公园及附属设施建设项目可行性研究报告【2018年修订】.docx
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某城市公园及附属设施建设项目 可行性研究报告
公园及附属设施建设项目可行性研究报告
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某某工程咨询有限公司 第1页
某城市公园及附属设施建设项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
某某公园及附属设施建设项目
1.1.2项目建设单位
1.1.3建设单位法人
1.1.4项目建设地点
本项目位于某某新区，项目具体位置：
1.1.5项目建设性质
新建
1.1.6项目建设期
本项目建设期1年，建设期限：
2017年10月至2018年10月
1.1.7项目建设内容与规模
建设内容主要包括土方平整、景观绿化、硬化铺装、园内道路、给水系统、照明设施及配套的停车场、公共卫生间和园林小品等。
总用地面积为47000㎡，约合70.5亩。
详见项目经济技术指标表。
某某工程咨询有限公司
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序号
指标与数据名称
指标数据
备注
一
基础指标数据
项目经济技术指标表
1
项目建设期
1
年
拟定
2
二
基本预备费率
建设规模指标及内容
8.00
%
建设项目全过程造价咨询规程
1
景观绿化工程
19643.4
㎡
包含项目内所有绿化及景观
2
硬化铺装工程
18294
㎡
3
广场镜水面
1915
㎡
4
生态停车场
2230
㎡
5
照明工程
3500
米
不包含广场内布置的亮化灯带
6
给水工程
1800
米
含灌溉系统
7
建筑小品
9
项
8
建筑工程
408
㎡
咖啡厅及卫生间2座
9
场地平整
47000
㎡
10
道路面积
4509.6
㎡
1.1.8项目总投资及资金来源
本项目总投资3752.71万元。
资金来源为企业自筹和银行贷款，
其中企业自筹1252.71万元，占总投资额的33.38%，银行贷款2500
万元，占总投资额的66.62%。
项目总投资费用组成如下：
工程费用1831.18万元，基础配套设施费用1306.23，工程建设其他费用236.63万元，基本预备费269.92万元，建设期银行贷款利
息108.75万。
1.2可行性研究报告编制单位
1.2.1单位名称
1.2.2资质等级
1.2.3资质证书编号
1.2.4发证机关
1.3编制依据及编制原则
1.3.1编制依据
（1）建设单位编制可行性研究报告委托书
（2）国家现行技术规范及规定
（3）《投资项目可行性研究指南》计办投资［2002］15号
（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2006年
（5）中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划
（6）《国家环境保护标准“十三五”发展规划》
（7）《甘肃祁连山国家级自然保护区管理条例》
（8）《某某市城市总体规划（2012-2020）》
（8）其他相关的规范、规程、地方性法规及强制性条文
（9）建设单位提供的其他基础资料
（10）建设单位提供的设计方案及设计图纸
1.3.2编制原则
（1）项目建设要贯彻执行国家环境保护政策，充分利用现有的绿化设施，通过新建绿化设施对本项目所处地块进行整体景观设计。
（2）项目设计要与城市道路、道路节点、周边建设等工程规划
相互协调进行统筹安排，并严格遵守各项设计规范、标准及国家和有关部门颁发的法规，符合城市的长远发展和城市总体规划的要求。
（3）本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性。
（4）精心设计，优化设计方案，项目既要高起点规划、高标准建设、高水平管理，又要尽量节约工程费用，数据做到真实、可靠、实事求是。
（5）合理充分利用资金、人力等各种资源，采用新工艺、新技术、新材料，既要体现技术先进，积极合理，又要安全可靠。
（6）严格执行国家相关法律、法规、标准和规范，按照现行国家有关新建项目要求，坚持“客观、科学、公正、可靠”的原则。
1.4简要结论及建议
1.4.1简要结论
本项目建成后对改善某某市某某新区生态环境、提高人民群众生活质量、树立城市形象、优化投资环境等方面都将有着明显的作用；为树立文明、整洁、现代化的城市形象打下良好的基础；为完善某某市某某新区投资环境、带动经济发展提供了良好的条件，能发挥较好的社会和经济效益。
项目建设内容与规模符合国家相关方针和政策、符合国家“十三五”发展战略中有关注重生态建设和环境保护的政策方针，符合城市总体规划及园林绿地系统专项规划。
此项目方案切实可行。
1.4.2简要建议
为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，建议注意以下几点：
（1）积极争取政府在政策和财政方面的支持，使本项目发展有较好的外部环境。
（2）承办单位应加快前期工作，落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，发挥其效益。
（3）在建设和经营期间要尽量避免扬尘和保护好原有较好生态，
切实做好生态环境的保护工作，做到环保“三同时”。
（4）做好宣传教育工作，制定好管理养护措施。
某城市公园及附属设施建设项目
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第二章建设项目背景及必要性
2.1建设项目背景
某某新区位于某某市主城区西北部，规划范围东至某某市工业园区、南至主城区、西至西三环路、北至国家湿地公园，规划总用地面积2637.45公顷，其中城市建设用地面积2378.38公顷，规绿化面积为611.44公顷，占总用地面积27.51%。
某某市滨河新区以滨水空间开发建设为特色，人口规模20.0万人。
形成集行政办公、休闲居住、生态旅游、科研教育、客运商贸为一体的综合性现代化生态宜居新区。
公园是城市空间构成的重要组成部分，首先它可以满足城市空间构图的需要，更重要的是能为人民提供了一个交往、娱乐、休闲和集会的场所。
其次，城市广场及其代表的文化是文明建设的一个缩影，它作为当地的客厅，可以集中体现当地风貌，文化内涵和景观特色，并能增强本身的凝聚力和对外吸引力，进而可以促进当地的建设，完善服务体系，特别为滨河新区建设一道亮丽的风景线。
目前，某某市的城市广场建设已经逐渐成形，先后建成了以宣传文化“儒、释、道”思想的大成广场、大佛寺广场、西来寺广场、滨湖广场；以休闲娱乐，旅游运动为主的甘泉公园、湿地公园、沙漠公园；以及市政公共项目的人民公园、中心广场、高铁广场等，具体见图2-1（某某市某某新区广场及公园市民休闲配套设施分布图）。
本项目所处区域公园类的开放性场地较少，整体绿化率不高，现有的公园或广场类的场地已经不能满足周边居民的休闲、娱乐等需求，不管是停车，还是休闲娱乐，都没有一个很好的场所，某某公园及附属设
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某城市公园及附属设施建设项目
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施建设项目的建设不但能够改善周边区域居民的居住环境，树立良好的城市形象，还能提高周边群众的景观品质，为周边办公及生活的群众提供休闲娱乐的空间。
2-1某某市某某新区广场及公园市民休闲配套设施分布图
2.2建设项目可行性
2.2.1项目建设的政策可行性
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第十篇中提出：
加强生态保护修复。
坚持保护优先、自然恢复为主，推进自然生态系统保护与修复，构建生态廊道和生物多样性保护网络，全面提升各类自然生态系统稳定性和生态服务功能，筑牢生态安全屏障。
（1）全面提升生态系统功能。
开展大规模国土绿化行动，加强林业重点工程建设，完善天然林保护制度，全面停止天然林商业性采伐，保护培育森林生态系统。
发挥国有林区林场在绿化国土中的带动作用。
创新产权模式，引导社会资金投入植树造林。
严禁移植天然大树进城。
扩大退耕还林还草，保护治理草原生态系统，推进禁牧休牧轮牧和天然草原退牧还草，加强“三化”草原治理，草原植被综合盖度达到56%。
保护修复荒漠生态系统，加快风沙源区治理，遏制沙化扩展。
保障重要河湖湿地及河口生态水位，保护修复湿地与河湖生态系统，建立湿地保护制度。
（2）推进重点区域生态修复。
坚持源头保护、系统恢复、综合施策，推进荒漠化、石漠化、水土流失综合治理。
支持甘肃生态安全
屏障综合示范区建设。
开展典型受损生态系统恢复和修复示范。
完善国家地下水监测系统，开展地下水超采区综合治理。
建立沙化土地封禁保护制度。
有步骤对居住在自然保护区核心区与缓冲区的居民实施生态移民。
（3）扩大生态产品供给。
丰富生态产品，优化生态服务空间配置，提升生态公共服务供给能力。
加大风景名胜区、森林公园、湿地公园、沙漠公园等保护力度，加强林区道路等基础设施建设，适度开发公众休闲、旅游观光、生态康养服务和产品。
加快城乡绿道、郊野公园等城乡生态基础设施建设，发展森林城市，建设森林小镇。
打造生态体验精品线路，拓展绿色宜人的生态空间。
（4）维护生物多样性。
实施生物多样性保护重大工程。
强化自
然保护区建设和管理，加大典型生态系统、物种、基因和景观多样性保护力度。
开展生物多样性本底调查与评估，完善观测体系。
科学规划和建设生物资源保护库圃，建设野生动植物人工种群保育基地和基因库。
严防并治理外来物种入侵和遗传资源丧失。
强化野生动植物进出口管理，严厉打击象牙等野生动植物制品非法交易。
2.2.2建设条件的可行性
（1）自然条件
某某市某某新区,地势平坦，土地肥沃，四季分明，日照充足，年平均气温7.8℃，川区降水量130毫米，浅山区降水量250~300毫米，山区降水量400~450毫米；年蒸发量达2000~2350毫米；年无霜期138~179天。
主导风向为西北风，属典型的温带大陆性气候。
最高
气温38.6℃，最低气温-28.7℃，6-10月的降水量达到年度降水量的
70%以上。
（2）规划条件
《某某市城市总体规划（2012-2020）》中指出：
依据《中华人民共和国城乡规划法》，贯彻落实科学发展观和西部大开发战略，把握构建社会主义和谐社会的思想，结合某某市的自然条件、历史条件和经济社会条件，促进社会经济与城市环境的协调发展。
充分发挥生态环境优势，重视生态建设，加强环境保护，合理开发旅游资源，使自然空间和人工环境有机融合。
保护和传承历史文化名城特色，建设富有浓郁历史文化特色和鲜明时代特征的现代化金某某市。
某某市城镇体系采用点轴空间发展模式，确定城镇发展的空间组织结构归纳为：
“一心、三轴、五片区”。
具体规划图纸见（图2-2某某市城市总体规划）。
（图2-2）某某市城市总体规划
（3）技术条件
某某市近几年大力支持城市绿化，努力建设美化家园，不断推动居民生活环境和质量的改善。
近几年来陆续建成了人民公园，湿地公园，滨湖广场，大成广场以及滨河新区人工湖等集园林景观、水体文化、休闲娱乐一体的开放式场所。
这一系列建设、整治和绿化为本项
目提供了丰富的技术经验。
（4）施工条件
项目所在地距某某市市中心仅有3公里，不管是建筑材料运输或者还是修建完成后的运营，交通条件都非常便利；此地块项目绿化所选择的植被基本为当地的树种，当地及周边城市均
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