长沙房地产市场月报合富辉煌.docx

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长沙房地产市场月报合富辉煌

2009年9月长沙房地产市场月报

合富辉煌房地产（湖南）市场研究部

2009年10月14日

目录

一、房地产政策与法规2

二、全国及重点城市房地产重要动态3

1、全国房价、房屋销售等情况3

2、重点城市房地产动态5

三、长沙城市建设与规划发展情况6

四、土地市场10

五、报广投放13

1、费用分析13

2、分类统计14

六、宏观数据16

七、长沙市楼市动态16

1、9月交易行情17

2、开盘与推货楼盘情况19

3、重要营销活动情况23

4、9月份在售楼盘优惠情况27

5、9月份认筹活动楼盘情况28

6、各板块典型项目动态30

7、重点楼盘个案36

八、本月楼市小结：

44

一、房地产政策与法规

政策标题

政策内容

政策分析

开福区3500万元优惠券送市民买房送12万元车（来源：

三湘都市报）

第二届开福金秋经贸文化节将于9月12日至10月23日举行，吃、穿、住、行、用、玩购物券等你挑，优惠金额达3500多万元。

开福区购房优惠活动已于8月15日开始启动，每张面值5000元的5000张“开福购房优惠券”发放将持续到10月20日止

低收家庭将获有限产权廉租房近40项收费减免（来源：

潇湘晨报）

在9月12日举行的全省城市保障性住房建设和农村危房改造工作会议上，省住房和城乡建设厅等部门共同发布《关于进一步加快廉租住房建设的意见》，《意见》中将廉租房所有减免收费项目列出，全免的行政事业收费和政府性基金包括房屋所有权登记费、教育附加等近30项，减半征收的经营性服务收费包括土地评估费、房产价格评估费等近10项；廉租房的供水、供气、网络、电视、电话及供配电等配套工程建设费用按实际成本价收取。

据了解，2009年我省计划建设廉租住房9.9万套，其中新建8.17万套。

截至8月底，全省建设筹集实物廉租住房3.44万套。

存在的问题是部分新建项目进度较慢、地方配套资金严重不足。

我省将新增廉租房9.9万套新增租赁补贴3.5万户（来源：

长沙晚报）

今年，我省将新增廉租住房9.9万套，新增租赁补贴3.5万户。

截至8月底，我省建设筹集实物廉租住房已完成投资12.24亿元，建成和筹集165.93万平方米、3.44万套。

这是9月12日上午在全省城市保障性住房建设和农村危房改造工作会议上获悉的。

从2004年到2009年8月底，我省廉租住房累计保障城市低收入住房困难家庭达到20.35万户，其中实物保障4.99万户、发放租赁补贴15.36万户，对城市低收入住房困难家庭实施廉租住房保障达到了72.5%。

2009年至2011年，全省将新增廉租住房28.4万套、新增租赁补贴7.1万户，用3年时间，基本解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，2009年为具体实施的第一阶段，在新增9.9万套的廉租住房中，将新建393.55万平方米、8.17万套。

在第二阶段的2010年，将新增廉租住房9.9万套，新增租赁补贴2.5万户；在第三阶段的2011年，将新增廉租住房8.6万套，新增租赁补贴1.1万户。

长沙450户获经适房补贴符合两类条件可申请（来源：

湖南日报）

凡是长沙市常住户口，家庭人均可支配收入低于1010元／月（2008年标准）的无房户，或者家庭人均住房建筑面积低于12平方米的住房困难家庭，均可申请经适房货币化补贴。

从现在起，经济适用房不再进行任何形式的实物分配，今后长沙市将不再新批经济适用住房建设项目。

原来已批在建的经济适用住房全部作为棚户区、片区改造及重点工程拆迁安置房源。

二、全国及重点城市房地产重要动态

1、全国房价、房屋销售等情况

2009年9月：

中国主要城市住宅市场交易情报

2009年9月，全国30个城市中，约一半城市住宅成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%。

中国指数研究院数据信息中心监测显示：

供应情况：

9月份，处于传统销售旺季，开发商加快推盘速度，各城市库存量普遍上涨，其中，广州库存量上涨最大，环比上涨近30%，深圳，上海，杭州也有不同程度的上涨。

市场需求：

在本月监测的30个城市中，16个城市成交面积环比上升，超过城市总数的一半，30个城市总成交面积环比上月下跌约3.83%；9月份成交面积最大的是重庆，达到203万平方米，其次是上海与北京，但成交面积均低于200万平方米，本月成交面积超过100万平方米的城市有8个，名单与上月一致。

成交价格：

本月各城市住宅成交均价涨跌各一半，，能监测到价格的7个重点城市中只有深圳、重庆和北京表现为上涨，其它城市住宅成交价格均出现不同幅度的下跌，预计跌幅最为明显的为上海，其次是杭州。

2009年9月份中国主要城市住宅市场交易情况

城市

供应情况

完成交易情况

成交价格

可售套数

可售面积

（万㎡）

成交套数

成交面积

（㎡）

环比

成交均价

（元/㎡）

环比

北京

103985

1403.35

13960

163.59

-3.31%

13841

0.04%

上海

39515

554.61

18325

198.74

-17.34%

10784

-10.71%

天津

11272

117.02

-17.92%

7640

-0.64%

重庆

110781

1157.31

22034

203.52

14.36%

4419

9.27%

深圳

39804

416.12

2846

29.89

-32.19%

20447

15.43%

广州

35569

429.25

6941

82.73

18.29%

杭州

12728

190.45

5559

62.74

43.49%

14217

-4.41%

南京

25699

314.73

6355

73.06

-16.28%

武汉

11149

122.67

0.77%

5380

-3.58%

成都

118.73

15.96%

苏州

25053

352.53

7431

79.27

11.67%

7323

-3.61%

青岛

48573

509.37

7961

80.75

0.52%

宁波

86160

624.13

6241

60.25

19.61%

10751

1.87%

厦门

18400

231.26

1400

16.84

-39.83%

10824

-8.62%

福州

34078

236.8

2391

31.32

-13.48%

7030

-13.25%

东莞

74841

2784

31.55

-31.95%

济南

2289

0.23

16.08%

长沙

10340

110.4

-15.10%

4269

1.95%

南昌

20692

204.69

2888

27.48

-19.64%

合肥

13850

134.36

1.64%

4507

-0.75%

哈尔滨

90156

997.57

3600

37.51

27.17%

海口

44183

2298

27.12

11.22%

徐州

5561

60.12

-19.38%

扬州

2251

26.58

7.84%

6415

26.54%

温州

1746

21.37

19.28%

贵阳

4589

56.19

-28.31%

昆明

8965

75.4

2.12%

5715

3.17%

包头

3411

42.58

22.05%

4048

17.63%

蚌埠

1061

11.02

-14.29%

3874

5.19%

南充

18113

226.07

1901

17.88

-32.41%

2、重点城市房地产动态

概览：

重点城市一反常态，涨跌交织；约一半城市住宅成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%，由于去年压抑的刚性自住需求在上半年

成交量大大扩大后逐渐消耗，在房价已推至较高水平下，虽说有金九银十的传统，开发商也有意加大推盘力度，但是9月并未出现预计的热销局面

◆ 上海：

库存增加，量价齐跌；9月上海市商品住宅成交18325套，成交面积环比下跌约17%；1-9月总成交面积同比去年增加约60.82%

◆ 北京：

成交面积小幅下跌，价格稳定；9月北京商品住宅成交13960套，成交面积，环比下跌3.31%

◆ 天津：

成交面积处于低位；9月天津市商品房成交面积117.02万平方米，继续上月的走低态势

◆ 深圳：

成交面积连续大幅下滑，价格再攀高位；9月深圳市商品住宅成交2846套，成交面积29.89万平方米，环比大幅下跌32.19%

◆重庆：

量价齐涨，价格创新高；9月重庆市商品房成交面积环比上涨14.36%，成交价大幅上涨

◆ 杭州：

成交面积大幅上涨，价格基本稳定；9月杭州市商品房成交5559套，成交面积62.74万平方米，环比大幅上涨43.49%

◆ 武汉：

成交面积稳定，成交价格小幅下跌；3月份以来，成交面积连续7个月保持在120万平方米以上的水平高位运行

◆ 南京：

成交量继续走跌，好于去年同期;9月南京市商品住宅成交6355套，成交面积73.06万平方米，环比下跌16.28%

◆ 成都：

成交面积大幅上涨。

三、长沙城市建设与规划发展情况

城建规划项目

工程及项目进度

对城市或房地产行业影响

三条大道通望城河西10来分钟可到望城县城

9月1日，随着咸嘉湖路东段建成通车，岳麓区2009年区投区建市政道路项目中12路段近期相继竣工通车。

据悉，2009年岳麓区区投区建共有市政道路项目19个。

（来源：

长沙晚报）

至此，连同此前通车的路，河西城区有金星路、银杉路和雷锋大道与望城县实现对接，为大河西先导区加速融城创造良好的交通条件。

芙蓉区将投资50亿东扩首期路网完成三纵三横

9月2日，从芙蓉区获悉，该区正式吹响了“东扩”的集结号，未来3年拟投资50亿元建设基础设施，根据东岸乡未来规划，远大路、人民东路和营盘东路延长线横贯东西，以及双杨路、红旗路、长榔路连接南北，六条主干道交织的“三纵三横”路网格局已初现雏形。

双杨路将在明年竣工，路面幅宽36米，双向6车道。

（来源：

潇湘晨报）

首期完成“三纵三横”路网建设，将东岸打造成为“芙蓉生态新城”，南部对接武广新城、北部对接星沙新城。

继双杨路项目启动实施之后，东岸乡还将陆续启动隆平园总部经济基地、农园路1期2期、营盘东路延长线等10余个项目建设。

武广新站12月20日通车9女待嫁建"长沙浦东"

9月2日，记者从长沙市雨花区政府获悉，武广新城暨雨花重点项目开始招商了，重点推出9大项目，涉及可开发用地6300余亩，预计总投资达320亿元，要将武广新城打造成“长沙浦东”。

此外，“2009湖南长沙武广新城暨雨花重点项目（杭州）招商推介会”将于9月15日举行。

武广新城、雨花区等138个项目将亮相杭州，涉及可开发用地1.2万余亩。

（来源：

三湘都市报）

武广客运专线将于今年12月20日正式通车运营，沪昆客运专线杭长段也计划年内开工，未来将在武广长沙南站交会，形成“十字架”形铁路客运枢纽。

目前，武广新城已有湘江名城、湘诚阳光壹佰等开发项目落户，按照整体规划，尚有可开发用地约340公顷，将主要进行商业地产、住宅、旅游及文化娱乐设施的开发建设

益阳至长沙仅30分钟益宁城际干道明年底通车

益阳市常务副市长周再华9月4日在接受省直媒体集中采访时向记者证实：

到明年底，从益阳驾车至长沙，大概只需半小时左右。

目前从益阳到沧水铺这一段10.85公里已经全线拉通，正在做路面硬化，今年底即可通车。

从沧水铺到宁乡的近14公里，全线拆迁已经完成，马上要进行路基的施工。

预计在明年底，全线通车。

（来源：

三湘都市报）

益阳在最东部建立了一个新的高新技术产业开发区，即东部新区。

城际干道拉通后，东部新区作为连通长沙益阳的中间地带，将着力做好产业积聚的文章。

周再华透露，在东部新区还将新建一个火车东站（货站），今后城际铁路、石长铁路通车后，在火车东站周边会规划一个物流园区，主要为东部新区的产业发展服务。

地铁2号线在雨花区将先建5个站暂时不会堵车

连续报道地铁2号线芙蓉区、岳麓区、天心区站点建设交通影响后，9月7日得到相对利好的消息。

相关部门表示，即将动工的地铁2号线1期工程，在雨花区设有长沙大道站、体育新城站、黎托站、新长沙站站、光达站等5个站点。

（来源：

三湘都市报）

长沙大道站、体育新城站建设期间，除了保证机动车双向通行外，还保证了非机动车道，机非分离能有效避免交通拥堵的发生。

通过优化交通措施，建设临时道路保证居民出行，5个站点的建设对于城区交通影响较小。

改变长沙南城格局红星商圈45亿酝酿升级风暴

五星级酒店、现代写字楼、高档住宅……一个政府科学规划，投入逾45亿的红星商圈，以带有明显“航母”气质的独立区域商业中心形象，正在改变着长沙南城的城市格局。

红星商圈正在捕捉长株潭城市群建设、省府南迁的机遇，以市场群落为基础，以现代路网为依托，高起点规划、高标准建设、分步骤实施，将其建设成为城市南拓的一大中心。

（来源：

潇湘晨报）

目前红星商圈已形成商贸、物流、房地产、家居建材、会展五大产业循环流动发展的复合产业空间。

同时，作为未来长沙高档消费的中心区域，以红星美凯龙为代表的这一大片商业设施以多个商业业态集群化的方式共同构建商圈，形成优势互补、资源共享的长沙新兴商业商务群落。

望城坡新站日送8万人和黎托将成长沙两大枢纽

从9月8日召开的长沙市交通系统重大建设项目调度会上获悉，包括京珠高速复线、芙蓉大道、绕城高速公路东南段和东北端以及京港澳高速公路长沙连接线等在内的交通重大建设项目正按预定计划顺利推进，市属6个交通重大项目已开工建设。

（来源：

三湘都市报）

根据长沙市经济发展需要和“两型社会”建设要求，望城坡汽车站、武广铁路配套的黎托汽车站、宁乡白马桥汽车南站、长株潭汽车站四大项目列入全市交通重点项目建设工程。

其中望城坡汽车站和黎托站均为长沙未来重要的客运枢纽站。

武广新站年底有望零换乘黎托汽车站已完成80%

作为武广新长沙站的配套交通枢纽站，建成后的黎托汽车站将实现公路客运与高速铁路、地铁、城市公交、社会车辆等各种交通方式的“零换乘”。

望城坡汽车站（原汽车西站）下月有望完成设计方案评审；新港三期已完成初步设计；黎托汽车站目前候车发班区已完成80%的土方工程，预计本月底地下发班区工程将竣工。

（来源：

长沙晚报）

从9月8日召开的市交通系统重大建设项目调度会上获悉，包括京珠高速复线、芙蓉大道、绕城高速公路东南段和东北段以及京港澳高速公路长沙连接线等在内的交通重大建设项目正按预定计划顺利推进，市属6个交通重大项目已开工建设。

武广通车、地铁开工长沙新次中心雏形初具

2007年，长沙武广客运专线长沙新站建设规划（初步设计）获批，武广客运站蓝图初现成为长沙迈出城市扩张一大步。

而现在，关于武广客运站的想象与期待，即将在2009年底得到印证。

另据长沙市相关部门负责人透露，长沙市轨道交通2号线（地铁2号线）一期工程拟于本月28日正式动工。

地铁2号线一期工程，西起汽车西站，东至终点黄兴镇光达村，项目由西向东贯穿长沙市岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区、雨花区和长沙县。

（来源：

潇湘晨报）

武广客运专线正线正好与未来的地铁垂直分布，武广专线为南北线，地铁为东西线。

到2015年，乘高速列车沿武广客运专线进入长沙的乘客，可从站台层下地铁换乘中心乘地铁进入长沙市区。

而随着武广客运在年底的通车，武广客车站的投入使用，以及地铁2号线的动工，武广新城这一城市次中心的基础框架已经初具雏形，未来更将拉伸长沙城区生长的全新骨架。

营盘路双隧道20日开始钻湘江2012年竣工通车

9月15日，长沙市有关部门负责人透露，位于橘子洲大桥与银盆岭大桥之间的营盘路湘江隧道拟20日动工。

总工期28个月，2012年竣工通车。

（来源：

潇湘晨报）

东西两岸设匝道可使营盘路出湘江后，有效对接湘江西岸的潇湘大道和湘江东岸的湘江大道。

武广新城欲成长沙浦东雨花区杭州引资120亿

9月15日，雨花区政府和长沙轨道交通集团联手在杭州举办招商推介会，总投资490亿元的138个优势产业及配套项目与长三角地区投资商见面。

以武广黎托新城为主角的8大项目现场签约，签约金额达120亿元。

（来源：

长沙晚报）

黎托乡政府就和浙江省流通领域第一家上市公司——京投银泰股份有限公司签下最大一单，通过湘诚阳光100项目，对武广新城内810亩土地进行合作开发，投资高达50亿元。

潇湘大道北段等先导区五条主干道国庆前通车

“雷锋大道、枫林路一期、潇湘南大道、潇湘大道北段、学士联络线五大主干道，都将在今年国庆节前竣工通车，大约10天后，先导区交通将大‘松绑’。

”大河西先导区重点工程建设“百日会战”动员会9月17日举行，大河西力争在明年6月前形成“六纵六横”格局。

（来源：

潇湘晨报）

长达4公里的雷锋大道岳麓区段国庆节前主线通车，与去年9月13日竣工通车的6公里雷锋大道望城县段，构成一条具有现代化气息的绿化亮化全面配套的城市道路。

拓改之后,从望城县城到长沙市区的车程时间缩短了一半，20分钟就够了。

两年后逛滨江商业休步行街长宽是黄兴路2倍

9月17日召开的长沙大河西先导区重点工程建设“百日会战”动员大会透露，位于银盆岭大桥与三汊矶大桥之间的滨江新城，将建一条专供休闲、娱乐、购物的滨江商业休闲步行街。

（来源：

潇湘晨报）

滨江商业休闲步行街总长为2公里多，总占地面积为100多亩，总建筑面积为10万平方米，目前已进入前期策划和招商阶段。

未来经营内容为高端餐饮、娱乐、精品零售，定位为商业步行街。

计划明年动工，2011年年底以前全面竣工并投入使用。

长沙三大主干道接连竣工通车先导城区又西扩

国庆节前夕，兴联东路的竣工通车，使北长沙新添一条跨越京广铁路的黄金大道；雷锋大道、枫林西路东段通车，将使大河西先导区交通大“松绑”。

（来源：

潇湘晨报）

这三大主干道的竣工通车，将对其所发展片区的经济具有重大意义。

大大拉近所在片区与市区的距离，方便市民出行。

110亿打造长沙大城北宜居生态新城迅速崛起

开福区近五年来新建和扩建城市道路146条，新增道路通车里程200公里，已形成了“四纵四横”的路网结构，成为长沙市城市骨架拉得最大的城区。

（来源：

长沙晚报）

湘江世纪城、绿城·青竹园、天健·芙蓉盛世、珠江花城、藏珑、山语城、创远·湘江壹号、黄金海岸、双湾国际、万国MOMA、极目楚天……极具个性的大盘相继绽放，区域地产竞秀一触即发，后发的大城北，正在成长为最具长沙城市性格、最有品位的城区。

浏阳河隧道国庆试通车将建5座立交桥方便出行

经过18个月艰苦施工，湘江大道浏阳河隧道将于国庆节前竣工。

9月24日从长沙市代建工程建设指挥部了解到，隧道内正在铺设路面最后一道沥青，国庆节时可试通车。

（来源：

三湘都市报）

湘江大道浏阳河隧道位于长沙市城区北部新河三角洲浏阳河入湘江口处，南起湘江大道北段与横二路交接处，北至湘江大道北段与金泰路交接处，下穿浏阳河。

隧道全长1910米，分东西线双向四车道，建成后限速50km/h。

长沙到武汉仅1小时武广长沙站有望年底通车

9月23日上午，省政协常委们来到武广客运专线新长沙站视察。

倚靠新长沙站而迅速崛起的武广新城，将与长沙城市地铁、京珠高速、黄花机场、长途客运、城市公交等连成一体，形成一个综合性的交通枢纽。

（来源：

长沙晚报）

武广客运专线和将来的沪昆铁路将在武广长沙站交会，形成一个铁路客运枢纽。

届时，长沙到武汉只要1个小时，到广州、上海、昆明和北京分别只要2、3、4、5个小时。

武广客运专线新长沙站西广场有望在国庆节前基本竣工，新长沙站高铁将在12月20日正式通车。

四、土地市场

9月成交土地列表：

编号

规划用途

区域

土地位置

占地（亩）

总建面积（万平米）

容积率

最底价（万元）

竟得方

成交价（万元）

楼面地价（元/㎡）

望土网挂[2009]06号继续挂牌

二类工业用地

望城县

乌山镇双丰村

16.69

0.89

0.6-1.0

335.0

望城县联谊机械制造厂

337

378.59

望挂[2009]08号

二类工业用地

望城县

望城县经开区

30.92

2.27

0.7—1.5

684.04

湖南省丽拓生物科技有限公司

810

357.23

望挂[2009]09号

二类工业用地

望城县

望城县经开区

16.32

1.09

0.6－1.5

405.58

长沙国麟机械设备有限公司

475

436.58

望挂[2009]10号

二类工业用地

望城县

望城县经开区

29.36

1.96

0.6－1.5

654.5

湖南大亚输电设备有限公司

772

394.41

望挂[2009]11号

二类工业用地

望城县

望城县经开区

34.29

2.97

1.0－1.5

730.2

湖南旺顺食品科技有限公司

868

292.08

望挂[2009]12号

二类工业用地

望城县

望城县经开区

23.95

2.395

≤1.5

612.5

湖南英才科技有限公司

710

296.45

[2009]网挂025号

商业

开福区

长沙市开福区芙蓉北路

0.54

0.11

3

65

湖南银基置业发展有限公司

65

599.99

[2009]网挂026号

商业住宅

开福区

长沙市开福区金霞开发区

5.41

1.62

≤4.5

694

湖南法利达置业发展有限公司

694

427.49

[2009]网挂027号

商业住宅

岳麓区

长沙市岳麓区枫林三路238号

24.38

7.31

≤4.5

3247

湖南省三环电源有限公司

3247

444.00

[2009]网挂028号

住宅

天心区

长沙市天心区先锋村

11.21

1.94

2.6

920

长沙湘泰置业有限公司

920

473.41

望土网挂[2008]02号继续挂牌

商业住宅

望城县

高塘岭镇旺旺路与望城大道交叉口西南角

26.29

5.08

2.8－3.0

1839.6864

长沙市湘峰置业有限公司

1928

379.37

望挂[2009]07号

商业加油站

望城县

丁字镇兴城社区长湘线以东

7.06

0.188

0.4

501.4

望城县天意石油制品有限公司

505

2682.18

望挂[2009]13号

商业加油站

望城县

黄金乡金山桥社区

5.49

0.183

≤0.5

351.23

望城县黄金加油站

352.8

1927.87

望土网挂[2009]12号

二类工业用地

望城县

靖港镇金星村

196.91

14.44

0.7-1.6

6316.84

湖南省湘船重工有限公司（湖南省长沙船舶厂）

6317

437.46

本月，长沙土地市场随着楼市“金九银十”的到来，又迎来新一轮复苏，九月全市土地共成交1