资产评估实务一模拟试题及答案解析7.docx

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资产评估实务一模拟试题及答案解析7

资产评估实务

（一）模拟试题及答案解析（7）

（1/30）单项选择题

第1题

构建可比修正体系选取比较指标时，不包括______。

A.交易情况

B.房产用途

C.房地产状况

D.交易日期

下一题

（2/30）单项选择题

第2题

______的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异。

A.交易情况

B.房产用

C.房地产状况

D.交易日期

上一题下一题

（3/30）单项选择题

第3题

下列公式错误的有______。

A.评估对象的比准价格=可比案例的成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数x房地产状况修正系数

B.评估对象的比准价格=可比案例的成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位状况修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数

C.评估总价值=评估价值×评估对象面积

D.房地产状况修正系数=区位状况修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数

上一题下一题

（4/30）单项选择题

第4题

投资性房地产的______是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

A.资产价值

B.评估价值

C.市价

D.净收益

上一题下一题

（5/30）单项选择题

第5题

对流动资产的评估进程时，评估人员所选的评估基准日为（）。

A.资产购买日

B.会计期中

C.营业周期结束以后

D.会计期末

上一题下一题

（6/30）单项选择题

第6题

资产评估方法中，市场法不适用于（）。

A.大型设备

B.有实体性贬值的设备

C.自制非标准设备

D.进口设备

上一题下一题

（7/30）单项选择题

第7题

在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，最小的一级区划是指（）。

A.营林区

B.小班

C.国营林场

D.林班

上一题下一题

（8/30）单项选择题

第8题

甲企业3月初预付9个月的房屋租金120万元，当年6月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。

A.40万元

B.80万元

C.75万元

D.85万元

上一题下一题

（9/30）单项选择题

第9题

评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10％，则该项长期股权投资的评估值为（）万元。

A.150

B.350

C.280．5

D.200

上一题下一题

（10/30）单项选择题

第10题

资源性资产与自然资源相比，两者（）。

A.等同

B.本质不同

C.物质内涵一致

D.物质内涵不同

上一题下一题

（11/30）单项选择题

第11题

有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是（）。

A.二者都采用离岸价作为计费基数

B.二者都采用到岸价作为计费基数

C.银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数

D.银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数

上一题下一题

（12/30）单项选择题

第12题

运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。

A.设备不存在功能性贬值

B.设备不存在经济性贬值

C.设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值

D.设备的实体性损耗与使用时间呈线性关系

上一题下一题

（13/30）单项选择题

第13题

现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用（）。

A.重置成本法

B.收益法

C.市场成交价比较法

D.模拟开发法

上一题下一题

（14/30）单项选择题

第14题

收益法是以（）为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.替代原

B.预期原理

C.收益原理

D.未来原理

上一题下一题

（15/30）单项选择题

第15题

某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10％，关税税率为20％，增值税税率为17％，国内运输费率为2．5％。

美元对人民币的汇率为1：

6．8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于（）万元人民币。

A.4．00

B.3．74

C.4．64

D.6．04

上一题下一题

（16/30）单项选择题

第16题

由于政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些建筑物的使用，造成建筑物价值降低，这是一种（）。

A.经济性贬值

B.实体性贬值

C.功能性贬值

D.非评估考虑因素

上一题下一题

（17/30）单项选择题

第17题

乙企业有一期限为8个月的票据，本金为75万元，月利息为7．5‰，截至评估基准日离付款期尚差2个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。

A.1087500元

B.780937．5元

C.806250元

D.890625元

上一题下一题

（18/30）单项选择题

第18题

表1为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法（算术平均法）确定评估标的的资本化率为（）。

图片

A.6．8％

B.7％

C.7．1％

D.7．2％

上一题下一题

（19/30）单项选择题

第19题

某宗土地上有一幢10层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／平方米，楼面地价为1200元／平方米，则该宗土地的总价为（）万元。

A.480

B.240

C.120

D.95

上一题下一题

（20/30）单项选择题

第20题

考虑森林地位级和森林地利级，如气候条件、土地肥沃程度、是否适地适树、交通条件等体现出了森林资源资产的特点是（）。

A.森林资源资产效益的多样性

B.森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响

C.森林资源资产的地域性明显

D.森林资源调查和资产核查的艰巨性

上一题下一题

（21/30）单项选择题

第21题

对某公司年产4000吨产品的设备进行评估时得知，该设备3年前的购置价格为150万元，但无法获取该型号设备在评估时的市场销售价格。

同时，年产8000吨产品的同类设备当前的市场价格为400万元，经测算，该类设备的功能价值指数为0．7，则该设备自身的重置成本接近（）万元。

A.240

B.254

C.246

D.263

上一题下一题

（22/30）单项选择题

第22题

（）是资产评估的程序之一，也是资产评估专业人员规避评估风险的重要环节。

A.森林资源规划设计调查

B.森林资源资产核查

C.森林规模调查

D.伐区作业设计调查

上一题下一题

（23/30）单项选择题

第23题

某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，其建筑密度为0．7，每层建筑面积均相同，则由此计算而得的容积率为（）。

A.7

B.7．5

C.8

D.8．5

上一题下一题

（24/30）单项选择题

第24题

在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是（）。

A.6．50．6

B.9．80．8

C.5．20．5

D.50．5

上一题下一题

（25/30）单项选择题

第25题

甲企业在2016年12月对应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。

已知前3年的应收账款余额为75万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0．8万元，企业的应收账款评估值为（）。

A.59．2万元

B.66．4万元

C.68万元

D.67万元

上一题下一题

（26/30）单项选择题

第26题

某进口设备的到岸价为10万美元，适用的关税税率为15％，消费税税率为10％，增值税税率为17％，该设备应交纳的消费税最接近于（）万美元。

A.1．11

B.1．15

C.1．28

D.12．78

上一题下一题

（27/30）单项选择题

第27题

下列关于股票及其投资的叙述中，不正确的有（）。

A.股票投资是指企业通过购买方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为

B.对股票的价值评估，一般分为上市交易股票和非上市交易股票

C.股票投资具有高风险、高收益的特点，无论何时，股票投资人都可以分得红利

D.股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值

上一题下一题

（28/30）单项选择题

第28题

金融工具确认和计量的评估对象是（）。

A.以公允价值计量的相关资产或负债

B.单项资产或资产组或资产组组合

C.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产

D.单项资产或资产组或资产组组合

上一题下一题

（29/30）单项选择题

第29题

下列所述内容错误的有（）。

A.土地使用权剩余可使用年限按孰短原则确定收益年限

B.净收益=经营收入一经营成本一经营费用+税金及附加一管理费用一财务费用一利润

C.税金是指房产所有权人按有关规定向税务机关缴纳的房产税、营业税等

D.保险费是指房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用

上一题下一题

（30/30）单项选择题

第30题

有关长期借款，下列说法不正确的是（）。

A.长期借款是指企业向银行或其他金融机构借入的期限在一年以上（不含一年）或超过一年的一个营业周期以上的各项借款

B.长期借款评估，由于长期借款时间长、金额大，对其评估时，应按评估时的适用折现率进行折现

C.通常将折现后的现值作为长期借款的评估价值；实务操作中，通常简化按经核实后公允价值作为评估值

D.评估程序包括①收集、审查借款合同或协议，确认借款的真实性；②向银行发放函证，确认借款金额的实有数

上一题下一题

（1/15）多项选择题

第31题

进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括（）。

A.银行手续费

B.国外运费

C.国外保险费

D.进口关税

E.安装费

上一题下一题

（2/15）多项选择题

第32题

矿产资源所有权，是指作为所有者的国家依法对矿产资源享有的权利有（）。

A.占有

B.使用

C.处分

D.收益

E.重置

上一题下一题

（3/15）多项选择题

第33题

关于公允价值计量和披露的审计，下列说法错误的有（）

A.按照适用的会计准则和相关会计制度的规定，做出公允价值计量和披露是被审计单位管理层的责任

B.审计单位或人员可以对同一客户提供公允价值评估服务

C.注册会计师应当获取充分、适当的审计证据，以确定公允价值计量和披露是否符合适用的会计准则和相关会计制度的规定

D.会计人员是公允价值计量的最终审核人

E.需要专业性评估的领域，可以聘请外部独立评估专业人员

上一题下一题

（4/15）多项选择题

第34题

下列费用中属于设备间接成本的是（）。

A.基础费用

B.管理费用

C.安装费用

D.保险费用

E.设计费用

上一题下一题

（5/15）多项选择题

第35题

关于低值易耗品的评估说法正确的有（）。

A.在库低值易耗品的评估，可以采用与库存材料评估相同的方法

B.采用成本法对低值易耗品进行评估时，成新率的确定依据是已使用的月份

C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗

D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限

E.低值易耗品的账面价值摊余价值可直接作为评估价值

上一题下一题

（6/15）多项选择题

第36题

土地的“三通一平”是指（）。

A.通电

B.通水

C.排水

D.通路

E.场地平整

上一题下一题

（7/15）多项选择题

第37题

运用市场法评估机器设备价值，评估师判断参照物与评估对象的可比性时应考虑（）等因素。

A.规格型号

B.制造厂家

C.市场条件

D.购买目的

E.生产能力

上一题下一题

（8/15）多项选择题

第38题

非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有（）的特点。

A.风险较小

B.投资报酬率高

C.较强的流动性

D.收益相对稳定

E.企业破产时，受偿权优于股东

上一题下一题

（9/15）多项选择题

第39题

流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。

A.货币资金

B.在用低值易耗品

C.应收账款

D.呆滞、积压物资

E.在产品

上一题下一题

（10/15）多项选择题

第40题

在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有（）。

A.供电工程费

B.红外线内自来水设施建设费

C.雨水处理费

D.管理费用

E.销售广告宣传费用

上一题下一题

（11/15）多项选择题

第41题

下列各项中，属于企业负债特点的是（）。

A.企业将在未来发生的承诺、签订的合同等交易或者事项

B.负债是企业承担的现时义务

C.负债的清偿预期会导致经济利益流出企业

D.负债是由过去的交易或事项形成的

E.在履行义务时，不会导致经济利益流出企业

上一题下一题

（12/15）多项选择题

第42题

以现值为基础，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用（）对金融工具进行评估。

A.远期定价

B.期权定价模型

C.互换模型

D.财务分析模型

E.金融掉期

上一题下一题

（13/15）多项选择题

第43题

影响机器设备自然寿命的因素有（）。

A.设备的使用强度

B.机器设备的经济用途

C.同类机器设备的技术更新速度

D.机器设备的维修保养水平

E.机器设备的自身质量

上一题下一题

（14/15）多项选择题

第44题

森林资源资产清单实际上就是一般资产评估中的委托评估资产申报表，它通常是指哪些调查的成果（）。

A.森林资源规划设计调查

B.伐区作业设计调查

C.森林资源连续清查体系

D.林区树木种类调查

E.林区树木数量调查

上一题下一题

（15/15）多项选择题

第45题

存货的评估程序包括（）。

A.确定评估对象和评估范围

B.确定评估基准日

C.抽查核实

D.合理选择评估方法

E.评定估算

上一题下一题

（46~47/共4题）综合题

某企业的进口设备于2012年购进，当时的购置价格（离岸价）为8.5万欧元，2015年进行评估。

根据调查得知，2015年与2012年相比，该类设备国际市场价格上升了10%；现行的海运费率和保险费率分别为5%和0.3%；该类设备进口关税税率为15%，增值税税率为17%；银行财务费率为0.8%，外贸手续费率为1.2%；国内运杂费率为1%，安装费费率为0.5%，基础费费率为1.5%；评估基准日欧元同人民币的比价为1:

8。

  要求：

第46题

设备本体的重置成本的计算方法有哪些?

第47题

根据上述条件，估测该进口设备的重置成本。

上一题下一题

（48~49/共4题）综合题

有一待估宗地甲，剩余使用年限为30年，土地还原利率为7%，现收集到A、B、C三个宗地交易实例，具体情况如下表所示。

宗地成交价

（元/平方米）交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限

甲2014年1月01.70030

A22002013年1月-1%1.60-1%25

B24502013年1月01.8+3%030

C21002012年1月-2%1.60-2%20

  表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较，以被评估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加3%，该城市从2010年到2014年每年地价上升1%。

  要求：

第48题

选取可比实例时应符合哪些要求?

第49题

试根据上述条件评估待估宗地在2014年1月的价格。

上一题交卷

交卷

答题卡

答案及解析

（1/30）单项选择题

第1题

构建可比修正体系选取比较指标时，不包括______。

A.交易情况

B.房产用途

C.房地产状况

D.交易日期

参考答案：

B您的答案：

未作答

答案解析：

[解析]一般通过对交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。

下一题

（2/30）单项选择题

第2题

______的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异。

A.交易情况

B.房产用

C.房地产状况

D.交易日期

参考答案：

D您的答案：

未作答

答案解析：

[解析]交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异。

上一题下一题

（3/30）单项选择题

第3题

下列公式错误的有______。

A.评估对象的比准价格=可比案例的成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数x房地产状况修正系数

B.评估对象的比准价格=可比案例的成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位状况修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数

C.评估总价值=评估价值×评估对象面积

D.房地产状况修正系数=区位状况修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数

参考答案：

C您的答案：

未作答

答案解析：

[解析]评估总价值=评估单价×评估对象面积。

上一题下一题

（4/30）单项选择题

第4题

投资性房地产的______是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

A.资产价值

B.评估价值

C.市价

D.净收益

参考答案：

D您的答案：

未作答

答案解析：

[解析]投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

上一题下一题

（5/30）单项选择题

第5题

对流动资产的评估进程时，评估人员所选的评估基准日为（）。

A.资产购买日

B.会计期中

C.营业周期结束以后

D.会计期末

参考答案：

D您的答案：

未作答

答案解析：

解析：

不同形态的流动资产随时都在变化，而评估则是确定其某一时点上的价值，不可能人为地停止流动资产的运转。

因此，所选评估基准日应尽可能在会计期末。

上一题下一题

（6/30）单项选择题

第6题

资产评估方法中，市场法不适用于（）。

A.大型设备

B.有实体性贬值的设备

C.自制非标准设备

D.进口设备

参考答案：

C您的答案：

未作答

答案解析：

解析：

市场法的基本前提包括：

一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

C项不符合该前提，应适用重置核算法。

上一题下一题

（7/30）单项选择题

第7题

在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，最小的一级区划是指（）。

A.营林区

B.小班

C.国营林场

D.林班

参考答案：

B您的答案：

未作答

答案解析：

解析：

在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，即国营林场一营林区一林班一小班。

上一题下一题

（8/30）单项选择题

第8题

甲企业3月初预付9个月的房屋租金120万元，当年6月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。

A.40万元

B.80万元

C.75万元

D.85万元

参考答案：

B您的答案：

未作答

答案解析：

解析：

预付费用评估值=120×（1一图片）=80（万元）

上一题下一题

（9/30）单项选择题

第9题

评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10％，则该项长期股权投资的评估值为（）万元。

A.150

B.350

C.280．5

D.200

参考答案：

D您的答案：

未作答

答案解析：

解析：

该项长期股权投资的评估值=20÷10％=200（万元）

上一题下一题

（10/30）单项选择题

第10题

资源性资产与自然资源相比，两者（）。

A.等同

B.本质不同

C.物质内涵一致

D.物质内涵不同

参考答案：

C您的答案：

未作答

答案解析：

解析：

资源资产是一部分自然资源资产的表现形式，两者相比其物资内涵是一致的。

上一题下一题

（11/30）单项选择题

第11题

有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是（）。

A.二者都采用离岸价作为计费基数

B.二者都采用到岸价作为计费基数

C.银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数

D.银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数

参考答案：

C您的答案：

未作答

答案解析：

解析：

银行财务费用采用离岸价作为计费基数，外贸手续费采用到岸价作为计费基数。

上一题下一题

（12/30）单项选择题

第12题

运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。

A.设备不存在功能性贬值

B.设备不存在经济性贬值

C.设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值

D.设备的实体性损耗与使用时间呈线性关系

参考答案：

D您的答案：

未作答

答案解析：

解析：

年限使用法使用的前提是设备价值随着使用寿命的消耗而同比例消耗。

上一题下一题

（13/30）单项选择题

第13题

现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用（）。

A.重置成本法

B.收益法

C.市场成交价比较法

D.模拟开发法

参考答案：

B您的答案：

未作答

答案解析：

解析：

现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用收益法，其次才是重置成本法或市场成交价比较法。

上一题下一题

（14/30）单项选择题

第14题

收益法是以（）为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.替代原

B.预期原理

C.收益原理

D.未来原理

参考答案：

B您的答案：

未作答

答案解析：

解析：

收益法的本质就是以房地产的预期收益能力为导向求取待估对象价值的。

上一题下一题

（15/30）单项选择题

第15题

某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10％，关税税率为20％，增值税税率为17％，国内运输费率为2．5％。

美元对人民币的汇率为1：

6．8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于（）万元人民币。

A.4．00

B.3．74

C.4．64