几种合同价格的概念与结算方法.doc

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几种合同价格的概念与结算方法

一.固定总价合同

固定总价是招标文件及施工合同对中标价格的一种固定方式，表明在原招标条件的约定范围内中标价款是不可调整的基期价格，随着施工合同的履行和时间的推移，基期价之外将发生不可预料的工程数量或费用之变化。

这些变化有的来自设计变更和签证，有的来自市场物价波动，还有的来自造价管理部门的指令性或指导性文件，固定总价合同的竣工结算主要是针对上述变化部分，即结算变更部分和风险幅度之外的相关费用，根据有关法律、法规和造价管理部门的文件规定，固定总价合同应视不同情况按下述方法办理结算：

1.     固定总价（合同价）不变，列入结算总额；

2.     施工合同未约定风险范围和幅度且无变更的，结算时不得调整总价，也不计算风险费，但由于某些材料价格幅度很大，造价主管部门有指导性调整文件的，应从实际出发和风险共担的原则协商调整；

3.     合同约定了风险范围和幅度，但未说明风险幅度之外调价办法的，不再计算幅度之外费用，有约定的按合同约定计算。

4.     施工合同对设计变更和签证约定结算办法的，按合同约定办法结算；

5.     施工合同对设计变更未约定具体结算办法且未说明可以“依实结算的”，应依照标书编制依据及方法，由建施双方补签“结算协议”后进行结算，否则按原合同约定结算。

当施工合同载明允许“依实结算”可按以下方法结算；

（1） 先按设计变更通知单指定的分部分项工程和原设计文件，重新计算调（增）减工程量（不考虑原中标文件工程量）再按中标文件取定的综合基价相应子目、取费标准、材料价格计算调（增）减金额。

（2） 按变更通知单要求，计算分部分项变更后工程量，再按变更后相应取费标准，施工期间的材料价格及原合同约定的综合基价相应子目、计价办法进行结算。

6.     由于设计变更变更范围较大，无法进行调整结算的，除合同另有约定外，建施双方应根据有关规定重新签订结算协议，进行依实结算。

二.固定单价合同

固定单价合同，是投标人依据招标文件和工程量清单，自主报价中标的市场价格（综合单价）。

它包含了规费、税金之外的全部费用。

是相对定额计价的完全价格。

竣工结算应按以下办法进行；

1.     了解合同约定的结算条款；

2.     建施双方调整、核定工程量；

3.     在办理竣工结算时，工程量变化在合同约定幅度之内的（指各分项），综合单价不调整；

4.     当工程量变化（指正负）超过合同约定幅度的（指单项），超过部分或剩余部分的工程量，其综合单价可由施工单位提出调意见，经监理工程师或建设单位代表确认后计入结算；

5.     在竣工结算时，综合单价的组合内容价格发生变化，在合同约定风险幅度之内的，综合单价不变。

超过约定风险幅度的超过部分，按合同约定条件调整。

6.     因工程实体项目数量发生变化，影响到措施项目单价的，应区别实体项目工程量的变动幅度和相应的措施项目，按合同约定办法结算；

7.     其他项目的预留金、材料及成品半成品购置费，不再计入工程量结算

8.     建设单位供给的材料、成品半成品，按实供数量和“甲方供材价格表”计价后从结算中扣减；

9.     零星工作项目按监理公司或建设单位代表签证数量和投标价格结算。

总承包服务费，无特殊情况的，按原中标价格结算；

10. 工程量清单有“暂定金额”项目的，应按签证工程量及双方认定的综合单价结算，基价作为“固定单价”（这种方法不足取）的应按其合同约定单价结算。

三.可调价合同

对于工期较长，工程复杂，不确定因素较多的建设工程，多采用综合基价（有关定额）及其计价办法招标。

中标价不固定（不包死），竣工后按合同约定“依实结算”。

  可调价合同有两种情况，一种是招标文件及施工合同提前约定了结算依据和办法，将竣工结算采用的定额（综合基价），利润标准，措施费用，材料价格及规费等全部固定起来，只有工程数量“依实结算”办理结算审核时应按其合同约定条件进行。

另一种结算方法是开放型的，即合同约定工程竣工后按有关规定“依实结算”不固定竣工结算依据和方法，完全随结算依据的变化而变化，在办理结算审核时应视计价文件和材料价格（指导价或议定价）等变化，分段进行工程结算。