存量房购房合同由谁开具.docx
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存量房购房合同由谁开具
存量房购房合同由谁开具
篇一：
存量房购房合同
认
购
协
议
书
认购协议书
甲方（卖方）：
；联系电话：
；邮政编码：
；联系地址：
。
乙方（买方）：
；身份证号码：
联系电话：
；邮政编码：
；联系地址：
。
【甲乙双方】在平等、自愿、协商一致的基础上，本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：
第一条房屋情况
乙方所认购的房屋位于太原市万柏林区路号楼层室，房屋暂测建筑面积为平方米，房屋的用途为住宅。
甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。
否则，承担相应的法律责任。
第二条计价和价款
甲乙双方约定按以下方式计算该房屋价款：
该房屋按建筑面积出售并计价，单价为每平方米人民币总金额人民币元整（大写：
元整）。
上述款项不含供暖、燃气、有线入等费用，该费用根据实际发生额由乙方交纳另行交纳。
第三条面积确认
本协议中所约定的房屋建筑面积均为暂测面积，如暂测面积与实际面积有差异时，以实测面积为准，该房屋的价格按照本协议所约定的每平方米建筑面积认购单价为计算基础，实行多退少补。
第四条付款方式及期限
乙方按以下方式交割房款。
1．甲乙双方选择自行交割房款
（1）一次性付款
总金额：
人民币元整（人民币大写：
亿仟佰拾万仟佰拾元）。
乙方应于年月日前向甲方支付。
（2）分期付款
第一期：
乙方应于年月日前向甲方支付房款人民币元整（大写：
亿仟佰拾万仟佰拾元）。
第二期：
乙方应于年月日前向甲方支付房款人民币￥元整（大写：
亿仟佰拾万仟佰拾元）。
第期：
乙方应于年月日前向甲方支付房款人民币￥元整佰拾拾。
第五条逾期付款责任
除不可抗力外，乙方未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式分别处理：
1、逾期在60日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。
（2）逾期超过60日后，甲方有权解除本协议，并有权将该房屋再次对外认购。
乙方按照累计应付款的3%向甲方支付违约金，同时，甲方退还乙方已付全部房款。
甲方愿意履行本协议的，乙方按日计算向甲方支付房屋总价款万分之一的违约金。
第六条交楼时间和交接手续
1．甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为【甲方收齐房款当天】
【】。
甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房屋交接确认书，即视为房屋交付使用。
2．甲方应在【该房地产正式交付使用前】【，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、络、有线电视、管理费等费用）。
甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
第七条逾期交房的违约责任
除不可抗力、国家和当地政府部门政策变动、其它非甲方所能控制的事件外，甲方未按照约定时间交房的，双方同意按照下列方式分别处理：
逾期在60日之内，甲方按日计算向乙方支付已付款万分之一的违约金。
逾期超过60日后，乙方有权解除本协议。
甲方按照已付款的3%向乙方支付违约金，同时，甲方退还乙方已付全部房款。
乙方愿意履行本协议的，甲方按日计算向甲方支付房屋总价款万分之一的违约金。
第八条关于手续办理的约定
本协议所约定房屋的土地、规划、施工等相关手续正在办理过程中。
如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按解除合同，终止交易，双方当事人互不追究违约责任。
第九条免责条款
本协议签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。
第十条争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交广州仲裁委员会仲裁。
第十一条本协议共页，一式份；甲方份，乙方份。
篇二：
存量房买卖合同
合同编号（）
存量房买卖合同
黄山市房产事务管理局制定
黄山市工商行政管理局备案
签约须知
一、本合同是黄山市房产事务管理局根据《合同法》等相关法律
法规制定，并经黄山市工商行政管理局备案的示范文本，适用于存量
房自由交易。
中介代理合同、签合同另行规定。
二、本合同请用黑色或蓝黑墨水钢笔填写，书写要端正清晰，不
得涂改。
三、本合同条款空白处由交易双方商定填写，对不选择的项目用
横线划去。
四、本合同实行公证自愿的原则，申请交易时，双方当事人到场
签字。
五、交易双方经协商一致，对本合同若有补充条款，其内容应当
符合法律、法规的规定。
六、请仔细阅读本合同条款，以免引发合同纠纷。
存量房买卖合同
出售人（甲方）：
身份证号或组织机构代码证号：
联系地址：
代理人：
身份证号：
联系地址：
买受人（乙方）：
身份证号或组织机构代码证号：
联系地址：
代理人：
身份证号：
联系地址：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民
共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条房产基本情况
1、甲方房产（下称该房产）座落于，建筑面积：
平方
米，房屋用途为，《房屋所有权证》号为，（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。
第二条甲方对该房产现状的声明
甲方（及产权共有人）保证该房屋没有产权
纠纷和债务纠纷，若发生概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
甲方应向乙方如实说明该房屋的下列情况：
1、抵押情况（以选择条款为准）：
（1）未设定抵押；
（2）向抵押，借款元。
抵押
权人已书面同意抵押人出售抵押物，所得款项用于归还借款。
2、出租情况（以选择条款为准）：
（1）未出租
（2）出租给，租赁期限为自年月日
至年月日。
承租人已明确表示放弃优先购买权。
3、甲方就出售房屋的质量，附属设施、室内装饰和使
用情况说明如下：
第三条乙方对购买情况的声明
1、乙方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询
问过甲方，在明确甲方所告知的事项后自愿签订本合同。
乙方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
2、乙方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有
效，否则由此产生的后果由乙方承担。
第四条房产成交价
甲乙双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：
（￥：
）（包括□、不包括□）该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。
第五条交易定金
为了表示乙方向甲方购房的诚意及保证购房合同的正
常履行，乙方须于年月日时向甲方交纳元的购房定金，合同生效后，定金[冲抵房款]、[返还乙方]。
第六条房款交付
该房屋买卖价款为元。
乙方按下列第种方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式：
第七条房屋的交付
甲、乙双方按第款约定该房交付日期：
1、合同签署之日起日内，甲方向乙方交付该房；
2、甲方在收到乙方全部房价款之日起日内，
甲方向乙方交付该房。
3、甲方在约定的时间内通知乙方进行验收交割。
乙方应在
收到通知之日起日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。
查验后，双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付乙方。
第八条有关税费
在办理房地产交易、登记手续时，国家规定的有关税、
费按第款约定承担：
1、各自承担国家规定应缴纳的税、费；
2、所有税、费由甲方承担；
3、所有税、费由乙方承担。
在房屋权利转移前，未支付的物业管理费、水、电、燃
气、通讯、有线电视等费用，按第款约定支付：
1、全部由甲方支付；
2、全部由乙方支付；
3、
第九条有关房屋权属转移登记
自本合同签订之日起日内，乙方向黄山市房地
产市场产权管理处申请办理房地产交易与房地产权属登记手续。
在办理上述手续时，甲方须积极给予配合。
若因甲方故意
拖延或不及时提供相关材料，造成乙方损失，甲方负责赔偿。
第十条违约责任
1、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。
甲方中途
悔约，甲方应在悔约之日起日将定金退还乙方，
篇三：
存量房买卖合同
存量房买卖合同
出售人（卖方）：
________________身份证号：
________________联系地址：
买受人（买方）：
身份证号或营业执照注册号：
________________联系地址：
________________根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条房产基本情况
1、卖方房产（下称该房产）座落于_____________，建筑面积：
__________平方米（其中单元面积：
__________平方米，附属间面积：
_____________平方米，其它：
____________）。
详见房权证字第________号《房屋所有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。
第二条卖方对该房产现状的声明
1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。
卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
（1）抵押状态：
【存在抵押□、不存在抵押□】。
（2）出租状态：
【存在出租□、不存在出租□】
（3）土地证状态：
【已办理□、未办理□】
（4）房产内户口情况：
【该房产内已有□、未有户口落户□；该房产享受过□、未享受过政府相关“外地人购房落户”政策□】
第三条买方对购买情况的声明:
1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。
买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
第四条房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）:
_____________（￥:
______）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。
第五条交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）______________（￥：
______）。
上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入_________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。
在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。
第六条房款交付
合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：
（1）一次性付款：
买方于____年____月____日前将支付购房款人民币（大写）：
______（￥：
______）。
说明：
（2）分期付款：
①买方于___年___月___日前将支付购房款人民币（大写）：
____（￥：
_____）；②买方于__年__月__日前将支付购房款人民币（大写）：
______（￥：
______）；③买方于__年__月__日前将支付剩余购房款人民币（大写）：
____（￥：
______）。
（3）买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款
①买方须于__年__月__日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：
_____（￥：
____），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。
②买方须于__年__月__日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
（4）买卖双方约定的其它付款方式：
上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入______经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。
经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：
________，账号为：
________。
买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
第七条交房保证金
为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）：
______（￥：
______）作为交房保证金。
该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：
______□】
第八条有关税费
1、买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：
买方承担：
卖方过户到买方名下所产生的所有税、费__；
卖方承担：
________。
本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。
2、土地证办理费用：
土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担；双方约定其他承担方式：
__________。
3、配套设施过户费：
配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担。
4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。
5、买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、等费用，并经双方签字确认。
第九条房屋的交付
卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起年月日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：
1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。
2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。
双方约定随该房产留下的物品有：
热水器、挂式电视机一台、抽油烟机及固定家具归买方所有。
第十条房屋权属转移登记
按下列第项办理登记手续（选一项），选择第
（1）项的第十一条不生效。
（1）买卖双方同意，自本合同签订之日起日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
（2）买卖双方在签订合同后日内共同向房屋登记机构申请预告登记。
（3）买卖双方在签订合同后日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。
第十一条关于预告登记的约定
1、预告登记自____内有效（约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）。
2、申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。
3、买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。
第十二条违约认定
1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。
2、卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责。
第十三条违约责任
（一）买方中途违约，买方不得向卖方索还定金；卖方中途违约，卖方应在违约之日起三日内将定金退还买方，并按法律规定赔偿定金；买方不能按期向卖方支付清购房款的，每逾期一日，需向卖方支付上述房产成交总价万分之伍德滞纳金。
第十四条合同变更
本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。
未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
第十五条因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。
交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。
根据本条款免责，双方应签订具结报告。
第十六条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。
协商不成的，按下述第种方式解决：
1、提交______仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
第十七条合同附件
本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。
合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十八条合同数量及持有
本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式份，买方、卖方各执份，房屋产权登记机构份，具有同等法律效力。
第十九条合同生效
本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。
第二十条、特别条款
卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。
如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支
篇四：
存量房买卖合同
存量房买卖合同
卖方（下称甲方）：
买方（下称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城
市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，
就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。
第一条甲方所有房屋，座落于武汉市______区
________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。
“房屋所有权证”号
为“武房权证____字第____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。
房屋附属设施
见附件。
第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖
成交价格为人民币（大写）____________元。
第三条本合同签订之日，乙方应付人民币（大
写）______________给甲方，余款人民币（大写）____________在办理完转移过户手续时付
清。
具体付款方式由双方另行约定。
第四条甲方应在收到乙方全部房款________日内，将房
屋交付给乙方。
甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，
并自行约定解决。
交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。
第五条甲
方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____％向
乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______％向
乙方支付违约金。
第六条乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合
同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____％向甲
方支付违约金。
第七条甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种
“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。
办理转移过户手续应缴纳的有关税
费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。
第八条因不可抗
力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。
第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，
并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条本合同履行如发生争议，由
甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在
地人民法院起诉。
第十一条本合同自双方签字之日起生效。
第十二条本合同一式四份，双
方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。
第十三条补充协议、附件：
1、2、3、4、5、立
合同人：
卖方（签章）：
联系地址：
身份证号码：
联系电话：
代理人（签
章）：
联系地址：
身份证号码：
联系电话：
法定代表人（签章）：
联系地址：
身份证号码：
联系电话：
买方（签章）：
联系地址：
身份证号码：
联系电话：
代理人（签章）：
联系
地址：
身份证号码：
联系电话：
代理人（签章）：
联系地址：
身份证号码：
联系电话：
法定代表人（签章）：
联系地址：
身份证号码：
联系电话：
签
订时间：
年月日
篇五：
存量房买卖合同（自行版）
存量房买卖合同
出售人（卖方）：
身份证号：
联系地址：
代理人：
身份证号：
联系地址：
买受人（买方）：
身份证号或营业执照注册号：
联系地址：
代理人：
身份证号：
联系地址：
居间方：
身份证号或营业执照注册号：
联系地址：
代理人：
身份证号：
联系地址：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条房产基本情况
1、卖方房产（下称该房产）座落于北京市朝阳区室，建筑面积：
平方米。
详见房权证字第
号《房屋所有权证》。
第二条卖方对该房产现状的声明
1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该
房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。
卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
（1）抵押状态：
【存在抵押□、不存在抵押□】，关于
抵押权的补充约定及说明：
此房在银行有抵押，所剩未还清余款金额以所在抵押银行最后核实数额为准，并由买方以购房款形式支付。
（2）出租状态：
【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：
无。
（3）土地证状态：
【已办理□、未办理□】
（4）房产内户口情况：
【该房产内已有□、未有■户口
落户；该房产享受过□、未享受过■政府相关“外地人购房落户”政策】
关于户口问题的补充约定及说明：
无。
（5）其他：
无。
第三条买方对购买情况的声明
1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问
过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。
买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相
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