XX市全民健身活动中心可行性研究报告.docx
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XX市全民健身活动中心可行性研究报告
第一章总论
第一节项目名称及承办单位
一、项目名称
XX市全民健身活动中心建设项目
二、项目单位名称
XX市全民健身中心领导小组
三、项目联系人
项目联系人：
职务：
电话：
邮编：
四、拟建地址
XX市新城区运河路以东。
第二节可行性研究报告编制单位
一、编制单位名称
二、工程咨询资格证书编号
三、资质等级
四、发证机关
五、法定代表人
第三节可行性研究报告编制依据
本可行性研究报告的主要依据包括
1、《建筑设计资料集》；
2、国家及山东省有关规范、标准、规定；
3、XX市城市发展总体规划（2001－2020）；
4、XX市规划局关于项目规划建设的批复；
5、建设单位提供的基础资料；
6、《体育馆建设设计规范》（JGJ31—2003）；
7、《城市道路和无障碍设计规范》（JGJ50—2001／J114-2001）。
第四节项目简介
本工程为XX市全民健身活动中心，建筑面积约16000m2；位于规划中XX市体育公园内中心位置。
工程所在地块地势较为平坦；工程西北方与即将竣工的体育馆相望；东北方为规划中的XX市体育场；东南面是规划中的XX市游泳馆；西南方为规划中的运动员公寓。
本工程分别由健身活动中心、体育商城、办公设施三部分组成。
其中：
体育商城设在整个建筑一层；健身活动中心位于整个建筑北侧二、三层；办公设施位于整个建筑南侧二、三层。
健身活动中心和办公设施中间通过一个条形采光天井分开，互不干预。
建成后的XX市全民健身活动中心将成为一个集体育健身、娱乐、商业为一体的面向市民百姓的城市综合体。
第五节主要经济技术指标
本项目主要技术经济指标见表1－1《主要技术经济指标一览表》
表1－1主要技术经济指标一览表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
㎡
15606
2
建筑占地面积
㎡
7256
3
总建筑面积
㎡
16000
4
建筑高度
m
23.5
5
道路广场面积
㎡
6339
6
绿地面积
㎡
2011
7
建筑密度
%
46.5
8
绿地率
%
12.9
9
建安投资
万元
4000
第六节可行性研究报告的结论
为发展XX市体育事业，增强江北水城及历史文化名城的文化底蕴，根据XX市城市发展总体规划，XX市政府决定建设XX市体育公园全民健身活动中心，地点在XX市湖南路以南、徒骇河以东。
该项目的建设符合XX市总体规划，也有利于振兴XX市经济，提高XX市知名度；对于发展当地旅游业，提高体育运动水平，促进XX市体育事业的发展具有重要意义，项目规划占地15606m2,建筑面积约16000m2。
全民健身活动中心项目总建筑面积约16000m2，主要包括4项费用：
征地拆迁，室内设施，室外环境配套和工程本身的建安造价。
其中造价按每平方米2500元计算，建安投资约4000万元。
全民健身活动中心项目建设周期约13个月，拟于2010年6月XX市体育公园全民健身活动中心启用。
第二章项目建设的背景及必要性
第一节项目提出的背景
XX市居鲁西，临黄河，是一座历史悠久的国家级历史文化名城，为鲁西政治、经济、文化、交通中心。
它风光秀丽，名胜众多，人文荟萃，城市格局独具特色。
近年来，XX市经济、文化、体育竞赛水平及城市建设均取得了长足发展，尤其是建设江北水城的目标提出后，更是极大的推动了XX市基础设施建设的步伐，在国内外引起了广泛的好评。
XX市有得天独厚的旅游资源，更有杂技之乡的美誉。
XX市人具有崇尚体育的悠久传统和较好的群众体育基础。
在旅游与健身休闲等体育活动成为时尚的今天，XX市还是一个发展体育事业和振兴体育产业的理想之地。
为促进XX市体育事业的发展，XX市政府批准建设的XX市体育公园，是一项市级重点工程，其目标是将这座体育公园建设成为一座规模适中、造型美观、质量可靠、功能齐全、设施先进、能够进行培养体育人才的体育运动建筑。
据此，建设单位委托北京市世纪大华咨询有限公司进行可行性研究报告的编制工作。
第二节项目建设的必要性
一、促进当地体育水平的发展
随着奥运会成功举办，中国掀起了又一股体育热潮，通过2009年山东省举办全运会并在XX市分设篮球小组赛的机遇，加快XX市体育公园建设和运营，从一定程度上改变落后的硬件设施制约着XX市体育水平的发展状况。
鉴于XX市原有体育场已经拆除，体育设施匮乏的状况，一方面不能满足人们日益增长的对体育运动设施的需求；也与XX市的经济活力和其在全国日益扩大的影响力不相适应。
运动场所是XX市城市建设用地功能的空白。
全民健身活动中心可以让广大群众进行篮球、排球、手球、乒乓球、跆拳道、羽毛球、摔跤、柔道、武术等多种文化、体育的锻炼，对提高XX市的体育水平和城市知名度，具有深远的意义。
因此全民健身活动中心的建设不仅能有经济效益，更会产生巨大的社会效益，此项目的建设不仅是必要的，而且是紧迫的。
二、符合全民健身运动的发展
XX市体育事业是落后的，要改变这一现实，就要立足现实，努力求发展。
打造全国一流的体育城市，一是建设一个设施先进的体育公园，培养高水平体育运动员。
二是全民参与，提高市民的健康指数和健康水平，通过这个载体推动全民健身运动的开展。
通过全民健身活动中心的建设，进一步增强广大市民的体质，体现市政府“以人为本”的持政理念，促进经济和社会的协调发展，提高全市人民整体的健康水平。
同时打造城市独特的品牌，增加城市的价值，培育独特的竞争优势，提高城市的核心竞争力。
三、促进当地及周边地区旅游业的发展
在XX市城市发展总体规划（2001－2020）中，提出了XX市旅游业发展的目标是“大力搞好旅游资源的开发和保护，加强了旅游产业体系建设，健全“食、住、行、游、购、娱”六大功能，将XX市建设成为以园林城市为载体，以历史文化为内涵，以北方水城为特色，融古城、水城、文城、商城、旅游城为一体的新兴旅游胜地，实现旅游业和社会、经济发展的协调……逐步把旅游业培育成为XX市国民经济重要的支柱产业”。
要实现这一目标，就必须抓重点，树龙头项目，突出XX市古城、水城的特色，以点带面，挖掘内涵，将潜在旅游资源化为现实旅游产品，提高旅游资源利用率。
本项目的建设，可以深层次的挖掘XX市的旅游资源，拓宽XX市旅游的项目。
XX市政府会紧紧抓住建设好全民健身活动中心这一大好机会，在发展XX市体育业的基础上，把XX市打造成龙舟城、信鸽城、轮滑城，积极举办三节活动，提高江北水城的知名度。
全面带动XX市旅游业的发展，这也在一定程度上提升了XX市旅游业的文化内涵和品位。
第三章建设地点及建设条件
第一节建设地点
体育公园位于XX市湖南路以南，徒骇河以东，东靠XX市经济开发区，南临南部行政文化新区，北依XX市大学东校区。
XX市位于山东省西部，临河南、河北，位于华东、华北、华中交界处，代表中国商业文明的京航大运河和代表农业文明的黄河在此交汇。
流淌了几千年的黄河水浇注了XX市人健康、强壮的体魄。
前乒乓球女子世界冠军刘伟曾经在这片土地上成长，正是XX市悠久的体育传统和较好的群众体育基础成就了她以后的辉煌。
近几年来，XX市也为国家和省级运动队输送了大量的优秀体育人才。
第二节建设条件
一、自然条件
1、气候条件
本项目拟建地区属暖温带大陆性气候，年平均气温13.3度，年平均无霜214天，结冰期103天，年平均降雨量556.8mm，年平均日照时数2635.4小时，相对湿度63％，最大冻土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm/日，最大雪压176Pa。
勘区全年各风向频率为偏南风最多达30－40％。
其次是北到东北风频率占20－30％。
勘区主导风向为东南和东北。
全年平均风速3.4－3.9米/秒，最大瞬时风速35米/秒，最大风压336Pa，最大瞬时风压765Pa。
2、地质构造
本项目拟建地区位于华北地台，辽冀台向斜南翼，XX市凹陷东缘，XX市－兰考断裂带在建筑场地得东约10公里穿过，在本区的走向为NE30-40度。
倾向NW，倾角40－60度。
聊考断裂为本区最大的构造带，为鲁西隆起与临清坳陷两个构造单元的转换带。
两侧差异显著，时新生代沉积厚度变化的梯度带。
该断裂是由一系列NE走向的西倾正断层组成的破碎带，其地震活动的主要特征为：
（1）地震主要沿断裂分布，且发震部位多北东向的聊考断裂与某些近东西向次级断裂交汇部位。
（2）由于下部地壳构造活动的差异，致使本区历史地震区存在阶段性差异，6级以上地震都发生在南段，北段地震一般为4－5级。
（3）地震活动具有一定的周期性。
勘区处于聊考断裂的北段，而且处于相对稳定期，从构造上分析本区发生强震的可能性很小，其主要震害为聊考断裂南段中强震的波及。
勘区基本抗震设防裂度为7度，设计地震基本加速度为0.15g。
3、地形、地貌及地下水
本项目拟建地区位于黄河冲积平原上，地貌单元单一，场地地形基本平坦。
建筑场地紧靠东昌湖。
孔口高程为－0.12～0.28米。
该场地地下水为第四系孔隙潜水，实测地下水静止水位埋深为2.2～2.5米，平均标高为－2.57米，。
地下水水位变化主要受东昌湖水位变化的影响，变化幅度小于1.0米左右，地下水的主要补给来源为东昌湖的补给。
该场地的地下水水质呈弱碱性不含侵蚀性CO2，对混凝土不具备分解性侵蚀作用和结晶性腐蚀作用。
4、场地地层及物理学性质
在勘察揭露深度内，地基土属第四系全新沉积物（Q4al），据土的物理学性质，建筑场地地基土共分5层，各地层具体描述如下：
（1）杂填土：
厚度为1.20～2.10米，平均值为1.69米；层底标高为－2.34～1.41米，平均值为－1.92米；
杂色－褐黄色，湿，松散－稍密，含碎砖、白灰及云母片。
该层下部为素填土。
（2）粉砂：
厚度为2.20～3.40米，平均值为2.72米；层底标高为－5.05～－4.67米，平均值为－4.86米。
褐黄色，饱和，松散，含云母片和石英。
（3）粉土：
厚度为2.4～3.20米，平均值为3.03米；层底标高为－9.28～8392米，平均值为－9.11米。
第四章工程建设方案
第一节工程性质、规模
本项目为XX市全民健身活动中心项目。
本工程属于体育建筑，建筑分类为二类建筑。
工程总建筑面积约16000平方米，主馆建筑高度23.5米，建筑主体三层，局部区域为四层。
第二节设计原则及设计理念
一、设计原则
1、依据XX市城市发展规划要求，协调规划区内外环境条件，综合进行各方面的设计，达到“统一、和谐、美观、经济”。
2、依据第十一届全国运动会的口号“新山东、新盛会”为主题，使建筑风格符合当今山东省的发展趋势，充分展示山东人、XX市人的精神面貌。
3、重视以人为本的思想，强调体育建筑的文化性及公共性。
4、设计必须满足国家现行的有关设计规范及设计标准，同时充分考虑当地各主管部门的意见。
二、设计理念
1、弘扬文化历史意识
设计中将体育运动公园作为XX市历史文化的延续，通过历史传统与现代科技的完美结合与体现，弘扬中国特有的民族文化。
2、创新求变意识
创造建筑新风格，面向21世纪，运用新材料、新技术和新手法，满足建筑智能化要求，使全民健身活动中心成为富有时代气息的现代化的综合建筑。
3、开放发展意识
塑造通透开放的形象，从而形成视觉中心，使建筑成为城市文化生活重要载体，并且通过内外空间独到的西部刻画，以及内部合理功能分区，为今后的功能开发和不断发展的新要求奠定有利的条件。
4、以人为本意识
主体建筑、广场及绿化设施，遵从“以人为本”的原则，为城市居民提供场馆优美，环境良好，设施完备的文化休闲，体育场所。
设计中注重建筑与外部广场环境在空间尺度与环境生态上的统一与协调，创造亲切、舒适、融时代与传统于一体的富有自然人文气
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