广州亚运城商业项目介绍之国际区.pptx
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广州亚运城综合商业项目内容contents一项目指标一三项目定位三二二项目背景及条件二内容contents项目指标项目优势项目优势主要优势：
1、广州超大型居住社区，消费力强2、双地铁站交汇处上盖物业3、内部活水景观资源，特色建筑3、知名度高，周边旅游资源丰富4、产权清晰5、主力店商家进驻意向积极亚运城商业整体概览亚运城商业整体概览主媒体中心国际区区域百货购物中心高级写字楼+酒店公寓格调餐饮街+社区配套星级酒店岭南水乡未建部分小区会所已建集中商业社区配套社区配套社区配套社区配套社区服务配套特色餐饮+社区配套特色餐饮+社区配套特色餐饮+烟酒茶馆+社区配套亚运城赛后规划功能及指标亚运城赛后规划功能及指标赛后规划净居住用地：
44.844.8公顷住宅建筑面积：
304.54304.54万平方米总人口125,000125,000人约40,00040,000户片区总体规划请参见附图1：
亚运城商业分布图现媒体中心，赛后功能为购物中心：
建筑面积：
现有4.1万平方米，待建约5.9万平方米楼层：
B1-F4车位数：
规划地下800多个现国际区，赛后功能为特色商业街建筑面积：
约2.3万平方米楼层：
B1-F3/4（局部4层）车位数：
地下155个现岭南水乡建筑（共15处），赛后功能为特色商业节点:
建筑面积：
共约5,800平方米主媒体中心商业功能及指标主媒体中心商业功能及指标7赛时功能建筑面积4万规模赛后功能一栋四层（地下一层）建筑，赛后将作为综合商业中心，规模堪比天河城广州亚运城主媒体中心是2010年广州亚运会新闻采访和发布中心主新闻中心（MPC）和国际广播中心（IBC）简介毗邻公共交通枢纽，具突出的商业优势国际区功能及指标国际区功能及指标分区分区总建筑面积总建筑面积地上地上23,34723,347地下地下10,02410,024国际A区国际B区国际C区分区楼层分区楼层AA区区BB区区CC区区一层3,7103,3402,121二层3,0792,7781,952三层1,4901,9852,076四层387123195总计8,6668,6668,2268,2266,3446,344u国际区位于亚运城中心区莲花湾北岸，与南岸的综合体育馆及主媒体中心隔水相望，共同组成一湖两岸的核心公共区。
u国际区场地自西向东分别为：
迎宾广场升旗广场国际区建筑东侧停车场。
u国际区为2栋、主体3层（局部2层，4层）建筑构成，分为A、B、C三区。
u国际区地下停车场是连成一体的，可停放155辆机动车。
u国际国际A区首层目前设有华润超市，主要服务于亚运城内业主。
国际区首层目前设有华润超市，主要服务于亚运城内业主。
国际B、C区均处于空置状态。
区均处于空置状态。
国际区具体指标可参见附图2：
国际区平面图项目实景图项目实景图国际区国际区项目实景图项目实景图国际区国际区岭南水乡建筑功能及指标岭南水乡建筑功能及指标321编号ABCDEFGHIJKLMNO合计统计面积71.6232671,46188210520910013039800531,4805,8015,801岭南水乡主题建筑主要包括标志性岭南水乡民俗建筑小品、亚运配套岭南水乡民俗建筑、岭南水乡民俗风情街三种类型以及相应的园林绿化景观。
赛时在岭南水乡建筑举办花艇游览亚运城等特色活动。
岭南水乡主题建筑共由15处建筑群组成，其中主要建筑群为左图由左至右分为1、2、3三区，其中DD、EE、OO三处面积较大。
目前该建筑未配套任何商业，仅作临时办公或游览观光用途。
目前该建筑未配套任何商业，仅作临时办公或游览观光用途。
ODE项目实景图项目实景图岭南水乡建筑岭南水乡建筑内容contents项目背景及条件项目背景项目背景项目背景2010年，第16届亚运会将在广州举行。
广州亚运城是第16届亚运会的重要配套设施，赛时供各参赛国或地区官员及运动员居住、生活、训练、休闲、娱乐和比赛。
亚运城同时也是广州新城建设启动区，以亚运会的举办为契机，通过场馆建设带动广州南部地区发展。
2009年12月，由富力地产、雅居乐地产、碧桂园地产、中信地产和世茂集团组成的联合体取得广州亚运城的整体开发权，并成立广州利合房地产开发有限公司（以下简称利合公司）统一管理赛时已建成物业及开发赛后的用地。
广州亚运城作为亚运会重要的配套设施，部分用地和建筑已由政府前期开发建设，并于2011年1月31日整体移交至利合公司进行管理和建设。
利合公司将在保护亚运遗产的基础上充分利用赛时建筑，继续发挥亚运文化价值效应，推动广州亚运城的赛后规划与建设。
亚运城内设有两大商业项目，其中媒体中心赛后功能定位为商业中心，并计划从目前的建筑面积4.14.1万平方米扩建至1010万平方米*，配合亚运城内及周边的旅游、娱乐休闲、高星级酒店项目，利合公司期望媒体中心项目最终能成为辐射广州、深具特色的商业项目。
另外国际区赛后功能定位为滨水特色商业街，主体商业建筑面积为2.32.3万平方米。
*本推介书如无说明，建筑面积均指地上建筑面积项目背景项目背景亚运城位于广州市番禺区中部以东，石楼镇内。
总占地面积约2.73平方公里，规划总建筑面积约438万平方米。
目前已建成媒体村、运动员村、技术官员村3大住宅组团、2大比赛场馆、2个集中商业中心、1所省级中学、1所小学、2所幼儿园、1所三甲医院、15处岭南水乡建筑群，未来将规划为大型综合居住社区。
亚运城项目概况区域交通条件区域交通条件亚运大道亚运南路轨道交通三号线延长线京珠高速平南高速海傍站兴亚大道亚运大道亚运城站1、南沙港快线、京珠高速公路出入口连接到清河东路，从西侧进入亚运城；规划中的平南高速公路出入口连接到清河东路，从东侧进入亚运城。
亚运大道是亚运城对外联系的主要车行道路。
2、亚运大道、兴亚大道是进入亚运城的主要道路，地铁4号线海傍站是主要人行出入口。
3、高架的京珠高速公路、地铁四号线位于亚运城用地西侧，规划的平南高速公路穿越规划用地东部。
n地铁：
四号线海傍站紧邻媒体村媒体中心，仅3535分钟到达珠江新城；未来地铁33号线延长线番禺广场至亚运城线的开通，将为亚运城居民提供更多选择。
n公交枢纽站：
亚运城设集中公交枢纽站，紧邻地铁海傍站，是除地铁外的又一公交选择。
n高速路：
南沙港快线从亚运城到达天河、南沙仅30分钟车程，周边紧接京珠高速、二环快速，40分钟可达深圳、东莞、中山、顺德等重要珠三角城市。
n港口：
亚运城不到10分钟车程可到达番禺莲花山港，从莲花山港行水路至香港仅1个多小时。
n城内穿梭巴：
城内遍布公交车站，满足住户城内外穿梭需要。
区域交通条件分析京珠高速公路平南高速公路清河路南沙港快轨道4号线轨道三号线延线长亚运大道亚运南路速区域交通条件区域交通条件京京珠珠高高速速平平南南高高速速亚运大道入口兴亚大道入口绿道绿道面向广州新城的公共服务设施带体育公园沿莲花湾的公共休闲活动带组团单元组团单元组团单元小浮莲山建筑组团间的绿色通廊购物中心滨水商业街3条高速公路：
南沙港快线、京珠高速、平南高速（在建）2条地铁线：
4号线与3号线延长线交汇2个地铁站：
海傍站、亚运城东站（暂命名）1个公交总站周边人口分布周边人口分布广州城区550万人华南板块47.2万人市桥25.7万人南沙26万大学城13.1万人亚运城p地理辐射人口1km：
亚运城社区，1-2年内约2.6万人；全部建成（2018）后将容纳12万居民。
3km：
广州新城规划控制范围，目前覆盖人口为7.9万人；未来规划居住40万人。
5km：
石碁镇、石楼镇大部分人口，包括高尚住宅区庄士、雅居乐、保利等楼盘，约为16.5万人；广州新城整体规划90万人。
p项目受各个阶层的消费人群所包围：
北面主要为市区居民以及大学城学生。
西面以主要以番禺市桥中心城区居民为主。
西北面为华南板块，较多为中高端消费群。
南面为南沙经济技术开发区居民，未来南沙的发展将聚集更多人群。
相对于广州市区，亚运城更能辐射南沙居民。
项目本身及周边大型社区，以中产阶级白领为主。
p30分钟车程辐射人口：
约100万人口内容contents项目定位亚运城总体定位亚运城总体定位市场分布依托亚运品牌、立足亚运城配套、引领广州新城、辐射范珠三角地区。
充分挖掘广州“南拓”城市规划发展的对零售商业、办公、酒店及住宅市场的积极意义和支持，发挥项目作为“启动”广州新城商业的引擎作用。
l零售l办公l酒店l居住l配套广州亚运村广州亚运城（单一居住）（综合功能）广州新城（产业+居住）启动完善广州中心城区南拓立足支撑辐射亚运城滨水特色商业（现国际区）定位亚运城滨水特色商业（现国际区）定位亚亚运运滨水风情街滨水风情街国际饕餮美食荟萃，水岸品质生活阐释围绕水岸主题，以休闲类餐饮为主、社区配套为辅，打造番禺第一条高品位滨水商业街。
国际美食品质生活滨水之上的尊贵会所健康、文化、特色休闲、活动、品质零售业态定位零售业态定位精致零售饕餮美食社区配套康体美容滨水风情街n180度全水景健身房n美容美发n休闲咖啡/甜品n红酒/雪茄/茶居n东南亚美食/日韩料理n时尚精品/饰品n亚运特色纪念品n啤酒/清吧n书吧n面包/西点n室内3D高尔夫体验馆n精品水疗SPAn餐馆、食街n番禺特色风味n养生食疗/生态餐厅n银行/邮政/通讯n生活服务n便利店n花店n健身美容SPAn精品、药店、五金23目标客群定位目标客群定位目标客户核心客户辐射客户亚运城业主、番禺东区（石碁-石楼一带）住宅社区居民、番禺中高收入家庭、市区假日郊区消费人群；广州自驾车人群；未来广州新城居民。
项目酒店旅游、商务人群；莲花山、海鸥岛以及未来海洋公园旅游人群；地铁四号线沿线居民，包括大学城和南沙区消费群体。
地铁三号线东延段开通后沿线地区的消费人群，包括市桥、华南板块、市区等地；珠三角城市旅游人群。
辅助客户总体而言，项目的目标客户可以分成下列几类：
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