石材批发市场项目投资可研报告.docx
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石材批发市场项目投资可研报告
第1章项目总论
§1.1项目概况
§1.1.1项目简况
项目名称：
石材批发市场建设项目
项目类别：
建材批发H636
建设地点：
新沂市无锡新沂工业园
§1.1.2项目申报单位
申报单位名称：
徐州中奥石材有限公司
单位性质：
国内合资企业
注册资金：
万元
法人代表：
刘丽青
§1.1.3投资基本情况
本项目投资总额为55000万元，其中建设投资50000万元，流动资金5000万元。
资金来源：
全部由建设单位自筹解决。
§1.1.4项目申报单位概况
徐州中奥石材有限公司是由福建客商与新沂自然人共同出资成立的以石材加工及经营销售为主的国内合资企业，出资人均从事石材加工销售多年，对石材市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验，经时集镇招商引资，徐州中奥石材有限公司决定投资55000万元在新沂市无锡新沂工业园征地500亩建设石材批发市场，共计建筑面积30万平方米，主要分为石材加工区及批发市场区两部分，其中石材加工区自主经营，石材批发市场区采取自主与租赁相结合的方式进行经营。
§1.1.5建设目标
本项目占地500亩（333500平方米），总建筑面积300000平方米，其中石材加工区占地面积250亩（166750平方米），建筑面积140000平方米，石材批发市场区占地250亩（166750平方米），建筑面积160000平方米。
§1.2项目背景和建设必要性
§1.2.1项目背景
（1）生产规模持续增长
根据国家统计局统计数据，2009年我国规模以上石材企业共1887家，板材产量总量达到18375万平方米；其中大理石板材产量为2366万平米，占12.9%；花岗石板材产量为16009万平米，占87.1%；大理石所占比例逐渐上升。
规模以上企业主营业务收入已经达到675亿元，鉴于石材企业的特殊性，权威部门认证，中国石材市场规模已经突破1000亿元。
（2）国际贸易进出两旺
2009年我国石材进口总量为597万吨，出口总量为1482万吨；其中进口金额为10.5亿美元，出口金额为28.7亿美元；石材贸易顺差18.2亿美元。
从2004年至2009年，中国石材进口（重量）增长达到170%，进口金额增长达到133%，反映国内房地产、建筑装饰业等呈现高速发展阶段；中国石材出口（重量）增长达到92%，出口金额增长达到202%，显示中国的石材产品受到全球的青睐；总体看来，中国石材国际贸易呈现进出口两旺。
（3）中国石材影响世界
中国已成为全球最大的石材消费市场和生产大国。
近20年，中国的石材行业基本上保持了年均20％的增长率，是我国GDP增长速度的2倍。
2004-2009年中国石材平均进口价格从204美元/吨下跌到176美元/吨；出口价格从123美元/吨上涨到194美元/吨；在经历2007-2008年进出口价格保持平衡外，2009年出口价格已高于进口价格18美元/吨。
从中看出，中国石材生产深加工效果进一步显现，对世界石材市场价格产生重要影响，世界石材市场将更多的考虑中国因素，中国石材开始全面影响整个世界。
（4）国内市场分析
随着我国城市化建设进程的进一步加快以及大量工程的改造、扩建、新建的需要，每年将会需要大量的石材。
根据专家分析，特别是花岗岩、大理石、板材，其在建筑工程、市政工程建设以及工业建设中用途十分广泛。
2010年至未来五年内建筑石材有望突破7000亿元。
石材行业经济规模是相当可观的，市场容量也很大，但目前石材行业供需方之间缺乏必备的桥梁和平台，使流通领域不是非常畅通。
本项目的建设就是为石材供需双方建立一个通畅的沟通平台，有效缓解地区当前石材行业流通领域较为混乱的局面，因此市场需求强劲，潜力巨大。
据项目建设单位前期在行业内调查，80%的石材物流商愿意进驻市场，以利于期拓宽销售空间；90%的销售商和终端客户希望有一个专业的公用大市场，以减少采购成本。
该项目的建设正抓住这一战略机遇期，实施规模化、规范化经营，有利于整个苏北地区石材物流市场的稳定和发展，该项目的建成，将成为徐州乃至整个苏北地区的一个行业风向标。
§1.2.2建设必要性
（1）项目建设对于徐州地区乃至苏北的石材、物流市场发展具有深远的意义，将极大促进我国石材、物流产业朝规范化、健康化发展，与世界接轨，提高市场竞争力。
（2）项目建设满足了多方需求。
目前，我国苏北大多石材市场主要以中小型销售为主，没有形成生产、加工、贸易、展示、物流配送所谓有的一条龙服务。
这种状况将大大地提高成本，对于促进我国石材行业健康有力地发展是极为不利的。
而且，销售商与消费者之间的信息极为不对称，对于消费者来说是不利的，没有太多可供选择的余地自然买不到物美价廉的好东西。
通过本项目建设，提供一个供石材展示、技术研发、销售商、国内外代理商与用户直接沟通交流、交换供需信息的平台，减少成本，提高效率，满足市场各参与方的要求。
（3）项目选定在新沂市无锡新沂工业园，市场面向国内外石材销售商、项目招标公司、政府采购和项目总承包商。
进行一系列信息发布及行业培训活动。
因此通过项目建设，不仅能带动该地区物流、海运、服务乖相关行业的发展，同时可提高当地财政税收，在新沂市形成一个新的经济亮点，促进区域社会经济和谐发展。
（4）项目建设是有效解决社会就业压力的需要。
如何解决社会各方剩余劳动力，缓解社会就业压力，是构建和谐社会、维护社会安定团结的重要措施，因此也是地方政府最为关心的大事。
据初步分析，项目建成后，可直间接提供就业岗位500个以上。
§1.3编制依据和范围
§1.3.1编制依据
（1）《投资项目可行性研究指南》，中国国际工程咨询编写组、中国电力出版社；
（2）《建设项目经济评价方法与参数第三版》，国家计委、建设部；
（3）“投资项目经济评估方法参数”；
（4）国家建设部、国家冶金局《国家建筑钢结构产业“十五”计划和2015年发展规划》（纲要）；
（5）《新沂市城市总体规划（2004-2020）》；
（6）《新沂市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；
（7）《江苏省安装工程计价依据》；
（8）《江苏省环境保护“十一五”规划》；
（9）《无锡—新沂工业园控制性详细规划》（2006－2020）；
（10）无锡—新沂工业园其他相关政策与规划；
（11）《民用建筑节能管理规定》；
（12）石材制品相关标准；
（13）国家、江苏省其他有关政策、法规、规划；
（14）项目建设单位提供的其它有关资料；
§1.3.2编制原则
（1）项目建设必须遵守国家的各项政策、法规和法令，符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
（2）编制的全过程贯彻安全、规范、规范、完善和经济的原则；编制的成果符合国家、省、部委和枣庄市颁布的相关法规、标准、规范和规划；
（3）严格遵守国家、行业和地方的法律、法规、标准规定，高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，贯彻“三同时”的精神。
（4）严格遵守国家、行业和地方的法律、法规、标准规定，高度重视安全和职业卫生防护，保障劳动者身体健康，加强劳动设施的设计。
（5）“三废”排放量控制满足国家有关法律、法规的要求。
（6）认真执行国家的法律、法规、标准规范，重视消防设施的建设。
（7）严格执行质量管理制度，树立“质量第一”的思想，精心设计，确保工程设计质量。
（8）在总体规划的指导下，以发展、提高为中心，满足当地的政策、环境、建筑与城区建设规划整体要求的协调统一；
（9）通过该工程项目建议，促进当地石材市场建设，促石材行业的全面发展。
§1.3.3编制范围
（1）发展规划、产业政策和行业准入分析；
（2）资源开发及综合利用分析；
（3）节能方案分析；
（4）建设用地、征地拆迁及移民安置分析；
（5）环境和生态影响分析；
（6）经济影响分析。
（7）社会影响分析
§1.4主要建设内容及规模
本项目项目总投资55000万元，占地500亩（333500平方米），总建筑面积300000平方米，其中石材加工区占地面积250亩（166750平方米），建筑面积140000平方米，石材批发市场区占地250亩（166750平方米），建筑面积160000平方米。
其中石材加工区自主经营，石材批发市场区采取自主与租赁相结合的方式进行经营，结合建设规模，预计除自主经营外，约余4500个摊位对外租赁经营。
项目主要经济技术指标见表1.4-1。
表1.4-1主要经济技术指标一览表
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
总投资
万元
55000
1.1
固定投资
万元
50000
1.2
流动资金
万元
5000
2
职工人数
人
200
不计租赁经营者
3
加工区工作时数
小时
2400
300天
4
占地面积
平方米
333500
500亩
5
建筑面积
平方米
300000
6
租赁摊位
个
4500
7
绿化面积
平方米
20000
8
年营业收入
万元
68000
8.1
各类石材制品销售收入
万元
50000
8.2
批发市场区租赁收入
万元
18000
9
年销售税及附加
万元
8623.779
10
年经营成本
万元
26137.66
11
利润总额
万元
31553.91
12
年所得税
万元
7888.478
13
税后利润
万元
23665.43
14
盈亏平衡点
%
8.16
15
财务内部收益率
%
44.72
16
投资回收期
年
4.29
含建设期
17
税前财务内部收益率
%
57.5
18
税前投资回收期
年
3.82
含建设期
§1.5产品和工程技术方案
§1.5.1产品方案
本项目内部分为石材加工区及批发市场区两部分，其中石材加工区自主经营，石材批发市场区采取自主与租赁相结合的方式进行经营。
石材加工区主要产品方案见下表：
表1.5-1石材加工区产品方案
生产线名称
产品
产量
年运营时间
石材加工生产线
各类石材制品
100万m3/a
2400h
§1.5.2工艺技术方案
结合建设单位提供相关资料可知，石材加工区主要工艺流程见下图：
§1.5.3原材料消耗
石材加工区主要原辅材料消耗见下表。
表1.5-2原辅材料一览表
序号
名称
单位
数量
1
各类石材
m3/a
110万
2
包装材料
t/a
100
§1.5.4主要设备的选择
石材加工区主要原辅材料消耗见下表。
表1.5-3设备一览表（价格：
万元）
序号
名称
单位
数量
单价
总价
1
自动切割机
台
20
34.5
690
2
手扶磨抛光机
台
20
4.5
90
3
自动抛光机
台
16
15.5
248
4
打眼机
台
10
24
240
5
园盘吊
台
10
45
450
6
雕刻机
台
40
15.5
620
7
印花机
台
30
15
450
8
行吊
台
8
145
1160
9
M7120磨床
台
8
54
432
10
M131外磨床
台
8
56
448
11
包装机
台
10
12
120
12
电脑、运输工具及其它设备
900
合计
5848
§1.6工程方案
§1.6.1总图运输方案
厂区设置两个出入口，分别对石材加工区及石材批发市场区服务，通过入口可以直达生产区和办公区，从办公区也可直接到达
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