北流市城镇土地定级与基准地价更新成果.docx
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北流市城镇土地定级与基准地价更新成果
2020年北流市城镇土地定级与基准地价更新成果
一、基准地价内涵
基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同匀质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
本轮基准地价由商服、住宅、工业和公共管理与公共服务（分为两类，一类为机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地；二类为公用设施、公园与绿地用地）四类用途组成。
具体地价内涵设定如下：
表1北流市城镇基准地价内涵表
土地用途
容积率
使用年限
地价表现形式
土地开发程度
估价期日
商服用地
1.0
40年
地面地价
五通一平
2020年7月31日
住宅用地
3.0
70年
地面地价
五通一平
2020年7月31日
工业用地
1.2
50年
地面地价
五通一平
2020年7月31日
公共管理与公共服务用地
一类
1.5
50年
地面地价
五通一平
2020年7月31日
二类
0.5
50年
地面地价
五通一平
2020年7月31日
备注
五通一平开发程度指宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整。
二、城镇土地定级与基准地价成果
表2北流市城区土地级别与基准地价成果表
土地级别
用途与基准地价
一级
二级
三级
四级
五级
商业
元/平方米
3926
2784
1950
1160
725
万元/亩
261.70
185.57
130.00
77.33
48.33
住宅
元/平方米
2595
1922
1265
822
614
万元/亩
173.00
128.13
84.33
54.77
40.90
工业
元/平方米
480
405
340
257
206
万元/亩
32.00
27.00
22.67
17.13
13.73
公服（Ⅰ类）
元/平方米
980
650
470
350
235
万元/亩
65.33
43.33
31.33
23.33
15.67
公服（Ⅱ类）
元/平方米
485
400
330
260
212
万元/亩
32.33
26.67
22.00
17.33
14.13
表3北流市城区商业区段路线价格表
序号
区段名称
路线价格（元/㎡）
1
城北一路（喷泉广场——二环北路）
3931
2
城东二路（城东一路——龙颈路）
4198
3
城东一路
5727
4
城南二路（一环南路——玉容一级路）
3503
5
城南二路（玉容一级路-永泰阳光城）
2654
6
城南一路（喷泉广场——松木岭路）
5629
7
城南一路（松木岭路——二环南路）
4768
8
城西二路
3016
9
城西一路（二环北路——一环北路）
4202
10
城西一路（皇冠假日——喷泉广场）
4766
11
城中路（城东一路——松木岭路）
6717
12
城中路（松木岭路——一环南路）
4567
13
大兴路（桂塘路——滨江华府）
3914
14
大兴路（新芝路——永安路）
6344
15
大兴路（永安路——桂塘路）
5374
16
二环北路
3467
17
二环东路
3622
18
二环南路
4135
19
二环西
4212
20
甘贵路
2397
21
甘新路
2553
22
圭江路
2191
23
桂南路（一环南路——月塘路）
3044
24
桂塘路
4220
25
荔丰路
4826
26
陵宁路
8032
27
陵宁中路
7398
28
松木岭路
5337
29
新松路（一环西路——城南一路）
4935
30
新芝路（城东二路——永安路）
5657
31
沿江南路（城东一路——桂塘路）
4361
32
一环北路
4057
33
一环南路
4365
34
一环西路
4423
35
永安路（城东一路——城南一路）
6153
36
永安路（城南一路——一环西路）
5458
37
永丰路（一环西路——城南一路）
4760
表4北流市城区住宅区片基准地价结果表
区片编号
区片四至描述
住宅区片地价（元/㎡）
东面
南面
西面
北面
A01
沿江北路
松木岭路
城南一路
城东一路
2831
A02
城南一路
一环西路
一环西路
城西一路
2652
A03
沿江南路
二环南路
城南一路
永安路
2728
A04
城南一路
二环西路
丰顺路
一环西路
2419
A05
沿江南路
玉容公路
二环南路
城南一路
2336
B01
玉容公路
玉容公路
西河南路
二环西路
2095
B02
一环北路
丰顺路
二环西路
城西二路二里
2046
B03
城北路
城西一路
一环北路
二环北路
1937
B04
清湖路
城东二路
城北一路
二环北路
1980
B05
级别边界
玉容一级路
沿江南路
西滨路
1864
B06
级别边界
级别边界
玉容一级路
级别边界
1845
C01
级别边界
级别边界
级别边界
鼎盛世家南
1341
C02
级别边界
鼎盛世家南
级别边界
玉容一级路
1259
C03
西河南路
玉容一级路
级别边界
级别边界
1307
C04
民乐路
级别边界
级别边界
级别边界
1279
C05
城东二路
西滨路
清湖路
级别边界
1202
D01
级别边界
级别边界
级别边界
甘村
815
D02
级别边界
甘村
级别边界
级别边界
875
D03
级别边界
甘新路东侧
级别边界
级别边界
839
D04
级别边界
级别边界
级别边界
三环北路
866
D05
级别边界
玉容一级路
级别边界
级别边界
821
D06
级别边界
级别边界
级别边界
玉容一级路
801
E01
级别边界
级别边界
级别边界
甘新路
659
E02
民乐路
甘新路
级别边界
级别边界
647
E03
城东三路
级别边界
民乐路
级别边界
614
E04
级别边界
级别边界
级别边界
城东三路
604
E05
级别边界
级别边界
级别边界
社垌村
585
表5北流市乡镇土地级别与基准地价成果表
序号
乡镇名称
土地用途
基准地价（元/平方米）
万元/亩
一级
二级
三级
一级
二级
三级
1
新圩镇
商服
1616
1102
567
107.73
73.47
37.80
住宅
945
528
332
63.02
35.20
22.14
工业
298
244
198
19.87
16.26
13.20
公服Ⅰ类
473
343
228
31.54
22.88
15.17
公服Ⅱ类
306
249
202
20.38
16.62
13.46
2
六靖镇
商服
1700
1150
590
113.33
76.67
39.31
住宅
1024
575
342
68.24
38.33
22.80
工业
299
245
195
19.93
16.33
13.00
公服Ⅰ类
460
340
226
30.68
22.69
15.07
公服Ⅱ类
302
251
197
20.13
16.75
13.14
3
民乐镇
商服
1453
1066
534
96.88
71.10
35.62
住宅
920
525
326
61.33
35.00
21.74
工业
297
244
196
19.80
16.26
13.07
公服Ⅰ类
455
337
220
30.31
22.44
14.67
公服Ⅱ类
304
245
203
20.25
16.30
13.53
4
隆盛镇
商服
1487
1011
512
99.14
67.39
34.17
住宅
884
513
332
58.91
34.20
22.14
工业
292
239
190
19.47
15.94
12.67
公服Ⅰ类
438
319
216
29.21
21.26
14.40
公服Ⅱ类
293
237
190
19.53
15.80
12.67
5
平政镇
商服
1410
980
519
94.00
65.33
34.63
住宅
863
503
329
57.54
33.53
21.94
工业
289
237
189
19.27
15.81
12.60
公服Ⅰ类
436
327
213
29.09
21.82
14.21
公服Ⅱ类
291
240
189
19.40
15.99
12.60
6
清湾镇
商服
1430
961
516
95.32
64.10
34.43
住宅
816
496
304
54.41
33.07
20.29
工业
291
228
185
19.40
15.23
12.33
公服Ⅰ类
432
314
205
28.78
20.95
13.67
公服Ⅱ类
291
239
192
19.40
15.92
12.82
7
白马镇
商服
1420
914
491
94.67
60.93
32.71
住宅
824
498
318
54.93
33.20
21.21
工业
293
229
193
19.53
15.29
12.87
公服Ⅰ类
433
317
208
28.84
21.14
13.87
公服Ⅱ类
298
239
195
19.89
15.92
13.01
8
西埌镇
商服
1304
883
483
86.96
58.89
32.19
住宅
793
441
291
52.87
29.40
19.43
工业
295
242
196
19.67
16.13
13.07
公服Ⅰ类
453
337
218
30.19
22.44
14.53
公服Ⅱ类
297
242
195
19.83
16.11
13.00
9
塘岸镇
商服
1338
911
499
89.18
60.73
33.24
住宅
830
470
327
55.32
31.33
21.81
工业
294
241
195
19.60
16.07
13.00
公服Ⅰ类
458
338
222
30.56
22.50
14.80
公服Ⅱ类
301
249
195
20.07
16.62
13.01
10
六麻镇
商服
1250
759
478
83.36
50.57
31.86
住宅
811
474
300
54.08
31.60
20.02
工业
278
231
185
18.53
15.42
12.33
公服Ⅰ类
430
311
200
28.66
20.71
13.33
公服Ⅱ类
283
240
185
18.85
15.99
12.31
11
大伦镇
商服
1246
746
477
83.04
49.71
31.79
住宅
797
444
324
53.13
29.60
21.61
工业
285
236
189
19.00
15.74
12.60
公服Ⅰ类
431
322
202
28.72
21.45
13.47
公服Ⅱ类
287
237
190
19.16
15.80
12.67
12
民安镇
商服
1256
871
476
83.75
58.09
31.72
住宅
750
467
297
50.00
31.13
19.80
工业
300
247
200
20.00
16.46
13.33
公服Ⅰ类
454
338
223
30.25
22.53
14.85
公服Ⅱ类
303
252
204
20.19
16.81
13.59
13
新丰镇
商服
1239
710
471
82.58
47.34
31.39
住宅
781
454
295
52.06
30.27
19.69
工业
273
242
183
18.20
16.13
12.20
公服Ⅰ类
427
313
195
28.47
20.89
13.00
公服Ⅱ类
291
240
186
19.40
15.99
12.37
14
新荣镇
商服
1225
658
460
81.66
43.84
30.67
住宅
752
432
284
50.17
28.80
18.90
工业
269
238
179
17.93
15.87
11.93
公服Ⅰ类
422
316
194
28.11
21.08
12.93
公服Ⅱ类
284
241
183
18.92
16.05
12.18
15
石窝镇
商服
933
554
409
62.19
36.91
27.24
住宅
696
428
337
46.38
28.53
22.47
工业
255
214
165
17.00
14.25
11.00
公服Ⅰ类
412
302
195
27.49
20.15
13.00
公服Ⅱ类
276
229
177
18.37
15.29
11.79
16
大里镇
商服
943
567
413
62.85
37.83
27.57
住宅
730
426
292
48.67
28.40
19.50
工业
272
212
172
18.13
14.12
11.47
公服Ⅰ类
419
305
196
27.92
20.33
13.07
公服Ⅱ类
280
227
179
18.67
15.10
11.92
17
清水口镇
商服
1088
627
430
72.53
41.80
28.67
住宅
784
438
321
52.27
29.20
21.40
工业
268
226
170
17.87
15.09
11.33
公服Ⅰ类
433
315
207
28.84
21.02
13.80
公服Ⅱ类
290
234
189
19.34
15.61
12.63
18
大坡外镇
商服
1079
630
415
71.93
41.99
27.70
住宅
716
418
284
47.75
27.87
18.90
工业
274
219
184
18.27
14.58
12.27
公服Ⅰ类
429
304
197
28.60
20.27
13.13
公服Ⅱ类
283
233
186
18.85
15.54
12.37
19
沙垌镇
商服
970
586
421
64.68
39.09
28.09
住宅
690
420
331
45.99
28.00
22.07
工业
260
217
164
17.33
14.44
10.93
公服Ⅰ类
423
308
198
28.17
20.52
13.20
公服Ⅱ类
276
233
178
18.43
15.54
11.86
20
扶新镇
商服
996
700
445
66.38
46.68
29.68
住宅
761
433
321
50.75
28.87
21.41
工业
252
212
167
16.80
14.12
11.13
公服Ⅰ类
420
312
194
27.98
20.83
12.93
公服Ⅱ类
277
242
185
18.49
16.11
12.31
21
山围镇
商服
1000
657
436
66.64
43.77
29.08
住宅
705
423
329
46.97
28.20
21.94
工业
262
215
169
17.47
14.31
11.27
公服Ⅰ类
415
306
195
27.68
20.40
13.00
公服Ⅱ类
277
234
183
18.49
15.61
12.18
表6北流市城区土地定级边界说明
用途
级别
边界说明
商服
用地
Ⅰ级
主要分布在北流市城区中心，级别边界西起中央广场北侧，沿城西一路北侧向东经喷泉广场、城东一路北侧、北流中学，沿圭江西岸向南向西至桂塘路、城中路、一环南路南侧、城南一路东侧、二环西路南侧至地王国际南侧，沿丰顺路西侧向北经一环西路西侧至中央广场北侧所围区域。
Ⅱ级
二级地分布范围从一级地向外围延伸，级别边界东起圭江西侧，自沿江南路至瓦窑头公园，向南向西沿玉容一级路经圣力商业广场、新城国际至西河南路、永顺酒店、富林塘市场西侧，沿二环北路向北向东至金爵华府、陶瓷商贸城、三环新城小区东侧，向南向东沿城北一路至妇幼保健院、龙颈路至圭江。
Ⅲ级
三级地主要分布在二级地向外延伸，分为两片。
第一片位于城区西面、北面和东面，玉容一级路北侧。
西起全振升禽畜批发市场、向北向西至御景天下、甘村市场、兴睦苑小区，向东向北经城西初级中学、凯旋广场、北流初级中学北侧、东湖一号、金龟公园，向南沿城东二路、圭江路跨江至明珠公园。
第二片位于城区南面，玉容一级路南侧，沿圭江西岸经铜州中学东侧、金旺旺商贸城、创客小镇、新世纪豪园、碧桂园、北宝农贸市场西侧。
Ⅳ级
四级地主要分布在三级地向外延伸，分为两片。
第一片位于圭江北侧西侧，级别边界西起智邦禽畜批发市场，向北向东至万家城市广场、巴黎春天、大燕塘村、鸭埌村、三环北路、桂龙翔市场、中灵村东侧、新城村南侧、石围肚小区、北流市固泰建材有限公司，向南向西经印塘大桥、圭江北侧至银堂花园。
第二片位为圭江南侧、印塘大桥西侧、玉容一级路北侧至明珠公园东侧、水运公司船厂之间所区域。
Ⅴ级
五级地主要分布在四级地外围区域，目前主要为开发中土地或待开发土地。
为除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。
住宅
用地
Ⅰ级
主要分布在北流市城区中心，级别边界西起中央广场，沿城西一路向东经喷泉广场、城东一路、北流中学，沿圭江西侧向南至玉容一级路，向西向北经二环南路、二环西路、丰顺路、一环西路至中央广场所围区域。
Ⅱ级
二级地分布范围从一级地向外围延伸，分为两个区片。
第一区片是圭江西岸。
级别边界东起瓦窑头公园南（玉容一级路南），沿圭江西岸至北宝二级路南侧，向西经金旺旺商贸城、合源美地至玉容一级路，向西向北经永顺公馆南侧、至西河南路、永顺名门南、二环西路、大岭路、公园1号。
第二区片位于圭江东岸，位于圭江、朱屋、玉容一级路所围区域。
Ⅲ级
三级地主要分布在二级地向外延伸，位于城北、城西和城南。
东起荣颐财富广场，沿宝南路向南向西经幸福御景、新世纪豪园、独竹村、实验中学、精通森林城，向北向西经新赖屋村、长蛇岭村、佛子岭村、沙窝村、御景天下、甘村、廉租房小区，向东向北经城西公园、大旺村、城市印象、工业小学、金龟公园至城东三路、城东二路、圭江路、西滨路。
Ⅳ级
四级地主要分布在三级地向外延伸，分为两片。
第一片位于圭江北侧西侧，级别边界西起智邦禽畜批发市场东侧的汽贸二手车市场，向北向东至巴黎春天、大燕塘村、鸭埌村、三环北路、桂龙翔市场、中灵村东侧、新城村南侧、固泰建材有限公司，向南向西经印塘大桥、圭江北侧至银堂花园。
第二片位为圭江东侧南侧，经印塘大桥、红领巾水库、六行村西侧、河泉村、白须村北侧、宝南路、北宝二级路，沿圭江东岸至远红瓷厂。
Ⅴ级
五级地主要分布在四级地外围区域，目前主要为开发中土地或待开发土地。
为除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。
工业
用地
Ⅰ级
主要分布在北流市城区中心，级别边界东起圭江、经沿江路至瓦窑头公园，向南向西至城南客运站，沿二环南路、二环西路至北流客运中心，向北沿二环北路至富林名苑，向东经一环北路、西河中路、城北一路至喷泉广场，向东沿城东一路至圭江所围区域
Ⅱ级
二级地分布范围从一级地向外围延伸，分布在城北、城西和城南。
级别南起玉容一级路南侧松山村，向南向西经世纪名门、金旺旺商贸城、合源美地、北流镇初级中学、粤海新城，向北向西经永顺公馆、德馨家园、
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