贸易区建设水产品储藏库项目可行性研究报告.docx
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贸易区建设水产品储藏库项目可行性研究报告
珲春中俄互市贸易区
建设水产品储藏库项目
可行性研究报告
珲春中俄互市贸易服务有限公司。
二00七年十二月
第一章项目背景
一、项目名称：
珲春中俄互市贸易区海产品储藏库
二、项目主建单位：
珲春中俄互市贸易服务有限公司
公司注册地址：
珲春边境经济合作区3号小区
法定代表人：
邹常喜
注册资本：
50万元
企业类型：
有限责任公司
成立日期：
2003年327日
公司注册号：
000788
经营范围：
销售五金、交电、化工（不含化学危险品）、日用百货、日用杂品、文体用品、服装、鞋帽、建材、针纺织品、水产品；物业管理、仓储、包装、搬运、房屋租赁；通过边境小额贸易方式相毗邻国家开展各类商品及技术的进出口业务（国家限制或禁止进出口的产品除外）。
登记机关：
珲春市工商行政管理局
珲春中俄互市贸易服务有限公司位于珲春中俄互市贸易区内，隶属于珲春中俄互市贸易区管理局。
现有员工总人数24人，其中有：
翻译、计算机、金融、外贸等专业人员8人。
公司占地面积，建筑面积1800㎡，拥有现代化办公和通讯设施和大小汽车等运输交通工具，公司固定资产总额300多万元。
公司于2004年2月取得边境小额贸易经营权，以经营物业管理、仓储、包装、搬运、房屋租赁、市场开发和对俄贸易为主。
公司成立3年来，不断强化自身建设，完善内部管理，多种经营，优化服务，努力开拓国内外市场，广泛结交贸易伙伴，积极开展进出口业务，不仅在激烈的市场竞争中站稳了脚跟，而且很快成为珲春乃至延边州开拓俄罗斯市场的一支重要力量，创造了良好的经济效益和社会效益，为珲春市的经济建设和外贸发展做出了贡献。
公司2003年实现对外贸易额490万美元，纯利润达75万元人民币；2004年实现对外贸易额800万美元，纯利润达90万元人民币；2005年实现对外贸易额1500万美元，纯利润达150万元人民币。
三、项目主要建设内容
建设珲春中俄互市贸易区万吨级海产品保税储藏库（海关方面已有承诺）主要用途是：
为进口海产品提供冷藏、保税服务；为区内明太鱼加工企业提供原料储备、冷藏服务；淡（季）储，旺（季）销，整储零售，创造高额效益。
保税储藏库占地面积10000㎡，建筑面积4320㎡，购置安装冷冻设备。
四、项目提出的理由和建设的必要性
珲春中俄互市贸易区（以下简称为：
互贸区）是2001年2月1日经国务院批准设立的，位于珲春边境经济合作区3号小区内，规划面积为公顷。
互贸区自2001年4月28日开工建设以来，总投资1,600多万元，完成了道路、供水、供电、供热、通讯、路灯、钢网封闭、入出区联检卡口、停车场、验货大厅等监管、基础设施建设和市场、宾馆扩建改造，现可全面满足入区企业、个体经营业户的办公、经营和生活需要。
互贸区自2001年12月7日开始启动试运行，于2005年6月1日转入正式运行，四年来，共实现俄罗斯边民入区12万多人次，俄罗斯海产品入区10万多吨，互市贸易交易额亿元人民币。
特别是自互贸区转入正式运行以来，俄边民参市人数不断上升，俄海产品参市量不断扩大，互贸区市场发展日趋红火，双方边民参市积极性日益高涨。
互贸区自启动运行以来，俄边民携带参市的物品主要是海产品，而且数量和品种越来越多，总量年均在3万吨以上，加上通过加工手册进口的部分，每年通过珲春口岸进口、在互贸区内集散的海产品多达5万多吨。
互贸区进口的海产口销往事全国各地，近至州内各县市，远达长春、牡丹江、哈尔滨、沈阳、大连、青岛、北京、上海，并且形成了较稳定的信息、物流网络。
目前，以珲春中俄互市贸易区为中心和枢纽的，辐射我国北方内陆的俄海产品集散地的雏形已经形成。
近年来，国家提出了加大力度实施外经贸战略，珲春市委、市政府提出了进一步打造珲春海产品集散地的经济发展战略，并把海产品加工业作为边境经济合作区的一个支柱产业来发展。
珲春中俄互市贸易区做为图们江下游跨国自由贸易区的先导工程和实验基地，将逐步建设成为开放层次更高、贸易形式多样、服务功能齐全、机制更加灵活、管理更加规范的中俄商品交易和配货中心、中俄经贸合作洽谈中心、信息服务中心。
建设珲春中俄互市贸易区万吨级海产品保税储藏库，适应形式的发展，时机成熟，完全必要。
通过建设珲春中俄互市贸易区海产品保税储藏库在获取最大经济效益的同时，使珲春中俄互市贸易区的功能更加齐全，运行更为有效，吸引更多的中俄边民参与经贸。
五、项目建设的有利优势
建设珲春中俄互市贸易区海产品保税储藏库项目有三大优势可以依托，并且面临一个较好发展机遇。
三大优势是：
1、俄罗斯丰富的资源优势。
与珲春毗邻的俄罗斯远东海域（含日本海）是目前世界上最大渔场之一，海产品储量十分丰富，而且品种多，质量好，加工后增值率高，在国际市场上有较强的竞争力。
近年来，俄滨海边疆区已将海产品作为对我国贸易的主要商品，而且通过珲春口岸进口俄海产品十分便利，运距短、成本低。
如果进一步开拓国内市场，健全销售网络，增强国内需求引力，预计到2008年珲春口岸年进口海产品可达15-20万吨。
2、互贸区的政策优势。
国家赋予的边民互市贸易政策是：
边民每人每日携带进口的生活用品3,000元以下的免征进口关税和进口环增值税。
通过互市贸易进口的海产品，以明太鱼为例，每吨要比边境小额贸易进口降低500多元的费用，而且通关快，交易方式简便。
互市贸易进口的海产品既可外销，又可内销，市场销售面广，不象手册贸易规定得那么死（只能出口，不可内销）。
3、近海多口岸的区位优势。
珲春地处三国交界的图们江地区开发中心地带，距俄罗斯的波谢特港42公里，扎鲁比诺港71公里，纳霍德卡港340公里，东方港350公里；距朝鲜的罗津港55公里，清津港225公里，并且拥有两个对俄口岸和两个对朝口岸，是我国从海路到日、韩两国的最近地。
这样的区位优势既有利于原料进口，又便于成品外销。
一个机遇是：
国内野生海产品越来越少，渤海、黄海进入了休渔期；国际上、特别是欧美市场海产品价格大幅度上涨，日本海的海产品更加受欢迎。
建设珲春中俄互市贸易区海产品批发储运中心项目前景十分广阔。
主要技术经济指标
序号
指标
单位
指标
备注
1
项目建设规模
冷库建筑面积
㎡
4320
储存量
吨/年
30000
2
燃料动力消耗
水
万吨/a
电
万度
3
劳动定员
人
15
生产人员
人
10
管理人员
人
5
4
项目投入总资金
万元
建设投资
万元
建设期利息
万元
流动资金
万元
600
5
经济效益指标
万元
销售（营业）收入
万元
年平均
销售（营业）税金及附加
万元
年平均
年总成本费用
万元
年平均
年利润总额
万元
年平均
年所得税
万元
所得税后利润
万元
6
企业财务指标
全部投资财务内部收益率
%
税后
全部投资财务净现值（Ic=10%）
万元
税后
全部投资回收期
年
自有资金财务内部收益率
%
自有资金财务净现值（Ic=10%）
万元
借款偿还期
a
含建设期2年
总投资利润率
%
总投资利税率
%
销售（营业）利润率
%
销售（营业）利税率
%
盈亏平衡点
%
第二章市场分析与项目建设规模
一、市场分析
毗邻珲春的日本海蕴藏着极其丰富的明太鱼、鱿鱼、鲭鱼、比目鱼、三文鱼、虾蟹等海产品，俄罗斯滨海边疆区是俄罗斯较大的海产品捕捞基地。
仅明太鱼一项年产量就在170万吨左右，而且价格比较低，在国际市场上有较强的竞争力。
近年来俄滨海边疆区己将海产品作为对我国贸易主要商品，自珲春中俄互市贸易启动试运行以来，边民海产品交易总量已达到8万多吨。
从我国情况看，吉林、黑龙江、内蒙古三省区均为内陆省区，对海产品需求量逐年增加，我国北方地区与俄滨海边疆区在海产品贸易方面，有较大的互补性，从而有海产品大量涌入。
冻干明太鱼作为朝鲜族及东南亚各国的传统食品，已有五百年的发展历史。
近年来，明太鱼作为韩国民族食品需求量不断递增，年需要干明太鱼约20万吨（干鲜比例为1：
6），而我国每年出口只有1万吨左右，远远满足不了市场需求。
过去韩国是冻干明太鱼的加工基地和产品流通集散地，由于全球温度上升，该鱼种群大量转移至俄萨哈林岛以北深水海域，朝鲜半岛已近绝种，加之韩国高额的进口关税和劳动力价格以及温度等条件限制，该产业已逐步转移到延边地区。
明太鱼加工产业有着广阔的发展前景。
从我国出口韩国明太鱼数量看1997年为800吨，1998年为920吨，1999年为1，800吨，2000年为3，800吨，2001年为5，500吨，2002年为7，600吨，2003年—2005年平均为1万吨左右。
按销售市场的平均值计算，国外有10亿元人民币市场规模，国内市场也非常看好。
延边加工明太鱼已有几十年的历史。
珲春中俄互市贸易区地处三国交界的图们江地区开发中心地带，人文、地理、气候、交通、原材料及“三区”优惠政策等都适合外向型海产品加工项目建设。
自互贸区投入正式运营以来，前来互贸区寻求租床位经营的当地商贩和外地客商越来越多，建设水产品保税储藏库有着很大的潜力。
二、项目建设规模
根据对互贸区未来的发展的预测，设计保税储藏库年储存各类海产品3万吨。
本项目设计自营储存销售各种鱼1000吨，对外代储储藏库2800㎡。
第三章建设方案
一、厂址选择
保税储藏库位于互贸区16号地内，既：
4号路以北，D号路以东，NS2路以西。
该拟建场址为平地，占地面积10000㎡。
二、建筑及安装工程
主工程有：
冷库、装卸场，附属工程有：
场区室外管线工程、场院、绿化等。
其中设置办公、值班房间60㎡。
建筑安装工程估算表
序号
工工程名称
单位
数量
单价
（元）
费用合计
（万元）
备注
一
建筑工程
1
主工程
432
冷库
㎡
4320
1000
432
钢架结构
2
场区及其他工程
场院
㎡
5000
150
75
厕所
㎡
30
500
车库
㎡
40
400
围墙
m
348
200
大门
座
1
1
1
门卫室
㎡
60
600
二
场区室外管线安装工程
1
供电线路外网
m
50
2
供水线路外网
m
50
1
3
排水线路外网
m
50
1
4
供热线路外网
m
40
3
三、设备方案
本储藏库的功能主要是冷冻储藏鱼类等海产品，年储藏量3万吨，根据功能需要配置大型冷冻机，装机容量约为410kw。
购置国产设备。
冷库设备及项目装机容量
序号
设备名称
设备编号
单位
数量
容量（KW）
一
动力
1
1＃氨压机
1
台
1
132
2
2＃氨压机
2
台
1
132
3
1＃氨液泵组
B
组
1
6
4
自动空分
z
组
1
5
库温巡检
WT
组
1
6
库房呼救
3
组
1
7
备用
4
20
8
1＃冷却水泵
1—S
4
9
2＃冷却水泵
2—S
4
10
冷凝器风扇
3—S
11
冲霜水泵
4—S
3
12
1＃库1＃风机，1号电机
1—1F
台
1
13
1＃库1＃风机，2＃电机
1—2F
台
1
14
1＃库2＃风机，1＃电机
2—1F
台
1
15
1＃库2＃风机，2＃电机
2—2F
台
1
16
2＃库1＃风机，1＃电机
3—1F
台
1
17
2＃库1＃风机，2＃电机
3—2F
台
1
18
2＃库2＃风机，1＃电机
4—1F
台
1
19
2＃库2＃风机，2＃电机
4—2F
台
1
20
3＃库1＃风机，1＃电机
5—1F
台
1
21
3＃库1＃风机，2＃电机
5—2F
台
1
22
3＃库2＃风机，1＃电机
6—1F
台
1
23
3＃库2＃风机，2＃电机
6—2F
台
1
24
4＃库1＃风机，1＃电机
7—1F
台
1
25
4＃库1＃风机，2＃电机
7—2F
台
1
26
4＃库2＃风机，1＃电机
8—1F
台
1
27
4＃库2＃风机，2＃电机
8—2F
台
1
28
5＃库1＃风机，1＃电机
9—1F
台
1
29
5＃库1＃风机，2＃电机
9—2F
台
1
30
5＃库2＃风机，1＃电机
10—1F
台
1
31
5＃库2＃风机，2＃电机
10—2F
台
1
32
6＃库1＃风机，1＃电机
11—1F
台
1
33
6＃库1＃风机，2＃电机
11—2F
台
1
34
6＃库2＃风机，1＃电机
12—1F
台
1
35
6＃库2＃风机，2＃电机
12—2F
台
1
36
7＃库1＃风机，1＃电机
13—1F
台
1
37
7＃库1＃风机，2＃电机
13—2F
台
1
38
7＃库2＃风机，1＃电机
14—1F
台
1
39
7＃库2＃风机，2＃电机
14—2F
台
1
40
8＃库1＃风机，1＃电机
15—1F
台
1
41
8＃库1＃风机，2＃电机
15—2F
台
1
42
8＃库2＃风机，1＃电机
16—1F
台
1
43
8＃库2＃风机，2＃电机
16—2F
台
1
43
备用
10
合计
二
室内照明
设计容量
35
三
室外照明
预计容量
8
总计
四、供电
冷库装机容量，配置400KVA变压器。
电源自互贸区二次开闭所，供电电压10KV，接入点在场区西部的10KV电网。
在场区内设置100㎡配电间，内设变压器和高、低压电柜。
五、供、排水
本项目用水主要是生活用水和饮用水，用水量每人每天按2吨估算，年用水量约10800吨。
供水管线接入合作区集中供水管网，接入点取NS3路就近。
排水主要是生活污水。
管线接入排水管网，接入点取NS3路就近。
六、供热
主要是冬季取暖用热，管线接入合作区集中供热管网，接入点取NS3路就近。
第四章工作制度、劳动定员与工资
一、工作制度
全年工作日360天，平均每天24小时，3倒班。
二、劳动定员、工资
项目定员总人数15人，其中：
生产人员10人，管理人员5人。
工资及福利标准：
生产人员1200元/人.月，管理人员1500元/人.月，年工资及福利万元。
第五章环境影响评价
一、建设地址环境状况
拟建场址位于珲春边境经济合作区起步区的珲春互市贸易区内。
二、设计原则
1、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；
2、坚持污染物排放量控制和达标排放的要求；
3、坚持“三同时”的原则,即环境治理设施与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
三、环境质量及污染物排放标准
本项目的环境影响评价工作尚未进行,以下标准及方案是初步确定,待环评工作完成后,可按其要求进行调整修改。
（一）环境保护标准
1、地表水
根据吉林省地方标准DB22/288—2004《吉林省地表水水域功能分类》的规定,该地区水质执行国家标准GB3838—2002《地表水环境质量标准》中V类标准,SS按照标值取150㎎/L（全国环境质量报告书规定的标准值）。
地表水环境质量标准单位：
㎎/L（PH值除外）
参数
CODcr
BOD5
PH
石油类
悬浮物
氨氮
挥发酚
标准
40
10
6～9
150
2.环境空气
根据当地环保局对该区域环境空气标准的划分规定,项目建设区域为一类区,执行一级标准。
故环境空气中TSP、SO2、NO2含量执行国家标准GB3095－1996《环境空气质量标准》中一级标准、祥见表6-2。
环境空气质量标准限制单位：
㎎/m3
污染物
一级标准
二级标准
TSP
SO2
NO2
TSP
SO2
NO2
1小时平均
—
—
日平均
3、噪声
根据《城市区域环境噪声标准》的规定，本项目场址处于I类区，故环境噪声执行国家标准《城市区域环境噪声标准》（GB3096—1993）中的I类标准，昼夜噪声要求55dB（A），夜间噪声45dB（A）。
（二）污染物排放标准
1、噪声源
执行GB12523—90《建筑施工场界噪声标准》（GBJ87—85）《工业企业噪声控制设计规范》中的有关标准，如生产车间及作业场所（工人连续接触噪声8h）噪声限制值为90dB（A）；
2、废水
执行GB8978—1996《污水综合排放标准》中二级标准。
（三）主要污染物
项目建成后的主要污染物有以下几种：
1、污水：
主要是生活污水；
2、垃圾：
主要是商品包装物及生活垃圾。
四、治理方案
（一）污水治理方案
室内污水排放总量按给水的85%计算（不含绿化浇洒用水），日污染量为d。
生活污水由楼内管网收集后经化粪池处理后排入市政污水管网。
（二）垃圾处理方案
商品包装物及生活垃圾经收集后送往城市垃圾场统一处理。
项目施工中产生的建筑垃圾应分类处理，可以利用的砖瓦、木料送往废旧建筑材料市场外卖；残土废料可填充场区内低洼地段，减少外运填方量；不可利用的建筑垃圾送到城市垃圾场统一处理。
（三）噪音治理方案
项目在施工期间，将会产生施工噪音，如：
混凝土搅拌噪音、施工机械噪音等，为了减少噪音对周围环境的影响，施工过程中采取相应措施阻隔噪音，如设置隔音围墙，按照当地施工工地管理的有关要求，合理组织，在每日规定的时间内施工，将施工噪音期降到最低程度。
五、环境影响评价
项目建设中对污水、垃圾等污染物均按国家有关环保要求，采取相应的措施，做到达标排放，并在指定场所进行净化、无害化和重新利用处理，不会对环境造成影响和破坏。
同时，项目建设过程中坚持环境污染治理措施与主体设施建设实行“三同时”的原则，确保所有污染物均达标排放。
第六章消防
一、设计依据
1、《建筑设计防火规范》（GBJ16—872001年版）；
2、《建筑灭火器设置设计规范》（GBJ140—90）；
3、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16—98）；
4、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）；
5、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084—2001）。
二、消防措施
本项目建筑物为耐火等级为一级，火灾隐患只要是房屋起火。
为了保证人员生命、房屋及设备安全，设计中，遵守“预防为主，防消结合”的方针，严格执行《建筑设计防火规范》及国家有关规定，确定建设方案可，以防止和减少火灾的危害，防患于未然。
（一）总平面布置及建筑方案
在总平面布置上，按《建筑设计防火规范》规定，满足放火间距、防暴、消防的要求，场区内设有环形消防通道，消防车可以靠近建筑物的每一个方向，能在火灾发生时及时补救。
（二）灭火器设置
依据《建筑灭火器设置设计规范》（GBJ140—90）要求，本项目建筑物灭火器配置场所的危险等级为中危险级，灭火器配置将依据场所危险等级、火灾种类、保护面积、灭火级别等确定灭火器的种类、数量和形式，灭火器要设置在明显和便于取用且不影响安全疏散的地点，以有效扑灭初期火灾，减少危害。
（三）消防给水
1、室内
根据消防规范要求，室内消防给水管道应布置成环状，进水管设置2条。
室内消火栓用水量为15L/s，消防水池满足2h用水的需要；自动喷淋用水量为26L/s，消防水池满足1h用水的需要。
室内消火栓间距按照规范要求小于50m设置，消火栓设在走廊、楼梯附近等明显易取的地点。
2、室外
在场区内敷设消防专用环形供水管网，环状输水干管及向环状管网输水的输水管设置2条，消防给水管道的直径大于100㎜。
根据放火规范要求，室外消火栓用水量为30L/s，消防水池满足2小时用水的需要。
室外消火栓沿建筑均匀布置，间距小于40m，要求距离高层建筑物外墙距离大于5m，距离路边小于2m。
经计算需设3个室外消火栓。
3、消防用水量
一次消防最大用水量按室内外及喷淋用水总量计算：
V最大=（15+30）L/s×2×3600s+26L/s×1×3600s=417.6m3
消防用水由新建地下室内的消防蓄水池（450m3）解决；喷淋系统采用湿式喷淋系统，最不利点的喷头压力为。
在建筑物1层设地下式消防水池1个（450m3），在建筑物屋顶设18m3消防水箱1个（保证10分钟以上初期消防用水量）。
（四）火灾自动报警及自动灭火系统
根据《建筑设计防火规范》要求，每层建筑面积超过3000m3百货楼建筑需设火灾自动报警及自动灭火设施。
在商城1层设置消防控制室，并配备火灾自动报警系统。
自动报警及消防联动包括：
火灾自动报警系统、消防联动系统（自动灭火系统）、消防广播系统、消防对讲电话系统、火警专用电话系统，应急照明控制系统等。
（五）建筑防火、防烟分区方案
第七章项目实施进度计划
一、项目实施原则
为使本项目能够顺利实施，特制定项目实施过程需遵守的原则：
1、严格按照建设工程程序。
统筹安排各项工作，尽量避免由于工作不能协调造成的浪费；
2、认真做好建设期的质量工作，确保工程各阶段、各工序的质量，以达到国家规定的标准；
3、项目建设中必须严格按照设计要求和规定的方案进行，任何人不得更改，如有问题，需与设计单位协商并由设计单位出具“变更通知单”解决；
4、投资控制重点抓设计及前期工作，实施过程中，应将质量控制与工期控制有机结合，达到协调一致；
5、实施全程跟踪管理。
二、项目实施进度安排
本项目建设期为2年，即2006年3月开始项目前期工作，于2006年5月动工，至2008年6月竣工验收。
具体安排如下：
2006年3月—4月：
可研编制、评估及审批，工程勘察设计及施工准备；
2006年5月—11月：
场地平整及土建施工；
2006年10月—2007年3月：
设备订货；
2007年4月—8月：
土建施工、门窗安装；
2007年9月—11月：
大楼外装修；
2007年12月—2008年5月：
室内装修、设备安装、场地硬化、场区绿化、外网接入等；
2008年6月：
竣工验收投入使用。
第八章项目投入总资金估算、投资计划与资金筹措
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