高层住宅造价指标分析报告.docx
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高层住宅造价指标分析报告
高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
×住宅商品房
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
中外环线间-宝山区
建筑物功能及规模
商品住宅用房
开工日期
2013年6月25日
竣工日期
2015年5月25日
建筑面积（平方米）
11183.42其中:
地上10426.02地下757.4
建筑和安装工程造价（万元）
2430.59
平方米造价（元/平方米）
2173.39
结构类型
剪力墙
层数（层）
15地上____14___地下___1____
建筑高度（檐口）（米）
44.3
层高（米）
其中:
首层2.9标准层___2.9______
建筑节能
水泥基无基外墙保温砂浆，泡沫玻璃屋面保温层
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钢筋混凝土预制方桩，筏板基础、地下室
埋置深度（米）
2.8
计价方式
清单计价
造价类别
中标价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），上海市建筑安装工程系列定额（2000）及相关文件
价格取定期
2013年6月到2015年5月建筑材料市场价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
平整场地
桩与地基基础工程
预制钢筋混凝土方桩（400）
砌筑工程
外墙类型
200厚多孔砖
内墙类型
100/200厚多孔砖
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
筏板基础混凝土等级C35
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
聚合物改性沥青防水卷材、细石砼保护层、红色块瓦
防腐、隔热、保温工程
外墙采用无机保温砂浆，屋面采用泡沫玻璃保温层
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
细石混凝土、水泥踢脚线
门窗工程
塑钢门窗防火门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
内墙砂浆打底、白色腻子批光、外墙砂浆找平、弹性涂料饰面
天棚工程
白色腻子批光、乳胶漆
油漆、涂料、裱糊工程
内部局部乳胶漆、外墙涂料
其他工程
信报箱、楼梯栏杆扶手、阳台栏杆
安装工程
电气工程
交联聚乙烯电缆、照明、疏散灯具、配电箱、开关插座
给排水、采暖、燃气工程工程
镀锌钢管、安装洁具、排水管及雨水管
消防工程
消火栓、镀锌钢管
通风空调工程
专业分包造价另计
智能化系统工程
电话网络、有线电视、监控、
电梯工程
专业分包造价另计
其他工程
-
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
1852.27
1656.26
76.21
1.1
建筑工程
1169.85
1046.06
48.13
1.2
装饰装修工程
506.39
452.81
20.83
1.3
安装工程
176.03
157.40
7.24
2
措施项目
397.22
355.19
16.34
3
其他项目
-
-
-
4
规费
103.00
92.10
4.24
5
税金
78.10
69.84
3.21
合计
2430.59
2173.39
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
1169.85
1046.06
48.13
1.1
土（石）方工程
1.81
1.62
0.07
1.2
桩与地基基础工程
211.89
189.47
8.72
1.3
砌筑工程
47.58
42.54
1.96
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
759.25
678.91
31.24
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
29.24
26.14
1.20
1.8
防腐、隔热、保温工程
120.09
107.38
4.94
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
506.39
452.81
20.83
2.1
楼地面工程
67.12
60.02
2.76
2.2
门窗工程
128.88
115.25
5.30
2.3
墙柱面工程
174.10
155.67
7.16
2.4
天棚工程
40.67
36.36
1.67
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
77.51
69.31
3.19
2.6
其他工程
18.11
16.20
0.75
3
安装工程
176.03
157.40
7.24
3.1
电气工程
81.24
72.64
3.34
3.2
给排水、采暖、燃气工程
51.50
46.05
2.12
3.3
消防工程
26.80
23.96
1.10
3.4
通风空调工程
-
-
-
3.5
智能化系统工程
16.49
14.74
0.68
3.6
电梯工程
-
-
-
3.7
其他工程
-
-
-
合计
1852.27
1656.26
76.21
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
42.16
37.71
1.73
1.1
环境保护
0.98
0.88
0.04
1.2
文明施工
9.00
8.04
0.37
1.3
临时设施
16.30
14.58
0.67
1.4
安全施工
15.88
14.20
0.65
2
大型机械进出场及安拆
4.22
3.77
0.17
3
现浇砼与钢砼构件模板
249.09
222.75
10.25
4
脚手架
52.12
46.61
2.14
5
垂直运输机械
35.99
32.18
1.48
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
10.82
9.68
0.45
10
其他措施费
2.81
2.51
0.12
合计
397.22
355.22
16.34
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六其他项目造价（略）
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1
建筑工程
1169.85
1046.06
16.48
73.33
4.53
3.77
1.89
1.1
基础工程
247.89
221.66
8.90
76.40
9.04
3.77
1.88
1.2
地上工程
820.78
733.92
17.65
72.09
4.60
3.77
1.89
1.3
地下工程
101.18
90.47
11.17
80.83
2.34
3.77
1.89
2
装饰装修工程
506.39
452.81
45.28
48.83
0.23
3.77
1.89
3
安装工程
176.03
157.40
63.49
92.40
2.28
11.16
6.69
3.1
电气工程
81.24
72.64
40.71
47.41
1.88
6.25
3.75
3.2
给排水工程
51.50
46.05
35.59
26.91
0.40
3.67
2.20
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
26.80
23.96
14.02
80.17
1.32
2.81
1.68
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
16.49
14.74
50.52
33.31
0.04
10.07
6.06
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
397.22
355.19
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
6
规费
103.00
92.10
-
-
-
-
-
7
税金
78.10
69.84
-
-
-
-
-
合计
2430.59
2173.39
-
-
-
-
-
注：
人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
31036.30
277.52
装饰
工日
14358.19
128.39
安装
工日
5330.86
47.67
小计
工日
50725.35
453.58
2
钢筋
千克
770326.00
6888.11
3
钢模板
千克
30295.26
270.89
4
其他钢材
千克
2620.00
23.43
5
木模板
平方米
-
-
6
水泥
千克
2132.67
19.07
7
黄砂
千克
-
-
8
石子
千克
-
-
9
多孔砖
千块
319.78
2.86
10
砌块
立方米
12.83
0.11
11
商品砼
立方米
4722.39
42.23
12
商品砂浆
立方米
241.37
2.16
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
3353.44
29.99
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
1332.53
11.92
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
-
-
内墙砌体
立方米
948.9
8.48
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
679.71
6.08
地下
立方米
428.29
3.83
地上
立方米
4217.60
37.71
5
钢筋工程
吨
751.54
6.72
6
模板工程
平方米
44889.87
401.40
7
门窗工程
门
平方米
523.35
4.68
窗
平方米
566.58
5.07
其他（单面钢化玻璃）
平方米
1091.98
9.76
8
楼地面工程
块料面层
平方米
410.88
3.67
整体面层
平方米
9896.74
88.49
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
756
6.76
隔热保温
平方米
555.53
4.97
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
11481.65
102.67
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
9953.28
89.00
其他（雨蓬）
平方米
781.47
6.99
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
34065.26
304.61
天棚
平方米
9890.02
88.43
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
-
-
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
172.60
506.93
-
-
11.38
0.97
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
3.74
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
14.55
-
0.10
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
26.77
33.54
-
0.75
84.00
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
3.89
-
-
0.43
0.78
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
67.66
-
-
-
通信网络
终端（个）
0.75
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
0.75
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
0.40
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
-
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
独立地下车库造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××居住区动迁房配套地下车库
工程分类
建筑工程－民用建筑－居住建筑－地下车库
工程地点
中环线内－浦东新区
建筑物功能及规模
独立地下车库
开工日期
2013年3月28日
竣工日期
2015年9月28日
建筑面积（平方米）
16736.86其中:
地上0地下_16736.86_
建筑和安装工程造价（万元）
6210.03
平方米造价（元/平方米）
3710.39
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上_--_地下_1层__
建筑高度（檐口）（米）
3.5
层高（米）
3.8
建筑节能
地面20厚无机保温砂浆、5厚聚合物抗裂砂浆，内压中碱玻纤网格布一层（人防区域、变电站、配电室、弱电间顶板）
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钢筋混凝土方桩,满堂基础
埋置深度（米）
4.63，局部（集水井）5.73
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》等相关文件
价格取定期
2013年4月-2015年8月施工期间建筑材料市场价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
土方采用机械大开挖方式（含基坑围护）
桩与地基基础工程
钢筋混凝土方桩（工程桩）JAZHb230-1213Ｂ及钢筋混凝土方桩（试桩）JAZHB-111010B
砌筑工程
外墙类型
内墙类型
200厚、240厚、300厚砂加气砌块强度等级为
A5.0B07
混凝土及钢筋混凝土工程
满堂基础泵送C30砼
厂库房大门、特种门、木结构工程
钢质甲级防火门、钢质乙级防火门、钢防火卷帘门、密闭门
金属结构工程
－
屋面及防水工程
外侧墙：
6厚水泥基渗透结晶型防水涂料（3次刮涂）；顶板：
水泥基渗透结晶型防水涂料（1次刮涂），4厚APP改性沥青防水卷材，4厚铜箔胎APP改性沥青防水卷材（耐根穿），塑料排水板，土工布过滤层；底板：
水泥基渗透结晶型防水涂料（1次刮涂），4厚APP改性沥青防水卷材；平屋面（风井）：
40厚细石砼屋面、10厚低标号砂浆隔离层、4厚APP防水卷材、1.5厚双面自粘性防水卷材、20厚水泥砂浆找平层
防腐、隔热、保温工程
20厚无机保温砂浆+5厚聚合物抗裂砂浆，内压中碱玻纤网格布一层（人防区域、变电站、配电室、弱电间顶板）
基坑围护工程
基坑采用放坡+重力坝：
主楼区域，采用一级放坡开挖；地下车库区域，局部采用二级放坡开挖；坡面均喷射80mm厚C20细石砼，内挂φ6.5@250钢筋网片；地下车库区域：
南、西、北侧在平台上加设止水帷幕及东侧在坡顶上加设止水帷幕，采用两排搅拌桩作为止水帷幕。
基坑东侧局部区域没有放坡空间:
采用双轴水泥土搅拌桩重力围护，水泥掺量13%，内外排桩内插φ48*3钢管，其余桩内插钢筋。
压顶采用200厚砼。
降水：
采用轻型井点降水
装饰装修工程
楼地面工程
40厚C20细石砼，表面撒1：
1水泥砂子随打随抹光；60厚1：
6水泥焦渣，水泥浆一道（内掺建筑胶）
墙柱面工程
20厚DP15干粉砂浆粉刷，2厚内墙防霉腻子批嵌，防霉防潮型白色水溶性内墙涂料二度
天棚工程
顶棚1：
素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶），3厚底基防裂腻子分遍刮平，2厚面层耐水腻子刮平，防霉、防潮型白色水溶性内墙涂料两道；顶棚2（人防区域、变电站、配电室、弱电间）：
2mm厚耐水腻子刮平
门窗工程
铝合金防雨固定百叶窗
油漆、涂料、裱糊工程
外墙（风井）：
三色劈开砖（二层以下），含缝，缝宽10mm；
其他工程
-
安装工程
电气工程
单管及双管荧光灯照明，疏散指示照明，干线WDZB（N）-YJY电缆，WDZB（N）-BYJ导线，热浸锌槽架，PC电线管，基础钢筋接地，基础筏板钢筋接地极，人防电气
给排水工程
钢塑复合给水管，镀锌钢管加压排水管
燃气工程
无
消防工程
消火栓、水喷淋上喷，消防报警
通风空调工程
镀锌钢板通风、排烟系统，人防通风
智能化系统工程
弱电机房、数字视频监控、防盗报警
电梯工程
无
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
5874.93
3510.18
94.60%
1.1
建筑工程
3894.13
2326.68
62.71%
1.2
装饰装修工程
1052.79
629.02
16.95%
1.3
安装工程
928.01
554.47
14.94%
2
措施项目
332.74
198.81
5.36%
3
其他项目
2.35
1.40
0.04%
合计
6210.03
3710.39
100.00%
注：
规费及税金在相关项目造价指标内。
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
3894.13
2326.68
62.71%
1.1
土（石）方工程（含挖、填、运、处置）
103.51
61.85
1.67%
1.2
桩与地基基础工程
472.68
282.42
7.61%
1.3
基坑围护
482.43
288.25
7.77%
1.4
砌筑工程
23.88
14.27
0.38%
1.5
混凝土及钢筋混凝土工程
2598.29
1552.43
41.84%
1.6
厂库房大门、特种门、木结构工程
97.67
58.36
1.57%
1.7
金属结构工程
-
-
-
1.8
屋面及防水工程（含土工布和防水板）
83.95
50.16
1.35%
1.9
防腐、隔热、保温工程
-
-
-
1.10
其他工程（人材机补差）
31.72
18.95
0.51%
2
装饰工程
1052.79
629.02
16.95%
2.1
楼地面工程（含栏杆）
802.29
479.36
12.92%
2.2
墙柱面工程
139.15
83.14
2.24%
2.3
天棚工程
91.42
54.62
1.47%
2.4
门窗工程（含铝合金门窗）
4.18
2.50
0.07%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程（2.2和2.3已含）
-
-
-
2.6
外墙面砖工程
15.75
9.41
0.25%
3
安装工程
928.01
554.47
14.94%
3.1
电气工程
462.05
276.07
7.44%
3.2
给排水工程
286.45
171.15
4.61%
3.3
消防工程
69.53
41.54
1.12%
3.4
通风空调工程
54.67
32.66
0.88%
3.5
智能化系统工程
55.32
33.05
0.89%
合计
5874.93
3510.18
94.60%
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
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