图。

4.2结构计算层高：

4.2.1标准层：

按建筑层高

4.2.2多层商业建筑层高按建筑，底层考虑基础埋深，适当增加计算高度。

4.3结构计算荷载：

（线均布或面均布标准值）

4.3.1墙体材料为蒸压加气混凝土砌块及陶粒混凝土轻质墙板；

4.3.2外墙：

200厚2.5KN/m2，窗洞口折减，凸窗位置注意增加凸窗挑板恒载及活荷载；

4.3.3内墙：

200厚2.2KN/m2；轻质隔断：

100厚1.5KN/m2（按层高梁高不同自行计算）;

4.3.4卫生间（内墙带门）取值：

8.0KN／m

4.3.5阳台栏板：

均按5KN／m；栏杆：

2KN／m

4.3.6楼板附加装修荷载：

客厅、餐厅,卫生间，阳台，厨房，1.2kn/m2楼梯间、电梯间：

1.5kn/m2

4.3.7蹲坑卫生间按恒载总值:

7.0KN／m2，屋面按恒载总值:

6.0KN／m2（（100板厚）；斜屋面待建筑方案确定后根据斜度统一装修荷载。

4.3.8混凝土容重剪力墙结构取27，框架结构取25。

4.3.9楼梯间荷载统一楼层梯梁均布荷载恒载8.5KN／m,活载3.0KN／m。

4.3.10平台梁位置集中荷载每支点恒载20KN，活载5.0KN（仅用于住宅标准层）。

4.3.11商业部分楼梯根据荷载规范取值进行相应的调整。

楼梯活载均按不小于3.5KN／m2进行取值。

4.3.12剪力墙上开洞按实际开洞面积和位置布置填充墙荷载。

无需再另行输入剪力墙粉刷荷载。

4.3.13输入使用活荷载标准值:

阳台、卫生间：

2.5KN／m2（住宅），3.5KN／m2（商业）

商铺：

3.5KN／m2

大户型客厅：

2.0KN／m2

疏散走廊：

3.5KN／m2

其余房间：

2.0KN／m2，

上人屋面：

2.0KN／m2，

不上人屋面：

0.5KN／m2（考虑太阳能板时2.0KN／m2）

电梯机房：

7.0KN／m2

局部大板承填充墙楼板除装修面层附加荷载按实际情况定，但附加不小于1.0KN／m2，

4.3.14各栋屋面水箱请与给排水专业人员协调。

4.3.15地下室顶板:

顶板覆土按实际情况考虑，覆土荷载为18.0KN／m3。

消防车荷载、人防荷载、地震荷载互相不同时考虑，消防车荷载、人防荷载均按实际情况考虑覆土折减，且均不控制裂缝。

基础设计时不考虑消防车荷载及人防荷载。

4.4结构构件：

4.4.1剪力墙厚度：

标准层墙厚尽量采用200，地下室墙厚为300。

电梯间设置U型构造钢筋混凝土墙，不计入整体计算，仅作楼盖加强用，返回建筑专业时应注明；结构施工图应用钢筋混凝土图例填充以示区别。

各幢设计人员如有必要，部分墙厚可改为250，须经设计负责人同意并在结构布置图中明确表示；

4.4.2框架柱：

多层商业建筑框架柱截面按实际计算定；推荐使用矩形柱，结合建筑功能便利考虑，收柱时注意是否影响建筑立面或管道井净空；

单层地下室层高较大待定，框架柱截面暂定为600X600.

4.4.3框架梁：

住宅部分的外围框架梁和连梁高度统一为600（按建筑要求），但应事先与专业负责人商议确定。

裙房和会所梁高按计算定；原则上梁宽同墙宽。

梁宽及偏心注意是否影响管道井净空。

4.4.4次梁：

次梁布置不应影响建筑室内空间，对于客厅与餐厅连通的布置方式，次梁布置应与建筑专业协商，以建筑专业意见为主。

4.4.5连梁：

原则上外围连梁高度楼面高度以下统一为600，局部需加大高度时往楼面上翻，特殊情况与专业负责人商议。

在模型内按框架梁输入后定义为连梁的情况，梁配筋在墙柱结构平面图中标示，在梁配筋图中不作标示。

允许高烈度区少数连梁超筋，但不应出现大量连梁超筋，对超筋连梁可采取加强两端边缘构件配筋、设计双连梁等方式处理；200厚墙体不宜设置交叉斜筋，模型按交叉斜筋计算，将交叉斜筋计算值等强度等面积换算成钢板。

4.4.6楼盖：

1．板：

按短跨长度定板厚，<3600：

1003900：

110

4200：

1204500：

1304800：

1405400：

1506000：

160

2．高层屋面板板厚不小于120。

4.5材料：

4.5.1.混凝土等级：

1.多层裙房混凝土等级按同高层结构相同楼层的混凝土等级；

2.高层部分：

竖向构件18层最高可控制在C40,25层最高控制在C45，沿高逐渐降至C25,（试算通过后评审时再统一变化的范围）梁、板尽量控制在C35~C25之间。

4.5.2钢筋：

1.梁、柱、墙纵向钢筋：

III级钢

抗震墙构造边缘构件及柱如按构造配筋则用III级钢。

2.板筋：

III级钢（HRB400）

3.墙柱、框架柱、梁箍筋：

III级钢（HRB400）

4.剪力墙水平分布筋：

III级钢（HRB400）

剪力墙边缘构件配筋方式：

多肢剪力墙交汇处底部加强区其边缘构件