项目建设方案报告编制.docx

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项目建设方案报告编制

项目建设方案报告编制

一、建设标准和规模

（一）、建设标准

本项目根据《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《国家“十一五”文化发展规划纲要》和中办、国办《关于进一步加强农村文化建设的意见》要求执行。

（二）、建设规模

在各乡镇内。

主要建设内容和规模为：

新建二层砖混结构楼房一栋，建筑面积300平方米；配套建设水、电和信息化设施、室外环境。

二、项目工程布局及设计方案

（一）、总平面布置

1、总平面设计思想

结合场址建设条件，注重区域文化氛围，创造具有活力的空间。

通过建筑和绿化、道路等协调设计，创造适宜工作、休养、尺度宜人、各具特色的外部空间。

（1）、充分体现“以人为本”的精神，展现人与自然、人与科学、人与环境高度融合的思想。

新建建筑与原有环境在空间组织上充分考虑到人的活动需求，创造人性化的、不同层次的、丰富生动舒适的生活、工作空间。

（2）、充分利用现有的自然景观资源条件，有机组织空间布局，创造注重自然的生态环境，追求自然生态环境与人文环境的高度统一，塑造良好的环境与氛围。

（3）、布局力求充分利用和保护自然环境，合理布局，明确分区，较好地解决建筑、环境、场地的有机关系。

2、总平面布置原则

（1）、最大限度地利用宝贵的土地资源进行建筑物规划；

（2）、在现有条件下，尽最大可能体现建筑物设计合理，方便生活、工作的原则；

（3）、依据国家有关规划、建筑、环保、防火、抗震、劳动安全的规范和标准进行设计；

（4）、在尽可能的条件下，加大绿化面积，美化环境；

（5）、总图布置时，要考虑到建筑物发展规划和人流出入的合理性。

3、总平面布置方案

主体建筑物沿道路走向顺向布置，原则上朝向以有利于夏季获得良好的自然通风为原则。

主体建筑物后退道路红线5米，与周边建筑物间距10米，在场地范围内尽量多地布置绿地，并综合考虑消防通道和步游小道建设，同时配套建设基础设施，做到功能完善、布局合理。

（二）、土建工程

1、建筑设计

（1）、设计依据

中共中央、国务院《关于深化文化体制改革的若干意见》和中办、国办《关于进一步加强农村文化工作的意见》

（2）、设计方案

①、综述

本项目选用《农村计划生育服务机构基础设施建设标准》中的县级D型。

②、平面布局

拟建建筑物主要采用传统的条形平面布局，总长15米，进深10米，为内走廊式二层建筑物。

③、建筑空间

建筑物室内布置简洁灵活，房间基本单元开间为3.0米，进深为4.5米，层高3.6～4.5米，楼梯和卫生间的布置考虑到人流集中的特点进行布置。

④、建筑立面造型设计

建筑物造型设计力求简洁整齐、和谐统一、庄重典雅、立意新颖。

整个建筑远观轮廓起伏、有特征、体形比例优美，近看有细部、有内容。

造型设计力求空间构图的均衡和多向性，不是单纯的主要立面和次要立面，而是从空间体形入手，从各个不同的角度都有变化、有起伏。

色彩主要以白为主，局部采用银灰、粉红形成对比。

2、结构设计

（1）、设计依据

①、《建筑结构荷载规范》（GB50001—2001）；

②、《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）；

③、《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）；

④、《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2001）；

⑤、《建筑地基基础设计规范》（JGJ97—2002）；

⑥、其它有关的现行国家规范、规程及标准。

（2）、自然条件

①、抗震

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001），抗震设防烈度为Ⅵ度。

②、荷载

风载：

0.30KN/m2，

恒载：

0.50KN/m2，

活载上人屋面：

2.0KN/m2，

不上人屋面：

0.5KN/m2。

（3）、结构安全

本工程结构合理使用年限为50年，建筑安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为二级。

（4）、建筑结构方案

拟建建筑物采用砖混结构，楼面为梁板式。

室内层高为3.6米。

①、地基基础

地基基础的设计根据工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。

基础埋深应根据地质情况、土的冻层深度以及地下水位等情况综合考虑后确定。

本项目拟采用复合地基处理后的人工基础。

②、结构形式

本工程承重结构体系采用砖混结构，砌体采用MU10页岩砖，楼板主要为预制空心楼板（局部现浇）。

为了提高墙体承载力的稳定性，设有明柱和暗柱。

③、结构材料

钢筋采用HRB235、HRB335、HRB400热轧钢筋；

混凝土等级：

基础部分、构造柱、圈梁、楼梯过梁均采用C20。

（三）、安装工程

1、给排水工程

（1）、设计依据

①、《建筑给排水设计规范》（GBJ15—88）；

②、《室内给水设计规范》（GBJ13—86）；

③、《污水综合排放标准》（GB8798—1996）；

④、建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。

（2）、设计范围

建筑给水、建筑排水、建筑消防用水等。

（3）、设计原则

根据本项目的规划设计，合理预测需水量，按各用水单元要求，合理分布于全楼，在满足用水单元用水量、水压要求及考虑施工和维修便捷的原则下，尽可能缩短室内供水管线的总长度。

给水系统应根据生活等各项用水对水质、水温、水量和水压的要求，结合室内外给水系统等因素，经技术经济比较或综合判定方法确定。

结合本项目的规划设计，合理预测污水量，建立合理完善的排水系统，有效收集污水，同时尽可能考虑工程造价和运行管理维护费用。

（4）、给水系统

①、水源

本项目用水就近由城市市政供水干管接入，供应量可满足办公需要。

给水水质标准符合《生活饮用水卫生标准》之规定。

②、用水量

供水标准：

用水按50升/人·班计算。

项目实际用水量由班次人数确定。

③、系统选择

A、室外给水系统

从城市市政供水干管引入，在给水管上安装水表和闸阀，本项目建筑为2层，在市政管网供水压力服务范围之内，因此，办公用水由市政直接供水。

B、室内给水系统

由接入室内的供水干管，经立管通向各楼层，各楼层引出供水支管，通向各用水点。

（5）、排水系统

①、生活污水系统排水量

本工程生活污水排放量按生活用水量的90%计。

②、污水的收集与排放系统

室内卫生间的粪便污水和废水分流排放，采用单立管排水系统排放至室外，经化粪池处理后，用D200混凝土管接入市政排水管网。

室内排水主管系统一般采用主通气立管系统，以改善通水条件，按规范设置清扫口，并在适当位置设置地漏。

③、雨水的收集和排放

屋面采用有组织排水，设置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，将雨水排放到明渠收集后，统一排放至市政排水管。

（6）、管材及接口

①、给水管材

室内生活给水管材采用铝塑复合管，压紧式卡套连接；室外给水管道DN≤50采用热镀锌钢管，丝扣连接；DN＞50采用给水铸铁管，石棉水泥接口。

②、排水管材

室内排水管道采用UPVC排水塑料管，粘接连接；室外排水管道DN＜100采用排水铸铁管，石棉水泥接口；DN≥200采用钢筋混凝土排水管，套环接口或钢丝网抹带接口。

（7）、消防用水

项目拟建建筑物使用市政消防设施，消防用水量不再增加。

2、供配电工程

（1）、设计依据

①、《供配电系统设计规范》（GB50052—96）

②、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16—92）

③、《低压配电设计规范》（GB50054—95）

④、《民用建筑照明设计标准》（GBJ133—90）

⑤、《建筑物防雷设计规范》（GB50057—94）

⑥、建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。

（2）、设计范围

建筑物室内的电力、照明等供电、屋面防雷系统，低压配电接地保护系统等。

（3）、供电设计

供电电源由项目所在附近市政供电线路接线口引入，供办公用房用电。

供电设施应安全可靠，保证不间断供电。

（4）、敷设方式

在建筑物一层设总配电箱，楼内强电及弱电垂直布线采用电缆穿管暗敷以树干式，每层设配电箱，水平干线采用穿管暗敷以放射式，地下采用电缆沟或电缆直接埋敷。

室内分支线路采用BV—500型铜芯塑料绝缘线、穿钢管或塑料PVC管沿墙、楼板或地坪内暗敷设。

（5）、照明

①、照明电源

采用TN—C—S接地系统的配电线路供电，电压220伏。

照明标准按国标《民用建筑照明设计标准》（GBJ133—90）设计。

不能保证持续供电的地区，可设自备电源。

②、照明配电系统

照明配电采用PZ20型照明配电箱为照明用电设备配电，其安装方式均采用在墙内暗装的方式。

导线选用BV—200/500型，穿塑管在墙内、地板内或在楼板板缝内暗敷。

照明用电设备的接地和接零要严格分开。

（6）、防雷与接地

①、本设计防雷系统采用在建筑物屋面明装避雷带作接闪器，利用柱子内的主筋作引下线，利用柱子基础内的钢筋作接地极，在建筑物四周沿柱基敷设镀锌扁钢作接地干线，将各柱基连在一起，构成环形接地网。

接地系统采用TN—C—S系统，电器设备装置的接地与各自建筑物的防雷接地共用一套接地系统，接地电阻不大于1欧姆。

所有建筑物的进线电缆在入户处均需作重复接地，其接地电阻不大于10欧姆。

②、所有插座接地极、配电箱金属外壳等均需与接地线可靠连接，屋面上突出之金属体、建筑造型、结构钢筋、屋面楼板内钢筋、进出建筑物的各种金属管道均要可靠接地。

3、弱电工程

（1）、设计依据

①、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16—92）

②、《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》（GB/T208—93）

③、《工业企业通信设计规范》（GBJ42—81）

④、建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。

（2）、设计范围

电话、宽带等。

①、电话通讯系统

根据实际需要，每间用房设置1～2个接线口。

②、宽带

宽带引至每个房间，每间用房设置1～2个接线口。

4、暖通工程

本工程暂不考虑供暖、通风设施

（四）、节能设计

1、设计依据

（1）、《民用建筑热工设计规范》（GB50176--93）

（2）、《公共建筑节能设计规范》（GB50189--2005）

2、建筑物节能体系和主要节能技术措施

（1）、本项目围护结构传热系数限值屋面≤1.0、外墙≤1.2；

（2）、围护结构外墙外保温用3厘米厚水泥复合保温砂浆；

（3）、外墙阳台、阴角、勒脚、窗洞口四侧、雨蓬、女儿墙、管道穿墙洞口、屋面等与空气接触处均作2厘米厚水泥复合保温砂浆保温层；

（4）、在满足采光、通风等要求下尽量减少窗洞口面积，外窗采用塑钢窗框（单框）；

（5）、外窗气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB7107）规定的4级，透明玻璃的气密性不应低于《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225）规定的3级，外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%，透明玻璃幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置；

（6）、本项目遮阳系数SC≤0.5；

（7）、外窗制作及安装须符合传热系数、遮阳系数、气密性指标要求；

（8）、建筑物外门应采取保温隔热节能措施。

（五）、消防设计

（一）、本项目建筑执行《建筑设计防火规程》（GBJ16—87）。

建筑防火符合国家现行有关建筑防火标准的规定。

建筑物的耐火等级：

不低于二级。

（二）、院区道路一般宽度大于3.5米，有障碍处的净宽度大于4米，可作为消防车道使用。

（三）、消防系统：

室外消防采用市政消防设施。

（四）、在电气系统设计中，要符合国家有关电器设备的设计、安装规定，电器线路全部采用加金属套管保护的铜芯线，人离开时，必须切断电源。

确保用电设备及电气接地系统的可靠性，要设置完备的防雷装置。

（五）、拟建建筑物做好通风排烟设计，防止和减少火灾造成的危害。

（六）、消防设施与器材要设专人负责，对其监管、维护、使用等负全责。

消防设施与器材要常年保持完好状态，一旦出现丢失、损坏、失效、报废、消耗或配量不足等情况都要及时补充和处理。

（六）室外环境工程

1、道路、停车场工程

本项目道路就近由市政道路引入，开口与市政道路交叉口、河流等保持一定的安全距离，道路、停车场为水泥混凝土路（地）面，总面积1181平方米，停车泊位20位。

2、绿化

根据统一规划和布局协调原则，采用“点、面”的绿化方式，分为独立树、花池、小绿地等绿化，重点处理场地主入口绿化。

树种主要选择无毒、臭、有香气、常青、树冠大的乡土树种，以花叶乔木为主，并配以观赏性强的花灌、宿根花卉、草坪、花坛等。

并见缝插针地设置小型的休息娱乐设施。

从总体上讲，场地的绿化以植物造景为主进行布局，利用丰富多彩的绿化植物材料，使环境具有丰富的变化，同时通过绿化，使建筑物与周边环境联结成为一个完整的整体。

本项目绿地面积1000平方米。

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