老旧小区工程概况.docx

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老旧小区工程概况

1、工程概况

1.1总体简介

1.1.1工程建设概况

工程名称

2013年海淀区老旧小区综合整治项目（第一批）（第一标段）

建设地点

牡丹园小区、塔院小区

建设单位

北京市海淀区住房和城乡建设委员会

设计单位

清华大学建筑设计研究院有限公司

监理单位

北京国金管理咨询有限公司

施工单位

北京建工集团有限责任公司

建筑面积

347784㎡

招标范围

对于本招标工程，承包人自行施工的工程范围：

包括屋面、外墙保温改造，外墙涂料，门窗改造，空调室外机拆装、太阳能、雨水管拆装及更换，空调护栏、护栏防盗修缮、更换，室内楼梯间等公共区域粉刷，扶手翻新，采光井顶棚更换及护栏刷漆翻新,热计量改造，电气工程改造，室内给排水改造，台阶、散水改造，小区内围墙修缮、新建，自行车棚修缮、新建，绿化工程及室外道路、雨污水、暖气管道改造，增设并完善室外安防系统等全部工程内容。

工期要求

总工期（含室外绿化工程）

386日历天

计划开工日期

2013年6月24日

计划竣工日期

2014年7月14日

承诺工期

386日历天

质量标准

合格

1.2建筑设计概况

设计概况

一牡丹园小区项目

牡丹园小区南临北土城西路，北到小关西后街，东临牡丹园东街，西到牡丹园中街。

牡丹园小区建成年代为89-91年，总建筑面积约116983平方米。

主要由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#共12栋建筑组成。

涉及此次改造的12栋居民住宅楼，其中6栋高层塔楼，6栋多层板楼，该6栋多层居民住宅楼（3#、4#、5#、6#、7#、8#）已做过平改坡，屋面不再做节能改造。

另有栋住宅楼（13#、14#、15#、16#、20#）已于2013年完成建筑本体的节能改造。

序号

名称

内容

1

建设地点

牡丹园小区

2

建设单位

北京市海淀区住房和城乡建设委员会

3

设计单位

清华大学建筑设计研究院有限公司

4

建筑总面积（㎡）

116983

5

楼栋信息

名称

1#楼

2#楼

3#楼

4#楼

5#楼

6#楼

建筑形式

高层塔楼

高层塔楼

多层板楼

多层板楼

多层板楼

多层板楼

结构形式

预制钢筋混凝土装配模板结构

预制钢筋混凝土装配模板结构

砖混结构

砖混结构

砖混结构

砖混结构

占地面积（㎡）

1197.14

1197.14

1190.24

572

957

1157.26

建筑面积（㎡）

21213

21213

7141.44

6942

5742

6897.11

层数

18

18

6

6

6

6

层高（m）

2.7

2.7

2.7

2.7

2.7

2.7

建筑檐口高度（m）

50.50

50.50

18.10

19.15

17.90

17.90

改造单元数量

1

1

6

7

5

6

改造单元门数量

2

2

6

7

5

6

户数

216

216

84

114

90

108

建设年代

1991

1991

1989

1989

1989

1989

附注

屋面改造已完成

7#楼

8#楼

9#楼

10#楼

11#楼

12#楼

建筑形式

多层板楼

多层板楼

高层塔楼

高层塔楼

高层塔楼

高层塔楼

结构形式

砖混结构

砖混结构

预制钢筋混凝土装配模板结构

预制钢筋混凝土装配模板结构

预制钢筋混凝土装配模板结构

预制钢筋混凝土装配模板结构

占地面积（㎡）

568.94

1156.19

580.26

580.26

580.26

580.26

建筑面积（㎡）

3392.59

6882.24

9389.9

9389.9

9389.9

9389.9

层数

6

6

16

16

16

16

层高（m）

2.7

2.7

2.7

2.7

2.7

2.7

建筑檐口高度（m）

17.90

17.90

46.20

46.20

46.20

46.20

改造单元数量

3

6

1

1

1

1

改造单元门数量

3

6

1

1

1

1

户数

54

108

128

128

128

128

建设年代

1989

1989

1990

1990

1990

1990

附注

屋面改造已完成

6

节能改造

1、原墙面剔除原涂料、饰面，清除灰尘，修补找平。

2、外窗更换为节能窗。

3、外墙外保温。

4、沿城市主要道路的楼栋首层及二层统一新装（三层及以上取消）或所有窗护栏均原拆原装。

原有窗套剔除，增加保温，做防水处理。

5、拆除外墙面上的废弃线网、仍在使用的线网规整入管。

6、屋面及封闭阳台的顶板保温节能改造。

7、外墙涂料饰面。

8、屋面防水。

9、空调护栏安装。

10、给排水系统进行改造。

11、采暖系统改造。

12、楼内公共区域增设感应节能灯,高层增设应急灯。

13、每户厨房增设可燃气体报警器。

14、对各单体建筑中防雷设施不全及损坏的进行修复。

7

环境整治

1、结合小区布置道路，路面硬化。

2、重新规划停车位,采用永久停车与临时停车方式。

3、结合实际布置简易绿化、景观绿化，根据需求增设绿化护栏。

4、对围墙栏杆进行修补和粉刷。

5、保留并翻新原有自行车棚，根据需求可新增通透自行车棚。

6、信报箱破旧的予以更换。

7、增设及完善垃圾投放点位。

8、根据新道路系统设计并更换路灯。

9、增设并完善室外安防系统。

10、拆除违建，清理乱堆物料。

11、临建的拆改及非改造建筑的外墙粉刷。

12、修缮及增设室外无障碍设施。

13、室外场地铺装完成后，恢复原有健身器材。

14、根据需求增设室外晾晒场。

8

室外管网

1、改造室外污水及雨水管线，并增设雨洪收集系统。

2、改造、完善室外消防系统。

3、改造室外供暖管线。

4、对室外弱电系统入地处理。

9

保温

外墙保温：

60厚复合A级硬泡聚氨酯板

屋面保温：

60厚复合A级硬泡聚氨酯板

阳台顶板：

60厚复合A级硬泡聚氨酯板

地下一层或首层顶板：

喷涂60厚超细无机纤维保温

10

防水

1、屋面防水：

3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材（-20度）

2、阳台顶板：

3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材（-20度）

11

门窗

1、门窗采用5+12A+5厚单框双玻中空塑钢门窗,外窗开启扇带纱扇，多层采用外平开窗，高层为内平开窗。

2、原有建筑单元门改造或更换，加设门禁系统。

12

外墙装饰

建筑立面采用外墙涂料进行全面粉刷，先做样板，,待业主及设计单位确认。

二塔院小区项目

塔院小区南临北土城西路，北到花园北路，东临塔院东街，西到塔院西街,由迎春园、消夏园、朗秋园、晴冬园四园组成，共有35个住宅单体，包括迎春园（1#～12#）、消夏园（1#～8#）、朗秋园（1#～8#）、晴冬园（1#～7#）。

序号

名称

内容

1

建设地点

塔院小区

2

建设单位

北京市海淀区住房和城乡建设委员会

3

设计单位

清华大学建筑设计研究院有限公司

4

建筑总积（㎡）

230801

5

楼栋信息

名称

春1#楼

春2#楼

春3#楼

春4#楼

春5#楼

春6#楼

建筑形式

高层塔楼

多层板楼

多层板楼

多层板楼

多层板楼

多层板楼

结构形式

预制钢筋混凝土装配模板结构

预制钢筋混凝土装配模板结构

砖混结构

砖混结构

砖混结构

砖混结构

占地面积（㎡）

1763.08

700.88

518

700.88

518

700.88

建筑面积（㎡）

23456.34

4436

3356

4436

3356

4436

层数

11、13、15

6

6

6

6

6

层高（m）

2.7

2.7

2.7

2.7

2.7

2.7

建筑檐口高度（m）

42.62

17.13

17.65

17.13

17.65

17.13

改造单元数量

5

4

4

4

4

4

改造单元门数量

5

4

4

4

4

4

户数

274

72

54

72

54

72

建设年代

1990

1984

1984

1984

1984

1984

春7#楼

春8#楼

春9#楼

春10#楼

春11#楼

春12#楼

建筑形式

多层板楼

高层塔楼

多层板楼

高层塔楼

高层塔楼

高层塔楼

结构形式

砖混结构

砖混结构

预制钢筋混凝土装配模板结构

预制钢筋混凝土装配模板结构

预制钢筋混凝土装配模板结构

预制钢筋混凝土装配模板结构

占地面积（㎡）

518

778.20

706

495.36

495.36

495.36

建筑面积（㎡）

3356

11401.38

4566

9053.98

9053.98

9053.98

层数

6

14

6

18

18

18

层高（m）

2.7

2.7

2.7

2.7

2.7

2.7

建筑檐口高度（m）

17.65

20.20

17.20

51.32

51.32

51.32

改造单元数量

4

2

2

1

1

1

改造单元门数量

4

2

2

1

1

1

户数

54

168

84

124

124

124

建设年代

1984

1986

1985

1989

1990

1990

夏1#楼

夏2#楼

夏3#楼

夏4#楼

夏5#楼

夏6#楼

建筑形式

高层塔楼

高层塔楼

高层塔楼

多层板楼

多层板楼

多层板楼

结构形式

预制钢筋混凝土装配模板结构

预制钢筋混凝土装配模板结构

预制钢筋混凝土装配模板结构

砖混结构

砖混结构

砖混结构

占地面积（㎡）

495.36

495.36

495.36

700.88

700.88

700.88

建筑面积（㎡）

9053.98

9053.98

9053.98

4436

4436

4436

层数

18

18

18

6

6

6

层高（m）

2.7

2.7

2.7

2.7

2.7

2.7

建筑檐口高度（m）

51.32

51.32

51.32

17.13

17.13

17.13

改造单元数量

1

1

1

4

4

4

改造单元门数量

2

2

2

4

4

4

户数

124

124

124

72

72

72

建设年代

1988

1987

1987

1985

1985

1985

夏7#楼

夏8#楼

秋1#楼

秋2#楼

秋3#楼

秋4#楼

建筑形式

多层板楼

多层板楼

高层塔楼

多层板楼

多层板楼

多层板楼

结构形式

砖混结构

砖混结构

预制钢筋混凝土装配模板结构

砖混结构

砖混结构

砖混结构

占地面积（㎡）

700.88

700.88

992.18

521.53

521.53

521.53

建筑面积（㎡）

4436

4436

16165.76

3350.58

3350.58

3350.58

层数

6

6

14

6

6

6

层高（m）

2.7

2.7

2.7

2.7

2.7

2.7

建筑檐口高度（m）

17.13

1