房产经纪人带看不容忽视的每日一讲.docx
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房产经纪人带看不容忽视的每日一讲
2013年房产经纪人带看不容忽视的每日一讲（9月14日）
每日一讲：
（单项选择题）
1、美国房地产经纪行业协会主导建立的（ ），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度
2、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（ ）。
A.在其投资的财产范围内承担无限责任
B.对机构债务承担有限责任
C.对机构债务承担无限责任
D.以其个人财产对机构债务承担责任
3、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（ ）。
A.两宗业务分别收取
B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D.一宗业务收取
4、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（ ）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.4
5、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（ ）原则。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.诚信
6、房屋所有权即房屋产权，包含（ ）权能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.处分
7、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有（ ）。
A.提供个性化服务
B.提供附加服务
C.建立长期合作关系
D.正确处理投诉
E.鼓励客户推荐
8、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有（ ）。
A.房地产经纪机构
B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C.房地产经纪管理部门
D.房地产经纪行业组织
E.委托人
9、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（ ）。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
10、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（ ）。
A.房地产经纪有限责任公司
B.房地产经纪机构的分支机构
C.合伙制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构
11、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括（ ）。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.业绩至上
E.尽职尽责
12、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为（ ）。
A.不应收取任何费用
B.可以收取一定的费用
C.只能收取交通费
D.只能收取信息费
13、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（ ）。
A.在其投资的财产范围内承担无限责任
B.对机构债务承担有限责任
C.对机构债务承担无限责任
D.以其个人财产对机构债务承担责任
14、房地产经纪机构经营管理的首要任务是（ ）。
A.建立品牌战略
B.进行集约性管理
C.选择恰当的经营模式
D.完成业务额
15、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（ ）。
A.实地查勘房屋状况
B.验看杨某的房产证
C.进行产权调查
D.帮助杨某修复房屋缺陷
16、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（ ）。
A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织
17、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（ ）等。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产居间经纪业务
C.房地产租赁经纪业务
D.房地产代理经纪业务
18、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（ ）等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求
19、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（ ）。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务
B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效
D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务
20、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。
A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理
21、目前我国房地产卖方代理包括（ ）。
A.境外公司在我国境内承租房屋的代理
B.境外个人在我国境内承租房屋的代理
C.新建商品房销售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
22、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（ ）。
A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易
23、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（ ）。
A.房地产经纪服务合同属于实践性合同
B.房地产经纪服务合同属于双务合同
C.房地产经纪服务合同属于有偿合同
D.房地产经纪服务合同属于单务合同
E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
24、房地产经纪人员薪酬制度有（ ）。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.固定薪金和佣金混合制
D.计时薪金制
E.分红薪金制
25、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（ ）为准。
A.出售方口头陈述
B.房地产权属管理部门登记的产权信息
C.出售方出示的产权书面说明
D.房屋买卖合同
26、房地产经纪信息管理的原则有（ ）。
A.强化房地产信息的垄断性
B.加强房地产信息的目的性
C.提高房地产信息的时效性
D.重视房地产经纪信息的系统性
E.实现房地产经纪信息的共享性
27、在该办公用房经纪活动中，张某应（ ）王某开展有关工作。
A.领导
B.指导
C.协助
D.监督
28、关于房地产经纪人员的说法，正确的有（ ）。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
29、房地产经纪行业公平性管理的内容包括（ ）。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理
B.房地产经纪人员的职业风险管理
C.房地产经纪行业的诚信管理
D.房地产经纪收费管理
E.房地产经纪纠纷管理
30、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有（ ）。
A.房地产经纪机构
B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
C.房地产经纪管理部门
D.房地产经纪行业组织
E.委托人
31、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为（ ）亿元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
32、房地产经纪人员知识结构核心的外层是（ ）。
A.房地产经纪相关专业基础知识
B.文化修养方面的知识
C.外语知识
D.房地产经纪专业知识
33、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（ ）原则。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.诚信
34、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（ ）。
A.缩短交易时间
B.降低搜寻成本
C.保障交易安全
D.获得较高售价
35、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于（ ）。
A.操作不规范的风险
B.经纪业务对外合作的风险
C.房地产经纪人员的道德风险
D.客户道德风险
36、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（ ）原则。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.诚信
37、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（ ）等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求
38、关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是（ ）。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度
39、房地产经纪人的权利不包括（ ）。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料
40、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（ ）为准。
A.出售方口头陈述
B.房地产权属管理部门登记的产权信息
C.出售方出示的产权书面说明
D.房屋买卖合同
41、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。
A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理
42、房地产经纪服务合同的主要条款包括（ ）
A.当事人的名称或姓名
B.标的房屋
C.服务事项和服务标准
D.劳务报酬
E.委托人的家庭情况
43、张某与甲机构之间的关系为（ ）。
A.执业关系
B.职业关系
C.法律责任关系
D.经济关系
44、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为（ ）。
A.该办公用房权属的类别和范围
B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C.相邻房屋的物业类型和权属情况
D.该办公用房产权的登记情况
45、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（ ）为准。
A.出售方口头陈述
B.房地产权属管理部门登记的产权信息
C.出售方出示的产权书面说明
D.房屋买卖合同
46、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（ ）。
A.实地查勘房屋状况
B.验看杨某的房产证
C.进行产权调查
D.帮助杨某修复房屋缺陷
47、关于多重上市服务系统（MLS）的运行基础是（ ）。
A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度
48、目前我国房地产卖方代理包括（ ）。
A.境外公司在我国境内承租房屋的代理
B.境外个人在我国境内承租房屋的代理
C.新建商品房销售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
49、房地产经纪行业公平性管理的内容包括（ ）。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理
B.房地产经纪人员的职业风险管理
C.房地产经纪行业的诚信管理
D.房地产经纪收费管理
E.房地产经纪纠纷管理
50、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（ ）。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场
51、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（ ）。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
52、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（ ）。
A.取向经营
B.聚焦经营
C.单一经营
D.商圈经营
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