广州市国有土地使用权基准地价更报告.docx
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广州市国有土地使用权基准地价更报告
广州市
2006年国有土地使用权基准地价
更新成果分析报告
广州市国土资源和房屋管理局
二OO八年七月
第一节评估范围及地价内涵
一、评估范围
本次基准地价更新评估工作所覆盖的范围为广州市十区，包括越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区、番禺区、南沙区、花都区十个区范围内所有的土地，共涉及3385.97KM2的土地。
注：
以下报告所描述的原八区是指原天河区、东山区、越秀区、荔湾区、黄埔区、海珠区、芳村区、白云区、广州经济开发区，也即是现在的荔湾区、越秀区、天河区、海珠区、白云区、黄埔区、萝岗区七个行政区。
二、地价内涵
本次基准地价的价格内涵是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率、于估价时点2007年1月1日的熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。
土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业为50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
其中各区域基准地价的内涵详见表-1-1。
表-1-1广州市各用途土地地价内涵
区域
荔湾区、越秀区、天河区、海珠区、白云区、黄埔区、萝岗区
番禺区
南沙区
花都区
商业用地
土地开发程度
五通一平
平均容积率
合理
价格类型
首层楼面地价
居住用地
土地开发程度
五通一平
平均容积率
2.7
1.8
1.8
1.8
价格类型
楼面地价
工业用地
土地开发程度
五通一平
平均容积率
1
价格类型
地面地价
*五通一平：
给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整；居住级别地价内涵与原八区居住地价内涵一致。
在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。
第二节广州市网格点基准地价更新成果
三、网格点基准地价成果
详见各用途网格点基准地价图。
四、广州市商业路线价加价表
表-2-1广州市商业路线价加价表
总序号
各区域的序号
区域
位置
区段范围
路线价价格（元/平方米）
路线价加价（元/平方米）
标准进深（米）
1
1
越秀区
北京路2
文明路-中山四路
78152
71067
15
2
2
越秀区
中山五路
北京路-解放北路
45376
38361
15
3
3
越秀区
农林下路
中山一路-东风东路
38459
33041
15
4
4
越秀区
西湖路1
北京路-教育路
37159
29707
15
5
5
越秀区
北京路1
中山四路-广卫路
34308
27246
15
6
6
越秀区
北京路3
万福路-文明路
33236
26624
15
7
7
越秀区
站南路
人民北路-站西路
31299
25366
15
8
8
越秀区
淘金路1
环市东路-淘金北路
30050
24586
10
9
9
越秀区
状元坊
天成路-人民路
29635
22855
10
10
10
越秀区
文明路1
文德路-北京路
28072
21422
10
11
11
越秀区
中山四路1
仓边路-北京路
26309
19388
10
12
12
越秀区
陵园西路
中山三路-东风中路
24761
18644
10
13
13
越秀区
中山三路
东川路-越秀北路
24380
18171
10
14
14
越秀区
署前路
庙前西街-东山口
24174
18063
10
15
15
越秀区
中山四路2
越秀北路-仓边路
23193
16693
10
16
16
越秀区
龟岗大马路
新河浦路-庙前西街
23167
17595
10
17
17
越秀区
惠福东路1
北京路-教育路
22714
15683
10
18
18
越秀区
惠福东路2
教育路-解放中路
22669
15773
10
19
19
越秀区
一德路
起义路-人民南路
22283
15674
10
20
20
越秀区
大南路
北京路-起义路
22145
15422
10
21
21
越秀区
站前路1
环市西路-西村西约大街
22145
16920
10
22
22
越秀区
文德路
万福路-中山四路
21923
15368
10
23
23
越秀区
建设六马路
东风东路-环市东路
21443
15705
10
24
24
越秀区
高第街
北京路-起义路
21385
14720
10
25
25
越秀区
东川路
白云路-中山三路
21385
15437
10
26
26
越秀区
人民南路
沿江西路-大德路
21280
14514
10
27
27
越秀区
中山六路
解放中路-人民中路
21215
14718
10
28
28
越秀区
广大路
中山五路-广卫路
21123
14173
10
29
29
越秀区
站前横路
流花路-站前路
20639
15493
10
30
30
越秀区
教育路
惠福东路-中山五路
20394
13211
10
31
31
越秀区
大新路2
起义路-解放南路
20317
13667
10
32
32
越秀区
较场西路
东华西路-中山三路
18855
13038
10
33
33
越秀区
北京路4
万福路-天字码头
18702
12168
10
34
34
越秀区
环市西路2
人民北路-广园西路
18517
12621
10
35
35
越秀区
泰康路
北京路-起义路
18058
11299
10
36
36
越秀区
大新路1
解放南路-人民南路
17763
11289
10
37
37
越秀区
环市东路1
区庄立交-麓湖路
17685
11920
10
38
38
越秀区
环市东路2
区庄立交-梅东路
17425
12111
10
39
39
越秀区
流花路2
解放北路-人民北路
17268
10728
10
40
40
越秀区
小北路
东风中路-环市中路
17029
11129
10
41
41
越秀区
东湖路
大沙头路-东湖西路
16969
11344
10
42
42
越秀区
大沙头四马路
大沙头路-大沙头北街
16969
11437
10
43
43
越秀区
东湖西路
东湖路-白云路
16672
10958
10
44
44
越秀区
大沙头三马路
大沙头路-东湖西路
16575
11182
10
45
45
越秀区
解放中路
大德路-中山六路
16399
9727
10
46
46
越秀区
中山二路
署前路-东川路
16291
10216
10
47
47
越秀区
环市东路3
麓湖路-小北路
16038
10583
10
48
48
越秀区
沿江西路
六二三路-海珠桥
15866
9640
10
49
49
越秀区
解放南路
沿江西路-大德路
15840
9137
10
50
50
越秀区
长堤大马路
解放南路-仁济路
15662
8970
10
51
51
越秀区
华乐路
建设六马路-环市东路
15623
9883
10
52
52
越秀区
解放北路2
中山五路-流花路
15585
9460
10
53
53
越秀区
天成路
一德路-大德路
15453
8727
10
54
54
越秀区
庙前直街
寺贝通津-署前路
15143
9770
10
55
55
越秀区
海珠南路
沿江西路-大德路
15119
8425
10
56
56
越秀区
广卫路
北京路-吉祥路
15031
8259
10
57
57
越秀区
仁济西路
仁济路-人民南路
15002
8276
10
58
58
越秀区
解放北路1
环市西路-三元里大道
14899
9742
10
59
59
越秀区
惠福西路
解放中路-人民中路
14880
8705
10
60
60
越秀区
庙前西街
署前路-均益路
14872
9327
10
61
61
越秀区
站前路2
流花路-西村西约大街
14817
10530
10
62
62
越秀区
西濠二马路
仁济路-人民南路
14800
8374
10
63
63
越秀区
起义路
泰康路-中山五路
14621
7889
10
64
64
越秀区
仓边路
中山四路-东风中路
14601
8367
10
65
65
越秀区
万福路
越秀南路-北京路
14324
8386
10
66
66
越秀区
西湖路2
起义路-教育路
14269
7249
10
67
67
越秀区
濠畔街
解放路-海珠路
14110
7805
10
68
68
越秀区
人民北路1
流花路-环市西路
13929
7719
10
69
69
越秀区
人民中路
上九路-中山六路
13909
8026
10
70
70
越秀区
寺右新马路
广州大道中-达道路
13841
8580
10
71
71
越秀区
淘金北路
淘金路-恒福路
13810
8299
10
72
72
越秀区
诗书路
大德路-惠福西路
13519
7278
10
73
73
越秀区
纸行路
惠福西路-中山六路
13178
7270
10
74
74
越秀区
净慧路
海珠北路-人民中路
12497
6307
10
75
75
越秀区
吉祥路2
中山五路-越华路
12180
5545
10
76
76
越秀区
越华路
仓边路-吉祥路
12158
5952
10
77
77
越秀区
朝天路
光塔路-中山六路
12157
5695
10
78
78
越秀区
大德路
起义路-人民中路
11972
5554
10
79
79
越秀区
绿荫路
大沙头三马路-大沙头二马路
11960
6616
10
80
80
越秀区
应元路
小北路-解放北路
11888
6047
10
81
81
越秀区
吉祥路1
东风路-越华路
11803
5625
10
82
82
越秀区
越秀中、北路
文明路-东风东路
11803
5887
10
83
83
越秀区
建设横马路
建设大马路--建设六马路
11803
6484
10
84
84
越秀区
大沙头路
东湖路-东华南路
11803
6016
10
85
85
越秀区
侨光西路
沿江中路-一德路
11664
5028
10
86
86
越秀区
盘福路
东风西路-解放北路
11633
5739
10
87
87
越秀区
东华东路
东山大街-东川路
11292
5924
10
88
88
越秀区
侨光路
沿江中路-泰康路
11291
4541
10
89
89
越秀区
先烈南路
东风东路-环市东路
11183
5733
10
90
90
越秀区
德政中、北路
万福路-东风中路
11122
4912
10
91
91
越秀区
广仁路
广卫路-越华路
10980
4435
10
92
92
越秀区
文明路2
文德路-越秀路
10918
4922
10
93
93
越秀区
沿江东路
东湖路-东华南路
10848
5543
10
94
94
越秀区
流花路1
人民北路-站前路
10806
5755
10
95
95
越秀区
东风中路
越秀北路-解放北路
10682
4630
10
96
96
越秀区
建设三马路
建设中马路-东风东路
10682
4762
10
97
97
越秀区
三育路
农林下路-福今路
10635
5862
10
98
98
越秀区
沿江中路
德政南路-侨光路
10524
4602
10
99
99
越秀区
人民北路2
西华路-流花路
10245
4379
10
100
100
越秀区
东风东路
广州大道中-越秀北路
10227
4972
10
101
101
越秀区
海珠中、北路
大德路-百灵路
10159
4218
10
102
102
越秀区
东风西路2
解放北路-荔湾路
10151
4837
10
103
103
越秀区
中山一路
广州大道中-农林下路
10023
5035
10
104
104
越秀区
广九大马路
白云路-越秀南路
9805
4605
10
105
105
越秀区
达道路
寺右新马路-中山一路
9683
4749
10
106
106
越秀区
东华西路
越秀中路-东川路
9600
5225
10
107
107
越秀区
百灵路
解放中路-海珠北路
9590
3715
10
108
108
越秀区
迥龙路
泰康路－沿江中路
9327
2598
10
109
109
越秀区
法政路
越秀路-小北路
9182
3330
10
110
110
越秀区
豪贤路
越秀北路-仓边路
9160
3118
10
111
111
越秀区
建设大马路
环市东路-东风东路
9153
4052
10
112
112
越秀区
先烈中路
先烈东路-环市东路
9153
3602
10
113
113
越秀区
梅花路
环市东路-中山一路
9152
3904
10
114
114
越秀区
连新路
中山五路-府前路
9106
2632
10
115
115
越秀区
六榕路
中山路-百灵路
8960
2525
10
116
116
越秀区
仁济路
一德路-仁济西路
8806
2156
10
117
117
越秀区
永福路
先烈中路-广园中路
8684
4508
10
118
118
越秀区
越秀南路
东华路-白云路
8660
3401
10
119
119
越秀区
光孝路
净慧路-中山六路
8161
1501
10
120
120
越秀区
八旗二马路
东沙角-北京南路
8057
2197
10
121
121
越秀区
共和路
中山一路-共和大街
8032
2961
10
122
122
越秀区
共和大街
共和路-西元岗
7917
2853
10
123
123
越秀区
执信南路
中山二路-东风东路
7838
2676
10
124
124
越秀区
珠光路
北京路-湛塘路
7616
1989
10
125
125
越秀区
大沙头二马路
东湖西路-东华南路
7423
2001
10
126
126
越秀区
光塔路
纸行路-米市路
7389
1674
10
127
127
越秀区
文德南路
万福路-沿江中路
7389
1997
10
128
128
越秀区
东园横路
越秀南路-德政南路
7240
2069
10
129
129
越秀区
米市路
朝天路-惠福西路
7162
885
10
130
130
越秀区
观绿路
纸行路-人民路
7162
1490
10
131
131
越秀区
德政南路
万福路-沿江中路
7036
2043
10
132
132
越秀区
福今路
中山一路-东风东路
6989
2235
10
133
133
越秀区
淘金路2
淘金北路-太和岗路
6922
1505
10
134
134
越秀区
黄华路
环市东路-东风东路
6889
1968
10
135
135
越秀区
白云路
东川路-广九大马路
6455
1036
10
136
136
越秀区
越秀北路
东风路-小北路
6071
854
10
137
1
荔湾区
下九路
杨巷路-文昌南路
51931
45587
15
138
2
荔湾区
上九路
人民中路-杨巷路
41026
34291
15
139
3
荔湾区
第十甫路
文昌南路-宝华路
35724
29568
15
140
4
荔湾区
华林新街
西来正街-长寿西街
32180
26180
15
141
5
荔湾区
宝华路
第十甫路-长寿西路
21780
16777
15
142
6
荔湾区
清平路1
六二三路-梯云东路
20639
15211
10
143
7
荔湾区
德星路
下九路-长寿东路
20240
14088
10
144
8
荔湾区
杨巷路
浆栏路-下九路
20165
13717
10
145
9
荔湾区
康王南路
六二三路-下九路
19061
13205
10
146
10
荔湾区
西堤二马路
人民南路-康王路
18569
12713
10
147
11
荔湾区
十八甫北路
十八甫路-下九路
17624
11717
10
148
12
荔湾区
十三行路
人民南路-长乐路
17175
10746
10
149
13
荔湾区
康王中路
中山七路-下九路
16364
10671
10
150
14
荔湾区
长寿东路
人民中路-德星路
16015
10218
10
151
15
荔湾区
中山八路
荔湾路-南岸路
15766
10345
10
152
16
荔湾区
长寿西路
德星路-宝华路
15531
10091
10
153
17
荔湾区
站西路
站南路-广园西路
15131
10202
10
154
18
荔湾区
六二三路
镇安路-大同路
13957
8622
10
155
19
荔湾区
龙津东路
人民中路-康王路
13328
7556
10
156
20
荔湾区
康王北路
中山七路-东风西路
12812
7243
10
157
21
荔湾区
清平路2
梯云东路-十甫路
12497
6897
10
158
22
荔湾区
中山七路
人民中路-荔湾北路
11958
5905
10
159
23
荔湾区
龙津中路
康王路-华贵路
11909
6586
10
160
24
荔湾区
文昌南路
长寿路—第十甫路
11599
5910
10
161
25
荔湾区
文昌北路
长寿路-龙津中路
11125
6125
10
162
26
荔湾区
荔湾路
中山七路-东风西路
11115
5596
10
163
27
荔湾区
南岸路
中山八路-东风西路
10730
6573
10
164
28
荔湾区
西华路
人民中路-东风西路
10151
5168
10
165
29
荔湾区
黄沙大道
大同路-中山八路
9708
4859
10
166
30
荔湾区
多宝路
黄沙大道-宝华路
9001
4249
10
167
31
荔湾区
环市西路1
东风西路-广园西路
8844
4548
10
168
32
荔湾区
西湾路2
西湾东路-站西路
8333
4606
10
169
33
荔湾区
泮塘路
中山八路-荔湾湖公园
8154
3419
10
170
34
荔湾区
光复路
浆栏路-人民北路
8010
1983
10
171
35
荔湾区
陆居路
芳村大道中-长堤街
7982
4526
10
172
36
荔湾区
洞企石路
芳村大道中-安定首约路
7873
5813
10
173
37
荔湾区
东风西路1
荔湾路-增槎路
7866
3660
10
174
38
荔湾区
十八甫路
十八甫北路-长乐路
7566
1616
10
175
39
荔湾区
花地大道北
浣花西路-珠江隧道
7504
4495
10
176
40
荔湾区
华贵路
中山七路-宝华路
7312
2687
10
177
41
荔湾区
黄沙后道
蓬莱路-丛桂路
7185
2163
8
178
42
荔湾区
十八甫西路
十八甫北路-清平路
7162
1732
8
179
43
荔湾区
十三甫路
珠矶路-清平路
7162
1503
8
180
44
荔湾区
十八甫南路
十八甫路-六二三路
7162
1690
8
181
45
荔湾区
荣兴路
花地大道北-东漖北路
6959
4025
8
182
46
荔湾区
陈岗路
站前路-站前横路
6958
2009
8
183
47
荔湾区
芳村大道西
塞坝涌-南海
6502
4541
8
184
48
荔湾区
浆栏路
杨巷路-光复南路
6340
1017
8
185
49
荔湾区
和平路
丛桂路-人民南路
6340
1303
8
186
50
荔湾区
梯云东路
十八甫南路-大同路
6340
774
8
187
51
荔湾区
恩宁路
丛桂路-龙津西路
6340
107
8
188
52
荔湾区
大同路
第十甫路-六二三路
6339
491
8
189
53
荔湾区
周门街-周门路
荔湾路-中山八路
6311
957
8
190
54
荔湾区
东漖北路
浣花西路-芳村大道中
6287
3739
8
191
55
荔湾区
丛桂路
恩宁路-黄沙大道
61
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