一建工程经济考点总结.doc
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一建工程经济考点
P11Z101000工程经济
1Z101010资金时间价值的计算及应用
1Z101011利息的计算
P1资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。
随时间的推移而增值,而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值
影响资金时间价值的因素：
1资金的使用时间；2资金数量的多少；3资金投入和回收的特点；4资金周转的速度。
利息：
机会成本。
信用方式：
自愿性，动力在于利息和利率。
复利计算分为：
间断复利和连续复利。
P3利率的5个决定因素：
1首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限；2借贷资本的供求情况；3风险（风险与利率成正比）；4通货膨胀；5期限。
1Z101012资金等值计算及应用
现金流量图的作图方法和规则：
1、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示时间单位末的时点；0表示现在（开始）
2、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入或流出）是对特定的人而言的。
对投资人，上方的表示流入，下方的表示流出。
3、在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小在现金流量图中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，注明数量值即可。
4、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
P6现金流量3要素：
现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。
现金流量表:
时间轴上除了0跟N外,其他数字均有2个含义:
比如2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点
P11影响资金等值的三个因素：
1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。
利率是关键因素。
P6-P11终值和现值的计算
计算
公式
公式名称
已知项
欲求项
系数符号
公式
一次支付终值
P
F
（F/P，i，n）
F=P（1+i）n
一次支付现值
F
P
（P/F，i，n）
P=F（1+i）－n
等额支付终值
A
F
（F/A，i，n）
偿债基金
F
A
（A/F，i，n）
年金现值
A
P
（P/A，i，n）
资金回收
P
A
（A/P，i，n）
系数符号里（F/P,I,N）中:
F表示未知数P表示已知数.符号简单理解为:
已知P求F
表中:
第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主~
1Z101013名义利率与有效利率的计算
有效利率的计算（重点）
名义利率与有效利率
名义利率与有效利率
相关概念
在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。
当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。
名义利率
r=i×m
有效利率
（实际利率）
计息周期有效利率i，年有效利率
特别注意
名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。
1.已知名义年利率为12%，一年计息12次，则半年的实际利率和名义利率分别为（）
A.6.2%，6%B.12.7%，12%C.5.83%，6.2%D.6.35%，6%答案：
A
知识要点：
1Z101020名义利率与有效利率的计算
解题思路：
利用名义利率与实际利率的关系i=（1+r/m）m-1，其中r/m为期利率，m为一定期间的计息次数。
解题技巧：
在本题中半年分为6个月，每月计息一次，共计息6次。
每月的利率是12%÷12=1%。
因此半年的实际利率为（1+1%）6-1=6.2%，且由上式可知，当r一定时，m越大，i越大。
半年的名义利率为1%×6=6%
P141Z101020技术方案经济效果评价
1Z101021经济效果评价的内容
经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
盈利能力其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等
偿债能力其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。
财务生存能力分析也称资金平衡分析，是根据拟定的技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。
而财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件。
各年累积盈余资金不应出现负值，这是财务生存的必要条件。
P15对于经营性项目，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格主要分析项目－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
P17独立型方案，绝对经济效果检验；互斥型方案，先绝对经济效果检验，再相对经济效果检验。
技术方案的计算期：
包括建设期（资金投入开始到方案建成投产为止）和运营期；运营期的确定依据：
技术方案主要设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。
1Z101022经济效果评价指标体系
P19静态分析指标的适用范围：
1对技术方案进行粗略评价2对短期投资方案进行评价3对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。
P19图要熟悉：
新教材改版后，只有财务内部收益率、财务净现值是动态指标，其余全是静态的，方便判断
1Z101023投资收益率分析
P21投资收益率R优劣：
指标经济意义明确、直观、计算简便，反映投资效果的优劣，适用于各种投资规模，不足：
没考虑时间因素。
适用于技术方案早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其施工工艺简单而生产情况变化不大的技术方案选择和投资经济效果的评价。
P221Z101024投资回收期分析
P241Z101025财务净现值分析
P251Z101026财务内部收益率分析
补充记忆总结:
主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，静态投资回收期。
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，财务净现值。
主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，财务内部收益率。
下表中：
总投资收益率的息税前利润=利润+利息
确定性分析
盈利能力分析
静静态分析
投资收益率R,R=A/I*100%,是衡量技术方案获利水平的评价指标，达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案投资的比率,A技术方案年净收益额或年平均净收益额，I技术方案投资。
R≥Rc（基准投资收益率）方案可行。
P19
总投资收益率，表示总投资的盈利水平，ROI=EBIT/TI*100,EBIT技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润，TI技术方案总投资（=建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）P20
ROI应大于行业平均投资收益率，ROI越高，技术方案所获得收益越高。
若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的。
P21
资本金净利润率，表示资本金盈利水平，ROE=NP/EC*100,NP正常年份净利润或运营期内年平均净利润（净利润=利润总额-所得税），EC技术方案资本金。
P20
ROE用来衡量技术方案资本金的获利能力，ROE越高，资本金所取得的利润越多，权益投资盈利水平越高。
P21
静态投资回收期Pt,Pt=I/A，反映投资回收能力的重要指标，宜从技术方案建设开始年计算。
回收期反映抗风险能力。
适用范围:
更新迅速、资金相当短缺、未来情况难预测投资者关心投资补充。
不足：
只考虑回收之前的效果。
P22
Pt=（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（上一年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量）
也就是在项目累计净现金流量为零的时点为回收期。
P23
静态投资回收期Pt优劣：
优点：
计算简便、显示了周转速度。
不足：
没有全面考虑整个计算期内现金流量。
只能作为辅助评价指标P23
动动态分析
财务内部收益率FIRR，使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于0的折现率。
P25
FIRR，不受外部参数影响。
反映投资过程的收益程度。
（FIRR与ic变化无关，不受其变化影响）P26
若FIRR≥ic，则技术方案在经济上可以接受
若FIRR＜ic，则技术方案在经济上应予拒绝
财务净现值FNPV,是反映投资方案在计算期内盈利能力的动态评价指标，判别标准：
FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。
P24
不足：
1必须有基准收益率2互斥方案必须构造一个相同的分析期限。
3、不能反映单位投资的使用效率4、不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果5不能反映投资的回收速度P25
注意：
FNPV＞＝＜0的三种情况下与项目实际的盈亏并无直接关系
偿债能力分析
利息备付率ICR，
偿债备付率DSCR，
借款偿还期Pd,
资产负债率，
流动比率，
速动比率，
不确定性分析
盈亏平衡分析
敏感性分析
P261Z101027基准收益率的确定
基准收益率：
基准折现率，投资者动态测定的、可接受的（不是应获得的）最低标准收益率。
基准收益率的测定：
政府投资项目应采用行业财务基准收益率
企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率
在中国境外投资的项目首先考虑国家风险
财务基准收益率应综合考虑四个因素:
资金成本（筹资费和使用费）和机会成本（外部形成的）、投资风险（风险与收益率成正比）、通货膨胀。
P28确定基准收益率的基础是：
资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。
1Z101028偿债能力分析
P28偿还贷款的资金来源包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源
可用于归还贷款的利润：
一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。
P29偿债能力指标：
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率
借款偿还期：
是指根据国家财税规定及技术方案的具体财务条件，以可作为偿还贷款的收益（利润、折旧、摊销费及其他收益）来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。
借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；它不适用于那些预先给定借款偿还期的技术方案。
对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。
P30利息备付率：
也称已获利息倍数，指技术方案在借款偿还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润（EBIT）（解释：
支付利息和税金前的利润）与当期应付利息（PI）的比值。
一般情况下，利息备付率不宜低于2.
偿债备付率：
指技术方案在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与当期应还本付息金额（PD）（解释PD=净利润+折旧+摊销+利息费用2006多选题）的比值。
正常情况下，偿债备付率应当大于1.在我国，偿债备付率不宜低于1.3
补充说明：
对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系，得出结论是一致的。
对于互斥型方案：
FNPV与FIRR得出的结论不一致性
P311Z101030技术方案不确定性分析
1Z101031不确定性分析
P33常用的不确定性分析方法：
盈亏平衡分析，也称量本利分析（只能用于财务评价）（必考）、敏感性分析（可以用在财务评价和国民经济评价）。
P32不确定性分析的原因：
1所依据的基础数据不足或者统计偏差2预测方法的局限，预测的假设不准确3未来
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