商业用房物业服务合同范本完整版.docx

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商业用房物业服务合同范本完整版

合同编号：

YT-FS-1558-66

商业用房物业服务合同范本（完整版）

ClarifyEachClauseUnderTheCooperationFramework,AndFormulateItAccordingToTheAgreementReachedByThePartiesThroughConsensus,WhichIsLegallyBindingOnTheParties.

互惠互利共同繁荣

MutualBenefitAndCommonProsperity

合同书编号：

YT-FS-1558-66

编订：

******

批准：

******

商业用房物业服务合同范本（完整版）

备注：

该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。

文档可根据实际情况进行修改和使用。

　　甲方：

　　负责人：

　　地址：

　　联系电话：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　资质等级：

，证书编号：

　　地址：

　　联系电话：

　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。

　　第一条本合同所涉及的物业基本情况

　　物业名称：

____

　　物业类型：

____（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）

　　座落位置：

____

　　总建筑面积：

____平方米;其中住宅____平方米。

　　第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

（一）物业共用部位的维护（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）;

（二）物业共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

　　（三）公共绿化养护服务;

　　（四）物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　　（五）公共秩序的维护服务;包括安全监控、巡视、门岗执勤。

　　（六）物业及物业管理档案、资料;

　　（七）交通与车辆停放秩序的管理。

　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。

　　第三条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。

（一）住宅：

　　高层____元/月·平方米;多层____元/月·平方米;别墅____元/月·平方米;物业：

____元/月·平方米;

（二）办公楼：

____元/月·平方米

　　（三）商业用房：

____元/月·平方米

　　上述物业服务收费分项标准（元/月·平方米）如下：

　　一、住宅物业

　　1、综合管理服务费：

　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：

　　4、公共区域绿化养护费用：

　　5、公共区域秩序维护服务费用：

　　二、非住宅物业

　　1、综合管理服务费：

　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：

　　4、公共区域绿化养护费用：

　　5、公共区域秩序维护服务费用：

　　6、其他费用

　　本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。

　　第四条合同期限

　　本合同期限为年。

自年月日起至年月日止。

　　第五条物业费的收取及支付方式

　　1、物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，甲方应在_____（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

　　2、采取银行转账方式支付，乙方应向甲方提供正式的完税发票。

　　3、乙方账号：

　　开户行：

　　开户名：

　　第六条停车场收费分别采取以下方式：

（一）停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的，甲方应按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

（二）停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

　　（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的并且甲方使用的，应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

　　上述费用按（月/季度/年）向乙方缴纳，乙方向甲方提供正规完税发票。

业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

　　第七条、供电、供水、供暖相关约定

　　1、供电收费标准：

根据西安市有关规定，电费为元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。

甲方用电将采取预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。

　　因乙方不能及时购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。

停电三日以上乙方将参照合同执行。

　　乙方负责用电线路及设施的日常管理，承担违规用电所引发的一切损失和责任。

不得擅自改变线路、用电负荷、电表及开关等配置。

　　2、供水收费标准：

根据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按元/立方米的收费标准向甲方收取水费。

遇有水价调整和甲方经营项目变化，收费标准相应调整。

因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可使用。

因乙方不能及时供水给甲方造成的损失，乙方承担赔偿责任。

　　3、供暖方式及收费标准：

供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费。

　　收费时间：

每年月日至月日前交清全部供暖费。

供暖期为当年11月15日至次年3月15日。

　　第八条甲方的权利义务：

（一）监督乙方的服务质量，并且提出服务改进意见等。

（二）按照合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。

　　第九条乙方的权利义务：

（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;

（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;

　　（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;

　　（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;

　　（五）负责每月进行用水、用电部位巡检、发现问题及时纠正。

负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;

　　第十条违约责任

　　1、乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。

　　2、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权要求乙方倍返还。

　　3、甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　4、甲方应按照合同约定日期缴纳物业费，逾期缴纳的，每延迟一日，按照欠缴额的千分之缴纳滞纳金。

　　5、本合同其他相关违约责任的约定：

　　第十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

　　第十二条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

　　本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　第十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第2种方式解决。

（一）向仲裁委员会申请仲裁;

（二）向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　第十四条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。

　　第十五条本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。

本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执____份，一份向房地产主管部门办理备案。

　　甲方签章：

乙方签章：

　　负责人：

法定代表人：

　　年月日年月日

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