制度及培训移交内容.docx

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制度及培训移交内容

地产开发项目移交物业验收标准

附件八：

《制度及培训移交内容》

附件八：

《制度及培训移交内容》

制度与培训移交

移交验收标准：

1、供配电系统：

1.高压柜系统图上墙：

1）系统图以最终竣工图为制作模版，与实物相符。

2）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

3）制作尺寸最低不应小于80cm*120cm，开关部位可进行模拟分、合指示调节。

4）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

5）若与低压配电柜为同一设备房，版面材料、颜色及安装高度应尽量保持一致。

2.低压柜系统图上墙：

1）系统图以最终竣工图为制作模版，与实物相符。

2）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

3）制作尺寸最低不应小于100cm*150cm，开关部位可进行模拟分、合指示调节。

4）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

3.安全运行操作流程图上墙

1）主要内容包括高压配电柜、低压配电柜及发电机组的安全运行操作流程。

2）操作流程以厂家使用说明书及系统的实际情况为依据，合理制定操作流程。

3）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

4）制作尺寸最低不应小于A3境框尺寸。

5）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

4.培训内容：

1）安全运行与操作培训：

主要内容包括高压配电柜、低压配电柜、发电机组日常巡查中需检查的项目，安全运行需满足的条件，操作中人员需具备的条件，以及启停操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项，各主要开关的控制范围，以及主要计量表安装位置及计量的范围。

2）维保注意事项的培训：

主要包括高压配电柜、低压配电柜、发电机组在运行中，根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测，易损配件产品的更换或替代产品的要求，以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。

3）突发问题处理预案：

主要包括供配电系统出现跳闸、短路、高温天气及发电机组不能启动等异常情况下，对设备进行的紧急检查和处理办法，以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。

4）以上三项可合并为一个课件进行培训，培训人员应提供培训内容以备存档使用。

2、给排水系统：

1.消防、喷淋、生活给水系统图：

1）消防、喷淋、生活给水设备安装为同一设备房时，可使用同一块模版进行制作。

2）各系统图以最终竣工图为制作模版，与实物相符。

3）各种阀门及管件需配用图标说明。

4）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

5）制作尺寸最低不应小于100cm*150cm。

6）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

2.安全运行操作流程图上墙

1）主要内容包括消防、喷淋、生活给水的控制柜及各种阀门开闭的安全运行操作流程。

2）操作流程以厂家使用说明书及系统的实际情况为依据，合理制定操作流程。

3）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

4）制作尺寸最低不应小于A3境框尺寸。

5）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

3.培训内容：

1）安全运行与操作培训：

主要内容包括消防、喷淋、生活给水的控制柜及各种阀门日常巡查中需检查的项目，安全运行需满足的条件，以及操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项。

2）维保注意事项的培训：

主要内容包括消防、喷淋、生活给水的控制柜及各种阀门在运行中，根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测，易损配件产品的更换或替代产品的要求，以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。

3）突发问题处理预案：

主要包括给排水系统出现管网供水中断、管网爆管、主下水管网堵塞等异常情况下，对设备进行的紧急检查和处理办法，以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。

4）以上三项可合并为一个课件进行培训，培训人员应提供培训内容以备存档使用。

3、中央空调系统：

1.中央空调系统图：

1）系统图以最终竣工图为制作模版，与实物相符。

2）各种阀门及管件需配用图标说明。

3）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

4）制作尺寸最低不应小于100cm*150cm。

5）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

2.安全运行操作流程图上墙

1）主要内容包括中央空调主机的控制柜、未端设备及各种阀门开闭的安全运行操作流程。

2）操作流程以厂家使用说明书及系统的实际情况为依据，合理制定操作流程。

3）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

4）制作尺寸最低不应小于A3境框尺寸.

5）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

3.培训内容：

1）安全运行与操作培训：

主要内容包括中央空调主机、控制柜、未端设备及各种阀门的日常操作和巡查中需注意的项目，安全运行需满足的条件，以及操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项。

2）维保注意事项的培训：

主要内容包括中央空调主机、控制柜、未端设备及各种阀门在运行中，根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测，易损配件产品的更换或替代产品的要求，以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。

3）突发问题处理预案：

主要包括供暖系统出现供冷中断、主机故障、管网爆管等异常情况下，对设备进行的紧急检查和处理办法，以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。

4）以上三项可合并为一个课件进行培训，培训人员应提供培训内容以备存档使用。

4、供暖系统：

1.供暖系统图：

1）系统图以最终竣工图为制作模版，与实物相符。

2）各种阀门及管件需配用图标说明。

3）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

4）制作尺寸最低不应小于100cm*150cm。

5）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

2.安全运行操作流程图上墙

1）主要内容包括换热器、循环泵、控制柜、未端设备及各种阀门开闭的安全运行操作流程。

2）操作流程以厂家使用说明书及系统的实际情况为依据，合理制定操作流程。

3）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

4）制作尺寸最低不应小于A3境框尺寸.

5）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

3.培训内容：

1）安全运行与操作培训：

主要内容换热器、循环泵、控制柜、未端设备及各种阀门开闭的日常操作和巡查中需注意的项目，安全运行需满足的条件，以及操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项。

2）维保注意事项的培训：

主要内容包括换热器、循环泵、控制柜、未端设备及各种阀门开闭在运行中，根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测，易损配件产品的更换或替代产品的要求，以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。

3）突发问题处理预案：

主要包括供暖系统供暖中断、暖气不充足、设备故障、管网爆管等异常情况下，对设备进行的紧急检查和处理办法，以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。

4）以上三项可合并为一个课件进行培训，培训人员应提供培训内容以备存档使用。

5、火灾自动报警系统：

1.火灾自动报警系统图：

1）系统图以最终竣工图为制作模版，与实物相符。

2）各种报警配件需配用图标说明，现场配备报警点位编码表。

3）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

4）制作尺寸最低不应小于100cm*150cm。

5）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

2.安全运行操作流程图上墙

1）主要内容包括火灾自动报警主机、报警点及各联动设备的安全运行操作流程。

2）操作流程以厂家使用说明书及系统的实际情况为依据，合理制定操作流程。

3）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

4）制作尺寸最低不应小于A3境框尺寸。

5）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

3.培训内容：

1）安全运行与操作培训：

主要内容包括火灾自动报警主机、报警点及各联动设备的日常操作和巡查中需注意的项目，安全运行需满足的条件，以及操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项。

2）维保注意事项的培训：

主要内容包括火灾自动报警主机、报警点及各联动设备在运行中，根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测，易损配件产品的更换或替代产品的要求，以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。

3）突发问题处理预案：

主要包括火灾自动报警主机、报警点及各联动设备在火灾、误报、误动作等异常情况下，对设备进行的紧急检查和处理办法，以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。

4）以上三项可合并为一个课件进行培训，培训人员应提供培训内容以备存档使用。

6、智能化系统：

1.闭路监控总平面点位分布图

1）分布图以最终竣工图为制作模版，配备监控点位登记统计表并与实物相符。

2）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

3）制作尺寸最低不应小于80cm*120cm。

4）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

2.楼宇对讲系统图：

1）系统图以最终竣工图为制作模版，与实物相符。

2）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

3）制作尺寸最低不应小于80cm*120cm。

4）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

5）竣工图纸：

提供合同内各系统蓝图2份，内容应包括室外智能化平面图、地下室智能化平面图、楼层内公共通道及住户户内智能化设备平面图，监控系统系统竣工图、楼宇对讲系统竣工图、停车场系统图、背景音乐系统图、一卡通管理系统图、电梯五方通话系统图等

6）资料：

依据合同内清单，结合项目增减情况，提供详细的设备表。

7）监控系统：

1、各个监控点位的取电点，视频线、电源线、控制线、网线等线路的走向，结点等一一表叙清楚。

8）模拟系统需将楼层分配器、解码器、室内分机供电电源、主机电源分配楼层，取电位置在表中明细。

数字系统中，则最终的系统图，每户内网络线接入层交换机位置，交换机编号，设备IP地址等在表中明确。

3.培训内容：

1）安全运行与操作培训：

主要内容包括闭路监控、楼宇对讲、周界防范、一卡通等各分项系统的日常操作和巡查中需注意的项目，安全运行需满足的条件，以及操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项。

2）维保注意事项的培训：

主要内容包括闭路监控、楼宇对讲、周界防范、一卡通等各分项系统在运行中，根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测，易损配件产品的更换或替代产品的要求，以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。

3）突发问题处理预案：

主要包括智能化系统出现监控黑屏、对讲故障、周界误报率高等异常情况下，对设备进行的紧急检查和处理办法，以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。

4）以上三项可合并为一个课件进行培训，培训人员应提供培训内容以备存档使用。

7、电梯系统：

1.电梯急救说明：

由生产厂家提供并现场配置。

2.安全运行操作流程图上墙

1）主要内容包括电梯的安全运行操作流程。

2）操作流程以厂家使用说明书依据，合理制定操作流程。

3）制作规范，字迹清晰，线条直观，表面平整，无起鼓变形现象。

4）制作尺寸最低不应小于A3境框尺寸。

5）固定稳定，底部高度距地面120cm为宜。

3.培训内容：

1）安全运行与操作培训：

主要内容包括电梯的日常操作和巡查中需注意的项目，安全运行需满足的条件，以及操作过程中人员、设备的安全与防护注意事项。

2）维保注意事项的培训：

主要内容包括电梯在运行中，根据使用的周期需定期进行的相关检查、检测，易损配件产品的更换或替代产品的要求，以及在维修保养过程中安全与防护注意事项。

3）突发问题处理预案：

主要包括电梯系统在停电、故障困人等异常情况下，对设备进行的紧急检查和处理办法，以及为防止出现对业主大范围的影响可以采取的临时性措施。

4）以上三项可合并为一个课件进行培训，培训人员应提供培训内容以备存档使用。