昆山市国有土地使用权转让合同.docx

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昆山市国有土地使用权转让合同

昆山市国有土地使用权转让合同

（买卖部分）

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《江苏省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》及有关法律、法规，双方就国有土地使用权转让与受让事宜，本着平等互利，协商一致的原则。

特订立本合同，共同遵守。

转让方（甲方）：

法定代表人：

联系电话：

地址：

受让方（乙方）：

法定代表人：

联系电话：

地址：

第一条：

甲方将位于

的地块国有土地使用权（土地证号为：

昆国用【】字第号），总面积为平方米的土地使用权中的平方米转让给乙方（转让地块位置详见红线图或宗地图）。

第二条：

转让地块的土地用途为，原土地出让年限为年，建设年限年月日至年月日。

（注：

竣工项目无需填写；未竣工项目按原合同约定；未竣工项目经批准同意延建的，按批准延期时间）

第三条：

甲方转让给乙方的地块，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之转让给乙方（房屋转让契约另订），并向昆山市不动产登记中心办理过户登记手续。

第四条：

乙方受让本合同项下的土地使用权年限为甲方出让合同规定的使用年限减去已使用年限的剩余年限，终止日期为年月日。

第五条：

本合同项下地块土地使用权转让金每平方米为

元（币种：

）。

总金额（大写）元（币种：

）。

第六条：

乙方受让本合同项下的土地使用权时，愿意承担甲方原出让合同（合同号：

号）及其全部附件和登记文件中所载明的权利义务。

第七条：

本合同自核准之日起十五天内，甲乙双方应按有关规定向市国土局和税务部门及财政部门缴纳有关税费，土地使用权交易服务费由甲乙双方各半承担。

第八条：

本合同项下地块的土地使用权转让后，乙方须严格按照原出让合同中所规定的土地规划条件进行开发利用，不得擅自改变土地用途和规划要求，如需改变须经市国土局和市规划部门的批准。

第九条：

甲乙双方须在本合同批准之日起十五天内向市国土局申请办理土地使用权变更登记手续，付清全部税费后，换领《不动产权证书》

第十条：

任何一方违约，均应向另一方支付转让总额

％的违约金，并承担实际损失的赔偿金。

第十一条：

甲乙双方均应认真履行本合同各项条款，如发生争议或纠纷，双方应协商解决，协商不成时，任何一方可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条：

本合同须经双方法定代表人签字，单位盖章，报经市国土资源局审核批准后生效。

第十三条：

其他事项。

（1）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，市国土资源局执一份；

（2）本合同签订时间；

（3）本合同签订地点；

（4）本合同未尽事宜可由双方协商订立附件，附件与本合同具有同等效力。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人

公章：

公章

昆山市国有土地使用权转让个人委托书

委托人

姓名（名称）

联系电话

身份证号

代理人

姓名（名称）

联系电话

身份证号

委托代理转让的

土地权证号

委托原因

代理时效

有无转委托权

委托人现委托为合法代理人，代表委托人处理上述土地国有土地使用权转让事项。

在代理时效范围内签署的一切转让文件、凭证，委托人均予认可，并承担一切责任。

委托人（签字）：

代理人（签字）：

年月日年月日

委托人身份证复印件代理人身份证复印件

注：

代理时效一般不得超过六十天。

昆山市国有土地使用权转让

法人资格证明书及委托书

法人单位（全称）

单位地址

营业执照号

法定代表人

身份证件号

委托代理人

身份证件号

代理转让土地证号

联系电话

代理时效

有无转委托权

现授权委托为合法代理人，代表本人处理上述土地国有土地使用权转让事项。

在代理时效范围内签署的一切转让文件、凭证，本人均认可，并承担一切责任。

授权单位法定代表人：

（签字）委托代理人：

（签字）

年月日年月日

兹证明本委托书确系本单位法定代表人亲自签署。

（单位公章）

年月日

法定代表人身份证复印件代理人身份证复印件

转让地块利用现状情况表

转让地块实际使用者（公章）：

地块位置：

地块现状用途：

地块面积：

土地开发情况：

踏看人：

联系电话：

附现状照片：

（注：

照片上需敲转让方公司公章）

踏看时间：

年月日

昆山市国有土地使用权转让会办单

转让方

地块位置

土地证号

宗地面积

转让面积

登记中心

意见

抵押

已抵押

抵押面积

抵押期

未抵押

查封

已查封

未查封

土地转让（分宗）会办单

会办

原因

XXX拟将位于XX镇XX路侧地块中的平方米转让给XXXXXX，其中独用面积平方米，共用分摊面积

平方米，用途为，土地证号为昆国用（）

号，地号。

提请会审地块实际界址、面积及测绘成果、分割状况是否符合规定，土地权属是否有争议。

具体信息详见测绘公司实测成果。

分局初审意见

测绘队

审核意见

地籍科审核意见

土地交易中心审核意见

注：

按共用宗办理的，原则上门卫、配电房、水泵房、消防设施房等公建必须作为共用产权。

土地使用权分摊协议

共有权人：

xxxx（以下简称甲方）

共有权人：

xxxx（以下简称乙方）

……

为明确昆山市xx镇xxxx路xx号（转让前宗地号xxxx）国有（集体）土地使用权产权，甲、乙、……多方经协商后，订立以下协议：

一、共有产权为xxxx（转让前宗地号）地块范围内的公共设施，包括xxx、xxx、xxx建筑范围所占土地以及道路、绿化用地，参与分摊总面积为xxx平方米。

二、经甲、乙、……多方协商后，同意xxx（转让前宗地号）地块范围内面积xxx平方米的土地按照按份共有进行分摊，具体分摊面积如下：

甲方占有xx%土地使用权，面积xxx平方米；

乙方占有xx%土地使用权，面积xxx平方米；

……。

详见附图

三、共用土地部分，甲乙双方任何一方不得进行改建、扩建，或者以任何理由独自侵占。

四、其他未尽事宜，由甲、已双方协商解决。

五、本协议自签定之日生效。

本协议一式xx份，甲、乙双方各执一份。

甲方：

盖章乙方：

（盖章）

签名：

签名：

鉴证单位：

xxx年xx月xx日

关于号合同即（）转第号

转让合同延建及缴纳履约保证金的补充协议

昆地让变（延）（2015）第号

甲方：

昆山市国土资源局

乙方：

有限公司

丙方：

昆山市镇人民政府（管委会）

根据昆山市已批未开发土地清理处置会审纪要（昆土清办纪[2015]号），报经市政府批准，乙方通过嫁接转让方式取得侧地块土地使用权，用途为用地，面积平方米，转让单价为元/平方米，转让总额为元。

地块原出让合同号为号，处置方案批准文号为昆土处号，转让核准文号为[2016]转第号。

现根据处置方案，经三方协商，就项目建设期限及项目用地履约保证金事项达成如下协议：

1、根据处置方案，甲方同意该地块建设期限调整，乙方应于年月日前开工建设，年月日前竣工。

逾期未建设的，将严格按《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）相关规定进行处理。

2、根据昆办发[2015]17号文件规定，本宗地的项目用地履约保证金为万元人民币，乙方须在申报国有建设用地使用权转让核准时向甲方支付。

项目用地履约保证金用于本宗地开竣工建设的履约监管，50%用于开工考核，50%用于竣工考核，每逾期一日，将按0.3‰违约金扣征，直至全部没收履约保证金。

因不可抗力或政府原因造成延期建设的，乙方应向甲方提出延期申请，经批准同意延期建设的，延期时间不得超过一年。

3、乙方须按规定向丙方进行开竣工申报，并凭丙方出具的开工、竣工认定意见，向甲方申请办理履约保证金退付，履约保证金退付不计息。

本协议一式三份，作为《国有建设用地使用权转让核准通知书》（转让号：

（）转第号）的补充协议，由各方法人代表或委托人签字并盖公章后生效。

甲方：

江苏省昆山市国土资源局（章）

法定代表人（委托代理人）：

联系电话：

乙方：

****************有限公司（章）

 法定代表人（委托代理人）：

联系电话：

丙方：

昆山市******镇人民政府（章）

法定代表人（委托代理人）：

联系电话：

二○一年月日