关于《中华人民共和国慈善法草案》的说明带解析.docx

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关于《中华人民共和国慈善法草案》的说明带解析

1、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。

　　A．自动延长动工开发期限2年

　　B．办理有关手续后再开发建设

　　C．为土地使用者置换其他等价土地

　　D．确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

　　标准答案：

C

　　解析：

考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。

因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：

延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。

本题中，C说法正确。

2、历史反复昭示我们，向海而兴，背海而衰，是一条_____的铁律。

中华民族要实现伟大复兴，必须____地走向海洋、经略海淹，坚定不移地走以海富国、以海强国的和平发展之路。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．原封不动理直气壮B．颠扑不破昂道阔步

C．亘古不变义无反顾D．一成不变勇往直前

3、目前在火电领域诞生的新技术很多，联合循环技术就是其中之一。

简单来说，联合循环技术就是“一气两用”；将燃气轮机排出的高温废气，通过余热锅炉回收转换为蒸汽，进入蒸汽轮机后驱动其运转，两台轮机都将动能输送至发电机进行发电；废气再次进入锅炉，进一步将其中蕴含的热能转化为动能，降低最终排出气体的温度。

这样不仅环保，还能节省燃料。

启动速度快也是一大优点，其工作原理是在开机之初关闭运转较慢的蒸汽轮机，只启动燃气轮机，产生足够的热能后，再切换到联合循环模式。

这一特点对于电力应急事件频发的大都市十分实用。

关于联合循环技术，下列说法与上述文字不相符的是：

A．明显提高了发电效率

B．高温废气得以循环利用

C．停电时可在短时间内迅速启动

D．蒸汽轮机早于燃气轮机启动

4、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

　　A．标准差越小的方案，风险越大

　　B．期望值越大的方案，风险越大

　　C．变异系数越大的方案，风险越大

　　D．概率值越大的方案，风险越大

　　标准答案：

C

　　解析：

考察风险测度指标的评价。

变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。

　　32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。

　　A．净现值法

　　B．净年值法

　　C．净将来值法

　　D．净现值率法

　　标准答案：

B

　　解析：

考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。

计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。

其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。

　　33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。

　　A．有无对比

　　B．定性分析与定量分析相结合

　　C．收益与风险权衡

　　D．动态分析与静态分析相结合

　　标准答案：

A

　　解析：

考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。

“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。

在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

　　34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。

　　A．分项工程

　　B．分部工程

　　C．单位工程

　　D．单项工程

　　标准答案：

D

　　解析：

考察单项工程的定义。

单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

　　35、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

　　A．方案设计、初步设计和施工图设计

　　B．初步设计和技术设计

　　C．初步设计、技术设计和施工图设计

　　D．初步设计和施工图设计

　　标准答案：

A

　　解析：

考察房地产开发项目工程设计的流程。

房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

　　36、房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

　　A．房地产开发企业

　　B．招标代理机构

　　C．工程监理单位

　　D．施工企业

　　标准答案：

D

　　解析：

考察施工投标的主体。

施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。

承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。

由此可见，施工投标的主体是施工企业。

　　37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。

　　A．争议已经过调解

　　B．争议已经过双方协商

　　C．争议双方在同一地区注册

　　D．争议双方有仲裁约定

　　标准答案：

D

　　解析：

考察仲裁的特点。

仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。

这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。

由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

　　38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。

　　A．选择工程施工单位

　　B．选择材料、设备供应商

　　C．选择工程勘察设计单位

　　D．选择工程监理单位

　　标准答案：

C

　　解析：

考察房地产开发项目管理的程序。

房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。

　　39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。

　　A．竣工决算

　　B．竣工结算

　　C．施工图预算

　　D．工程预算

　　标准答案：

B

　　解析：

考察竣工结算的含义。

竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

　　40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

　　A．房地产交易情况修正系数

　　B．房地产市场状况调整系数

　　C．房地产状况调整系数

　　D．房地产价格变动率

　　标准答案：

C

　　解析：

考察房地产状况调整的含义。

房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：

可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

　　41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。

　　A．折现率

　　B．报酬率

　　C．投资收益率

　　D．资本化率

　　标准答案：

B

　　解析：

考察报酬率的含义。

报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

　　42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。

　　A．物质折旧

　　B．功能折旧

　　C．外部性折旧

　　D．经济折旧

　　标准答案：

A

　　解析：

考察物质折旧的概念。

物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

　　43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

　　A．可改扩建的旧房

　　B．已为最高最佳利用的现房

　　C．房地产开发用地

　　D．已停工的商品房建设工程

　　标准答案：

B

　　解析：

考察价格开发法的适用范围。

假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

　　44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。

　　A．专业意见

　　B．公证书

　　C．证明文件

　　D．担保函

　　标准答案：

A

　　解析：

考察房地产估价报告的概念。

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

　　45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。

　　A．定位策略

　　B．分割策略

　　C．渠道策略

　　D．人本策略

　　标准答案：

C

　　解析：

考察房地产市场营销组合的含义。

根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

　　46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。

这种情况下代理佣金的结算方式是（）。

　　A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

　　B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

　　C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

　　D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

　　标准答案：

B

　　解析：

考察商品房销售代理的基本形式。

该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

　　47、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。

若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。

　　A．5337

　　B．5440

　　C．5550

　　D．5618

　　标准答案：

A

　　解析：

考察成本导向定价法的计算。

该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。

商品房单位价格=[商品房单位成本*（1+）成本加成率]/（1-销售税费率）=3800*

5、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。

　　A．营业税

　　B．房产税

　　C．土地增值税

　　D．企业所得税

　　标准答案：

D

　　解析：

考察房地产开发项目税后利润的含义。

房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。

6、以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。

　　A．生存型

　　B．发展型

　　C．享受型

　　D．投资型

　　标准答案：

A

　　解析：

考察房地市场细分的依据。

一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，生存型追求居室的面积大小。

7、一些学者认为，在信息时代强化互联风服务提供者的责任，实际上就是要求他们对互联网使用者发布的信息进行______，这不利于我国宪法和法律所规定人民的言论自由和出版自由的实现。

毫无疑问，这是典型的_______。

如果散布谣言也属于“自由”，那么任何人都可以借助互联网散布谣言，损害国家利益、公共利益和公民的合法利益。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．过滤偷梁换柱B．整合断章取义

C．评价混淆是非D．审核以偏概全

8、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。

　　A．出售型房地产开发投资

　　B．经营型房地产开发投资

　　C．购买型房地产置业投资

　　D．租赁型房地产置业投资

　　标准答案：

D

　　解析：

考察房地产投资的形式。

租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。

张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。

9、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

　　A．收益现金流风险

　　B．机会成本风险

　　C．持有期风险

　　D．政策风险

　　标准答案：

D

　　解析：

考察系统风险的组成。

系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。

10、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

　　A．避强定位

　　B．迎头定位

　　C．创新定位

　　D．跟随定位

　　标准答案：

C

　　解析：

考察房地产开发项目市场定位的策略。

创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。

11、目前，社会上对种种迷信现象，笃信、盲从者不在少数，根源就在于思辩和理性的_____。

在社会的进步和发展中，科学精神是消除各种______、破除种种迷信的利器。

科学精神的核心，就是不盲从，不迷信。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．缺失愚昧B．匮乏罪恶

C．苍白无知D．失效误解

12、经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。

　　A．自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止

　　B．自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

　　C．自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

　　D．自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

　　标准答案：

B

　　解析：

考察经营型房地产开发投资项目的计算期。

经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

13、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了一个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。

我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷——我爷爷的哥哥，村子里凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。

这段文字的关键词是（）

A．耳朵阅读回忆

B．耳朵阅读灵感

C．阅读故事灵感

D．阅读故事回忆

14、当人类社会进入到信息时代，曾有人______，计算机是方块汉字的掘墓人。

然而，事实_____了对汉字的这些偏见和悲观论调。

据统计，现在已有10000多种汉字输入法，无论从速度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．宣称打破B．断言粉碎

C．妄言驳斥D．预言批判

15、在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

　　A．销售量

　　B．销售单价

　　C．销售额

　　D．单位产品变动成本

　　标准答案：

D

　　解析：

考察盈亏平衡的评价原则。

盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示;不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。

即BEP（V）越高越好。

16、房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。

　　A．目标对象概念细分

　　B．项目市场细分

　　C．产品概念锁定

　　D．项目SWOT分析

　　标准答案：

D

　　解析：

考察房地产开发项目市场定位内容。

房地产开发项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位，不属于市场定位的内容。

17、尽管人工培育和种植可以在很大程度上称补市场需求的缺口，起到保护野生中草药的效果，但这种做法并非_____，因为有的品种可以实现人工种值，但仍有很多草药品种无法实现这一突破。

面对越来越多野生中草药涉危的现状，启动对野生中草药资源的大规模普查_____。

A．无可厚非为期不远B．一劳永逸势在必行

C．事半功倍任重道远D．万无一失恰中要害

18、一些学者认为，在信息时代强化互联风服务提供者的责任，实际上就是要求他们对互联网使用者发布的信息进行______，这不利于我国宪法和法律所规定人民的言论自由和出版自由的实现。

毫无疑问，这是典型的_______。

如果散布谣言也属于“自由”，那么任何人都可以借助互联网散布谣言，损害国家利益、公共利益和公民的合法利益。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．过滤偷梁换柱B．整合断章取义

C．评价混淆是非D．审核以偏概全

19、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。

　　A．郊区城镇化

　　B．逆城镇化

　　C．过度城镇化

　　D．再城镇化

　　标准答案：

A

　　解析：

考察郊区城镇化的概念。

郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

20、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。

　　A．自动延长动工开发期限2年

　　B．办理有关手续后再开发建设

　　C．为土地使用者置换其他等价土地

　　D．确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

　　标准答案：

C

　　解析：

考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。

因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：

延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。

本题中，C说法正确。

21、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（）。

　　A．目标市场是市场规模最大的细分市场

　　B．目标市场是企业决定进入的细分市场

　　C．目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果

　　D．目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合

　　标准答案：

A

　　解析：

考察房地产市场细分的作用。

房地产开发项目目标市场定位是在房地产调研的基础上，对消费者进行市场细分，通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的对比分析，研究其消费行为、消费动机及消费方式，最终确定房地产开发项目的目标消费群体。

由此可见，BC正确。

市场目标定位的市场化原则，强调根据消费者的需求，去研发房地产产品，即实现目标市场与项目自身的最佳组合。

D说法正确。

A说法太绝对。

22、以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。

　　A．生存型

　　B．发展型

　　C．享受型

　　D．投资型

　　标准答案：

A

　　解析：

考察房地市场细分的依据。

一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，生存型追求居室的面积大小。

23、以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。

　　A．生存型

　　B．发展型

　　C．享受型

　　D．投资型

　　标准答案：

A

　　解析：

考察房地市场细分的依据。

一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，生存型追求居室的面积大小。

24、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。

　　A．评估价格

　　B．类似房地产的市场价格

　　C．账面价值

　　D．类似房地产的成交价格房

　　标准答案：

B

　　解析：

考察被征收房屋价值的赔偿的内容。

对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

25、我10岁的时候，就辍学回家当了农民，当时我做梦也没有想到几十年后，我竟然成了一个以写小说为职业的人，我在农村度过了漫长的青少年时期，在这期间，我把周围几个村子里那本书读完之后，就与书本脱离了关系。

我的知识基本上是用耳朵听来的，就像诸多作家都从老祖母讲述的故事里汲取了最初的文学灵感一样，我也有一个很会讲故事的祖母，还有一个会讲故事的爷爷，还有一个比我的爷爷更会讲故事的大爷爷——我爷爷的哥哥，村子里凡是上了点岁数的人，都是满肚子的故事，我在与他们相处的几十年里，从他们嘴里听说过的故事实在是难以计数。

这段文字的关键词是（）

A．耳朵阅读回忆

B．耳朵阅读灵感

C．阅读故事灵感

D．阅读故事回忆

26、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。

　　A．最低

　　B．一般

　　C．平均

　　D．最高

　　标准答案：

A

　　解析：

考察需求门槛的概念。

需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。

27、房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。

　　A．目标对象概念细分

　　B．项目市场细分

　　C．产品概念锁定

　　D．项目SWOT分析

　　标准答案：

D

　　解析：

考察房地产开发项目市场定位内容。

房地产开发项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位，不属于市场定位的内容。

28、消极完美主义者总是非常仔细地检查任何事情的细枝末节，有时竟达到_____的地步。

他们缺少一种适时放育的智慧，他们所追求的“完美”，不是美学意义上的“完美”，而是一种非常刻板而教条式的“完美”。

填入划横线部分最恰当的一项是：

A．抱残守缺B．宁缺勿滥

C．吹毛求疵D．冥顽不灵

29、目前在火电领域诞生的新技术很多，联合循环技术就是其中之一。

简单来说，联合循环技术就是“一气两用”；将燃气轮机排出的高温废气，通过余热锅炉回收转换为蒸汽，进入蒸汽轮机后驱动其运转，两台轮机都将动能输送至发电机进行发电；废气再次进入锅炉，进一步将其中蕴含的热能转化为动能，降低最终排出气体的温度。

这样不仅环保，还能节省燃料。

启动速度快也是一大优点，其工作原理是在开机之初关闭运转较慢的蒸汽轮机，只启动燃气轮机，产生足够的热能后，再切换到联合循环模式。

这一特点对于电力应急事件频发的大都市十分实用。

关于联合循环技术，下列说法与上述文字不相符的是：

A．明显提高了发电效率

B．高温废气得以循环利用

C．停电时可在短时间内迅速启动

D．蒸汽轮机早于燃气轮机启动

30、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。

　　A．环境

　　B．方位

　　C．距离

　　D．朝向

　　标准答案：

B

　　解析：

考察方位的概念。

方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。

31、传统的纯文学杂志正在悄然地进行一场“时尚革命”，最近一段时间，陆续有著名纯文学杂志宣布“触网”，这些杂志都有几十年历史，从来都是“几十页纸走天下”，所以此番赶时髦引发了众多围观，不过本报记者在调查中了解到，这些文学期刊大多面临传统读者减少、年轻读者难寻的窘境。

因此“触网”对它们而言固然是时尚，也是一种顺应时代的自我救财赎。

这段文字没有论及的是（）

A．传统文学期刊面临着如何吸引年轻一代读者的问题

B．纯文学杂志走向数字化是摆脱目前困境的唯一救赎

C．传统文学期刊“触网”是顺应时代潮流，大势所趋

D．过去的几十年，纯文学杂志保持着纸质媒价的传统

32、或许我们真的需要经典作品来______我们偶尔困顿迷茫的精神，用大师的智慧烛照我们前行的步伐，他们的作品有着______岁月阻隔的力度，唤起我们在这个浮躁时代里重新对人生的追索，从眼前困扰的现实中超脱出来。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．观照肖弭B．唤醒超越

C．支撑穿透D．消除跨越

33、或许我们真的需要经典作品来______我们偶尔困顿迷茫的精神，用大师的智慧烛照我们前行的步伐，他们的作品有着______岁月阻隔的力度，唤起我们在这个浮躁时代里重新对人生的追索，从眼前困扰的现实中超脱出来。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．观照肖弭B．唤醒超越

C．支撑穿透D．消除跨越

34、目前，社会上对种种迷信现象，笃信、盲从者不在少数，根源就在于思辩和理性的_____。

在社会的进步和发展中，科学精神是消除各种______、破除种种迷信的利器。

科学精神的核心，就是不盲从，不迷信。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：

A．缺失愚昧B．匮乏罪恶

C．苍白