住宅楼施工组织设计完整版.doc
《住宅楼施工组织设计完整版.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅楼施工组织设计完整版.doc（85页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！
）
一、编制依据：
本施工组织是依据方舟苑9#、10#住宅楼招标文件及工程图纸以及相关规范、标准、图集等进行编制的，具体内容如下：
1.1工程招标文件：
序号
文件名称
文件编号
发出时间
1
方舟苑9#10#住宅楼招标文件
2003年2月25日
1.2工程图纸：
序号
图纸名称
图号
出图日期
1
建施
建施1—建施16
建详1—建详12
2003年1月
2
结施
结施1—结施28
2003年1月
3
电气
电施1—电施工17
电详1—电详8
2003年1月
4
设备
设施1—设施15
水施1—水20
2003年1月
1.3主要图集
序号
类别
名称
编号
1
国
家
建筑物抗震构造详图
G329㈠—㈨
2
砼结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图
00G101
3
建筑构造通用图集
88J系列、88JX系列
4
建筑电气通用图集
92DQ1—92DQ13
5
建筑设备施工安装通用图集
91SB1—91SB9
6
行业
通用采光窗井通用图集
JSJT—150
1.4主要规范、规程、标准
序号
类别
名称
编号
1
国家
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325—2001
2
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202—2002
3
地下工程防水技术规范
GB50108—2001
4
地下防水工程质量验收规范
GB50208—2002
5
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2002
6
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205—2001
7
工程测量规范
GB50026—93
8
砌体工程施工质量验收规范
GB50203—2002
9
屋面工程质量验收规范
GB50207—2002
10
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209—2002
11
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2001
12
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210—2001
13
电梯工程施工质量验收规范
GB50310—2002
14
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499—1998
15
钢筋混凝土用热轧光园钢筋
GB13013—91
16
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175—1999
17
矿渣硅酸盐水泥、火山灰质及粉煤灰水泥
GB1344—1999
18
电梯工程施工质量验收规范
GB50310—2002
19
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243—2002
20
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242—2002
21
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303—2002
22
行业
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
JGJ6—99
23
金属与石材幕墙工程技术规范
JGJ133—2001
J113—2001
24
玻璃幕墙工程质量检验标准
JGJT—139—2001
J139—2001
25
建筑装饰工程及验收规范
JGJ73—91
26
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80—91
27
泵送砼施工技术规程
JGJT10—95
28
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46—88
29
钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3—91
30
建筑工程冬季施工规程
JGJ104—97
31
建筑安全检查标准
JGJ95—99
32
地方
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ—26—96
33
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01—51—2000
34
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJT
35
建筑长城杯工程质量评审标准（竣工工程）
DBJT
1.5主要法规：
序号
类别
名称
编号
1
国家
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令1997年第91号
2
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令1989第22号
3
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
4
行业
关于建筑业进一步、推广应用10项新技术的通知
建[1998]200号
5
建设部关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知
建（2000）211号
6
地方
关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”的通知
京建法[1997]172号
7
关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”补充通知
京建法[1998]50号
8
关于“预防砼工程碱集料反应技术管理规定”
京建科[1999]230号
9
北京城乡建设委员会569号文件
京建质[2000]569号
1.6其他
序号
类别
名称
编号
1
企业
系列标准
QBJS01—2003
——
QBJS10—2003
2
质量管理手册及程序文件
QBSJ系列
二、工程概况：
2.1总体简介
序号
项目
名称
1
工程名称
方舟苑9#10#住宅楼
2
工程地址
北京市朝阳区东四环路甲9号
3
建设单位
北京方恒房地产开发有限公司
4
设计单位
北京维拓时代建筑设计有限公司
5
质量监督单位
朝阳区质量监督站
7
投资来源
建设单位自筹
8
招标范围
图纸范围内土建、水电安装、电视系统预埋管
9
招标方式
包工包料
10
招标工期
810天
11
约定质量目标
优良工程
2.2工程特点与难点：
2.2.1施工现场紧临城区主要大街，场区占地面积大：
本工程紧临燕莎望京商城及东四环，作好现场安全文明施工和环境保护是工程施工中的重点，由于场区面积较大且均为拆迁场地，作好场区内的统一规划也是组织合理施工的关键。
2.2.2群塔施工、塔机主体交叉作业：
本工程9#10#楼同时施工，塔机作业范围主体交叉，因此编制有针对性的群塔安全运行方案和合理组织安排是项目管理的重中之重。
2.2.3外墙外保温作法，需在施工中加以保护：
本工程外墙采用大模板内置聚苯板WZ作法，施工过程中应考虑对保温层的保护措施，防止因工序间的交叉作业造不必要的破坏是项目管理的一大重点内容。
2.2.4季节性施工的影响：
根据工期安排，本工程跨越两个雨季和一个冬季的施工，其中地下结构及屋面和外装为雨季施工，地上部分结构及部分内外装修遇到冬季，因此，处理好季节性施工是项目管理的重点。
2.2.5质量要求高：
本工程定位为“优良”，即目前北京市现行规定“长城杯”工程，结构质量要求高。
结构工程需分阶段进行验收：
第一次为地下结构，第二次为五层以下结构，第三次为六层以上结构验收。
2.2.6结构砼预拌。
根据建设单位要求，结构砼全部采用预拌砼。
2.3建筑设计简介：
序号
项目
1
建筑功能
地下二层为五级人防，地下一层为自行车库及设备用房，地上地二十三层局部二十四层均为住宅。
2
建筑特点
本工程主墙面上部为白色，中间大部为浅黄色涂料，下部为砂色仿石面砖，局部穿插黄色涂料，整体造型简洁明快，富丽堂皇。
3
建筑面积
总建筑面积
54250.55m2
占地面积
6600m2
地下建筑面积
4525.12m2
地上建筑面积
49725.43m2
4
建筑层数
地下
二层
地上
二十四层，局部突出二层
5
建筑层高
地下室层高
均为3.3m
地上部分层高
一层
2.8m
标准层
2.8m
机房
3.02m
水箱间
3.62m
6
±0.000绝对标高（m）
39.45
室内外高差（m）
0.9
基底标高（m）
-7.7
最大基坑深度（m）
-9.4
檐口高度（m）
64.32
7
横轴编号
1—28
纵轴编号
A—Q
横轴距离
31.8m
纵轴距离
37m
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
外贴聚苯保温WZ作法
10
外装修
外墙装修
涂料
外墙部分装修
砂色仿石面砖
外窗
塑钢双玻窗，封阳台为塑钢单玻窗
11
上人屋面
细石砼，聚苯保温，高分子复合防水
12
内装修
顶棚工程
粉刷石膏
墙面工程
粉刷石膏、卫生间耐水腻子、
楼地面工程
55厚细石砼，厨厕间防水涂料40厚细石砼15厚水泥砂浆抹平，阳台防水涂料25厚水泥砂浆抹平
门窗
塑钢窗，木门，户门为四防门，公共部分为防火门
楼梯
水泥面
13
防水工程
屋面防水
高分子卷材防水
卫生间
环保形防水涂料
地下室
1．5厚高分子防水卷材，防水等级Ⅱ级
屋面防水等级
Ⅱ级
2.4结构设计简介
序号
项目
内容
1
结构形式
9#
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
剪力墙
10＃
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
剪力墙
地基承载力
9#楼
≥420KPa
10#楼
≥420KPa
地下水位
不考虑
3
地下防水
结构自防水
S6级防水砼自防水
材料防水
2：
8灰土
构造防水
高分子卷材柔性防水
4
砼强度等级
垫层
C15
9#
基础底板
C30
地下室至五层墙柱
C35
6—19层墙柱
C30
20层以上墙柱
C25
地下室梁板
C30
地上各层梁板
C25
10#
基础底板
C30
地下室至五层墙柱
C35
6—19层墙柱
C30
20层以上墙柱
C25
地下室梁板
C30
地上各层梁板
C25
5
抗震
抗震等级
9#
地下室Ⅲ级，地上Ⅱ级
10#
地下室Ⅲ级，地上Ⅱ级
工程设防烈度
8度
6
钢筋类别
HPB235，HRB335，HRB400级
7
钢筋接头型式
焊接、搭接
8
结构断面尺寸
底板厚度
9#
900
10#
900
剪力墙厚度
500、300、200、180
板厚度
300、190、180、170、160、150、130、110、
9
楼梯结构形式
全现浇
10
结构砼工程预防碱集料反应类别管理
Ⅱ类
11
建筑沉降观测
业主未作要求，由施工单位自行测试
2.5专业设计概况：
序号
项目
设计要求
1
给排水系统
上水
镀锌钢管、丝接
下水
UPVC螺旋消音硬聚氯乙烯管、镀锌钢管
雨水
专用雨水塑料管
消防水
焊接钢管
自动喷淋系统
镀锌钢管、丝接
2
通风系统
风管
热镀锌钢板制作
3
设备安装
电梯
未明确
水箱
SMC玻璃钢水箱1座
污水泵
8台
三、施工部署：
3.1部署原则：
3.1.1满足合同要求的原则：
在合同工期内完成承包范围内所有工程，强化现场施工环节管理，确保工程质量，保证优质工程，确保“长城杯”工程。
并同时作好现场花园化管理，争创“市安全文明工地”，同时满足业主方各顶要求。
3.1.2时间连续，空间占满的原则：
（主体结构期间插入装修交叉作业）
两楼同时进行主体施工，制备两套大模板，提前作好准备工作，分阶段组织结构工程
升级会员 