贸易区建设水产品储藏库项目可行性研究报告.docx

1、贸易区建设水产品储藏库项目可行性研究报告珲春中俄互市贸易区建设水产品储藏库项目可行性研究报告珲春中俄互市贸易服务有限公司。二00七年十二月 第一章 项目背景一、项目名称：珲春中俄互市贸易区海产品储藏库二、项目主建单位：珲春中俄互市贸易服务有限公司公司注册地址：珲春边境经济合作区3号小区法定代表人：邹常喜注册资本：50万元企业类型：有限责任公司成立日期：2003年327日公司注册号：000788经营范围：销售五金、交电、化工（不含化学危险品）、日用百货、日用杂品、文体用品、服装、鞋帽、建材、针纺织品、水产品；物业管理、仓储、包装、搬运、房屋租赁；通过边境小额贸易方式相毗邻国家开展各类商品及技术的

2、进出口业务（国家限制或禁止进出口的产品除外）。登记机关：珲春市工商行政管理局珲春中俄互市贸易服务有限公司位于珲春中俄互市贸易区内，隶属于珲春中俄互市贸易区管理局。现有员工总人数24人，其中有：翻译、计算机、金融、外贸等专业人员8人。公司占地面积，建筑面积1800，拥有现代化办公和通讯设施和大小汽车等运输交通工具，公司固定资产总额300多万元。公司于2004年2月取得边境小额贸易经营权，以经营物业管理、仓储、包装、搬运、房屋租赁、市场开发和对俄贸易为主。公司成立3年来，不断强化自身建设，完善内部管理，多种经营，优化服务，努力开拓国内外市场，广泛结交贸易伙伴，积极开展进出口业务，不仅在激烈的市场竞

3、争中站稳了脚跟，而且很快成为珲春乃至延边州开拓俄罗斯市场的一支重要力量，创造了良好的经济效益和社会效益，为珲春市的经济建设和外贸发展做出了贡献。公司2003年实现对外贸易额490万美元，纯利润达75万元人民币；2004年实现对外贸易额800万美元，纯利润达90万元人民币；2005年实现对外贸易额1500万美元，纯利润达150万元人民币。三、项目主要建设内容建设珲春中俄互市贸易区万吨级海产品保税储藏库（海关方面已有承诺）主要用途是：为进口海产品提供冷藏、保税服务；为区内明太鱼加工企业提供原料储备、冷藏服务；淡（季）储，旺（季）销，整储零售，创造高额效益。保税储藏库占地面积10000，建筑面积43

4、20，购置安装冷冻设备。四、项目提出的理由和建设的必要性珲春中俄互市贸易区（以下简称为：互贸区）是2001年2月1日经国务院批准设立的，位于珲春边境经济合作区3号小区内，规划面积为公顷。互贸区自2001年4月28日开工建设以来，总投资1,600多万元，完成了道路、供水、供电、供热、通讯、路灯、钢网封闭、入出区联检卡口、停车场、验货大厅等监管、基础设施建设和市场、宾馆扩建改造，现可全面满足入区企业、个体经营业户的办公、经营和生活需要。互贸区自2001年12月7日开始启动试运行，于2005年6月1日转入正式运行，四年来，共实现俄罗斯边民入区12万多人次，俄罗斯海产品入区10万多吨，互市贸易交易额亿

5、元人民币。特别是自互贸区转入正式运行以来，俄边民参市人数不断上升，俄海产品参市量不断扩大，互贸区市场发展日趋红火，双方边民参市积极性日益高涨。互贸区自启动运行以来，俄边民携带参市的物品主要是海产品，而且数量和品种越来越多，总量年均在3万吨以上，加上通过加工手册进口的部分，每年通过珲春口岸进口、在互贸区内集散的海产品多达5万多吨。互贸区进口的海产口销往事全国各地，近至州内各县市，远达长春、牡丹江、哈尔滨、沈阳、大连、青岛、北京、上海，并且形成了较稳定的信息、物流网络。目前，以珲春中俄互市贸易区为中心和枢纽的，辐射我国北方内陆的俄海产品集散地的雏形已经形成。近年来，国家提出了加大力度实施外经贸战略

6、，珲春市委、市政府提出了进一步打造珲春海产品集散地的经济发展战略，并把海产品加工业作为边境经济合作区的一个支柱产业来发展。珲春中俄互市贸易区做为图们江下游跨国自由贸易区的先导工程和实验基地，将逐步建设成为开放层次更高、贸易形式多样、服务功能齐全、机制更加灵活、管理更加规范的中俄商品交易和配货中心、中俄经贸合作洽谈中心、信息服务中心。建设珲春中俄互市贸易区万吨级海产品保税储藏库，适应形式的发展，时机成熟，完全必要。通过建设珲春中俄互市贸易区海产品保税储藏库在获取最大经济效益的同时，使珲春中俄互市贸易区的功能更加齐全，运行更为有效，吸引更多的中俄边民参与经贸。五、项目建设的有利优势建设珲春中俄互市

7、贸易区海产品保税储藏库项目有三大优势可以依托，并且面临一个较好发展机遇。三大优势是：1、俄罗斯丰富的资源优势。与珲春毗邻的俄罗斯远东海域（含日本海）是目前世界上最大渔场之一，海产品储量十分丰富，而且品种多，质量好，加工后增值率高，在国际市场上有较强的竞争力。近年来，俄滨海边疆区已将海产品作为对我国贸易的主要商品，而且通过珲春口岸进口俄海产品十分便利，运距短、成本低。如果进一步开拓国内市场，健全销售网络，增强国内需求引力，预计到2008年珲春口岸年进口海产品可达15-20万吨。2、互贸区的政策优势。国家赋予的边民互市贸易政策是：边民每人每日携带进口的生活用品3,000元以下的免征进口关税和进口环

8、增值税。通过互市贸易进口的海产品，以明太鱼为例，每吨要比边境小额贸易进口降低500多元的费用，而且通关快，交易方式简便。互市贸易进口的海产品既可外销，又可内销，市场销售面广，不象手册贸易规定得那么死（只能出口，不可内销）。3、近海多口岸的区位优势。珲春地处三国交界的图们江地区开发中心地带，距俄罗斯的波谢特港42公里，扎鲁比诺港71公里，纳霍德卡港340公里，东方港350公里；距朝鲜的罗津港55公里，清津港225公里，并且拥有两个对俄口岸和两个对朝口岸，是我国从海路到日、韩两国的最近地。这样的区位优势既有利于原料进口，又便于成品外销。一个机遇是：国内野生海产品越来越少，渤海、黄海进入了休渔期；国

9、际上、特别是欧美市场海产品价格大幅度上涨，日本海的海产品更加受欢迎。建设珲春中俄互市贸易区海产品批发储运中心项目前景十分广阔。主要技术经济指标序号指 标单位指标备 注1项目建设规模冷库建筑面积4320储存量吨/年300002燃料动力消耗水万吨/a电万度3劳动定员人15生产人员人10管理人员人54项目投入总资金万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元6005经济效益指标万元销售（营业）收入万元年平均销售（营业）税金及附加万元年平均年总成本费用万元年平均年利润总额万元年平均年所得税万元所得税后利润万元6企业财务指标全部投资财务内部收益率%税后全部投资财务净现值（Ic=10%）万元税后全部投资回收

10、期年自有资金财务内部收益率%自有资金财务净现值（Ic=10%）万元借款偿还期a含建设期2年总投资利润率%总投资利税率%销售（营业）利润率%销售（营业）利税率%盈亏平衡点%第二章 市场分析与项目建设规模一、市场分析毗邻珲春的日本海蕴藏着极其丰富的明太鱼、鱿鱼、鲭鱼、比目鱼、三文鱼、虾蟹等海产品，俄罗斯滨海边疆区是俄罗斯较大的海产品捕捞基地。仅明太鱼一项年产量就在170万吨左右，而且价格比较低，在国际市场上有较强的竞争力。近年来俄滨海边疆区己将海产品作为对我国贸易主要商品，自珲春中俄互市贸易启动试运行以来，边民海产品交易总量已达到8万多吨。从我国情况看，吉林、黑龙江、内蒙古三省区均为内陆省区，对海

11、产品需求量逐年增加，我国北方地区与俄滨海边疆区在海产品贸易方面，有较大的互补性，从而有海产品大量涌入。冻干明太鱼作为朝鲜族及东南亚各国的传统食品，已有五百年的发展历史。近年来，明太鱼作为韩国民族食品需求量不断递增，年需要干明太鱼约20万吨(干鲜比例为1：6)，而我国每年出口只有1万吨左右，远远满足不了市场需求。过去韩国是冻干明太鱼的加工基地和产品流通集散地，由于全球温度上升，该鱼种群大量转移至俄萨哈林岛以北深水海域，朝鲜半岛已近绝种，加之韩国高额的进口关税和劳动力价格以及温度等条件限制，该产业已逐步转移到延边地区。明太鱼加工产业有着广阔的发展前景。从我国出口韩国明太鱼数量看1997年为800吨

12、，1998年为920吨，1999年为1，800吨，2000年为3，800吨，2001年为5，500吨，2002年为7，600吨，2003年2005年平均为1万吨左右。按销售市场的平均值计算，国外有10亿元人民币市场规模，国内市场也非常看好。延边加工明太鱼已有几十年的历史。珲春中俄互市贸易区地处三国交界的图们江地区开发中心地带，人文、地理、气候、交通、原材料及“三区”优惠政策等都适合外向型海产品加工项目建设。自互贸区投入正式运营以来，前来互贸区寻求租床位经营的当地商贩和外地客商越来越多，建设水产品保税储藏库有着很大的潜力。二、项目建设规模根据对互贸区未来的发展的预测，设计保税储藏库年储存各类海产

13、品3万吨。本项目设计自营储存销售各种鱼1000吨，对外代储储藏库2800。第三章 建设方案一、厂址选择保税储藏库位于互贸区16号地内，既：4号路以北，D号路以东，NS2路以西。该拟建场址为平地，占地面积10000。二、建筑及安装工程主工程有：冷库、装卸场，附属工程有：场区室外管线工程、场院、绿化等。其中设置办公、值班房间60。建筑安装工程估算表序号工 工程名称单位数量单价（元）费用合计（万元）备 注一 建筑工程1主工程432冷库43201000432钢架结构2场区及其他工程场院500015075厕所30500车库40400围墙m348200大门座111门卫室60600二场区室外管线安装工程1供

14、电线路外网m502供水线路外网m5013排水线路外网m5014供热线路外网m403 三、设备方案本储藏库的功能主要是冷冻储藏鱼类等海产品，年储藏量3万吨，根据功能需要配置大型冷冻机，装机容量约为410kw。购置国产设备。冷库设备及项目装机容量序号设 备 名 称设备编号单位数量容量（KW）一动力11氨压机1台113222氨压机2台113231氨液泵组B组164自动空分z组15库温巡检WT组16库房呼救3组17备用42081冷却水泵1S492冷却水泵2S410冷凝器风扇3S11冲霜水泵4S3121库1风机，1号电机11F台1131库1风机，2电机12F台1141库2风机，1电机21F台1151库2

15、风机，2电机22F台1162库1风机，1电机31F台1172库1风机，2电机32F台1182库2风机，1电机41F台1192库2风机，2电机42F台1203库1风机，1电机51F台1213库1风机，2电机52F台1223库2风机，1电机61F台1233库2风机，2电机62F台1244库1风机，1电机71F台1254库1风机，2电机72F台1264库2风机，1电机81F台1274库2风机，2电机82F台1285库1风机，1电机91F台1295库1风机，2电机92F台1305库2风机，1电机101F台1315库2风机，2电机102F台1326库1风机，1电机111F台1336库1风机，2电机112

16、F台1346库2风机，1电机121F台1356库2风机，2电机122F台1367库1风机，1电机131F台1377库1风机，2电机132F台1387库2风机，1电机141F台1397库2风机，2电机142F台1408库1风机，1电机151F台1418库1风机，2电机152F台1428库2风机，1电机161F台1438库2风机，2电机162F台143备用10合计二室内照明设计容量35三室外照明预计容量8总计四、供电冷库装机容量，配置400 KVA变压器。电源自互贸区二次开闭所，供电电压10KV，接入点在场区西部的10KV电网。在场区内设置100配电间，内设变压器和高、低压电柜。五、供、排水本项目

17、用水主要是生活用水和饮用水，用水量每人每天按2吨估算，年用水量约10800吨。供水管线接入合作区集中供水管网，接入点取NS3路就近。排水主要是生活污水。管线接入排水管网，接入点取NS3路就近。六、供热主要是冬季取暖用热，管线接入合作区集中供热管网，接入点取NS3路就近。 第四章 工作制度、劳动定员与工资一、工作制度全年工作日360天，平均每天24小时，3倒班。二、劳动定员、工资项目定员总人数 15人，其中：生产人员10人，管理人员5人。工资及福利标准：生产人员1200元/人.月，管理人员1500元/人.月，年工资及福利万元。 第五章 环境影响评价一、 建设地址环境状况 拟建场址位于珲春边境经济

18、合作区起步区的珲春互市贸易区内。 二、 设计原则 1、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；2、坚持污染物排放量控制和达标排放的要求；3、坚持“三同时”的原则,即环境治理设施与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。三、 环境质量及污染物排放标准本项目的环境影响评价工作尚未进行,以下标准及方案是初步确定,待环评工作完成后,可按其要求进行调整修改。（一） 环境保护标准1、地表水根据吉林省地方标准DB22/2882004吉林省地表水水域功能分类的规定,该地区水质执行国家标准GB38382002地表水环境质量标准中V类标准,SS按照标值取150/L（全国环境质量报告书规定的标准值）

19、。 地表水环境质量标准 单位：/L（PH值除外）参数CODcr BOD5PH石油类悬浮物氨氮挥发酚标准401069150 2. 环境空气根据当地环保局对该区域环境空气标准的划分规定,项目建设区域为一类区,执行一级标准。故环境空气中TSP、SO2、NO2含量执行国家标准GB30951996环境空气质量标准中一级标准、祥见表6-2。 环境空气质量标准限制 单位：/ m3污染物一级标准二级标准TSPSO2NO2TSPSO2NO21小时平均日平均3、噪声根据城市区域环境噪声标准的规定，本项目场址处于I类区，故环境噪声执行国家标准城市区域环境噪声标准（GB30961993）中的I类标准，昼夜噪声要求55

20、dB（A），夜间噪声45 dB（A）。（二）污染物排放标准1、噪声源执行GB1252390建筑施工场界噪声标准（GBJ8785）工业企业噪声控制设计规范中的有关标准，如生产车间及作业场所（工人连续接触噪声8h ）噪声限制值为90 dB（A）；2、废水执行GB89781996污水综合排放标准中二级标准。（三） 主要污染物项目建成后的主要污染物有以下几种：1、污水：主要是生活污水；2、垃圾：主要是商品包装物及生活垃圾。四、治理方案（一） 污水治理方案室内污水排放总量按给水的85%计算（不含绿化浇洒用水），日污染量为d。生活污水由楼内管网收集后经化粪池处理后排入市政污水管网。 （二） 垃圾处理方案商

21、品包装物及生活垃圾经收集后送往城市垃圾场统一处理。项目施工中产生的建筑垃圾应分类处理，可以利用的砖瓦、木料送往废旧建筑材料市场外卖；残土废料可填充场区内低洼地段，减少外运填方量；不可利用的建筑垃圾送到城市垃圾场统一处理。（三） 噪音治理方案项目在施工期间，将会产生施工噪音，如：混凝土搅拌噪音、施工机械噪音等，为了减少噪音对周围环境的影响，施工过程中采取相应措施阻隔噪音，如设置隔音围墙，按照当地施工工地管理的有关要求，合理组织，在每日规定的时间内施工，将施工噪音期降到最低程度。五、环境影响评价项目建设中对污水、垃圾等污染物均按国家有关环保要求，采取相应的措施，做到达标排放，并在指定场所进行净化、

22、无害化和重新利用处理，不会对环境造成影响和破坏。同时，项目建设过程中坚持环境污染治理措施与主体设施建设实行“三同时”的原则，确保所有污染物均达标排放。 第六章 消防一、 设计依据1、 建筑设计防火规范 （GBJ1687 2001年版）；2、 建筑灭火器设置设计规范 （GBJ14090）；3、 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T1698）；4、 火灾自动报警系统设计规范 （GB5011698）；5、 自动喷水灭火系统设计规范 （GB500842001）。二、 消防措施本项目建筑物为耐火等级为一级，火灾隐患只要是房屋起火。为了保证人员生命、房屋及设备安全，设计中，遵守“预防为主，防消结合”的方针，

23、严格执行建筑设计防火规范及国家有关规定，确定建设方案可，以防止和减少火灾的危害，防患于未然。（一） 总平面布置及建筑方案在总平面布置上，按建筑设计防火规范规定，满足放火间距、防暴、消防的要求，场区内设有环形消防通道，消防车可以靠近建筑物的每一个方向，能在火灾发生时及时补救。（二）灭火器设置依据建筑灭火器设置设计规范 （GBJ14090）要求，本项目建筑物灭火器配置场所的危险等级为中危险级，灭火器配置将依据场所危险等级、火灾种类、保护面积、灭火级别等确定灭火器的种类、数量和形式，灭火器要设置在明显和便于取用且不影响安全疏散的地点，以有效扑灭初期火灾，减少危害。(三) 消防给水1、室内根据消防规范

24、要求，室内消防给水管道应布置成环状，进水管设置2条。室内消火栓用水量为15L/s ，消防水池满足2h用水的需要；自动喷淋用水量为26 L/s，消防水池满足1h用水的需要。室内消火栓间距按照规范要求小于50m 设置，消火栓设在走廊、楼梯附近等明显易取的地点。2、 室外 在场区内敷设消防专用环形供水管网，环状输水干管及向环状管网输水的输水管设置2条，消防给水管道的直径大于100。根据放火规范要求，室外消火栓用水量为30 L/s，消防水池满足2小时用水的需要。室外消火栓沿建筑均匀布置，间距小于40 m，要求距离高层建筑物外墙距离大于5 m，距离路边小于2 m。经计算需设3个室外消火栓。3、消防用水量

25、一次消防最大用水量按室内外及喷淋用水总量计算：V最大= （15+30）L/s23600s +26 L/s13600s =417.6 m3消防用水由新建地下室内的消防蓄水池（450 m3 ）解决；喷淋系统采用湿式喷淋系统，最不利点的喷头压力为 。在建筑物1层设地下式消防水池1个（450 m3 ），在建筑物屋顶设18 m3消防水箱1个（保证10分钟以上初期消防用水量）。（四） 火灾自动报警及自动灭火系统根据建筑设计防火规范要求，每层建筑面积超过3000 m3百货楼建筑需设火灾自动报警及自动灭火设施。在商城1层设置消防控制室，并配备火灾自动报警系统。自动报警及消防联动包括：火灾自动报警系统、消防联动

26、系统（自动灭火系统）、消防广播系统、消防对讲电话系统、火警专用电话系统，应急照明控制系统等。（五） 建筑防火、防烟分区方案第七章 项目实施进度计划一、项目实施原则为使本项目能够顺利实施，特制定项目实施过程需遵守的原则：1、严格按照建设工程程序。统筹安排各项工作，尽量避免由于工作不能协调造成的浪费；2、认真做好建设期的质量工作，确保工程各阶段、各工序的质量，以达到国家规定的标准；3、项目建设中必须严格按照设计要求和规定的方案进行，任何人不得更改，如有问题，需与设计单位协商并由设计单位出具“变更通知单”解决；4、投资控制重点抓设计及前期工作，实施过程中，应将质量控制与工期控制有机结合，达到协调一致；5、实施全程跟踪管理。二、项目实施进度安排本项目建设期为2年，即2006年3月开始项目前期工作，于2006年5月动工，至2008年6月竣工验收。具体安排如下：2006年3月4月：可研编制、评估及审批，工程勘察设计及施工准备；2006年5月11月：场地平整及土建施工；2006年10月2007年3月：设备订货；2007年4月8月：土建施工、门窗安装；2007年9月11月：大楼外装修；2007年12月2008年5月：室内装修、设备安装、场地硬化、场区绿化、外网接入等；2008年6月：竣工验收投入使用。第八章 项目投入总资金估算、投资计划与资金筹措