住房基装施工合同1.doc
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住房基装施工合同
甲方（业主）：
乙方（承包方）：
依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合住宅装饰工程施工的特点，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好洽谈和协商，就双方的住宅基装工程的有关事宜，达成如下协议：
一、概况
1.甲方装饰住房系合法居住。
2.装饰施工地点：
。
3.住房结构：
________房_______厅_______卫厨，施工面积
4.施工内容：
住房基础装修所需要的辅料，以及人工费用。
5.合同中总价款：
元，大写：
6.合同总工期_________天，自_________年_________月_________日开工至_________年_________月_________日竣工。
二、双方工作
一）、甲方工作：
1、甲方应向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
2、做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。
3、如确实需要拆改原建筑物结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。
4.因本工程只是基装工程，经双方协商，甲方自行购买（所有家电、家具、灯具、地砖、屋内所有套装门，电源开关。
）
二）乙方工作：
承包项目及材料：
1.水电安装及材料防水（含防水材料）
2.打拆墙、新建墙（含所需材料）
3.吊顶石膏阴角线，石膏板
4.水泥、河沙、石子等
5.除渣地面找平及所需材料
6.贴砖人工费（墙砖、地砖）
7.底漆、面漆
8.穿线管、开关底盒，水管
三）本合同为基装合同，乙方包工包料，并保证所提供的辅料质量，按标准施工工艺进行施工。
如以上项目或材料有遗漏且属基装范围，甲方有权提出，并阶段验收。
1.施工图纸由乙方设计并经甲方同意。
2.按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。
3.未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。
4.遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，严格执行施工规范、安全操作规程、防火及环保规定。
5.工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
6.负责装修所需的所有辅料费用及安装费用。
四）基装材料及施工工艺如下表：
一
客厅、餐厅、卧室及厨房
1
地面找平
原地面清理，强度325#“拉法基”水泥砂浆找平。
2
顶面基层处理、批灰
“百得”环保腻子胶水、“冕宁”滑石粉、石膏粉基层处理三遍，粗、细砂纸打磨。
阴阳角采用专用阴阳角条处理，墙面挂贴网格布。
3
顶面乳胶漆
乳胶漆底漆一遍，乳胶漆面漆二遍滚涂或羊毛刷涂刷。
4
墙面基层处理、批灰
“百得”环保腻子胶水、“冕宁”滑石粉、石膏粉基层处理三遍，粗、细砂纸打磨。
阴阳角采用专用阴阳角条处理，墙面挂贴网格布。
5
墙面乳胶漆
乳胶漆底漆一遍，乳胶漆面漆二遍滚涂或羊毛刷涂刷。
6
吊顶
1、轻钢龙骨连接，局布木条、铁钉固定灯架。
2、“百斯特”防水腻子，刷防水漆。
二
卫生间
1
回填做垫层
1、建筑废渣回填、基层清理。
2
地面找平
原地面清理，强度325#“拉法基”水泥砂浆找平。
3
地面及墙面防水涂料（汉高百得柔性涂料）
基层找平处理后，采用汉高百得柔性防水，将调兑好防水沙浆剂交叉涂刷两遍，按需要涂刷面积计算。
厕所涂刷高度至顶，厨房涂刷高度1500mm，阳台涂刷高度200mm。
防水涂刷完后并进行48小时关水试验。
4
地面铺砖
采用拉法基325＃水泥、河沙1：
3水泥沙浆混铺法施工工艺，常规规格单边尺寸为300*300以上至800*800。
5
墙面铺砖
采用拉法基325＃水泥、河沙1：
3水泥沙浆混铺法施工工艺，常规规格单边尺寸为300*300以上至800*800。
6
铺砖辅材
强度325#“拉法基”水泥，水泥砂浆铺贴。
7
门槛石铺贴
人工，强度325#“拉法基”水泥，水泥砂浆铺贴
8
吊顶
1、轻钢龙骨连接，局布木条、铁钉固定灯架。
2、“百斯特”防水腻子，刷防水漆。
3、铝扣板吊顶由甲供。
三
土建工程
1
墙体、飘窗、剃墙等拆除
石工剔打
2
门洞整改
人工费
3
打管线槽、线盒
切割机开槽，人工剔毛。
4
新建墙体120
红砖或轻质砖，水泥、细砂及人工。
5
新建墙体240
红砖或轻质砖，水泥、细砂及人工。
6
墙面单面抹灰
水泥、细砂及人工。
四
水电工程
1
防裂处理及PU阴阳角护角线
水泥砂浆找平，牛皮纸或的确良布防裂工艺处理。
2
强电材料
重庆“鸽牌”BVR铜芯电线（超过2.5m²均用BVR电线），柜机空调采用6m²电线；壁挂空调采用4m²电线；厨房和卫生间采用4m²电线；普通插座2.5m²电线；照明灯线1.5m²电线（照明主线采用2.5m²电线）；接地线1.5m²双色线。
基本放线回路规划：
照明单独回路、普通插座单独回路、厨房单独回路、冰箱单独回路、卫生间单独回路、每个空调单独回路。
“得亿”牌线管。
3
pvc管线及管件
“伟星”牌PVC双色16ø线管及管件，线卡，胶布，圆三通，普洛瓦阻燃国标底盒。
4
弱电改造材料费
秋叶原YF-2473（4*1/0.4）蓝色带屏蔽电话线、秋叶原YF-2468（4P-176网蓝色透明数字电视线）、秋叶原QF六类网络线、秋叶原QF-7116（2*2.3）200芯音箱线，音响线仅在客厅内布线。
网络、闭路、电话在客厅、各卧室及书房内设置一个接口。
5
强、弱电改造人工费
混凝土墙及顶面不能埋管用黄腊管穿线，线盒线管均采用锁扣链接。
音影设备，智能家居布线按甲方要求布设。
台盆（仅限立柱盆和台上盆）、浴缸（镶嵌式）、马桶、蹲便、卫生间五金挂件、龙头、高压管、角阀、地漏、下水等五金配件安装由乙方负责。
6
厨房、卫生间、阳台水路改造
浙江“伟星”（高性能）F—PPR管及管件，热水S25（壁厚3.5）、冷水S32（壁厚4.2）。
专用热熔机熔接安装，厂家验收水管，加压泵10—12kg试压，按规范规定进行管路水压试验（试压半小时内误差不超过5%），验收合格由厂家开据50年质保单，并对水路布局进行拍照存档。
冷热水管经过客厅过道时，采用吊卡走天的方式布管，并对走天热水管采用保温措施。
如做循环水方式布管另加17元/㎡。
7
厨房、卫生间、阳台排水改造
排水全部采用“顾地”品牌，直径50—110PVC下水管及管件、PVC专用粘接剂。
（不含改原始主管排水费用）
五
其它
1
施工材料运输费
材料从配送中心到现场的车费。
2
材料搬运费
车运费（限乙供材料部分）。
3
日常室内清洁出渣费
人力费、搬运费（限乙供材料部分）。
4
原墙面及顶面腻子铲除
装修垃圾搬运至物管指定堆放地（不含外运）。
5
原墙面固化
原墙、顶面滚“汉高百得”界面剂固化墙面原始腻子层。
6
地面砖及现场木作保护
专用保护膜、地板胶或多层板等进行保护。
工程量以装修项目的套内面积计算。
7
临时设施材料费
1、人工及主材费。
2、临时电源、脚手架、工作台等。
三、有关安全生产和防火约定：
乙方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全以及室内现存放物品（设施）的安全及防止丢失，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。
属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
四、关于工程质量及验收的约定：
1.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
2.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工。
4.工程验收。
甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。
事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。
若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
5.工程竣工：
乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。
如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。
五．关于工程价款及结算的约定：
1.工程款付款方式列下表：
开工日前三天，甲方支付总价款的20%，计_________元，大写元。
工程量累计达到50%，甲方再支付总价款的30%，计______元;大写元。
工程量累计达到80%，甲方再支付总价款的30%，计______元;大写元。
工程竣工验收合格三日内，甲方支付总价款的20%，计_________元;大写元。
六．违约责任：
1、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并担责任。
2、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
七、合同的变更和解除：
1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。
任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。
2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。
八、其他
1.本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
所有未尽事宜，双方友好协商处理。
对争议事宜，如不能协调一致，可通过法律途径处理。
2.乙方收到本装饰工程价款尾款，本合同即告终止。
甲方（签章）：
_____________________ 乙方（签章）：
__________
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