房屋外墙保温施工合同范本.docx

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房屋外墙保温施工合同范本

房屋外墙保温施工合同范本

　　对于施工合同，合同中应对工期约定要准确、完善，如果存在中间交工工程，对中间交通工程的开工、竣工日期，也应在合同中做出明确约定。

以下是为大家精心准备的：

房屋外墙保温施工合同相关范本。

欢迎阅读与参考!

　　房屋外墙保温施工合同范本一

　　发包人（全称）：

　　承包人（全称）：

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本外墙保温工程施工事项协商一致，订立本合同。

　　工程概况：

　　工程名称：

　　工程地点：

　　工程内容：

　　工程承包范围：

　　承包范围：

合同内每栋单体楼外墙胶粘50mm厚xps板保温层;外表面胶粘标准网格布;安装高强塑料铆钉。

　　合同工期：

　　工期：

按项目总进度及甲方要求为准

　　如果因发包方原因或建筑物主体不能进入外墙保温施工工序，工期应顺延。

　　标准、规范及有关技术文件：

　　施工过程严格按照《宁夏回族自治区外墙保温应用技术规程（DB64/04820xx）》执行。

　　引用标准：

　　《绝缘用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（xps）》GB/T10801.2-20xx

　　《玻璃纤维制品实验方法》（JC1761996）

　　《康克外墙隔热保温系统施工规程》

　　质量标准及验收办法：

　　1、工程施工及验评办法严格执行《宁夏回族自治区外墙保温应用技术规程（DB64/04820xx）》。

　　2、质量等级：

合格

　　3、质量等级经质检部门，监理单位，建设单位验评后达不到合同规定标准，由承包方无偿返修，达到合同规定质量等级后方可交工。

　　技术资料、图纸及其它材料的提供办法：

　　1、发包人向承包人提供图纸、相关技术资料，在施工过程中如有变更应出具变更通知单。

　　2、承包人在施工前向发包人提供产品近期检测报告，产品合格证，施工工艺及施工技术规程等。

　　合同价款及付款方式：

　　1、外墙外保温每平方米造价为：

68元（外墙挂板）;70元（外墙挂石材），工程量以实际结算为准。

　　2、付款方式：

　　1）、合同签定后，发包人应按承包人施工进度进行付款，待外墙外保温工程竣工后发包人应向承包人支付本合同暂定价款的85%。

　　2）、工程整体竣工且验收合格后，发包人须向承包人支付完实际结算后工程总价款的90%，剩余的10%作为保修款保修期结束后付清。

本工程保修期为一年。

　　3）、在发包人确认承包人施工工程量且签字认可后，30天内付清工程款。

　　违约责任：

　　1、承包方违约责任：

　　1）、承包人应在合同规定期限内完成施工（不可抗力或发包人责任除外）。

　　2）、如因承包人原因影响工程进度并给发包人造成损失的，承包人承担所造成的全部损失。

　　3）、如在保值期内发生质量问题，承包人负责赔偿因质量问题而产生的损失。

　　4）、如保温效果达不到有关规定的要求，承包人负责赔偿因此而产生的损失。

　　2、发包人违约责任：

　　1）、发包人需按合同约定的支付方式按期支付工程款。

因工程款不到位而产生的延误工期责任由发包人承担。

　　2）、发包人应为承包人提供必须的施工条件，如施工条件达不到而产生的延误工期责任由发包人承担。

　　合同的有效性：

　　本合同双方签字盖章后即视为有效且具有法律效力。

有效期自双方签订本合同之日起至工程款全部付完时止。

　　十、合同履行中，如一方需要修改或终止，须在7日前提出，要有书面文件为据，如发生纠纷，双方先行协商，协商不成则按《合同法》的有关规定解决。

　　十一、其他约定事项：

双方协商解决。

　　十二、本合同共四页一式肆份。

发包人贰份、承包人贰份。

　　发包人（盖章）：

承包人（盖章）：

　　经办人（签字）：

经办人（签字）：

　　年月日年月日

　　房屋外墙保温施工合同范本二

　　发包方：

（以下简称甲方）承包方:

（以下简称乙方）

　　为明确甲、乙双方在施工中的权利和义务，经双方充分协商，签订本合同。

　　第一条合同文件组成及解释顺序

　　1.1变更等明确双方权利义务的纪要、补充协议;

　　1.2本合同;

　　1.3中标通知书;建设工程施工合同范本1.4招标文件、招标答疑及承诺;

　　1.5投标文件及其附件;

　　1.6设计、施工图纸;

　　1.7工程量清单;

　　1.8工程报价单、预算书及双方有关工程的变更等书面文件

　　第二条适用法律、标准及规范

　　本合同适用法律法规：

《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律、法规。

　　第三条工程概况

　　3.1工程名称：

　　3.2工程地点：

　　3.3工程内容：

　　3.4工期：

本合同工期为天，自年月日开工至年月日竣工。

　　3.5图纸

　　3.5.1甲方向乙方提供图纸的名称、日期和套数：

;乙方在收到甲方提供的图纸后日内向甲方书面提出疑问，日内没有提出书面疑问，则视为没有疑问并完全、准确的理解图纸要求。

　　3.5.2乙方额外要求提供的图纸和资料费用由乙方承担。

　　3.5.3乙方在合同签订之日至图纸失密时止，应对图纸履行保密义务，保密措施费用由乙方自行承担，乙方泄密的，应承担合同总额%的违约金，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

　　第四条甲方驻工地代表（甲方工程师/工程师代表）

　　4.1甲方委派项目负责人为甲方驻工地代表（工程师/工程师代表），监督检查工程质量、进度及其它事宜。

　　4.2甲方的指令、通知由甲方代表签字后，以书面形式发出并监督执行，确有必要时，甲方代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行。

　　4.3若甲方代表易人，须提前通知乙方，其后任必须全面继续承担前任应负的责任。

　　4.4甲方的监督不减轻或免除乙方的责任。

　　第五条工程监理

　　5.1甲方委托（以下称监理单位）对本工程实施全过程社会监理，负责本工程施工质量、施工进度、安全文明等方面的监理工作。

　　5.2监理单位委派为监理工程师，乙方必须服从监理工程师的指令，接受监理工程师的检查、监督，配合监理工程师进行见证。

　　5.3甲方委派的监理单位和具体监理人员以甲方书面通知为准。

　　第六条乙方项目经理或驻工地总负责人

　　6.1乙方任命为项目经理或驻工地总负责人，并与投标文件中所确定的人员相一致，如发生变动时，应提前三天书面通知甲方代表或/及监理工程师，经甲方确认后方可变动。

乙方在合同签订前向甲方提供的其他现场施工人员

　　（包括技术人员），在施工过程中不得变动，如需变动，需提前三天书面通知甲方，经甲方确认后方可变动。

否则，项目经理或驻工地总负责人擅自变更的，应向甲方支付违约金元;其它人员擅自变更的，应向甲方支付违约金元/人;甲方或监理工程师给予乙方项目经理或总负责人的任何书面指示将视为已经有效地给予乙方。

　　6.2乙方项目经理或驻工地总负责人代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。

乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理或驻工地总负责人签字后递交甲方代表/或甲方监理工程师，甲方代表/或监理工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。

　　6.3乙方项目经理、驻工地总负责人和技术负责人必须常驻现场，若离开，须向甲方代表提出申请，同意后方可离开。

　　6.4乙方项目经理、驻工地总负责人、技术负责人，如出现影响工程进度、质量、安全、配合等问题，甲方有权要求乙方撤换，乙方必须按照甲方的要求更换到位。

　　6.5乙方项目经理或驻工地总负责人或技术负责人认为甲方的指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面报告，甲方代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定，逾期视为认可。

在紧急情况下，甲方要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不按时执行指令的，甲方有权解除合同或按合同有关约定追究乙方的违约责任。

　　第七条双方一般权利义务

　　7.1甲方在开工前提供水、电接口至施工现场，由乙方安装计量表具并负责施工期间的水、电费用。

乙方进场后，双方应及时办理临时水电设施的移交手续。

　　7.2开工前甲方将水准点、坐标控制点提交给乙方，并于现场交验。

水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。

　　7.3乙方应每周提供本周施工进度统计报表及下周施工进度计划。

冬季施工质量保证措施应在开工前日向甲方提供，经甲方确认并以书面通知后方可执行。

　　7.4根据工程需要，乙方提供和维护施工使用的照明、围栏设施并负责安全保卫工作，阻止XX的人员进入现场，相关费用由乙方承担;若乙方未认真履行上述义务而造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担一切责任及所发

　　生的费用。

　　7.5乙方根据招标文件规定，自进场之日起至工程竣工及移交之日止，负责甲方及监理人员办公区的全部水、电、排污及环境卫生等管理，并承担相应费用。

　　7.6乙方需按政府规定办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续，以书面形式通知甲方，并承担相关费用。

　　7.7乙方在已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，期间发生损坏，乙方自费予以修复;竣工验收合格交付后由甲方负责。

　　7.8乙方对施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护提出方案并报甲方、工程师及有关部门批准，根据有关指示，负责修理被破坏的公共设施，恢复原状，并承担费用。

　　7.9乙方保证施工场地清洁符合环卫等政府相关管理部门的有关规定，交工前清理现场，直到工程完工。

承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。

　　7.10乙方必须按本施工合同进行组织施工，完成并修补施工中的缺陷。

在甲方及监理工程师授权的范围内，涉及工程或与工程有关的事情，乙方都应依照并严格遵守甲方及监理工程师的指示，否则承担违约责任。

　　7.11乙方应建立健全全面质量管理体系，严格按照操作工艺流程、技术要求施工，设置各级技术管理和质量检查人员，并严格按技术标准进行质量检查，对不符合合同要求的，乙方须返工修补，直至符合要求为止，延误的工期乙方承担责任。

做好自检和工序交接检查，符合质量要求后方能进行下一工序的施工。

如果甲方代表或监理工程师发现乙方所报项目不符合合同质量要求，乙方须返工、修补，直至达到要求为止，所延误的工期乙方自行承担责任，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

　　7.12在开工前乙方应向甲方或监理工程师提供有关人员上岗证、设备合格证、年审证等证件。

　　7.13乙方有义务对设计单位提供的图纸进行优化，但优化的最终方案以甲方或设计院认可为准。

　　7.14施工中如现场情况与图纸有出入时，乙方有责任将现场尺寸通过施工草图递交给甲方确认后方可施工。

　　7.15乙方确认在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与

　　工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。

甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切事情负责（包括施工安全、环境污染、扰民等）。

除不可抗力或甲方指令原因外而影响施工导致工期拖延及财产损失的，由乙方承担一切责任。

　　7.16施工中乙方不得对原工程设计私自进行变更。

因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

所有的设计变更需设计院、监理、施工单位和甲方四方签字后方可执行，否则责任自负。

　　7.17对于乙方所雇用的工人或任何其他人员的损害或赔偿，由乙方自行承担，并承担甲方因涉及此类损害与赔偿或与此有关的索赔、诉讼所发生的一切费用。

　　7.18乙方应及时交纳水、电和其他相关费用，因不及时交纳造成工程停工，乙方将承担由此产生的一切责任。

　　7.19乙方必须按甲方审定的施工方案进行施工，确保按期完工。

　　7.20乙方须按甲方的工程所需，向甲方提供现场施工有关技术交底资料及施工图纸。

　　7.21乙方必须使用甲方要求或书面认可的材料，并向甲方提交材料来源以及合格的证明文件。

甲方要求是指：

甲方明确提出的必须按照甲方要求进行购买的材料。

甲方认可是指：

辅助性材料或主要材料，甲方没有指定，可由乙方自行决定购买的情况，但必须经过甲方认可方能使用。

　　7.22甲方有权根据设计单位的意见和有关主管部门的要求，向乙方提出调整或变更本合同产品的数量或型号，综合单价不高于本合同约定的综合单价。

　　7.23甲方有权对乙方在生产场所的制作进行监造;有权对乙方现场安装施工的质量、流程、工艺、安全、卫生进行检查、监督和管理。

　　7.24甲方有权对乙方的各类制作、安装施工质量进行检查、检验，对于超出国家现行规范的检查或检验，乙方同意全面配合。

对超出国家现行规范的检查或检验，若存在额外费用，检验合格的，由甲方承担，不合格由乙方承担，工期不顺延。

　　7.25甲方对于乙方在制作、安装工程中存在的不合规范、质量瑕疵问题有权要求乙方予以纠正，乙方拒不纠正的，甲方有权解除合同。

　　7.26甲方应按合同约定及时向乙方支付工程款。

　　第八条合同价款及调整

　　8.1本合同价款为固定综合单价合同，合同总价款（合同暂定总价）为元整（大写：

元整），综合单价包含了人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费、税金等，综合单价不因施工过程中人工、材料价格或其他不可预见的变动做任何调整，综合单价不因工程量的变化而调整。

　　在图纸中已经设计的项目或者工序或者材料，而工程量清单中没有列出该部分的分部分项项目的，在招标阶段投标人没有提出的，该部分漏项的分部分项的造价视同包含在其他分部分项的报价中。

　　8.2设计变更、经济签证：

有合同单价的执行合同单价;没有合同单价，但施工工艺、施工方法与合同单价相近、只涉及主材变化的，通过与合同单价的主材价格进行补差，补差部分只计税金，不再计取其它费用。

没有合同单价可以参照的项目，按照投标水平重新编制单价。

　　8.3乙方同意现场签证按甲方的签证制度执行，否则甲方不予认可。

　　8.4上述情况发生后，由乙方编制调整预（结）算书送甲方和监理工程师审核，甲方有权委托造价咨询机构进行审计，确定合同价款的增减。

　　8.4除8.1款规定情况外，甲方不再支付任何费用，由于乙方自行核算导致的漏项由乙方自行承担。

　　第九条工程量确认

　　9.1乙方在每月20日前向甲方代表或监理工程师提交上月工程量统计报告，甲方代表或监理工程师接到报告后5个工作日内按设计图纸核定已完工程量（计量），并按甲方规定书面确认后，作为支付工程款的依据。

　　9.2对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。

　　第十条工程款支付

　　10.1付款方式：

合同生效后，按合同暂定价的30%支付预付款，支付预算款

　　前，乙方需提供等额的预付款保函和15%的履约保函。

保函格式见附件。

　　10.2承包方负责施工的工程项目，按月支付上月已完成工程量进度款的80%，支付工程进度款前，承包方提供施工、造价单位、发包方项目负责人签字确认的形象工程进度证明材料、相关进度验收单及经甲乙双方确认的工程进度计划，作为施工进度付款依据，承包方积极配合发包方及造价单位进行进度款审核工作，在承包方进度款资料报送发包方及造价单位审核完毕后，次月10日前完成进度款支付。

每次付款承包方必须提供同等金额的发票。

　　10.3工程竣工验收报告经发包方认可，承包方提交工程结算报告，工程结算报告经发包人委托的造价咨询机构初次审核后，发包方、承包方、造价咨询单位三方确认后,付至工程结算造价的85%;二审完成后，发包方、承包方、造价咨询单位三方确认后,付至工程结算造价的95%，承包方提供工程类100%发票。

　　10.4留工程结算价的5%作为质量保证金，质量保证金在工程竣工验收合格24个月，提供无质量问题和无索赔的相关文件后，无息返还。

　　10.5从开工后第二个月起，三个月内平均扣回预付款。

　　10.6在施工过程中，发包方认为承包方工程质量、进度、安全生产、现场管理等方面存在问题，有权中止付款。

　　10.7承包方申请资金支付（包括但不限于预付款、工程款、保修金在内的全部款项支付）必须满足发包方资金专用申请表（附后）的要求，否则发包方有权拒绝付款，承包方自行承担责任。

　　10.8经济签证：

严格按照《特变电工技术改造项目工程变更、签证管理办法》执行

　　10.9工程决算费用：

承包方报审工程决算价不得大于中介机构审定工程造价的5%，报审项目净核减额（净核减额=施工方报审额-咨询方审定额）占报审额5%以内的审计费由发包人承担，净核减额占报审额超5%以上部分，按照核减金额的5%计取审计费，由承包方承担（由发包方直接从该承包及施工单位工程款中扣除）。

　　第十一条材料、设备

　　11.1乙方必须保证材料有质量可靠的供应来源，在招标时指定的材料，乙方必须按招（投）标文件规定的品牌采购;在招标时没有明确指定的材料，乙方应提供材质单。

若因乙方未使用指定的或规定的材料而引起验收不通过或其他后

　　果，乙方承担一切责任并赔偿甲方的损失。

　　11.2乙方所选用的材料必须符合国家规范标准和有关规定，饰面材料、设备进场时必须向监理工程师提供符合规定的产品合格证或产品检测报告，并经监理工程师认可后方可使用。

设备必须提供产品合格证的原件，材料原则上应提供产品合格证的原件。

　　11.3若甲方代表或监理工程师对进场报验材料有异议，可按规定程序进行抽检，若检验合格，检验费用由甲方承担;若检验不合格，检验费用由乙方承担。

　　11.4本工程所有安装材料均应附有产品合格证书，经甲方代表或监理工程师和乙方共同检查验收，签署验收合格文件后方可使用。

已进场的材料和设备，经双方验收合格的材料交由乙方照管，期限至整体工程验收合格交付给甲方为止。

以上进场材料和设备未经甲方代表或监理工程师签署出场许可证书，不得运出场外。

　　11.5甲方代表或监理工程师对材料的检验认可并不免除以后因材料缺陷引起工程质量缺陷时乙方应承担的责任。

　　11.6在施工工程中，甲方有权对使用材料进行更改，变更后的材料由乙方重新报价，经监理公司审核后报甲方确认，经确认后的单价作为以后结算单价。

　　11.7由设计单位或甲方指定的材料，乙方不得变更。

如需变更，必须经甲方书面同意。

　　第十二条工程变更

　　12.1工程变更包括重大设计变更和现场签证。

由乙方施工质量、技术问题导致设计修改或变更而发生的费用，均由乙方负担，工期不予顺延。

（此条以甲方同意为前提，若甲方不同意变更，则乙方必须无条件返工或重作，工期不顺延。

乙方不同意返工或重作的，甲方有权单方解除合同）

　　12.2乙方同意由于设计变更、设计不清晰需要确认导致的停工、窝工、倒运、设备调迁、材料构件积压，不向甲方提出或要求赔偿，工期可顺延。

　　12.3甲方对原设计进行变更，须向乙方发出书面变更或修改通知，乙方按通知进行变更。

　　12.4乙方不得随意提出对原设计进行修改或变更，若因特殊情况必须对原设计进行变更修改，须经甲方书面同意。

　　12.5工程变更价款采用补充合同方式结算,未纳入补充合同的工程变更资料不能作为乙方工程变更价款结算的依据。

　　12.6甲方收到乙方报送的工程变更资料后，先履行内部审核程序。

核准后

　　进行汇总，并分批次与乙方签订补充合同。

　　12.7工程量清单中漏项但施工图纸中存在的项目，乙方应无条件承认该工程量。

甲方不做工程量及工期、价款上的任何调整。

　　第十三条质量与验收

　　13.1工程质量

　　13.1.1工程质量应当达到合格工程，并应符合本合同或技术协议书约定的质量标准，质量标准的评定以本合同约定（优先适用）、国家或行业的质量检验评定标准为依据。

因乙方原因致使工程质量达不到约定的质量标准，乙方应无偿返工，直致达到规定合格要求，返工的费用和延误的工期由乙方负责，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　13.1.2双方对工程质量有争议，由甲方所在地具有资质的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。

　　13.2检查和返工

　　13.2.1乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及监理工程师、甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受监理工程师、甲方代表的检查、检验，为检查、检验提供便利条件。

　　13.2.2工程质量达不到约定标准的部分，监理工程师或甲方可要求乙方重新施工，乙方应按要求重新施工，直到符合约定标准。

因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担重新施工的费用，工期不予顺延。

　　13.2.3监理工程师、甲方代表的检查检验不应影响施工正常进行。

如影响施工正常进行，检查检验合格时，影响正常施工的费用由甲方承担，工期顺延;检查检验不合格时，由乙方自行承担，工期不顺延。

　　13.3隐蔽工程和中间验收

　　13.3.1工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理工程师和甲方验收。

通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。

乙方准备验收记录，验收合格，监理工程师和甲方在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。

验收不合格，乙方在甲方限定的时间内重做后重新验收。

　　13.3.2甲方对乙方隐蔽工程有质量疑问时，可委托专业检测机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承担，如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承担，甲方保留因此对乙方进行索赔的权利。

　　13.3.3乙方不得以任何理由自行验收，自行验收甲方不予认可，也不予结算，乙方应重新组织验收。

乙方拒不重新组织验收的，甲方有权解除合同。

　　13.4重新检验

　　无论监理工程师或甲方代表是否进行验收，甲方都可以要求对已经隐蔽的工程重新检验，乙方应予配合，并在检验后重新覆盖或修复。

检验合格，甲方承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期。

检验不合格，乙方负责重做或修复，承担发生的全部费用，工期不予顺延。

　　第十四条竣工资料

　　14.1工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并在竣工验收合格后天内向甲方提交以下竣工资料套：

（1）设计变更文件及图纸;

（2）隐蔽工程和中间验收记录，施工试验报告等技术资料;

　　（3）工程竣工图;

　　（4）其他需存档的施工技术资料。

　　第十五条竣工验收

　　15.1工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。

　　15.2甲方收到竣工验收报告后组织有关单位验收，并在验收后天内给予认可或提出修改意见。

乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的全部费用。

　　15.3工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。

工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。

　　15.4工程验收达到合同要求后，双方签署交工验收书，乙方做到工程完工后清场，正式移交甲方管理。

　　15.5如本合同工程需在后续工程完工后方能验收的，保修期自后续工程验收合格时起算。

　　第十六条竣工结算

　　乙方在向甲方递交竣工验收报告时，应按照第十四、十五条的约定向甲方提交竣工资料和竣工结算报告、完整的结算资料，甲方审定后的结算书作为结算工程款的有效依据。

　　第十七条保修

　　17.1保修期限：

以工程竣工验收合格起计为___个月