海南岛房地产企业地主囤地情况.docx
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海南岛房地产企业地主囤地情况
海南主要房企地主囤地情况
一、海南岛整体开发现状
据相关资料显示，目前海南全省各市县政府手中还有未供应的存量建设用地约1.14万公顷（约17万亩）；已向企业供应的存量建设用地约8900公顷，约合13万亩。
而这13万亩地却集中掌握在“国字头”的中粮集团、中信集团、华润集团以及海航置业、富力地产、鲁能置业等少数几个大地主，，他们占据着海南房地产市场的大部分江山。
而海南全省各市县政府手中尚未供应的存量建设用地据说只有约17万亩。
最初，由于海南地方财政基础较薄弱，海南此前在房地产开发中更多的是将大片土地交给开发商整体开发，目前海南的一级土地市场格局基本定型。
而政府通过招拍挂方式出让的二级市场上土地数量也较少。
现在，海南省沿东海岸向内纵深一公里地块,已经被瓜分殆尽。
仅近两三年来新圈出的土地就达到50平方公里。
土地50%被新的开发商所圈，还有50%是上个世纪90年代海南热炒房地产的时期就被圈走。
据相关机构人士对海口、文昌、博鳌三地房地产市场调查之后发现，三地均存在区域性的土地垄断开发企业，这些开发商经过几年的“圈地运动”，慢慢成为当地的“地主”，手中拥有的土地储备均以千、万亩计。
这样手握成千上万亩土地的开发商，能数得出名字的就不下10家，包括雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产，中粮集团、华润集团，而自称在清水湾一地就拥有1.5万亩土地的雅居乐的土地储备并不在前三之列。
另外，海南正在试图尽力保住岸线资源。
2009年12月上旬，海南省住房和城乡建设厅就组织有关专家，对《海南省房地产业发展战略与中长期规划（2008－2020）》进行评审。
规划提出，加强海岸线资源的管理，确保海岸线资源不会被一次性贱卖。
今年1月22日，海南省国土环境资源厅发布《关于充分发挥土地调控作用促进房地产业平稳健康发展的通知》，再次明确表示，“沿海一线海景和具有特色优势资源的土地应优先安排作为高端度假休闲旅游项目用地。
”但这两份文件的尴尬在于，“一次性贱卖”对应的是圈地完毕的既成事实，而“优先”并不等于禁止，一些本属于公共资源的土地已经沦为少数人的私家海滩。
二、海南各大“地主”土地储备与分布情况
公司名称
土地储备量
储地区域
储地时期
储地模式
备注
海航置业
传言达170平方公里
据称在海南18个市县都有土地储备。
海航集团成立以来
1、海航集团的历史积累；2、资本运作
海航地产当前主要开发建设项目包括：
位于海口核心区的大英山新城市中心建设项目；“海阔天空”品牌系列海阔天空・国兴城（海口）、海阔天空・铂爵公馆（三亚）、海阔天空・男爵公馆（博鳌镇北部）、海阔天空・子爵公馆等项目（兴隆）。
鲁能城
19平方公里
海口、三亚、文昌、万宁
1993年
招拍挂未推行前的政府协议出让及一级开发
2009年9月底，鲁能将其在海南海口、三亚等地的四个地产项目，以及位于文昌等地的数个土地储备项目，悉数并入海南鲁能城房地产公司。
目前，鲁能在海南投入的资金已达50多亿元。
鲁能在海南还拥有数个体量庞大的土地储备项目，其中“万宁项目”和“文昌项目”的土地储备面积分别为3000多亩和4000亩，被规划为主题式的高档旅游度假区。
中信地产
10.2平方公里
博鳌核心区
2004年
股权收购
作为博鳌亚洲论坛核心规划区的主要开发商，中信集团肩负博鳌10.2平方公里核心区域整体开发的任务。
未来，中信集团计划投资132亿元开发博鳌项目，已安排下属中信银行、中信信托、中信地产参与博鳌项目开发。
中信在整个博鳌核心片区拥有五千多亩优质土地储备，将陆续开发千舟湾、沙坡岛、山钦湾、三江入海口、玉带滩等六大项目。
中信泰富
38．43平方公里
万宁神州半岛
2004年
与政府框架协议合作开发
目前神州半岛开发中只有喜来登酒店、福朋酒店、君悦酒店、四季酒店等四家高档酒店正在建设过程中，基础设施计划在3年内，由开发商将完成神州半岛上的市政基础工程建设，总投资十多亿元。
目前，风豪大桥已完成主体工程施工，从万城至神州半岛安置区的供水工程已完工供水，到旅游开发区的供水工程正在建设，一、二号路已动工。
此外，中信泰富万宁（联合）开发有限公司作为神州半岛项目的主开发商，也在进行项目的招商合作开发。
华润
12平方公里
万宁石梅湾
1999年
资产置换+政府协议
2004年以来华润在石梅湾一直进行基础设施和旅游配套项目建设。
目前石梅湾凭已成功引进喜达屋饭店及度假村管理集团旗下高端度假品牌---“艾美”、“威斯汀”,两者均为喜达屋酒店酒店管理集团旗下著名品牌。
其中石梅湾艾美滨海度假酒店已建成开业。
首创股份
5209亩
海口西海岸
2007年
一级开发
根据2007年5月首创股份与海口市土地储备整理中心签署《海口市西海新区土地一级开发合作合同》，首创股份负责整理位于海口西海岸长流起步区，该区域集中了大部分的海口可供出让土地，同时还拥有着丰富的海景资源。
开发完成后，将被纳入土地供应计划，从2009年下半年起，已经开始有土地成交记录。
中粮
18.6平方公里
三亚亚龙湾
1993年
一级开发
该公司在三亚亚龙湾开垦已达17年，拥有土地一级开发面积18.6平方公里，由中粮控股的亚龙湾股份公司入主开发，现已建成17家各类酒店。
目前亚龙湾区域一期土地已基本开发完毕（包括自有开发的“亚龙湾公主郡”住宅项目），中粮集团正在争取亚龙湾二期的开发权，涉及土地面积超过10平方公里。
目前中粮集团的亚龙湾项目并未注入旗下上市公司中粮地产。
国信
15.3平方公里
乐东龙木湾
1999年
政府招商引资合作开发
2009年11月，海南乐东5000亩龙沐湾项目，正式开工。
江苏国信集团计划用10年时间投资150亿元完成启动区5平方公里的建设，计划用3年时间投资36亿元完成一期工程，一期工程建设内容包括：
体育公园、龙沐湾大酒店（八爪鱼酒店）、五星级别墅酒店、四星级花园酒店、温泉海景公寓、渔人码头商业街、龙沐湾大道等七大项目。
其中龙沐湾大酒店（八爪鱼酒店）建成后将与迪拜帆船酒店、悉尼歌剧院一样成为世界上又一著名海洋建筑，成为海南著名地标。
雅居乐
11.1平方公里
陵水、澄迈
2006年
一级开发、二级市场挂牌、旧城改造
自2007年开发动工迄今，作为南中国最大的热带海滨旅游度假区项目，雅居乐已在清水湾累计投入20多亿元。
雅居乐已与世界著名的酒店管理集团接洽和合作，Raffles酒店已于2009年7月29日动工，项目现阶段16公里的市政路路基基本完成。
现时一期洋房、低密度住宅、酒店、会所及配套设施共约40万平方米，即将完工，二期酒店、临海住宅合共约48万平方米年进入施工阶段。
09年，项目开工面积达88万平方米。
海景高尔夫球会也将于今年开始运营。
富力
13.33平方公里
海口、陵水、澄迈
2005年
一级开发、二级市场挂牌
与雅居乐的拿地方式类似，目前富力在陵水香水湾拿下了167万平方米，在海口西海岸取得了45.2万平方米，在澄迈取得了450万平方米的土地开发权。
以上三项目即公开数据显示的富力在海南的土地储备量为1万亩，但海南富力董事长胡亦明却透露：
“目前已不止1万亩这个数字了，2009年海南富力拿地已超过2万亩，建筑面积超过200万平方米。
”
香港骏豪
5.4平方公里
海口火山口区域
2007年
政府合作协议
该项目在2008年8月被《中国青年报》曝光，并在2009年4月，海口市国土环境资源局对骏豪公司下达《行政处罚决定书》，并责令退还了非法占用的42．1公顷土地，并罚款421万元。
尽管该项目不断引来质疑声，但2010年3月18日，海口观澜湖高尔夫球会还是如约盛装迎客。
海口观澜湖高尔夫球会规划建设十个十八洞球场，目前建成三个，两个球场已开始接待球客。
此外，人们看到除了运动休闲、娱乐美食等高端休闲产业群，观澜湖还规划了居住项目，围绕球场的多栋别墅建筑已现雏形。
天津万隆
8.7平方公里
海口新埠岛
2003年
重组改制
2007年底，起步区开工建设。
起步区占地21.4公顷，包括北部防护工程、海新桥、豪生国际大酒店、游艇港、风情水岸商业街、院景式休闲度假示范住宅区。
已经完成污水处理厂建设，已开工建设海甸岛与新埠岛之间海新大桥、游艇俱乐部。
但由于投资巨大，目前由海南优联控股的新埠岛开发建设总公司正采取土地出让方式与商业品牌（餐饮、娱乐）招商等方式，对豪生大酒店、游艇俱乐部项冰雪乐园、水岸商业街区、低层低密度住宅等规划项目寻求合作开发。
中国宝安
8.6平方公里
海口、文昌、万宁
1992年
土地收购、一级开发
中国宝安在海南的土地储备总共约7000多亩，另有6000余亩的农场用地。
宝安地产在海南打造的宝安•江南城、宝安•滨海豪庭、宝安•椰林湾都赢得了良好的口碑。
中南集团
8平方公里
文昌、儋州
2004年
一级开发
2009年8月，儋州市政府与江苏中南集团合作签订《海南省儋州滨海新区土地成片开发合作框架协议》，成片开发一个投资额约100亿元的大项目，选址在白马井镇滨海新区，协议用地规模约12000亩，开发周期约8~10年。
开发后儋州市政府将土地收储并通过“招拍挂”进行出让，儋州市人民政府与中南建设各占开发收益的30%与70%。
此前该集团在海南东线的文昌拥有600亩土地（中南森海湾）。
中南集团的地产业务都由中南房地产有限公司经营，而该公司08年已经被注入到中南集团下属上市公司中南建设。
雨润集团
2.66平方公里
昌江棋子湾
2008年
框架协议
根据《棋子湾旅游度假区总体规划》及本项目的整体定位、功能定位和开发规模,项目一期将建设五星级酒店、高尔夫球场、高尔夫会所及具有棋子湾风情的高档度假屋。
其中具有黎族风格的主题酒店将吸引国内外高端客户光临度假区。
目前一期项目已于2009年11月开工。
雨润集团同时公开宣布，把其他地方的大型项目收缩，全力去完成海南西海岸的一期项目。
华宇集团
6.67平方公里
琼中
1993年
框架协议
华宇集团创立至今已有20年，自1993年进入海南开发建设以来，在海南投资20多亿元，开发了海口欣安花园、三亚华宇皇冠假日酒店等投资项目。
2009年9月18日，海南省琼中黎族苗族自治县政府与山西华宇集团有限公司，就合作开发琼中长兴生态产业基地项目签订合作框架协议书，计划投资17亿元，用5年—8年时间完成包括生态农业、生态社区、生态旅游等全部项目建设。
由此，华宇地产在琼中圈下1万余亩的农场土地。
三、海南大型国企屯地方式与开发情况
1、本土国企圈地代表——海航
除了海南官方极少数人，恐怕没人能说清楚，谁是海南最大的地主。
哪怕是已手握近2万亩土地的富力地产也不敢说自己是海南最大的地主。
在富力内部人看来，在海南的土地储备规模上，鲁能置业第一，其次才是富力。
据称鲁能置业在海南拥有19平方公里土地（约2.9万亩），但鲁能置业也不认为他们是海南最大的地主，在鲁能眼里，海南的大地主非海航置业莫属。
海南真正的地主是一家本土公司——海航置业。
这家成立于2007年的地产公司，是海南航空集团的下属企业，成立之后在海南疯狂圈地，在海南18个市县都有土地储备。
海南业界流传的说法是，仅在保亭县，海航置业就拥有150平方公里的一级土地开发权，此外，还有海口大英山老机场土地2860亩、兴隆康乐园高尔夫土地2100亩等。
又据海南本地地产界人士传言，海航置业在兴隆的土地储备高达1万亩，在陵水也有10平方公里的土地储备。
海航置业究竟有多少土地，尚难以估算。
在海南排得上名号的大地主中，海航置业是为数不多的一家本土企业。
这家成立于2007年5月28日，集房地产开发、持有型物业投资及房地产综合服务为一体的公司，正式名称是海航置业控股（集团）有限公司，注册资本金17.5亿元。
事实上，海航集团在地产方面的历史可以追溯到更远一些。
2003年，海航集团的地产业务以扬子江地产集团的面目出现。
除了不为人知的庞大土地储备，海航置业的资产膨胀速度也超出许多人想象。
2008年年底，海航置业总资产已达52亿元人民币，员工总数2700余人，而最近海航置业招聘资料显示，2009年底，海航置业总资产已达175亿元人民币，员工总数7500余人。
2009年底，海航置业总资产已达175亿元人民币，员工总数7500余人。
（1）土地获取模式
至于海航置业如何在短期内完成如此庞大规模的土地与资本积累，其内部一高管的说法是，一是海航集团的历史积累；二是资本运作，即让资产裂变。
该高管称，很多地方政府很欢迎海南航空这样的大型企业进入，在航空拓展到一个地方以后，地产投资的机会开始显现。
比如机场周边的一些剩余的土地，或者收购一些酒店，对这些酒店进行改造。
海航地产最具代表性的项目当属海口大英山老机场区域开发（原海口市老机场，当前规划中的城市CBD）。
公开资料显示，海航集团拥有大英山老机场200公顷土地资源，并受海口市政府委托，负责大英山老机场560公顷“海口城市中心”的开发工作。
早在2005年，该地区就已开始制定规划。
规划将遵照生态优先、可持续发展理念，力争在10－15年内，将该地区建成政务中心、商业中心和文化中心。
据悉，大英山老机场的土地海航当年购入的价格是70万元/亩。
（2）项目开发情况
作为本土地产企业，海航地产凭靠海航集团的实力，对旗下覆盖海南省18个市县资源进行整合，发展业务包括城市综合体建设、旅游景区建设、体育休闲公园开发、索道工程建设、旧城改造和高档旅游住宅开发等，形成了一个综合的开发与经营体系。
据该企业负责人称，在今后3-5年内，海航地产将建设成为成为海南顶级地产品牌，并进入全国地产企业20强。
海航地产当前主要开发建设项目包括：
位于海口核心区的大英山新城市中心建设项目；“海阔天空”品牌系列海阔天空・国兴城（海口）、海阔天空・铂爵公馆（三亚）、海阔天空・男爵公馆（博鳌镇北部）、海阔天空・子爵公馆等项目（兴隆）；以及除此以外，位于保亭县的七仙岭索道项目，海口海秀商业广场、日月广场、希尔顿大厦（暂定名）、兴隆橡树阳光老年公寓、陵水珍珠海岸、夏宫、保亭宁远体育休闲公园等项目也在运作当中。
2、外埠国企圈地代表——鲁能
从1993年登陆海南以来，鲁能集团就四处跑马圈地。
鲁能是进入海南进行一级开发较早的开发商，但除了在三亚开发了山海天酒店项目之外，前期基本上处于"倒卖土地"状态，其在海南真正大规模开发大约从2006年才开始。
2009年成立的鲁能城，目的就是把鲁能在海南的各开发公司整合起来。
就在海南旅游岛规划获批前几天，鲁能集团在海南开发的4大地产项目同时亮相北京，举行了名为“国际休闲生活”的品鉴会。
在这几个项目中，三亚湾新城占地6.8平方公里，拥有9公里长的海岸线，而位于海口西海岸的海蓝福源则占地11平方公里。
加之三亚大东海滨海豪宅山海天项目和拥有海口东海岸一线海景、占地2000亩的海蓝椰风项目，鲁能城在海南推出的项目土地规划面积已经达到19平方公里。
鲁能在海南的项目土地基本都是成片拿地，大盘开发，而且大部分土地都在2006年海南房价尚未开始新一轮上涨前拿到的，部分项目储备是和当地政府签订合作协议获得的地块，锁定了土地开发成本，享受土地增值。
不过，在海南当地流传一个说法：
鲁能在海南的土地储备是很多，但实际上并不在鲁能手上，据悉，当初鲁能和当地政府签订了协议，根据协议，政府将这些土地分批给鲁能，开发完了再给。
（1）土地获取模式
（2）
和首创、中信一样，鲁能在海南控制了大量一级开发土地。
在协议出让刚刚结束的几年内，许多地产国企是土地入股的代名词。
尽管当年由于种种原因未能及时开发，但优越的地理位置使其搁置数年后土地价值已翻了数番。
以鲁能为代表的大型国企，在地产行业具有三大优势：
一是具有土地储备的优势。
这些企业手头往往积存了一些当年由于历史原因通过协议出让取得，正在开发或者尚未开发的地块。
二是具有资金优势。
由于其背后有一个实力雄厚的国有垄断性集团做资金支持，所以无论在自有资金还是获得银行贷款方面都具有优势。
三是具有政策和谈判优势，鉴于其大型国企身份，地方政府愿意与这类企业合作进行成片开发，并在政策上给予优惠。
由于主业为煤电业务的鲁能属于基础设施领域实力雄厚的大型国企，因此地方政府倾向于和鲁能签订合作协议进行成片开发，由鲁能负责土地一级开发及相应的基础设施、配套建设。
例如，北京顺义新城项目，项目多达十二期，鲁能不但承揽了商品房开发，也承担了一些公共基础设施如北京2008年奥运会水上运动主场馆——奥林匹克水上公园周边部分道路等基础设施的建设工作。
这是很多大型国企惯用的拿地手法。
当然，有很多地块在当年招拍挂还没有开始全国推行的时候就已经出让给鲁能了，所以地价优势更加明显。
尽管如此，国字头公司的地产开发业务，在辉煌的业绩下亦存在部分问题，例如，开发进度较慢，许多项目分五期以上开发，多年前的项目至今未开发完；其次是在产品的市场策略上整体水平不及专业化的房地产公司。
（2）项目开发情况
凭借国企背景和当地政府高层的特殊关系优势，数年前鲁能就在三亚湾22公里海岸线的核心地段一举拿下6.8平方公里的土地，打造鲁能三亚新城，现已公开对外发售海景公寓、联排别墅，售价高达5万元/平米。
资料显示，鲁能三亚湾新城位于三亚市主城区西部，拥有6.8平方公里的二线海景，整个项目（包括土地一级开发）约1万亩土地面积，东西长约9公里，依照迈阿密作为整体发展的规划蓝图，三亚湾新城是个大型复合式休闲度假综合体，囊括各种物业形态，即有别墅、公寓等住宅项目，又有酒店、高尔夫球场、游艇码头、综艺场馆等高档休闲业态等，目前整个项目已开发30%。
根据规划，该项目由1600亩迈阿密游艇社区、2500亩商业娱乐生活城、2500亩城市高尔夫绿地社区三个板块构成，2010年，鲁能三亚湾新城将推出美丽3区、游艇2区2期两大别墅项目，休闲企业会所、国际文化会所两大会所。
美丽城一区共11栋，前9栋已经建成，项目售罄，均价约2万元/平米，而美丽MALL项目2009年5月销售均价1.4万万元/平米，目前2.9万元/平米；游艇会只有一个项目，目前已售完；高尔夫社区共5个别墅项目，目前已经开发了2个，联排别墅售价在3万元/平米，独栋售价约4万元/平米。
“该项目很早获得，土地成本很低，值得注意的是处于三亚市的标杆性区域，楼市开发趋于成熟，预计三亚湾新城项目为公司贡献权益净利润约46.6亿元。
”有分析师认为。
除此之外，鲁能在海南的主要项目还包括海口市的鲁能海蓝椰风、鲁能海蓝福源。
据介绍，鲁能海蓝椰风项目为纯别墅项目，规划建筑面积约为40万平方米，综合容积率0.45，分六期开发，目前已开发三期，前三期建筑面积约20万平方米，剩余未销售面积约1万平方米，四期至六期正在规划设计阶段。
而鲁能海蓝福源项目占地面积约5100亩，基本上为别墅项目，容积率为0.35左右，建筑面积约11.39万平方米。
光大证券预计称，该项目处于开发销售初期，销售均价为1.5万/平米，未来有提升的空间，保守预计销售价值为170.85亿元。
“上述两个项目都是很早获得的，土地成本很低，估计分别为500元/平米以及约1100元/平米，根据计算，这两个项目可为公司贡献权益净利润31.8亿元。
”业内知情人士称。
2009年9月底，鲁能将其在海南海口、三亚等地的四个地产项目，以及位于文昌等地的数个土地储备项目，悉数并入海南鲁能城房地产公司。
目前，鲁能在海南投入的资金已达50多亿元。
鲁能在海南还拥有数个体量庞大的土地储备项目，其中“万宁项目”和“文昌项目”的土地储备面积分别为3000多亩和4000亩，被规划为主题式的高档旅游度假区。
3、中信博鳌项目
2004年5月中信公司正式入主博鳌，成为博鳌亚洲论坛特别规划区唯一主开发商。
中信地产在博鳌的绝大多数现可供开发的土地来自于中信集团收购的蒋晓松控股的博鳌控股公司。
2004年5月，中信国安集团公司取得了博鳌控股公司的控股权，进行了博鳌控股公司的资产重组。
公司股东结构为中信国安集团公司占70%股权，蒋晓松占30%股权，中信集团将这家公司放置在中信地产名下。
中信集团对旗下地产公司的支持幅度和深度是其他民营地产公司难以企及的。
2004年，按照海南省政府“103号文”的精神，明确将博鳌亚洲论坛特别规划区由原41.8平方公里增至122平方公里。
海南博鳌投资控股有限公司和海南中信国安投资开发有限公司负责博鳌亚洲论坛特别规划区内的整体规划，基础设施的建设，建设用地内现有居民的拆迁、安置、补偿，项目招商等工作。
（1）项目周转历程
1992年11月，拿着老将军王震给时任海南领导的亲笔信，蒋晓松以日本晓奥公司董事长的身份在博鳌开始组建一家房地产公司。
注册资本5000万港元，专心开发他当时仅拥有的1396亩土地。
1999年8月，海南晓奥房地产开发有限公司、中远发展股份有限公司、海南黄金海岸集团公司三家股东出资成立了“海南博鳌投资控股公司”，分别占总股本的50％、30％、20％，蒋晓松任董事长。
后来，蒋晓松通过收购股权完成了对海南博鳌投资控股100%的股权持有。
早在2001年6月22日，海南省政府下文，明确由博鳌投资对博鳌亚洲论坛特别规划区实行统一规划、统一招商、统一开发。
2004年，博鳌投资曾经进行过一次重组，中信持股70％。
2007年11月，蒋晓松对外宣布，他已经将持有的博鳌投资30％的股份卖给中信国安集团，后者将全资持有博鳌投资。
至此，中信集团完成对博鳌区域一级开发的控制权。
（2）项目开发情况
作为博鳌亚洲论坛核心规划区的主要开发商，中信集团肩负博鳌10.2平方公里核心区域整体开发的任务。
自2004年进入博鳌，中信集团先后投资20多亿元，阶段性完成了博鳌亚洲论坛特别规划区122平方公里的规划和基础设施建设任务。
从2009年开始，中信集团以千舟湾项目为起点，启动博鳌区域整体综合开发，营造博鳌内海度假生活圈。
中信博鳌千舟湾项目位于博鳌亚洲论坛主核心规划区内，与亚洲论坛永久会址仅一水之隔。
该项目旨在树立高品质滨海度假产品形象，提升海南现有滨海产品品质，开创度假地产新模式。
项目总占地面积约628亩，总建筑面积约28万平方米，总投资15亿元。
产品主要由内海别墅、度假公寓、景观洋房等组成，项目内含热带风情养生园、五星级度假会所、游艇俱乐部、风情商业广场、水岸漫步道等度假配套设施。
未来，中信集团计划投资132亿元开发博鳌项目，已安排下属中信银行、中信信托、中信地产参与博鳌项目开发，并将特别规划区列为集团的重点支持项目。
中信在整个博鳌核心片区拥有五千多亩优质土地储备，将陆续开发千舟湾、沙坡岛、山钦湾、三江入海口、玉带滩等六大项目。
千舟湾是群岛式规划的中高端住宅项目；山钦湾拥有36洞山崖海景高尔夫球场；三江入海口项目是博鳌区域的商业娱乐度假中心，将引进全球品牌直销免税店、酒吧街等；沙坡岛是紧邻高尔夫球场的高端别墅项目；龙潭岭是拥有国宾馆的高端山地休闲度假社区；玉带滩上将建设五星级酒店群成为旅游度假中心。
4、中信泰富神州半岛
2005年9月6日，时任海南省委书记汪啸风，省长卫留成、中信泰富董事局主席荣智健在海南省万宁市出席了一场盛大签约仪式，万宁市政府与香港中信泰富正式达成合作开发神州半岛项目的框架协议。
中信泰富计划投入100亿元进行项目开发。
“海南新一轮开发热潮已经起步，神州半岛框架协议是这一轮开发中大规模成片开发的首个协议。
”时任海南省省长的卫留成说。
根据协议，万宁市政府将指定市土地储备中心与中信泰富有限公司以2：
8的比例出资，组建项目公司作为开发商，按项目带土地的原则取得土地，进行合作开发。
（1）项目开发模式
2004年10月25日，第一次来到博鳌特别规划区万宁区考察的荣智健，被神州半岛丰富的旅游资源和投资价值吸引。
在他5次赴海南、3次入万宁，以及与万宁政府举行了6次规划研讨评审会、20多次谈判后，中信泰富最终与万宁市政府
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